Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А40-186842/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186842/20-150-1392
г. Москва
12 июля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021г.

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК ТИМИРЯЗЕВСКАЯ" (121552, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЯРЦЕВСКАЯ, ДОМ 34, КОРПУС 1, ОФИС 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2006, ИНН: <***>)

к УК "ПРОФИТ ГАРАНТ" (ООО) д.у. ЗПИФ «Нори Эстейт» (107076, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АТАРБЕКОВА, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 599 228 руб. 28 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019,

третье лицо - ООО "ТД ВЕЛЕС",

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ТИМИРЯЗЕВСКАЯ» обратилось в суд с иском о взыскании с УК «ПРОФИТ ГАРАНТ» д.у. ЗПИФ «Нори Эстейт» с учетом уточнения 599 228руб. 28коп. задолженности, возникшей в результате перерасчета стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных услуг за период времени с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 779 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате фактически оказанных истцом коммунальных и эксплуатационных услуг, истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение, наличие некорректно начисленных объемов оказания услуг, иных ошибок в начислениях за предыдущий период, при наличии коррекции выявленных ошибок со стороны истца в текущем периоде с направлением в адрес потребителя акта корректировки, не может служить основанием для потребителя не оплачивать ранее выставленные расчетные документы, несмотря на заключение договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, от арендатора ответчика в адрес истца платежи не поступали, при этом передача помещения в аренду не лишает права истца требовать от собственника помещения исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, приборы учета в нежилом помещении ответчика не введены в эксплуатацию, в связи с чем показания приборов учета, передаваемые ответчиком, не могут быть приняты к учету, акт контроля показаний приборов не свидетельствует о введении приборов учета в эксплуатацию.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что общество является ненадлежащим ответчиком, поскольку между истцом и третьим лицом заключен прямой договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по оплате спорных услуг возложена на третье лицо, не согласился с размером произведенных истцом начислений за оказание услуг по управлению и эксплуатации общим имуществом, а также тарифами на оплату коммунальных услуг, у третьего лица имеется спор по объему оказанных услуг, просил снизить расходы на оплату услуг представителя.

Представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что УК «ПРОФИТ ГАРАНТ» д.у. ЗПИФ «Нори Эстейт» является ненадлежащим ответчиком, поскольку между истцом и третьим лицом заключен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, не согласился с размером произведенных истцом начислений за оказание услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом, тарифами на оплату коммунальных услуг, задолженность по договору за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. составляет 195 420руб. 00коп., а также размером расходов истца на оплату услуг представителя.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом путем привлечения управляющей компании ООО «Управляющая компания Тимирязевская», что подтверждается протоколом счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, от 03.11.2006г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2020г. № 77/100/114/2020-27292 нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003022:7646 площадью 523,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Нори Эстейт» под управлением УК «Профит гарант», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 13.05.2015г. № 77-77/009-77/009/056/2015-637/2.

Между Управляющей компанией «Профит гарант» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Нори Эстейт» (арендодатель) и ООО «ТД Велес» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 01.07.2018г. № 6-2018, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, том числе нежилые помещения общей площадью 523,4 кв.м, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 77609:0003022:7646.

Пунктом 7 договора установлен срок действия договора – 10 лет с момента государственной регистрации регистрирующим органом в соответствии с действующим законодательством.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.09.2018г. № 77:09:0003022:7646-77/002/2018-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2020г. № 77/100/114/2020-27292.

В п. 3.2.9 договора установлена обязанность арендатора за свой счет и своими силами обслуживать арендуемую недвижимость, включая инженерные сети – водопроводные, отопление, канализацию, электрические сети, своевременно осуществлять вывоз и размещение ТБО, а также совершать от своего имени экологические платежи.

Между ООО «Управляющая компания Тимирязевская» (управляющая организация) и ООО «ТД Велес» (пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества от 01.10.2018г. № 2018-259-А-1-2, в соответствии с которым управляющая организация по заданию пользователя в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользователю в соответствии с п.п. 3.1.2, 3.1.3 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрена обязанность пользователя своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по техническому обслуживанию и коммунальных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.08.2020г. № 17938 с требованием оплатить задолженность, с приложением актов доначислений за 2017-2020г., расшифровкой к актам доначислений, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком требование истца было оставлено без ответа и удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 6, п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019г., из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод изложен в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не является стороной договора аренды.

По смыслу ст. 210 и ч. 2 ст. 616 ГК РФ, собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку истцом с ООО «ТД ВЕЛЕС» заключен прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и на предоставление коммунальных услуг, что исключает обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг, при таких обстоятельствах УК «ПРОФИТ ГАРАНТ» д.у. ЗПИФ «Нори Эстейт» является ненадлежащим ответчиком, требования о взыскании стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных услуг за период времени с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 599 228руб. 28коп. не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов