Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А51-19512/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19512/2016
г. Владивосток
31 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Гарбуз М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, 313254328100048)

о признании сделки недействительной и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (ИНН <***>, ОГРН <***>); Управлению Росреестра по Приморскому краю

о признании договора прекращенным и об обязании прекратить запись в реестре

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>; ОГРН <***>), Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг» (ИНН <***>; ОГРН <***>); Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ЗАО «Реал Инвест», временный управляющий ООО «Алмикс» ФИО2

при участи:

от истца - общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» - ФИО3, паспорт, доверенность от 01.06.2017;

от ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Алмикс» - ФИО4, паспорт, доверенность от 07.12.2016;

от ответчика ИП ФИО1 – ФИО5, удостоверение, доверенность от 22.08.2016;

от ответчика - Управление Росреестра по Приморскому краю – не явился, извещен;

от третьего лица - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края – не явились, извещены;

от третьего лица - Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг» – ФИО6, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ;

от третьего лица - Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края – ФИО7, удостоверение, доверенность от 14.11.2016;

от третьего лица - временный управляющий ООО «Алмикс» ФИО2 – не явились, извещены;

от третьего лица - ЗАО «Реал Инвест» – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее ООО ИК «Восточные ворота») обратилось в арбитражный суд с уточенными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс», индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании недействительным договора от 25.08.2014 субаренды земельного участка площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м. по адресу: <...>, заключенного ООО «Алмикс» и ИП ФИО1; о возложении на ООО «Алмикс» обязанности передать ООО ИК «Восточные ворота» по договору субаренды земельного участка от 01.10.2014, заключенного ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс», часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9 178 кв.м.; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания права ООО ИК «Восточные ворота» субаренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 общей площадью 18 788 кв.м. по адресу: <...>, по договору субаренды от 01.10.2014 между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс» на срок 1 год 6 месяцев начиная с 21.11.2016.

В обоснование предъявленных требований истец указал на то, что 25.08.2014 ООО «Алмикс» и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, по которому субарендатор принял часть земельного участка площадью 9 178 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 под размещение автостоянки, впоследствии 01.10.2014 ООО «Алмикс» и истцом (субарендатор) был заключен договор субаренды на весь земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18 788 кв.м., однако истцу был передан не весь земельный участок, так как часть земельного участка площадью 9 178 кв.м. занята и используется ИП ФИО1 Заключенный ответчиками договор субаренды от 25.08.2014, по мнению истца, является ничтожным, так как заключен в нарушение положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец указал на недобросовестное поведение ООО «Алмикс», ЗАО «Реал Инвест», которые, согласно доводам истца, препятствуют завершению истцом строительства многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке.

Ответчик - ООО «Алмикс» иск оспорил, указав на то, что в отношении ООО «Алмикс» открыто конкурсное производство, все имущество должника на дату открытия конкурсного производства составляет конкурсную массу, в том числе, право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, в связи с чем, любое изъятие данного права вне рамок процедуры банкротства нарушит права кредиторов. Также ссылаясь на то, что на момент заключения договора субаренды от 01.10.2014 истец знал о том, что часть спорного земельного участка предоставлена в субаренду ИП ФИО1 Помимо этого, привел доводы о том, что часть земельного участка площадью 9 178 кв.м. возвращена арендодателю, в связи с чем договор субаренды от 25.08.2014 прекращен.

Ответчик – ИП ФИО1 иск оспорил по доводам отзыва, указав на то, что истец злоупотребляет правом, поскольку на момент заключения договора субаренды от 01.10.2014 истцу было известно о заключенном ответчиками договоре субаренды от 25.08.2014, истец не возражал против пользования ИП Ж-вым частью земельного участка. Также ответчик - ИП ФИО1 указал на то, что спорный договор уже был оценен арбитражным судом по делу № А51-18713/2015 и признан законным.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 10.05.2017 в соответствии со статьей 132 АПК РФ принято к производству встречное исковое заявление ООО «Алмикс» к ООО ИК «Восточные ворота», Управлению Росреестра по Приморскому краю.

ООО «Алмикс» уточнило в порядке статьи 49 АПК РФ встречные исковые требования к ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, просит признать заключенный ООО «Алмикс» и ООО ИК «Восточные ворота» договор субаренды от 01.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 по ул. Фрунзе, 8, в г. Артеме площадью 18 788 кв.м., прекращенным, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда).

В обоснование встречных исковых требований ООО «Алмикс» указало на то, что после введения в отношении ООО «Алмикс» конкурсного производства, конкурсным управляющим ФИО8 в адрес ООО ИК «Восточные ворота» было направлено требование о возврате спорного земельного участка в связи с истечением срока договора субаренды, однако ответчик - ООО ИК «Восточные ворота» участок не возвратил, использует земельный участок, права аренды на который входят в конкурсную массу ООО «Алмикс».

Ответчик – ООО ИК «Восточные ворота» встречный иск оспорил по доводам представленного отзыва, ссылаясь на то, что направленные в адрес ООО ИК «Восточные ворота» телеграммы не содержали уведомление об отказе от договора субаренды, в связи с чем, не соблюден порядок расторжения договора, возобновленного на неопределенный срок. Также ООО ИК «Восточные ворота» указало на то, что право субаренды земельного участка находится в залоге у участников долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Ответчик – Управление Росреестра по Приморскому краю

встречный иск оспорило по доводам отзыва.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг», Инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ЗАО «Реал Инвест», временного управляющего ООО «Алмикс» ФИО2

Третье лицо - Молодежный жилищно-строительный кооператив «Варяг» поддержало исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» по доводам отзыва, встречные исковые требования ООО «Алмикс» оспорило, ссылаясь, в том числе, на то, что ООО «Алмикс» избран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо - Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края исковые требования оспорило, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо - Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» поддержало, а встречные исковые требования ООО «Алмикс» оспорило по доводам отзыва.

Третье лицо - ЗАО «Реал Инвест» исковые требования оспорило, встречный иск поддержало по доводам отзыва.

Третье лицо - временный управляющий ООО «Алмикс» ФИО2 иск, встречный иск не оспорило.

Ответчик – Управление Росреестра по Приморскому краю, третьи лица – Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, ЗАО «Реал Инвест», временный управляющий ООО «Алмикс» ФИО2 в судебное заседание 17.07.2017 не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании 17.07.2017 ООО «Алмикс» отказалось от встречных исковых требований в части требования ООО «Алмикс» к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда).

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании 17.07.2017 перерыв до 09 часов 45 минут 24.07.2017.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено 24.07.2017 согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие извещенных ответчика – Управления Росреестра по Приморскому краю, третьих лиц – Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, ЗАО «Реал Инвест», временного управляющего ООО «Алмикс» ФИО2

В судебном заседании 24.07.2017 суд в силу пункта 3 статьи 168 АПК РФ возобновлял судебное разбирательство для дополнительного исследования доказательств.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, суд установил следующее.

Артемовским городским округом, как арендодателем, и ООО «Алмикс», как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 77 от 12.02.2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, фактическое использование участка: для строительства торгового развлекательного комплекса со спортивно-развлекательным центром, разрешенное использование: магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м) , спортзалы, залы рекреации (с бассейнами и без), местоположение участка: участок находится примерно в 7 м по направлению на восток от ориентира здание детского дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер участка 25:27:03 01 04:991, площадь участка 18 788 кв.м.

Срок аренды установлен с 05 февраля 2010 года по 04 февраля 2020 года (п. 2 договора № 77).

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сторонами договора аренды № 77 были подписаны дополнительные соглашения от 18.02.2013, от 25.07.2014, в соответствии с которыми разрешенное использование участка: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше, многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1 000 кв.м., объекты торговли без ограничения площади.

25.08.2014 ООО «Алмикс», как арендодатель, и ИП ФИО1, как субарендатор, заключили договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок № 1 площадью 9 178 кв.м. из части земельного участка с кадастровым № 25:27:030104:991 общей площадью 18788 кв.м., по адресу: <...>, принадлежащем Арендодателю на праве Договора аренды земельного участка № 77 от 12.02.2010 года, границы части земельного участка установлены в Приложении № I к договору, сроком с 01.09.2014 по 31.12.2014, под автостоянку в состоянии, пригодном для осуществления деятельности стоянки автомобилей.

01.10.2014 ООО «Алмикс», как арендодателем, и ООО ИК «Восточные ворота», как арендатором, был заключен договор субаренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше, многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1 000 кв.м., объекты торговли без ограничения площади, местоположение участка: участок находится примерно в 7 м. по направлению на восток от ориентира. Ориентир здание детского дома, адрес ориентира: <...>, кадастровый номер участка 25:27:030104:991, площадь 18 788 кв.м., срок аренды установлен с 01.10.2014 по 31.08.2016.

Согласно п. 5.1.7 договора субаренды от 01.10.2014 арендодатель оставляет за собой право не расторгать ранее заключенные договора по данному земельному участку с третьими лицами.

Земельный участок площадью 18 788 кв.м. передан ООО ИК «Восточные ворота» по акту приема-передачи от 01.10.2014, подписанному сторонами.

Обременение было в установленном порядке зарегистрировано.

01.12.2014 Молодежным жилищно-строительным кооперативом «Варяг» (Инвестор) и ООО ИК «Восточные Ворота» (Застройщик) заключен инвестиционный договор № 03/2014 на строительство объекта: «Многоквартирный дом №2, 2-ая очередь строительства со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края на 217 квартир», предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности - Многоквартирный дом №2, 2-ая очередь строительства со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края на 217 квартир в соответствии с проектом № 9022 - 2 от 02.07.2014 года.

Законом Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» перераспределены полномочия органов местного самоуправления городских, сельских поселений, муниципальных районов, городских округов Приморского края по решению вопросов местного значения между органами местного самоуправления и органами государственной власти Приморского края, в связи с чем с 01.03.2015 земельными участками на территории Артемовского городского округа распоряжается Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

15.04.2015 ООО «Алмикс» (арендатор) и Закрытым акционерным обществом «Реал Инвест» (Новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды № 77 от 12.02.2010 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:03 01 04:991, площадью 18788 кв.м., срок аренды с «05» февраля 2010 г. по «04» февраля 2020 г., а именно: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома этажей и выше; многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 1000 кв. местоположение участка: участок находится примерно в 7 м по направлению на восток 6т ориентира, адрес ориентира: <...>, для использования под строительство торгово-развлекательного комплекса со спортивно-развлекательным центром.

В п. 3 соглашения стороны установили, что соглашение действует в пределах срока действия договора аренды № 77 с 05.02.2010 по 04.02.2020.

04.05.2015 Молодежным жилищно-строительным кооперативом «Варяг» (Инвестор) и ООО «ИК «Восточные Ворота» (Застройщик) заключен инвестиционный договор №04/2015 на строительство объекта: «Жилой комплекс в районе ул.Фрунзе, 8 в г.Артеме Приморского края. Многоквартирный дом №3», предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности - Многоквартирный дом № 3 со встроенными помещениями общественного назначения в жилом комплексе в районе ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме Приморского края на 219 квартир проектной планировки с техническими помещениями общего назначения и пользования в соответствии с проектом № 9022 - 3 от 2014 года.

14.09.2015 ООО «Алмикс» (арендатор) и Закрытым акционерным обществом «Реал Инвест» (Новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к соглашению от 15.04.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого соглашение от 15.04.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является возмездным. Новый арендатор должен оплатить за передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Арендатору 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Указанную сумму Новый Арендатор должен оплатить Арендатору в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего соглашения.

ООО ИК «Восточные ворота» выдано разрешение на строительство № RU25302000-000094 объекта капитального строительства: «Жилой комплекс в районе ул. Фрунзе, 8 в г. Артеме Приморского края Супермаркет» общей площадью здания 8 375,1 кв.м., строительным объемом 38 239,7 куб. м., площадь земельного участка 18 675 кв.м.

В ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО ИК «Восточные ворота» на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, степень готовности 50%, площадь 15 311,50 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>.

В ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО ИК «Восточные ворота» на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь 15 311,50 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>.

ЗАО «Реал Инвест» 04.08.2016 направляло ООО ИК «Восточные ворота» уведомление об отказе в заключении нового договора субаренды, в котором уведомляло о прекращении действия договора субаренды от 01.10.2014, требовало вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 по акту приема-передачи в течение 14 дней, начиная с 01.09.2016.

Кроме того, ЗАО «Реал Инвест» 01.09.2016 направляло в адрес ООО ИК «Восточные ворота» телеграмму № 90/825/02 с уведомлением об отказе в пролонгации договора субаренды от 01.10.2014 и об отказе в предоставлении преимущественного права на заключение договора субаренды на новый срок, а также с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты получения уведомления.

20.01.2017 ЗАО «Реал Инвест» и ООО «Алмикс» подписали соглашение о том, что ЗАО «Реал Инвест» в течение 20 дней с даты подписания соглашения обязуется возвратить ООО «Алмикс» права и обязанности по договору аренды № 77 от 12.02.2010 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 18 788 кв.м., срок аренды с 05.02.2010 по 04.02.2020.

03.02.2017 ЗАО «Реал Инвест» (арендатор) и ООО «Алмикс» (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды № 77 от 12.02.2010 в отношении пользования земельным участком с кадастровым номером 25:27:0301046991 площадью 18 788 кв.м.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 01.12.2016 по делу № А51-7622/2016 ООО «Алмикс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

28.02.2017 конкурсный управляющий ООО «Алмикс» ФИО8 направлял в адрес ООО ИК «Восточные ворота» телеграмму о том, что договор субаренды от 01.10.2014 считается прекращенным с 01.09.2016, а также об отказе от заключения договора субаренды на новый срок. В указанной телеграмме конкурсный управляющий требовал возврата земельного участка в течение 14 дней с даты получения названного уведомления.

Помимо этого, в адрес ООО ИК «Восточные ворота» конкурсный управляющий ООО «Алмикс» направил требование от 28.02.2017 с уведомлением о том, что договор субаренды от 01.10.2014 считается прекращенным с 01.09.2016, а также об отказе от заключения договора субаренды на новый срок, с требованием возврата земельного участка в течение 14 дней с даты получения требования.

ООО ИК «Восточные ворота» в ответ на требование о возврате земельного участка письмом от 28.02.2017 № 184В сообщило конкурсному управляющему, что не имеет возможности рассмотреть требования о возврате земельного участка, так как ООО «Алмикс» не подтвердил свое право аренды на спорный земельный участок.

При этом истец по встречному иску указал на то, что вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А51-18713/2015 установлено, что договор субаренды от 25.08.2014 был возобновлен на неопределенный срок, в связи с чем ИП ФИО1 правомерно использует земельный участок № 1 площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым № 25:27:030104:991, следовательно, оснований для истребования данного земельного участка у ответчика ИП ФИО1 не имеется.

Указывая на вышеназванные обстоятельства, истец обратился с рассматриваемыми требованиями в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Фактически по спорному договору от 25.08.2014, заключенному ООО «Алмикс» и ИП ФИО1, сложились обязательственные отношения по субаренде, регулируемые Главой 34 ГК РФ «Аренда».

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом, ООО «Алмикс», являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 по договору аренды № 77, передал в субаренду часть земельного участка ИП ФИО1

Срок субаренды с 01.09.2014 по 31.12.2014 был установлен в пределах срока аренды. Факт передачи части земельного участка не опровергается сторонами и не оспаривается истцом.

При таких условиях, суд полагает, что при заключении договора субаренды от 25.08.2014 были соблюдены установленные в ГК РФ условия и порядок передачи земельного участка в субаренду.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-18713/2015 установлено то обстоятельство, что договор субаренды от 25.08.2014 был возобновлен на неопределенный срок, в связи с чем ИП ФИО1 правомерно использует земельный участок № 1 площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым № 25:27:030104:991, следовательно, оснований для истребования данного земельного участка у ответчика ИП ФИО1 не имеется.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с этим, обстоятельство правомерного использования ИП ФИО1 части земельного участка площадью 9 178 кв.м. под автостоянку из части земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела представлены доказательства того, что часть земельного участка возвращена ИП ФИО1 ООО «Алмикс», в связи с чем договор субаренды от 25.08.2014 прекращен.

Указанные обстоятельства не оспорены лицами, участвующими в деле, не опровергнутыми иными доказательствами по делу, в связи с чем на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, поскольку спорный договор субаренды прекращен, принимая во внимание обстоятельства правомерного использования ИП ФИО1 части земельного участка, установленные решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-18713/2015, суд не находит предусмотренных в статье 168 ГК РФ оснований для признания договора субаренды от 25.08.2014 недействительным.

Таким образом, уточенные исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» о признании недействительным договора субаренды от 25.08.2014 удовлетворению не подлежат.

Уточенные исковые требования о возложении на ООО «Алмикс» обязанности передать истцу часть земельного участка площадью 9 178 кв.м. также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Из материалов дела следует, что ООО «Алмикс» и ООО ИК «Восточные ворота» был заключен договор субаренды от 01.10.2014 земельного участка с кадастровым номером участка 25:27:030104:991, площадь 18 788 кв.м., срок аренды установлен с 01.10.2014 по 31.08.2016.

В материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами договора субаренды от 01.10.2014, без замечаний к передаваемому земельному участку, в том числе, к площади земельного участка.

На момент рассмотрения настоящего дела срок договора субаренды истек.

Доказательства заключения нового договора субаренды земельного участка, пролонгации срока субаренды арбитражному суду не представлены, в связи с этим суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для обязания передать ООО ИК «Восточные ворота» часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 площадью 9 178 кв.м.

Также не подлежат удовлетворению требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания права субаренды на срок 1 год 6 месяцев начиная с 21.11.2016 по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ, пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном АПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

При наличии у истца права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ либо иными предусмотренными законом способами, выбранный способ защиты должен соответствовать нарушенному праву.

Арбитражный суд учитывает то обстоятельство, что норма статьи 12 ГК РФ не позволяет использовать определенные способы защиты гражданских прав, вне зависимости от фактических обстоятельств дела, только с учетом фактической цели предъявления иска.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Таким образом, суд не связан правовыми основаниями заявленного требования и обязан дать правовую квалификацию сложившимся правоотношениям с учетом предмета иска и фактических обстоятельств, являющихся основанием иска.

Вместе с тем, учитывая, что предъявляя требования о признании права субаренды на срок 1 год 6 месяцев, истец по первоначальному иску, вместе с тем, не представил доказательства того обстоятельства, что обращался к ООО «Алмикс» с заявлением о пролонгации договора субаренды на указанный срок, не доказал, что предъявлял исковые требования о продлении срока договора субаренды, что свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, учитывая необходимость соблюдения претензионного порядка срока спора по требованиям в силу положений главы 29 ГК РФ и части 5 стать 4 АПК РФ, суд приходит к выводу, что изменение правовой квалификации не приведет к восстановлению прав истца по первоначальному иску.

Из содержания статей 11 и 12 ГК РФ, а также статьи 4 АПК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Также суд учитывает, что решением Арбитражного суда от 01.12.2016 по делу № А51-7622/2016 ООО «Алмикс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Как указано в пункте 1 статьи 131 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, поскольку ООО «Алмикс» принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991, данное право входит в конкурсную массу должника. Вместе с тем, требование о продлении субаренды направлено на обременение конкурсной массы, что недопустимо в силу названных положений Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

При этом доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям судом отклоняются как не основанные на нормах права.

На основании изложенного, уточенные исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» не подлежат удовлетворению, как незаконные и необоснованные.

Встречные исковые ООО «Алмикс» о признании договора субаренды от 01 октября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18 788 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание детского дома. Участок находится примерно в 7м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, заключенного между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «Алмикс», прекращенным, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Фактически по спорному договору от 01.10.2014 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору субаренды, регулируемые Главой 34 ГК РФ «Аренда».

Как установлено в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Судом установлено, что договор субаренды от 01.10.2014 был заключен на срок до 31.08.2016.

Доказательства того обстоятельства, что сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора, суду не представлены.

Поскольку после окончания срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен арендодателю, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок в смысле статьи 621 ГК РФ.

По соглашению от 03.02.2017 права и обязанности арендатора по договору аренды № 77 перешли к ООО «Алмикс».

Конкурсный управляющий ООО «Алмикс» ФИО8 28.02.2017 обращался к ООО ИК «Восточные ворота» с телеграммой, уведомлением об отказе от заключения договора субаренды на новый срок, с требованием возврата земельного участка в течение 14 дней с даты получения требования.

С учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд установил, что из содержания телеграммы, уведомления следует, что волеизъявление ООО «Алмикс» было направлено на прекращение отношений субаренды с ООО ИК «Восточные ворота», на возврат земельного участка, в связи с чем доводы ООО ИК «Восточные ворота» о несоблюдении порядка прекращения договора субаренды признаются необоснованными.

Факт получения телеграммы, уведомления подтверждается, в том числе, ответным письмом ООО ИК «Восточные ворота».

При таких условиях, поскольку срок действия договора субаренды от 01.10.2014 истек, дополнительное соглашение о пролонгации срока субаренды суду не представлено, арендодатель отказался от продления срока действия субаренды, договор признается судом прекращенным с 23.05.2017 (с учетом письма ООО ИК «Восточные ворота» исх.№184В от 28.02.2017) в силу части 2 статьи 610 ГК РФ.

Судом также принимается во внимание то, что с требованием к ООО «Алмикс» о пролонгации договора субаренды ООО ИК «Восточные ворота» в суд как до получения уведомления от арендодателя, так и после получения данного уведомления, не обращалось.

Доводы лиц, участвующих в деле, о нарушении прав третьих лиц – участников долевого строительства жилого комплекса в районе ул. Фрунзе, 8, в г. Артеме Приморского края не обоснованы по следующим основаниям.

Суду не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов указанных третьих лиц – участников долевого строительства, поскольку договоры долевого строительства зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

При таких условиях, земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 по адресу: <...>, в силу вышеприведенных положений Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ГК РФ считается находящимся в залоге у участников долевого строительства.

При этом доказательств оспаривания зарегистрированных договоров участников долевого строительства или возникшего права залога суду не предоставлено.

Более того, из пояснений ООО «Алмикс» следует, что ООО «Алмикс» не оспаривает и признает зарегистрированные в установленном законом порядке договоры участников долевого строительства.

Право ипотеки участников долевого строительства на земельный участок с кадастровым номером 25:27:030104:991 сохраняется при изменении арендатора, субарендатора данного земельного участка в силу императивных положений закона, в связи с этим, установление факта прекращения договора субаренды от 01.10.2014 не затрагивает права участников долевого строительства, договоры которых зарегистрированы в установленном законом порядке.

По указанному, встречные исковые требования ООО «Алмикс» о признании договора субаренды от 01 октября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991 прекращенным подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения встречных исковых требований, принимая во внимание то, что договор субаренды от 01.10.2014 является прекращенным, суд приходит к выводу о том, что у истца – ООО ИК «Восточные ворота» отсутствуют правовые основания для оспаривания заключенного ООО «Алмикс» и ИП ФИО1 договора субаренды от 25.08.2014, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ООО ИК «Восточные ворота».

В части требования ООО «Алмикс» к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда) производство по делу подлежит прекращению в силу следующего.

В судебном заседании 17.07.2017 от ООО «Алмикс» поступило ходатайство об отказе от уточенных встречных исковых требований в части требования ООО «Алмикс» к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда).

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от требования полностью или частично.

Арбитражный суд считает необходимым принять отказ истца, поскольку причины отказа от иска подтверждены материалами дела, не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

При этом суд учитывает, что права третьих лиц при заявлении ООО «Алмикс» отказа от требования о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда), в том числе кредиторов ООО «Алмикс», не затронуты, поскольку отказ от требований в данной части не препятствует обращению ООО «Алмикс» в Управление Росреестра с заявлением о прекращении записи на основании судебного акта по настоящему делу, которым признан прекращенным договор субаренды от 01.10.2014.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что заявитель отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в данной части требований подлежит прекращению в связи с отказом истца от заявленного требования.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по исковым требованиям относятся на истца, по удовлетворенным встречным исковым требованиям относятся на ООО ИК «Восточные ворота».

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В исковых требованиях общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» к обществу с ограниченной ответственностью «Алмикс», индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Производство по встречному иску в части требования общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении Управлением Росреестра по Приморскому краю записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о субаренде (обременении) № 25-25-06/033/2014-445 от 21.11.2016 (аренда) прекратить.

Признать договор субаренды от 01 октября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 25:27:030104:991, площадью 18 788 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание детского дома. Участок находится примерно в 7м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" и обществом с ограниченной ответственностью «Алмикс», прекращенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Восточные ворота" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмикс» 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.Н. Гарбуз