Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А40-129738/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-129738/19-181-863
08 июля 2019 года
город Москва
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ООО "ПК "ЖЕЛАТИН" (109518, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ГРАЙВОРОНОВСКИЙ 1-Й, ДОМ 20, СТРОЕНИЕ 35, ЭТАЖ 2 ОФИС 200, ОГРН: 1027739152913, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 7734171958)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 в сумме 1 406 658,76 руб., пени за период 06.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 77 410,18 руб.

при участии:

от Истца: Николаева В.А., доверенность от 29.12.2018 №33-Д-1334/18

от Ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПК "ЖЕЛАТИН" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 в сумме 1 406 658,76 руб., пени за период 06.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 77 410,18 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная компания «Желатин» был заключен договор от 30.11.2006 № М-04-508638 (в редакции дополнительного соглашения от 10.2007) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, 1-й Грайвороновский проезд, вл. 20, общей площадью 9 858 кв.м, предоставляемого для эксплуатации зданий по производству пищевой и машиностроительной продукции.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 22.02.2007 за № 77-77-04/004/2007-91. Договор заключен сроком до 30.12.2007 и был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

В пункте 3.3 договора установлено, что размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.4 и 5.5 договора на Ответчика возложена обязанность нежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также Ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 406 658 руб. 76 коп., согласно расчету суммы задолженности.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим м. одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 406 658 руб. 76 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании пени с ответчика согласно с п. 7.2. договора аренды от 31.12.2002 №М-04-508638.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Таким образом, указанные в договоре аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Согласно расчету суммы задолженности, за период за период с 06.10.2017 по 30.09.2018 размер пени составляет 77 410 руб. 18 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.10.2017 по 30.09.2018 в размере 77 410 руб. 18 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 18 744 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 333, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПК "ЖЕЛАТИН" (ОГРН: 1027739152913) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423) задолженность в размере 1 406 658 (Один миллион четыреста шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб. 00 коп., пени в размере 77 410 (Семьдесят семь тысяч четыреста десять) руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПК "ЖЕЛАТИН" (ОГРН: 1027739152913) в доход федерального бюджета 27 841 (Двадцать семь тысяч восемьсот сорок один) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья К. М. Хабарова