Решение от 19 августа 2018 г. по делу № А41-55674/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-55674/18
20 августа 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 20 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 20 августа 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.1996, юридический адрес: 141008, Московская область, городской округ Мытищи, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.08.2002, юридический адрес: 125040, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>).

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 28.07.2003 г. № 3879 за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. в размере 5 828 107 руб. 08 коп. и пени в размере 151 530 руб. 78 коп. за период с 06.01.2018 г. по 12.04.2018 г.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – Администрация городского округа Мытищи, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПРОМ» (далее – ООО «Технопром», общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просила суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПРОМ» в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земли от 28.07.2003 года № 3879 за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года в размере 5 828 107 руб. 08 коп., а также пени за период с 06.01.2018 года по 12.04.2018 года в размере 151 530 руб. 78 коп.;

- расторгнуть договоры аренды земли от 28.07.2003 года № 3879, обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080511:3.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018 года производство по делу в части расторжения Договора аренды замели и обязании ответчика вернуть земельный участок было прекращено.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений ранее действовавшего между сторонами договора аренды ответчик не исполнял принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 28.07.2003 года между Администрацией Мытищинского района Московской области, правопреемником которой является Администрация городского округа Мытищи, (арендодатель) и ООО «Технопром» (арендатор) заключен договор аренды земли № 3879 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 23 197 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, п. Нагорное, для размещения производственно-торгового и складского комплекса.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

В силу пункта 2.2. Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 1 515 191 руб. в год и может изменяться по требованию арендодателя, но не чаще 1 раза в год.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится равными долями до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 12.08.2003 года в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Дополнительным соглашением от 15.08.2003 года стороны уточнили, что в аренду предоставляется земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080511:3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.05.2018 года по делу № А41-2577/18, оставленного без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 16.08.2018 года, Договор аренды земли № 3879 от 28.07.2003 года был расторгнут.

Как следует из расчетов, представленных истцом, у общества в период действия Договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за первый и второй кварталы 2018 года, на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 24.04.2018 года в адрес ответчика направлено Требование об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка от 23.04.2018 года № И-3888, в котором истец просил общество погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и реестром почтовых отправлений с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не возвратил земельный участок, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с

условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее

волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В данном случае из текста Договора аренды следует, что арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имел право при определении размера арендной платы руководствоваться нормативными правовыми актами, устанавливающими порядок определения арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности.

Данный вывод также подтверждается судебными актами по делу № А41-2577/18.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На территории субъекта Российской Федерации - Московской области - действует Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (с учетом внесенных Законом от 20.04.2005 г. N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96- ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий:

1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Истцом расчет арендной плат произведен на основании указанных положений закона и в соответствии с условиями договора аренды.

Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также взыскать с ответчика пени за период с 06.01.2018 года по 12.04.2018 года в размере 151 530 руб. 78 коп.

Расчет пени произведен истцом на основании положений Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», исходя из ставки в размере 0,05% за каждый день просрочки.

На основании изложенного в указанной части исковые требования так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПРОМ» в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земли от 28.07.2003 года № 3879 за период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года в размере 5 828 107 руб. 08 коп., а также пени за период с 06.01.2018 года по 12.04.2018 года в размере 151 530 руб. 78 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОПРОМ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 52 898 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков