Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А27-8016/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Кемерово Дело № А27-8016/2022

Резолютивная часть решения оглашена 27 октября 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 31 октября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

департамента лесного комплекса Кузбасса, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкоул», Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 939 773,36 руб., расторжении договора аренды лесного участка № 76/14-Н от 28.07.2014 и обязании возвратить лесной участок

у с т а н о в и л:

департамент лесного комплекса Кузбасса (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкоул» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 939 773,36 рублей в доход федерального и областного бюджетов, в том числе: основной долг за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в размере 787 130,96 рублей в доход федерального бюджета; сумма начисленной за задолженность в федеральный бюджет пени за период с 07.04.2020 по 28.02.2022 в размере 152 642,4 рубля в доход областного бюджета; расторжении договора аренды лесного участка от 28.07.2014 № 76/14-Н; обязании возвратить лесной участок (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за пользование лесным участком.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания стороны в суд не явились.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Ответчиком в материалы дела отзыв не представлен.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между департаментом (арендодатель) и ООО « Управляющая компания Сибкоул» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 28.07.2014 № 76/14-Н, зарегистрированный в установленном порядке 28.08.2014.

По настоящему договору арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок из состава земель лесного фонда, находящийся в собственности Российской Федерации, определенный в пункте 2 настоящего договора.

Согласно пункту 2 договора лесной участок, предоставляемый в аренду по договору, площадью 24,1673 га, с кадастровым номером 42:10:0103007:560, имеющий местоположение: Кемеровская область, Прокопьевское лесничество, Еловское участковое лесничество, урочище «Угольщик», квартал № 1 (выделы 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 90, 91, 97, 98, 99, 100, 105).

В соответствии с пунктом 4 договора лесной участок передан арендатору в целях разработки месторождений полезных ископаемых и объемах согласно приложению № 3.

Размер арендной платы в год по договору составляет 1 543 527 руб., в том числе в части минимального размера арендной платы, направляемой в федеральный бюджет 192 941 руб., 1 350 586 руб. в областной бюджет.

Согласно пункту 8 договора арендная плата рассчитывается с момента государственной регистрации договора и начисляется до момента сдачи лесного участка арендодателю по акту приема-передачи по форме, предусмотренной приложением № 5 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 7 договора арендатор вносит арендую плату ежеквартально, равными долями, согласно приложению № 4 к настоящему договору, в срок до 5 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата за четвертый квартал вносится ежегодно в срок до 20 декабря соответствующего года.

В соответствии с пунктом 6 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного комплекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 договора за несвоевременное и (или) неполное несение арендной платы арендодатель начисляет арендатору пеню в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 7 настоящего договора.

Договор действует с момента государственной регистрации до 31 июля 2033 года (пункт 24 договора).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истцом направлена претензия №488 от 22.02.2022.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1 ЛК РФ использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 72 ЛК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 73 ЛК РФ и статьи 424 ГК РФ арендная плата за пользование участками лесного фонда, находящегося в федеральной собственности, является регулируемой и установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (далее – Постановление №310).

Установление размера арендной платы за пользование участком лесного фонда выше минимальных ставок арендной платы, предусмотренных Правительством Российской Федерации, может иметь место лишь при заключении договоров аренды на торгах, когда начальная цена за единицу формируется на основе минимальных ставок арендной платы, а конечная - по результатам торгов.

По расчету истца задолженность по арендной плате за пользование спорным лесным участком за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 составляет в размере 787 130,96 руб. в доход федерального бюджета.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено каких-либо доказательств внесения арендной платы на сумму 939 773,36 руб.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеуказанного, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 07.04.2020 по 28.02.2022 в размере 152 642,4 руб. в доход областного бюджета.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет судом проверен, признан правомерным и обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспаривался.

Кроме того, неисполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы стало основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Исходя из положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, а в силу части 2 той же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в силу части 3 названной статьи, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из правовой позиции, изложенной в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Документов, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду земельного участка, не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора (Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2016 №309-ЭС16- 10089 по делу №А76-4474/2015).

Аналогичные правовая позиция изложена в определении от 24.09.2015 №302-ЭС15- 12764 по делу №А19-11871/2014, в котором Верховный суд Российской Федерации поддержал выводы судов о расторжении договора аренды при погашении арендатором задолженности по арендной плате непосредственно в день получения претензии о расторжении договора, но при имевшем ранее неоднократном нарушении срока оплаты. Факт нарушения срока внесения арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению. Препятствий для удовлетворения требования об обязании возвратить лесной участок судом не установлено, о наличии у ответчика зарегистрированных прав на объекты недвижимости на спорном земельном участке не заявлено, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды и обязании возвратить лесной участок подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в части взыскания платы за землю и в размере 6 000 руб. в части удовлетворения требований о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкоул» Кемеровская область - Кузбасс, город Прокопьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента лесного комплекса Кузбасса город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 28.07.2014 № 76/14-Н по арендной плате в размере 939 773,36 руб. в доход федерального и областного бюджетов, в том числе: основной долг за период с 1 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в размере 787 130,96 рублей в доход федерального бюджета; сумма начисленной за задолженность в федеральный бюджет пени за период с 07.04.2020 по 28.02.2022 в размере 152 642,4 рубля в доход областного бюджета.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.07.2014 № 76/14-Н, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кузбасса и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкоул» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкоул» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Департаменту лесного комплекса Кузбасса лесной участок площадью 24,1673 га, с кадастровым номером 42:10:0103007:560, имеющий местоположение: Кемеровская область, Прокопьевское лесничество, Еловское участковое лесничество, урочище «Угольщик», квартал № 1 (выделы 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 90, 91, 97, 98, 99, 100, 105), в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесных участков, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибкоул», город Прокопьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 795 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья А.В. Алференко