Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А24-5408/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5408/2018
г. Петропавловск-Камчатский
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Эй-Пи Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.10.2018 №010802/2180/18 (сроком по 31.12.2018),

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2018 ( сроком на 1 год).

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – Управление, истец, место нахождения: 683000, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эй-Пи Трейд» (далее – ООО «Эй-Пи Трейд», ответчик, место нахождения: 680015, <...>, литер С,С1), в котором просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства – здание незавершенного строительства административно-бытовой корпус заглубленный склад инвентаря и оборудования (кадастровый номер 41:01:0010114:734) адрес (место нахождения) объекта: <...>, инвентарный номер 8067, лит. О, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010114:4746, путем продажи с публичных торгов.

Требования заявлены со ссылками на статьи 239.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признал, поддержал изложенную в отзыве позицию.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 01.10.2014 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и ООО «Эй-Пи Тред» на постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 01.10.2014 № 2441 заключен договор аренды земельного участка № 97/14 от в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:524 площадью 66 603 кв. м. для эксплуатации и завершения строительства объектов недвижимости.

Срок действия договора с 01.10.2014 по 30.09.2063.

В целях достройки объектов незавершенного строительства ООО «Эй-Пи Трейд» произвело раздел участка с кадастровым номером 41:01:0010114:524 на 5 земельных участков: 41:01:0010114:4744 площадью 676 кв. м.; 41:01:0010114:4745 площадью 14 035 кв. м.; 41:01:0010114:4746 площадью 11 563 кв. м.; 41:01:0010114:4747 площадью 32 648 кв. м.; 41:01:0010114:4748 площадью 11 563 кв. м.

После раздела земельного участка силу требований пункта 2 статьи 11.8 ЗК РФ ООО «Эй-Пи Трейд» подана заявка на внесение изменений в договор аренды земельного участка от 01.01.2014 №97/14 в части предмета договора.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 41:01:0010114:4745, 41:01:0010114:4747 в договор внесены изменения согласно соглашению от 27.02.2015.

В отношении остальных земельных участков 10.03.2015 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа и ООО «Эй-Пи Тред» Истцом заключен договор аренды земельного участка №22/15 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 41:01:0010114:4744, 41:01:0010114:4746, 41:01:0010114:4748 для завершения строительства бытовых помещений. Договор заключен сроком на три года до 09.03.2018. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента постановки участков на государственный кадастровый учет с 29.01.2015.

Фактическое использование указанных земельных участков определено тем, что ответчик приобрел в собственность объекты незавершенного строительства, расположенные на указанных земельных участках, в том числе здание административно-бытовой корпус заглубленный склад инвентаря и оборудования с кадастровым номером 41:01:0010114:734. Право собственности на указанный объект незавершённого строительства зарегистрировано 18.07.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 41 АВ № 182404 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Объект незавершённого строительства имеет адрес: <...>. Инвентарный номер 8067, лит. О.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от 15.08.2018 на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010114:4746 расположен указанный объект незавершённого строительства с кадастровым номером 41:01:0010114:734.

Поскольку срок окончания действия договора истек 09.03.2018, Управление посредством письма от 20.02.2018 № 01-08-01/1048/18 уведомило Ответчика о его прекращении.

15.08.2018 в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости зарегистрировано прекращение договора аренды.

Поскольку срок действия указанного выше договора аренды земельного участка истек, отсутствуют основания для его продления, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Статьей 239.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Указанная норма введена Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона Российской Федерации от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до 01.03.2015.

Из материалов дела следует, что у сторон возникли арендные правоотношения в отношении земельных участков, в том числе с кадастровым номером 41:01:0010114:4746 по договорам от 01.10.2014 № 97/14 и от 10.03.2015 № 22/15.

Несмотря на заключение сторонами после раздела земельных участков последующего договора аренды от 10.03.2015 № 22/15, фактически из владения и пользования общества земельный участок не выбывал, так как срок аренды по первому договору определен с 01.10.2014 по 30.09.2063, а следующий срок аренды установлен с 29.01.2015 по 29.03.2018.

Договор от 10.03.2015 № 22/15 исходя из даты его заключения действительно указывает о том, что он заключен после даты вступления в силу положений статьи 239.1 ГК РФ.

Вместе с тем, арендные правоотношения у сторон возникли в 2014 году и фактически не прекратились на дату 01.03.2015, поскольку в договоре от 10.03.2015 № 22/15 упоминается о начальном сроке аренды земельного участка с более ранней даты 29.01.2015.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Вне зависимости от даты заключения сторонами в последующем другого договора аренды от 10.03.2015 их правоотношения по аренде фактически имели место на дату 01.03.2015.

Поэтому действие статьи 239.1 ГК РФ не распространяется на возникшие у сторон арендные правоотношения с 29.01.2015, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Васильева