Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А38-3777/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-3777/2015
г. Йошкар-Ола
24» октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фроловой Л.А

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро-производственный комплекс «Виктория»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику Помарской сельской администрации

о признании права собственности на недвижимое имущество

третьи лица муниципальное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации Волжского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района Республики Марий Эл

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Волжского района» – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района Республики Марий Эл – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агро-производственный комплекс «Виктория» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Помарское сельское поселение» Волжского района Республики Марий Эл в лице администрации Помарского сельского поселения, о признании права собственности на объект недвижимого имущества – тир, 1975 года постройки, площадью 364 кв. м., кадастровый номер: 12:15:6701003:79, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...>. (далее – спорное здание, спорный объект).

В исковом заявлении изложены доводы о том, что 26.01.2009 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Помары» (продавец) и ООО «АПК «Виктория» по результатам проведенных торгов по продаже имущества предприятия-банкрота заключили договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Договор исполнен сторонами, имущество передано заявителю по передаточному акту, расчеты произведены в полном объеме. 26.06.2009 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Помары» исключена из Единого государственного реестра юридических лиц. По мнению истца, им представлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у продавца и покупателя права собственности на спорный объект, которое до настоящего времени никем не оспорено.

Общество указывает, что у него отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности на спорное имущество, при этом отсутствие регистрации препятствует завершению процедуры конкурсного производства в отношении ООО «АПК «Виктория» (т. 1, л.д. 8-11, т. 2, 17-20, л.д. 34-37).

Ответчик, муниципальное образование «Помарское сельское поселение» Волжского района Республики Марий Эл в лице администрации Помарского сельского поселения, в отзыве на иск требования общества не признал в связи с отсутствием достоверных доказательств наличия у него права собственности на спорный объект недвижимости (т. 1, л.д. 93-94).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации Волжского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района Республики Марий Эл.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – Управление Росреестра) в отзыве на иск, дополнении к нему указало, что в ЕРГП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект. Кроме того, по мнению Управления Росреестра, требования истца не подтверждены достоверными доказательствами (т. 1, л.д. 101-104, 141-144).

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного процесса, в судебное заседание не явились. На основании частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие названных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные участниками дела доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить требование общества по следующим правовым и процессуальным основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, признание права.

Иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно данным кадастрового и технического паспортов спорный объект введен в эксплуатацию в 1975 году (т. 1, л.д. 122-139).

Как следует из исторической справки архивного отдела Администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл (т. 1, л.д. 145) на основании решения общего собрания от 04.03.1992 № 1 колхоз «За коммунизм» реорганизован в коллективно-долевое предприятие (КДП) «Помары» Волжского района Марийской ССР, которое является правопреемником колхоза «За коммунизм».

В соответствии с Законом Республики Марий Эл «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 и на основании решения общего собрания от 12.03.1998 № 1 коллективно-долевое предприятие (КДП) «Помары» преобразовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) СХА (к) «Помары», которая является правопреемником коллективно-долевого предприятия (КДП) «Помары».

На основании протокола № 1 от 6.04.2002 общего собрания членов СХА (к) «Помары» названная организация разделена на 2 самостоятельных хозяйства: СХПК СХА «У Илыш» и СХА (к) «Помары».

Согласно договору от 09.03.2004 в результате реорганизации СХПК СХА «У Илыш» присоединен к СХА (к) «Помары» (т. 1, л.д. 146-155), общим собранием членов СХА (к) «Помары» утвержден устав в новой редакции (т. 2, л.д. 39-54).

В перечне основных средств СХА (к) «Помары» имеется тир, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...> (т. 1, л.д. 81-82).

На основании изложенного, исследовав и оценив по правилам статей 71 и 162 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено возникновение права собственности СХА (к) «Помары» на здание тира.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ).

Ели иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исследовав и оценив, арбитражный суд приходит к выводу, что истец доказал возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество.

Так по результатам проведенных торгов по продаже недвижимого имущества (т. 1, л.д. 64-65) 26.01.2009 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Помары» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «АПК «Виктория» (покупатель) заключили договор купли-продажи тира, общей площадью 364,00 кв.м., расположенной по адресу: Республика Марий Эл, <...> (т. 1, л.д. 72-73).

Договор исполнен сторонами, объект передан покупателю по передаточному акту (т. 1, л.д. 74-75). Расчеты между сторонами произведены в полном объеме (т. 1, л.д. 19-21). Договор купли-продажи в установленном порядке недействительным не признан.

При этом здания тира расположено на земельном участке с кадастровым номером 12:15:6701003:133 (т. 4, л.д. 15).

Однако стороны вопреки правилам статьи 551 ГК РФ не зарегистрировали переход права собственности на здание к покупателю.

26.06.2009 сельскохозяйственная артель (колхоз) «Помары» исключена из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т. 1, л.д. 76-78). Однако право собственности колхоза на продаваемое недвижимое имущество также не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19.03.2012 решением Арбитражного суда Республики Марий Эл ООО АПК «Виктория» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 47-51), которое до настоящего времени не завершено.

Ввиду недостаточности документов, необходимых для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», общество просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, поскольку у него отсутствует иная возможность зарегистрировать права на спорный объект. Истец указывает, что отсутствие регистрации препятствует завершению процедуры конкурсного производства в отношении ООО АПК «Виктория».

В материалы дела представлены документы о том, что в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности сведения о спорном имуществе отсутствуют (т. 1, л.д. 97, 98-100). Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют иные собственники. В настоящее время спорное имущество находится во владении общества, которое несет расходы по его содержанию.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, нахождение истца в стадии конкурсного производства, необходимость устранения неопределенности в правах на спорный объект, доказанность приобретения истцом права собственности, арбитражный суд удовлетворяет иск и своим решением признает право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агро-производственный комплекс «Виктория» на объект недвижимого имущества – тир, 1975 года постройки, площадью 364 кв. м., кадастровый номер: 12:15:6701003:79, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. Ответчик в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, поэтому государственная пошлина по делу взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агро-производственный комплекс «Виктория» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – тир, 1975 года постройки, площадью 364 кв. м., кадастровый номер: 12:15:6701003:79, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.А. Фролова