Решение от 11 апреля 2018 г. по делу № А64-9126/2017

131/2018-19879(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9126/2017
11 апреля 2018 года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2018 г. Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственная фирма «Земледелец», Мичуринский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, Мичуринский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Администрации Мучкапского района Тамбовской области, Мучкапский район Тамбовской области

о признании права собственности: от истца – ФИО2, доверенность от 01.03.2016; от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец», Мичуринский район Тамбовской обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, Мичуринский район Тамбовской области о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, здание склада, площадью: 1947,4 кв.м, расположенное в северо-западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22, и на здание, назначение: нежилое, здание склада, площадью: 3518,1 кв.м., расположенное в северо-западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22

Определением арбитражного суда от 13.12.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу. В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Мучкапского района Тамбовской области, Мучкапский район Тамбовской области.

В судебное заседание 09.04.2018 представители ответчика и третьего лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В заявление от 20.12.2017 № 1200 ответчик признал исковые требования, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо в письме от 11.01.2018 № 41 пояснило, что

11 апреля 2018 года

рассмотрение спора оставляет на усмотрении суда. Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей. Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области от 19.09.2016 № 423 «О предоставлении в собственность за плату» ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец» в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером 68:10:2101001:23, площадью 2444 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 156 метрах от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: <...> и земельный участок с кадастровым номером - 68:10:2101001:22, площадью: 16676 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> категория - земли сельскохозяйственного назначения.

Кадастровым инженером ФИО3 утвержден акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:10:2101001:22.

ООО «Соцстрой» по заказу ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец» подготовлена проектная документация строительства зданий складов по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район в районе северо-западной части кадастрового квартала 68:10:2101001.

На земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22, площадью: 16676 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> категория – земли сельскохозяйственного назначения, для размещения зданий, строений, сооружений для функционирования сельского хозяйства, истцом в период с 2013 г. по 2017 г. осуществлено строительство двух зданий. Строительство спорных объектов осуществлено истцом за счет собственных средств.

18.10.2017 ООО «Кадастрпроект» подготовлены технические планы здания склада, назначение: нежилое, общей площадью: 1947,4 кв.м., расположенное в районе северо- западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22, и здания склада, назначение: нежилое, общей площадью: 3518,1 кв.м., расположенное в районе северо- западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22.

Администрация Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, рассмотрев обращение ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец» по вопросу выдачи разрешения на строительство спорных зданий в письме от 22.09.2017 № 907/1 сообщила отказом, ссылаясь на ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию права собственности ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец» на спорные объекты недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не представляется возможным, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются, в том числе разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Правоустанавливающие документы на земельный участок в отношении спорного объекта водопровод в материалы дела не представлены.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение здания склада, назначение: нежилое, общей площадью: 1947,4 кв.м., в районе северо-западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22, и здания склада, назначение: нежилое, общей площадью: 3518,1 кв.м., в районе северо-западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22 подтверждается заключением Администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области от 07.12.2017.

Право собственности земельный участок с кадастровым номером 68:10:2101001:22 зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости за ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец» 28.03.2018 на основании договора купли- продажи земельного участка от 21.02.2018 № 7, заключенного между Администрацией Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области и ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2018.

Спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием под здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Согласно пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Легализация строительства подтверждается проектной документацией ООО «Соцстрой», письмом администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области от 22.09.2017 № 907/1.

Безопасность спорных объектов подтверждается техническими планами, техническими заключениями. Согласно техническим заключениям, составленным в 2018 г. АО проектный институт «Тамбовгражданпроект, несущие строительные конструкции спорных зданий находятся в исправном и работоспособном состоянии, их дальнейшая эксплуатация возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

В соответствии с уведомлением от 07.12.2017 № 68/001/105/2017-13742 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области в едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО сельскохозяйственная фирма «Земледелец», Мучкапский район Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание склада, назначение: нежилое, общей площадью: 1947,4 кв.м., расположенное в районе северо-западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22, и на здание склада, назначение: нежилое, общей площадью: 3518,1 кв.м., расположенное в районе северо-западной части кадастрового квартала 68:10:2101001, Тамбовская область, Мучкапский район, на земельном участке с кадастровым номером 68:10:2101001:22.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Т.В. Егорова