Решение от 14 июля 2023 г. по делу № А32-33309/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-33309/2022

г. Краснодар «14» июля 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 14 июля 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу №А32-33309/2022

по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Адлерская кондитерская фабрика" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды от 17.11.1999 № 490001653 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 12 688 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402016:71, расположенного по адресу: <...>



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Адлерская кондитерская фабрика» (далее – общество) о расторжении договора аренды от 17.11.1999 №4900001653 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402016:71, указав в решении, что оно является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде договора аренды от 17.11.1999 №4900001653 в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированы положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, расположением в границах участка объекта самовольного строительства.

В судебное заседание, состоявшееся 30.05.2023, представители сторон не явились, о времени и месте судебного заседания стороны уведомлены.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрацией г. Сочи и потребительским обществом «Адлерская кондитерская фабрика» заключен договор аренды №1653 ль 17.12.1999 земельного участка площадью 13 033 кв. м, занимаемого зданиями и сооружениями кондитерской фабрики по пер. Белорусскому в Адлерском районе. Срок договора аренды установлен до 01.12.2048.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402016:71 площадью 12 688 кв. м находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, право собственности зарегистрировано 02.02.2013.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 21.04.2023 по делу №А32-17508/2022 отказано в иске администрация города Сочи к ООО «АДЛЕРСКАЯ КОНДИТЕРСКАЯ ФАБРИКА» о сносе самовольно возведенного объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пер. Белорусский.

Данным решением установлено следующее. Главным специалистом управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведет визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-Адлерский, пер. Белорусский. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402016:71 площадью 688 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи, Адлерский район, пер. Белорусскии принадлежит на праве собственности муниципальному образованию род-курорт Сочи и на основании договора аренды от 17.12.1999 № 4900001653 находится в пользовании у ООО «Адлерская кондитерская фабрика». Срок действия договора установлен по 01.12.2048. Категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования - занят зданиями и сооружениями кондитерской фабрики. По результатам визуального осмотра, по запросу департамента имущественных отношений администрации города Сочи с территории общего доступа установлено, что на участке произведены строительные работы - вырыт котлован и возведен фундамент. Вместе с тем, согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по состоянию на 01.12.2021 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71, отсутствует. Полагая, что спорные объекты являются самовольными постройками, поскольку возведены в отсутствие разрешения на строительство с нарушением градостроительных норм, правил землепользования и застройки на территории МО город-курорт Сочи, администрация обратилась в суд с настоящим иском о сносе. В целях установления характера спорного объекта, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.2022 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЮрИнСтрой» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Перед экспертами поставлены следующие вопросы: «1. Определить расположение спорного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пер. Белорусский., с указанием координат поворотных точек его расположения на земельном участке с кадастровым 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пер. Белорусский (заступов при наличии), а также отступов от соседних объектов недвижимости; 2. Каковы точные технические, конструктивные характеристики спорного объекта (размер, площадь, площадь застройки, глубина залегания фундамента, материал стен, проведенные коммуникации и т.д.); 3. Соответствует ли спорный объект требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также градостроительному плану земельного участка, градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки, проекту планировки территории муниципального образования? Если нет, то в чем выражается несоответствие и чем обусловлено?; 4. Создает ли строительно-техническое состояние спорного объекта, его расположение и эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан?» Согласно представленному в материалы дела заключению экспертов заключение №32/16.1 от 27.12.2022 эксперты пришел к следующим выводам: 1. В процессе проведения экспертного смотра экспертом выполнена геодезическая съемка выемки в грунте, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, пер. Белорусский Каталог координат характерных точек окружных границ выемки в грунте, неположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, пер. Белорусский, представлен в таблице №3 настоящего заключения. Определить расположение спорного объекта (фундамента) находящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, пер.Белорусский, с указанием координат поворотных точек его расположения на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, пер.Белорусский (заступов при наличии), а также отступов от соседних объектов недвижимости, технически не представилось возможным в виду того, что по результатам визуального обследования дна земляной выемки расположенной в юго-восточной части вышеназванного земельного участка фундамент отсутствует. 2. Определить, описать и представить суду технические, конструктивные характеристики (размер, площадь, площадь застройки, глубина залегания материал стен, проведение коммуникации и т.д.) строительного объекта указ-осмотра земельного участка от 29 ноября 2021г. как фундамент на земельном участке кадастровым номером 23:49:0402016:71, расположенном по адресу: Красно; г.Сочи, Адлерский район, пер. Белорусский технически невозможно в виду т результатам обследования дна земляной выемки, площадью 3687 кв.м. расположенной восточной части вышеназванного земельного участка фундамент, стены и инженерные коммуникации отсутствуют. Эксперты указали, что ввиду, того, что объект строительства, обозначенный в вопросах суда как «спорный объект», фактически отсутствует в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, пер. Белорусский вопросы № 3,4 суда не исследовались. Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьёй 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представленное суду заключение №87-22 от 02.11.2022 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьёй 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы №32/16.1 от 27.12.2022, выполненное экспертами ООО «ЮрИнСтрой» принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. Таким образом, экспертами, предупрежденными об уголовной отвлечённости установлено, что по результатам визуального обследования дна земляной выемки расположенной в юго-восточной части вышеназванного земельного участка фундамент отсутствует, какие – либо коммуникации отсутствуют. В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что в августе 2021 года от граждан, проживающих по соседству с территорией ООО «Адлерская кондитерская фабрика"» в адрес предприятия стали приходить жалобы о том, что во время ветра и дождей с территории предприятия на прилегающую территорию прилетают фрагменты деревянных и шиферных конструкций ветхих зданий, расположенных на территории предприятия, что является очень опасным и угрожает жизни и здоровью жильцов соседних домов. В это же время руководством предприятия было принято решение демонтировать ветхие строения, расположенные в непосредственной близости от дороги и близлежащих домов. Мосле демонтажа ветхих строений, расположенных на территории предприятия было обнаружено, что от грунта расположенною под строениями исходит резкий неприятный запах канализационных отходов, который никак невозможно было убрать. После чего руководством предприятия было принято решение произвести выборку грунта под демонтированными строениями, что и последствии и было произведено, в результате чего образовалась земляная выемка. Объекты строительства, на земельном участке, правообладателем которого является ООО «Адлерская кондитерская фабрика» обществом и никем другим не возводились, котлован для этих целей не сооружался, что подтверждено заключением строительно-технической экспертизы №32/16.1 от 27 декабря 2022. Суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта расположения в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, пер. Белорусский спорного объекта – фундамента. При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлен факт добровольного сноса (демонтажа) спорного объекта и освобождения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402016:71, а также отсутствия подтверждения их строительства непосредственно ответчиком с учетом его отрицания данного факта, исковые требования Администрации г. Сочи о сносе самовольно возведенного объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402016:71 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пер. Белорусский удовлетворению не подлежат.

Указанное решение арбитражного суда от 21.04.2023 по делу А32-17508/2022 администрацией обжаловано не было и вступило в законную силу.

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу А32-17508/2022 установлено отсутствие на спорном земельном участке объектов самовольного строительства, в связи с чем, с учетом статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в иске о расторжении договора аренды земельного участка по настоящему делу надлежит отказать.

Пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» определено, что, исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер. В связи с отказом в удовлетворении иска по настоящему делу, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда от 12.07.2022 по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением от 12.07.2022 по настоящему делу, отменить.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков