Решение от 10 апреля 2025 г. по делу № А40-6064/2025

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-6064/2025-6-33
11 апреля 2025 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 25 марта 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИЗМЕРИТЕЛЬ" (115191, Г.МОСКВА, ПЕР. ХОЛОДИЛЬНЫЙ, Д.3, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЛЕРТЕС" (115191, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ПЕР ХОЛОДИЛЬНЫЙ, Д. 3, К. 1, СТР. 3, ЭТАЖ/ПОМ. 1/XXI, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 669 906,67 руб. неустойки по договору аренды от 01.07.2022 № 2751/07 за период с 01.03.2024 по 31.05.2024

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Измеритель"   (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СОЛЛЕРТЕС" (далее - ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 в размере 669 906,67 руб.  по договору аренды № 2751/07 от 01.07.2022.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2022г. был заключен договор аренды нежилого помещения №2751/07, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001013:3110 общей площадью 343,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...> стр. 3.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2022г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений установлен до 30 апреля 2029г. включительно.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 5 договора, в соответствии с которым, за пользование помещением Арендатор уплачивает арендную плату, которая определяется суммой ее постоянной и переменной составляющих.

Согласно п. 5.3 договора,  постоянная составляющая арендной платы определена с учетом расходов Арендодателя по обеспечению Арендатора эксплуатационными услугами (услуги по вывозу ТБО (кроме крупногабаритного, строительного, производственного мусора), услуги по уборке территории и мест общего пользования, расходов по дератизации и дезинфекции, расходов по профилактическому осмотру, техническому обслуживанию и текущему ремонту общих инженерных систем и коммуникаций). В стоимость постоянной составляющей арендной платы не входит оплата телефонной связи и интернета.

Постоянная составляющая арендной платы уплачивается за каждый календарный месяц не позднее 24 числа месяца предшествующего расчетному месяцу аренды, в размере одной двенадцатой годовой арендной платы (п. 5.3.4 договора).

В силу п. 5.4.1 договора, величина переменной составляющей арендной платы определяется ценой потребленной Арендатором электроэнергии и водоснабжения в Помещении, компенсацией расходов Арендодателя на обеспечение электроэнергией и водоснабжением мест общего пользования и подлежит оплате по показаниям прибора учета потребленной электроэнергии, водоснабжения ежемесячно не позднее 5 рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета, но не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании соглашения от 30.04.2024г. договор аренды №2751/07 от 01.07.2022г. сторонами расторгнут, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 5.9 договора за каждый календарный день просрочки перечисления постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей по договору предусмотрено начисление пени в размере 1% от постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, обеспечительного платежа и иного платежа соответственно.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей, истцом рассчитана неустойка за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 на сумму 669 906 руб. 67 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.10.2024, с требованием оплаты неустойки, оставлена без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.9 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что после расторжения договора договорная неустойка не подлежит начислению, судом отклонены, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как разъяснено в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 2 п. 66 Пленума № 7 разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, расторжение договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 669 906 руб. 67 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЛЕРТЕС" (115191, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ПЕР ХОЛОДИЛЬНЫЙ, Д. 3, К. 1, СТР. 3, ЭТАЖ/ПОМ. 1/XXI, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛЛЕРТЕС" (115191, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ПЕР ХОЛОДИЛЬНЫЙ, Д. 3, К. 1, СТР. 3, ЭТАЖ/ПОМ. 1/XXI, КОМ. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 669 906 руб. 67  коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 495 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                           Е.В. Коршикова