Решение от 17 июня 2024 г. по делу № А28-12443/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-12443/2023
г. Киров
18 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 18 июня 2024 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гулиной Т.С.,

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к гаражному кооперативу №Ж-13 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613050, Россия, <...>)

о взыскании 8421 рубля 32 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 



установил:

Администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с гаражного кооператива № Ж-13 (далее – ответчик, Кооператив) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.1999 № 693 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 4565 руб. 31 коп., а также пени за период с 25.06.2022 по 08.08.2023 в сумме 3856 руб. 01 коп.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 07.04.1999 № 693. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Гаражный кооператив № Ж-13 зарегистрирован в качестве юридического лица Администрацией г. Кирово-Чепецка Кировской области 07.04.1999 за номером 646, 10.02.2023 Кооперативу присвоен основной государственный регистрационный номер <***>, о чем внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании распоряжения главы города Кирово-Чепецка Кировской области от 07.04.1999 № 646 Кооперативу передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок на 42 бокса, расположенный в 30 кадастровом квартале (район школы № 4), общей площадью 2280 кв.м.

07.04.1999 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 693 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 2280 кв.м согласно прилагаемому плану границ для эксплуатации гаражей личного автотранспорта.

Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Кирово-Чепецком горкомземе (пункт 1.2 договора).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 01.03.2022 № КУВИ-001/2022-27827755 земельный участок с кадастровым номером 43:42:000030:44 содержит ограничения (обременения) в пользу гаражного кооператива № Ж-13 (раздел 2 лист 2).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.03.2022 № № КУВИ-001/2022-27829510 объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 43:42:000030:607, площадью 1135,5 кв.м, год завершения строительства – 1975, расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000030:44. В указанном здании расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами 43:42:000030:283, 43:42:000030:295, 43:42:000030:297, 43:42:000030:298, 43:42:000030:335, 43:42:000030:340, 43:42:000030:345, 43:42:000030:380, 43:42:000030:383, 43:42:000030:408, 43:42:000030:410, 43:42:000030:431, 43:42:000030:437, 43:42:000030:454, 43:42:000030:471, 43:42:000030:472, 43:42:000030:476, 43:42:000030:441, 43:42:000030:492, 43:42:000030:505, 43:42:000030:531, 43:42:000030:537, 43:42:000030:625, 43:42:000030:631, 43:42:000030:633, 43:42:000030:645, 43:42:000030:648, 43:42:000030:656, 43:42:000030:663, 43:42:000030:730, 43:42:000030:797, 43:42:000030:808.

Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет после завершения строительства объекта.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.08.2023 № 1381-09-43 о необходимости погасить задолженность за пользование земельным участком за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 614 (пункт 1), 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат (пункт 8).

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Кооперативу передан земельный участок общей площадью 2280 кв.м. для эксплуатации гаражей личного автотранспорта.

Определением суда от 28.03.2023 от Управления Росреестра по Кировской области в качестве доказательств по настоящему делу истребованы сведения о правообладателях объектов недвижимости с кадастровыми номерами 43:42:000030:283, 43:42:000030:295, 43:42:000030:297, 43:42:000030:298, 43:42:000030:335, 43:42:000030:340, 43:42:000030:345, 43:42:000030:380, 43:42:000030:383, 43:42:000030:408, 43:42:000030:410, 43:42:000030:431, 43:42:000030:437, 43:42:000030:454, 43:42:000030:471, 43:42:000030:472, 43:42:000030:476, 43:42:000030:441, 43:42:000030:492, 43:42:000030:505, 43:42:000030:531, 43:42:000030:537, 43:42:000030:625, 43:42:000030:631, 43:42:000030:633, 43:42:000030:645, 43:42:000030:648, 43:42:000030:656, 43:42:000030:663, 43:42:000030:730, 43:42:000030:797, 43:42:000030:808, расположенных в здании с кадастровым номером 43:42:000030:607 на спорном земельном участке.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Кировской области выпискам из ЕГРН от 05.04.2024, в частности за номером КУВИ-001/2024-97549983, 23.10.2002 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (капитальный гараж) с кадастровым номером 43:42:000030:295 (дата присвоения кадастрового номера – 24.02.2014), площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер. ГК Ж-13, д. 1, бокс 34, за ФИО1

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом, вместе с тем иной момент возникновения, установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 2 пункт 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости.

Данные выводы суда соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики № 2 (2020).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 8 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

После строительства объектов, на которые Кооператив привлекал денежные средства, и ввода их в эксплуатацию право собственности на эти объекты перешло к членам кооператива, которые и являются фактическими пользователями земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты – гаражи. При отсутствии объектов недвижимости, принадлежащих Кооперативу, деятельность которого после ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения направлена только на оказание услуг по содержанию имущества, принадлежащего его членам, такой кооператив не является землепользователем, поскольку права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по Кировской области выписок из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 43:42:000030:283, 43:42:000030:295, 43:42:000030:297, 43:42:000030:298, 43:42:000030:335, 43:42:000030:340, 43:42:000030:345, 43:42:000030:380, 43:42:000030:383, 43:42:000030:408, 43:42:000030:410, 43:42:000030:431, 43:42:000030:437, 43:42:000030:454, 43:42:000030:471, 43:42:000030:472, 43:42:000030:476, 43:42:000030:441, 43:42:000030:492, 43:42:000030:505, 43:42:000030:531, 43:42:000030:537, 43:42:000030:625, 43:42:000030:631, 43:42:000030:633, 43:42:000030:645, 43:42:000030:648, 43:42:000030:656, 43:42:000030:663, 43:42:000030:730, 43:42:000030:797, 43:42:000030:808 (гаражные боксы) зарегистрировано за гражданами.

Таким образом, в результате перехода (возникновения) права собственности на гаражные боксы, обязанность по внесению арендной платы у Кооператива прекратилась.

Доказательств пользования земельным участком Кооперативом как некоммерческой организацией в деле не имеется.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с Кооператива арендной платы за период после 23.10.2002 (дата регистрации права собственности на гаражный бокс № 34) и пени не подлежит удовлетворению, так как обязанности арендатора по договору аренды перешли к собственникам гаражных боксов.

Вместе с тем, арбитражный суд считает необходимым отметить, что собственник земельного участка не лишен права установить фактических пользователей спорного участка (собственников объектов недвижимости на нем) и предъявить к ним соответствующие исковые требования.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                               А.Л. Шихов