Резолютивная часть решения от 13 октября 2025 г. по делу № А12-33021/2024

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

город Волгоград

«14» октября 2025года Дело № А12-33021/2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судью Малухиной О.Ю., после перерыва секретарем судебного заседания Кондрашовым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заместителя прокурора Волгоградской области в интересах субъекта Российской Федерации Волгоградской области в лице Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рента Вектор» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН:<***>, ОГРНИП: <***>), администрации Волгограда (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) о признании недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 16.11.2023 № 554к, земельного участка с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3906 кв.м., расположенного по адресу: <...> заключенный между администрацией Волгограда в лице департамента муниципального имущества администрации Волгограда и обществом с ограниченной ответственностью «Рента Вектор»; о признании самовольной постройкой и обязании ИП ФИО1 в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу снести самовольно возведенный объект недвижимости – здание «Магазина», с кадастровым номером 34:34:020049:3577, расположенный по адресу: <...>; о признании отсутствующим права собственности ИП ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3906 кв.м. – номер государственной регистрации права 34:34:020049:3576-34/111/2024-7 от 13.02.2024 и здание с кадастровым номером 34:34:020049:3577, расположенные по адресу: <...> – номер государственной регистрации права 34:34:020049:3577-34/128/2024-3 от 13.02.2024; об обязании администрации Волгограда возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рента Вектор» стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:020049:3556 в размере 795.312 руб. 38 коп. в качестве следствия недействительности ничтожной сделки; об обязании ИП ФИО1 вернуть комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту передачи земельный участок с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3906 кв.м.. расположенный по адресу: <...>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета экономической политики и развития Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, Комитета природных ресурсов, лесного

хозяйства и экологии Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Вега»,

при участии в судебном заседании:

от истца: Прокуратуры Волгоградской области – ФИО2, по удостоверению от 09.08.2024 № 372843;

от Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО3, доверенность от 16.04.2025 № 40;

от ответчиков:

от ИП ФИО1 – ФИО4, представитель по доверенности от 10.01.2025 № 34АА4575990;

от администрации Волгограда - ФИО5, доверенность от 05.05.2025 № 05-ИД/33; от третьих лиц:

от Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда – ФИО6, представитель по доверенности от 14.03.2023 № Д 04/23;

от Департамента муниципального имущества администрации Волгограда – ФИО5, доверенность от 12.09.2024 № 35;

от Комитета экономической политики и развития Волгоградской области – ФИО7, представитель по доверенности от 13.01.2023 № 07-01-33/11;

иные участники - не явились, извещены;

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 82, 110, 158, 159, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи от 16.11.2023 № 554к земельного участка с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3.906 кв.м., расположенный по адресу: <...> заключенный между Администрацией Волгограда в лице Департамента муниципального имущества администрации Волгограда и обществом с ограниченной ответственностью «Рента Вектор», недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с Администрации Волгограда в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента Вектор» стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:020049:3556 в размере 795.312 руб. 38 коп.

Признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3906 кв.м., расположенный по адресу: <...>, номер государственной регистрации права 34:34:020049:3576-34/111/2024-7 от 13.02.2024.

Установить, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3906 кв.м., номер государственной регистрации права 34:34:020049:3576-34/111/2024-7 от 13.02.2024 и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности городского округа город-герой Волгоград на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3.906 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать здание с кадастровым номером 34:34:020049:3577, расположенное по адресу: <...>, самовольной постройкой.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести здание с кадастровым номером 34:34:020049:3577, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул.

Хользунова, 61, в соответствие с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение № 34-34-121-2022 на строительство объекта капитального строительства«Здание физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Хользунова в Краснооктябрьском районе Волгограда на земельном участке с кадастровым номером 34:34:020049:3556», а также требованиям к параметрам постройки, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования», утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.05.2018 № 305/пр, а в случае невозможности - снести здание с кадастровым номером 34:34:020049:3577, расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента Вектор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47.383 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30.000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5469), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.