Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А40-291523/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-291523/21-150-2099
г. Москва
30 июня 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГУП "ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" (191023, <...>, ЛИТЕР А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2003, ИНН: <***>)

к ООО "КСМ" (127030 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДОЛГОРУКОВСКАЯ 29 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2006, ИНН: <***>)

об обязании вернуть помещение № 1 часть комнаты согласно поэтажному плану № 6, помещение № 2 часть комнаты согласно поэтажному плану № 12, общей площадью 840 кв.м.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «КСМ» об обязании ответчика вернуть истцу нежилые помещения, расположенные на объекте, а именно: помещение № 1 часть комнаты согласно поэтажному плану № 6, помещение № 2 часть комнаты согласно поэтажному плану № 12, общей площадью 840 кв.м, в соответствии ст.ст. 296, 301, 305 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчик занимает и фактически использует спорные нежилые помещения в отсутствие документов, подтверждающих законное владение, требование истца об освобождении нежилых помещений ответчиком не исполнено.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требования по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что спорными нежилыми помещениями ответчик пользуется на основании договора аренды, заключенного с ФГУП «Экран» сроком на 10 лет по результатам аукциона на помещения в защитном сооружении гражданской обороны и в соответствии с протоколом по итогам аукциона, до марта 2022г. ответчик вносил арендные платежи, ответчик продолжает оплачивать коммунальные услуги, фактически пользуется помещениями, в ноябре 2021г. помещение выставлялось на открытый аукцион, в котором участвовал ответчик, однако, помещения были сняты с торгов.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между ФГУП «Экран» (арендодатель) и ООО «Комплекс Строительных Материалов» (арендатор) заключен договор на право пользования защитным сооружением гражданской обороны от 25.11.2016г. № 146/16А, в соответствии с которым на основании результатов аукциона на помещения в защитном сооружении гражданской обороны и протокола по итогам аукциона от 16.11.2016г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение № 1 (номер комнаты по экспликации 6, 17, 18), помещение № 2 (номер комнаты по экспликации 12, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25), назначение: нежилое помещение, общая площадь – 2 716,8 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, стр. соор. 1, РНФИП12770062090, сроком на 10 лет.

Пунктом 1.3 договора установлено, что ЗС ГО предоставляется арендатору для использования в мирное время исключительно с соблюдением установленных Министерством РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийный бедствий порядка содержания, использования и правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны, установленных в нормативных актах. Помещения ЗС ГО передаются в аренду для использования в целях: нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.4 договора объект принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2014г. № 77-АР 592107, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2014г. сделана запись о регистрации № 77-77-22/048/2014-396.

В п. 2.1 договора предусмотрен срок действия договора с 01.12.2016г. по 31.11.2026г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2.2 договора выполнение обязательств по договору наступает с момента подписания сторонами договора акта приема-передачи и технического состояния.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещениями в адрес истца подтверждается платежными поручениями от 08.02.2022г. № 30 на сумму 262 080руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата за январь 2022г по адресу: ул. Краснодонская, 40/1, сумма 262 080-00 В тч. НДС (20%) 43680-00», от 14.03.2020г. № 51 с назначением платежа: «Оплата за февраль 2022г по адресу: ул. Краснодонская, д. 40/1, сумма 262 080-00 В тч. НДС (20%) 43680-00», от 28.04.2022г. № 75 на сумму 352 935руб. 93коп. с назначением платежа: «Оплата по счетам №№ БП-152, № БП-154, БП-157 от 31 марта 2022г за возмещение коммунальных расходов за март 2022г сумма 352935-93 В т.ч. НДС (20%) 58822-66», от 25.05.2022г. № 93 на сумму 305 075руб. 51коп. с назначением платежа: «Оплата по счетам № 192, 194 и 197 от 30 апреля 2022г за возмещение коммунальных расходов за апрель 2022г сумма 305075-51 В т.ч. НДС (20%) 50845-92».

В соответствии с распоряжением межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях от 06.04.2021г. № 33-566-р «О закреплении федерального недвижимого имущества за Федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция по инвестиционной деятельности» на праве хозяйственного ведения» на объекты федерального недвижимого имущества, в том числе, нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0004016:8752 площадью 4 227,5 кв.м по адресу: <...>, соор. 1 (п. 80 приложения к распоряжению), прекращено право хозяйственного ведения ФГУП «Экран» и указанное имущество передано на праве хозяйственного ведения ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности».

Истцом были произведены осмотры нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0004016:8752, расположенного по адресу: <...>, соор. 1, переданное ему на праве хозяйственного ведения, в результате которых было установлено, что объект осмотра находится удовлетворительном техническом состоянии, нежилые помещения – помещение № 1 часть комнаты согласно поэтажному плану № 6, помещение № 2 часть комнаты согласно поэтажному плану № 12, общей площадью 840 кв.м незаконно занимает ООО «КОМПЛЕКС СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ» для осуществления хозяйственной деятельности, в т.ч. для складских целей, организации процесса приготовления сложной холодной кулинарной продукции и горячих блюд, швейного производства, документы, подтверждающие законное пользование нежилыми помещениями общей площадью 840 кв.м не представлены, о чем истцом был составлен акт выявления фактического пользования федеральных нежилых помещений, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» от 26.10.2021г. № 513, от 26.11.2021г. № 514.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 27.10.2021г. № Исх/ЗСГО-147/1/2021 с требованием в срок не позднее 26.11.2021г. с момента получения требования освободить спорные нежилые помещения, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на требовании и не оспаривается ответчиком.

Требование истца оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства являются защита и восстановление нарушенных прав и законных интересов лиц, обращающихся в арбитражный суд.

Право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов предоставлено заинтересованным лицам (ч. 1 ст.4 АПК РФ), такое право не может быть произвольно ограничено, учитывая, что отказ от права на обращение в суд недействителен (ч. 3 ст. 4 АПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ заинтересованное лицо самостоятельно избирает способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п.п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22).

Виндикационный иск должен быть обращен к незаконному владельцу, фактически обладающему спорным имуществом на момент предъявления требования. Истребование имущества поставлено в прямую зависимость от условий выбытия вещи из владения собственника и характера приобретения его другим лицом.

Таким образом, ответчиком по виндикационному иску может быть незаконный владелец.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Таким образом, по смыслу ст. 301 ГК РФ и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22, иск об истребовании имущества из незаконного владения характеризуется определенными признаками: наличием у истца права на виндицируемое имущество, утратой фактического владения имуществом, возможностью выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическим владением ответчика вещью на момент рассмотрения спора.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных элементов.

Таким образом, объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре, при этом по правилам ст. 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих нахождение индивидуально-определенного имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее виндикационный иск.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом не представлено доказательств незаконного использования ответчиком спорных помещений, спорные помещения используются ответчиком на основании договора аренды, при этом истцом не представлено доказательств прекращения срока действия договора аренды или расторжения договора аренды, в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, исходя из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений следует, что истец принимает от ответчика плату за пользование спорным имуществом, выставляет счета на оплату коммунальных услуг, что свидетельствует об исполнении договора аренды и наличии арендных отношений между сторонами, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 301, 304, 617 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов