Решение от 26 ноября 2017 г. по делу № А07-21500/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21500/2017
г. Уфа
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2017

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РЕНТЭК" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Качество вкуса" (ИНН: 0278213890, ОГРН: 1140280045762)

о взыскании основного долга в размере 516 145 руб. 96 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2017, (паспорт)

от ответчика – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью "РЕНТЭК"(истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Качество вкуса" (ответчик) о взыскании основного долга в размере 516 145 руб. 96 коп.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.08.2014 между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения №36-08-14 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель (истец) предоставляет арендатору, а арендатор (ответчик) принимает в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, <...> (литера А1, инвентарный №100826).

Согласно п.1.2 договора объектом аренды по настоящему договору являются 26 помещений общей площадью 391,3 кв.м.

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2014 (л. д. 37-38).

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок аренды помещения составляет с 01.08.2014 по 31.07.2019 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлены план месторасположения помещения (приложение №1 к договору), из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 35,36).

Кроме того, как было указано, имущество, указанное в п.1.1., 1.2 договора, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Арендная плата внесена ответчиком частично. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено. Указанное свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно п. 7.1 договора арендная плата состоит из базовой части и переменной части. Размер базовой части арендной платы в месяц составляет 141 285 руб. 00 коп.

Базовая часть арендной платы включает в себя стоимость эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставляемых арендатору в соответствии с п. 4.3 настоящего договора, за исключением стоимости электрической энергии и воды.

Согласно п.7.2 договора базовая часть арендной платы вносится арендатором в следующем порядке: до 25 августа 2014 г. – за август, сентябрь 2014 г., до 25 сентября 2014 – за октябрь 2014 г. Все последующие платежи базовой части арендной платы производятся не позднее 25 числа текущего месяца, за следующий месяц аренды ( до 25 октября 2014 г. – за ноябрь 2014 г. и т.д.)

В соответствии с п. 7.4 договора переменная часть включает в себя расходы арендодателя по обеспечению пользования арендатором коммунальными услугами (снабжение электроэнергией, сезонное отопление, холодное водоснабжение, прием сточных вод, эксплуатация и обслуживание лифтов в помещении и в местах общего пользования, иных грузоподъемных и подъемных механизмов, стоимость услуг по содержанию и ремонту инженерных сетей). Переменная часть арендной платы определяется исходя из стоимости фактически потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в арендуемых помещениях по тарифам ресурсоснабжающих арендодателя организаций, а также стоимости услуг по передаче согласно утвержденным в установленном порядке тарифам.

Из материалов дела следует, что договор аренды нежилого помещения №36-08-14  в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию , таким образом названный договор   является незаключенным.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды" в редакции постановления от 25.01.2013 N 13, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора   аренды, который в соответствии с положением п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной, но не был   зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, в том числе в части неустойки.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре   аренды.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Так, согласно расчету истца задолженность ответчика по базовой части арендной платы сумма задолженности составила 306 117 руб. 50 коп. за период с сентября 2015 по ноябрь 2015, по переменной части за период с июля 2015 по ноябрь 2015 задолженность составила 210 028 руб. 46 коп. (л.д.24).

В подтверждение несения арендодателем расходов, входящих в переменную часть арендной платы, истцом в материалы дела представлены таблица начислений расходов, входящих в переменную часть арендной платы, акты приема-передачи по поставке электрической энергии, акты на реализацию услуг за водоснабжение и водоотведение, акты по техническому обслуживанию лифтов и эскалаторов, расчеты переменной части арендной платы (л.д.62-97).

Претензией №19 от 02.05.2017 истец просил погасить имеющуюся задолженность, однако данное требование было оставлено ответчиком без внимания (л.д. 23).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 17.10.2016, подписанным сторонами без замечаний.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение несения арендодателем расходов, входящих в переменную часть арендной платы, истцом в материалы дела представлены таблица начислений расходов, входящих в переменную часть арендной платы, акты приема-передачи по поставке электрической энергии, акты на реализацию услуг за водоснабжение и водоотведение, акты по техническому обслуживанию лифтов и эскалаторов, расчеты переменной части арендной платы (л.д.62-97).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по базовой части арендной платы сумма задолженности составила 306 117 руб. 50 коп. за период с сентября 2015 по ноябрь 2015, по переменной части за период с июля 2015 по ноябрь 2015 задолженность составила 210 028 руб. 46 коп., всего сумма долга составляет 516 145 руб. 96 коп. (л.д.24).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора (л.д.24).

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв по существу заявленных требований не представил. Представленный истцом расчет размера арендной платы и коммунальных услуг не оспорил.

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 516 145 руб. 96 коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам по договору аренды №36-08-14 от 01.08.2014 в размере 516 145 руб. 96 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 516 145 руб. 96 коп. по ставке 0,3 % за каждый день просрочки оплаты, начиная с даты вынесения решения по день фактической оплаты долга.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно п.9.2 договора в случае нарушения одной сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,3 процента от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании пени по вышеуказанному договору с даты вынесения решения (20.11.2017) по день фактического исполнения обязательств, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "РЕНТЭК" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Качество вкуса" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕНТЭК" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) основной долг в размере 516 145 руб. 96 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 516 145 руб. 96 коп. по ставке 0,3 % за каждый день просрочки оплаты, начиная с 20.11.2017 по день фактической оплаты долга., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 323 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В. Проскурякова