Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А73-11960/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11960/2024
г. Хабаровск
07 апреля 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 682800, <...>)

о расторжении договора и возврате лесного участка

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 06-21/23 от 09.01.2025, диплом (до перерыва), ФИО2, представитель по доверенности № 06-21/20 от 09.01.2025, диплом (после перерыва);

от ответчика – ФИО3 (директор общества), предъявлен паспорт; ФИО4, представитель по доверенности от 18.08.2024, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарт» (даалее - ответчик, ООО «Фарт») о расторжении договора аренды лесного участка от 20.11.2008 №0133/2008, обязании возвратить лесной участок, переданный по указанному договору аренды.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договорного обязательства по внесению арендных платежей, наличием задолженности в общем размере 7 376 027 руб. 38 коп., нормативно обоснованы положениями статей 125, 209, 452, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 11.07.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ООО «Фарт» по доводам отзыва и дополнений указывает на полную оплату задолженности по платежным поручениям от 19.03.2024 № 110 на сумму 1 666 650 руб., от 19.03.2024 № 109 на сумму 333 350 руб., от 13.11.2024 № 443 на сумму 546 981 руб., от 22.10.2024 № 412 на сумму 560 000 руб., от 24.10.2024 № 421 на сумму 546 981 руб., от 24.10.2024 № 422 на сумму 500 000 руб., от 28.08.2024 № 349 на сумму 546 981 руб. 40 коп., от 18.03.2025 № 186 на сумму 2 032 169 руб., от 19.03.2025 № 197 на сумму 666 700 руб., от 27.03.2025 № 212 на сумму 3 734 314 руб. 05 коп., от 27.03.2025 № 213 на сумму 1 315 623 руб. 13 коп.

В судебном заседании с учетом объявленных в порядке статьи 163 АПК РФ перерывов (12.03.2025, 19.03.2025, 02.04.2025) представители сторон поддержали свои позиции.

Как следует из материалов дела, 20.11.2008 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Фарт» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0133/2008, по условиям которого в аренду передан лесной участок площадью 116 954 га, в пределах Советского лесничества общей площадью 1 261 081га, имеющий местоположение: Хабаровский край, Советско-Гаванский муниципальный район, Советское лесничество, номера кварталов: 92, 93, 116-118, 153-156, 178-183, 197-211, 213-217, 221-231 Совгаванского участкового лесничества; номера кварталов: 166-168, 198-208, 239-255, 273-290, 317-329, 346-347, 350-358, 374-376, 382-389, 402-412, 420-430, 444-449, 461-463 Коппинского участкового лесничества. Условный номер лесного участка: 08:242:27:0133.

Срок действия договора определён с момента государственной регистрации по 16 ноября 2026 года (пункт 21 договора).

Согласно пункту 5 договора арендная плата по договору составляет 3 997 119 руб. 30 коп. в год.

В соответствии с пунктом 6 договора арендатор вносит арендную плату с момента государственной регистрации договора, ежеквартально, согласно приложению №4 в соответствии с бюджетным законодательством РФ и представляет в течение 1 месяца по истечении установленного срока внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ (пункт 7 договора).

Согласно пункту 20 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.12.2008 за № 27-27-07/010/2008-863.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи № 441 от 03.12.2008.

Поскольку ООО «Фарт» в нарушение положений договора не вносило арендную плату за период с 4 квартала 2022 по 1 квартал 2024 года, образовалась задолженность в общем размере 7 376 027 руб. 38 коп., в связи с чем Министерство обращалось в Арбитражный суд Хабаровского края с исками о взыскании указанной задолженности (дела №№ А73-2712/2023, А73-6992/2023, А73-10811/2023, А73-19112/2023, А73-1818/2024).

Письмом от 15.03.2024 № 06-21/4100 Министерство известило ООО «Фарт» о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, в случае неоплаты предложено расторгнуть договор в добровольном порядке.

Поскольку задолженность не оплачена в установленный предупреждением срок, Министерство обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 51, 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации (БК РФ) плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы и платы за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы, являются неналоговыми доходами федерального бюджета и бюджета субъектов Федерации соответственно.

Пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ предусмотрено, что администратор доходов бюджета обладает рядом полномочий, в том числе осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Указанные органы и лица осуществляют права собственника Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений.

На территории Хабаровского края органом исполнительной власти края, осуществляющим полномочия в области лесных отношений, является Министерство.

Согласно пункту 3.8 Положения о Министерстве лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2021 N 707-пр, Министерство осуществляет полномочия арендодателя по договорам аренды лесных участков и продавца по договорам купли-продажи лесных насаждений, заключенным Правительством края, управлением лесами Правительства края, комитетом лесного хозяйства Правительства края, в том числе заключает соглашения об изменении и о расторжении указанных договоров, готовит и направляет лицам, использующим леса, предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, требования о досрочном внесении арендной платы в соответствии с пунктом 5 статьи 614 ГК РФ, предложения о досрочном расторжении договоров, подает соответствующие исковые заявления в суд, участвует в судебных заседаниях со всеми правами истца, ответчика и третьего лица.

Министерство лесного хозяйства Правительства Хабаровского края включено в перечень администраторов доходов федерального бюджета, утвержденный Приказом Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоза) от 28.12.2018 № 1079, и в перечень администраторов доходов бюджетов субъектов РФ.

Следовательно, Министерство имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 9 Лесного кодекса РФ право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 24 Лесного кодекса РФ невыполнение юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное основание для расторжения предусмотрено и условиями договора аренды лесного участка от 20.11.2008 № 0133/2008.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом по настоящему делу в качестве основания для расторжения договора аренды заявлено обстоятельство наличие задолженности по арендным платежам за период, превышающий более двух раз подряд установленный договором срок.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Фарт» произвело полную оплату задолженности по платежным поручениям от 19.03.2024 № 110 на сумму 1 666 650 руб., от 19.03.2024 № 109 на сумму 333 350 руб., от 13.11.2024 № 443 на сумму 546 981 руб., от 22.10.2024 № 412 на сумму 560 000 руб., от 24.10.2024 № 421 на сумму 546 981 руб., от 24.10.2024 № 422 на сумму 500 000 руб., от 28.08.2024 № 349 на сумму 546 981 руб. 40 коп., от 18.03.2025 № 186 на сумму 2 032 169 руб., от 19.03.2025 № 197 на сумму 666 700 руб., от 27.03.2025 № 212 на сумму 3 734 314 руб. 05 коп., от 27.03.2025 № 213 на сумму 1 315 623 руб. 13 коп.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Погашение задолженности по арендной плате, в том числе после предъявления арендодателем настоящего иска в арбитражный суд, само по себе не свидетельствует о злоупотреблении арендатором правом, поскольку на момент принятия судом решения ответчик устранил обстоятельство, послужившее основанием для предъявления иска о расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. С учетом длительного срока действия договора аренды лесного участка, оплаты задолженности в добровольном порядке, расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Учитывая отсутствие задолженности ответчика перед истцом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на истца, однако взысканию не подлежит с учетом того, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении  иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                                  М.С. Шеина