Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А51-14572/2022

2300/2023-150032(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14572/2022
г. Владивосток
22 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску администрации Дальнегорского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.10.2002) к обществу с ограниченной ответственностью «Кино» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.04.2012) о взыскании 364 323 рубля 89 копеек основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 102 от 26.06.2012 за период 06.09.2019 по 24.06.2022, 31 955 рублей 44 копейки пени за период с 08.09.2019 по 31.03.2022,

при участии в судебном заседании: от сторон - не явились,

у с т а н о в и л :

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее - управление) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кино» (далее – ООО «Кино») о взыскании 368 113 руб. 10 коп. основного долга, пени - 50 940 руб. с 01.01.2014 по 24.06.2022.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец просит взыскать с ответчика 364 323 руб. 89 коп. основного долга за период с 06.09.2019 по 24.06.2022, пеню – 31 955 руб. 44 коп 06.09.2019 по 31.03.2022.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

26.06.2012 между управлением и ООО «Кино» заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью № 102, которым в соответствии с Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14572/2022 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


правилами статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Положения «О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа» утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа от 26.02.09 г. № 967 (в редакции решения Думы ДГО № 53 от 13.12.2010 г.) и на основании Протокола № 8 о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 15.06.2012, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения №№ 19-23 общей площадью 331,7 кв.м., расположенные на первом этаже здания ДК «Химик» по адресу: 692443 <...>, и переданный под размещение кинозала.

Срок действия договора аренды установлен с 26.06.2012 сроком на десять лет (п. 1.2 договора).

В разделе 3 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы, установленный по итогам проведения процедуры рассмотрения заявок на участие в аукционе, составляет 164 959 руб. 84 коп. без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом. При неуплате арендатором более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Пунктом 1 дополнительного соглашения № 1 об изменении условий договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с 01.01.2013.

Дополнительным соглашением № 2 внесены изменения в абзац первый п. 3.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений...», утвержденным решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 г № 30 и подлежит безусловному автоматическому пересчету в одностороннем порядке арендодателем:

- при изменении коэффициента инфляции, - при изменении базовой арендной ставки,

- при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного положением, о чем арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за 2 недели, и составляет 14 571 руб. 36 коп. в месяц без НДС.

Дополнительным соглашением № 3 внесены изменения в абзац первый п. 1.1 после слов: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование муниципальное недвижимое имущество, далее по тексту Объект»: изложен в следующей редакции: «...в здании ДК «Химик»: нежилые помещения первого этажа №№ 18-25 общей площадью 307,6 кв.м.; нежилое помещение второго этажа № 6 площадью 30,6 кв.м., всего площадью 338,2 кв.м. Объект расположен по адресу: 692443, <...> и передан под размещение кинозала...», аналогичные изменения внесены в акт приема-передачи.

Внесенными изменениями в п. 3.1. договора арендная плата составила 14856 руб. 90 коп. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 4 размер арендной платы установлен в размере 15792 руб. 88 коп. в месяц без НДС.

Размер ежемесячной арендной платы изменен дополнительным соглашением № 5 и составил 19226 руб. 88 коп. без НДС.

Дополнительным соглашением № 6 размер арендной платы составил 21514 руб. 88 коп. в месяц без НДС.

Арендная плата в сумме 22569 руб. 11 коп. установлена дополнительным соглашением № 7.

Дополнительным соглашением № 8 размер арендной платы установлен в сумме 22975 руб. 36 коп. в месяц без НДС.

Размер ежемесячной арендной платы изменен дополнительным соглашением № 9


и составил 23944 руб. 92 коп.

Дополнительным соглашением № 10 размер арендной платы установлен в сумме 24699 руб. 18 коп.

Внесенными изменениями дополнительным соглашением № 12 арендная плата составила 25936 руб. 61 коп. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 13 размер арендной платы установлен в сумме 27845 руб. 55 коп.

24.06.2022 арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора № 102 на аренду недвижимого имущества, которое передано по акту приема-передачи от 24.06.2022.

Истцом, в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору исх. № 2299 от 28.06.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Кино» обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 26.06.2012 № 102, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 364 323 руб. 89 коп.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании 31 955 руб. 44 коп. пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.1.Договора из которого следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки


начисляется пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 31 955 руб. 44 коп

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Воспользовавшись данным правом, ответчик устно признал наличие основного долга в полном объеме, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования управления подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец от уплаты государственной пошлины в бюджет освобожден.

На основании абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, в связи с признанием ответчиком исковых требований, 70% уплаченной истцом государственной пошлины по иску за данное требование подлежит возврату из бюджета, а в оставшейся части судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также признание ответчиком исковых требований, с ООО «Кино» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3278 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кино» в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края 364 323 рубля 89 копеек основного долга, 31 955 рублей 44 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кино» в доход федерального бюджета 3 278 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е. Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 20:14:00

Кому выдана Чжен Елена Евгеньевна