Постановление от 10 июля 2025 г. по делу № А06-11314/2023

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, <...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: <***>,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-11314/2023
г. Саратов
11 июля 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2025 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Борисовой Т.С., Котляровой А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Решетовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» на решение Арбитражного суда Астраханской области от 05 марта 2025 года по делу № А06- 11314/2023,

по исковому заявлению публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ПАО «Россети Юг» в лице филиала ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственное казенное учреждение Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация муниципального образования «Город ФИО5», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию за период ноябрь 2022 года – август 2023 года в размере 2 145 270,60 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33 726 руб.,

в отсутствие представителей: ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», ООО «Стабильность», ПАО «Россети Юг» в лице филиала ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго», ГКУ Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ», Администрации муниципального образования «Город ФИО5», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Астраханская энергосбытовая компания» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность» о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию за период ноябрь 2022 года – август 2023 в размере 2 145 270 руб. 60 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33 726 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 05.03.2025 по делу № А06-11314/2023 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от публичного акционерного общества «Астраханская энергосбытовая компания» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От государственного казенного учреждения Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» поступили отзыв на апелляционную жалобу, дополнения к отзыву, в которых учреждение просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 02.07.2025 года до 16 час. 00 мин. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в пунктах 11 - 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года N 99 «О процессуальных сроках», на официальном сайте арбитражного суда в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», ООО «Стабильность», ПАО «Россети Юг» в лице филиала ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго», Государственное казенное учреждение Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ», Администрация муниципального образования «Город ФИО5», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям из реестра лицензий Астраханской области, в котором содержится поадресный перечень МКД, находящихся в управлении лицензиатов, размещенной на официальном сайте Службы жилищного надзора Астраханской области, ООО «Стабильность» в период ноябрь 2022 - август 2023 осуществляло управление МКД, расположенными по адресам: Астраханская обл., г. ФИО5,

- ул. Волгоградская, д. 20А (заключение от 30.09.2022, конкурс),

- ул. Волгоградская, д. 2 (заключение от 27.04.2023),

- ул. Школьная, д. 8 (заключение от 27.04.2023),

- ул. Центральная, д. 7 (заключение от 20.06.2023),

- ул. Центральная, д. 23 (заключение от 15.06.2023).

Договор энергоснабжения ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» и ООО «Стабильность» не заключен.

ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» в период ноябрь 2022 – август 2023 осуществляло поставку электроэнергии жильцам многоквартирных домов, находившихся в управлении ООО «Стабильность».

Количество электроэнергии, потребленной по указанным МКД, определялось ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» согласно показаниям общедомовых приборов учета на основании актов контрольных съемов показаний.

11.10.2023 ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» направило ООО «Стабильность» как исполнителю коммунальных услуг претензию об оплате задолженности (т.1, л.д.42-47).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, Арбитражный суд Астраханской области исходил из следующего.

Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В силу ст. 161, 162 ЖК РФ ответчик обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.

Факт поставки и потребления электроэнергии подтверждается показаниями расчетных общедомовых приборов учета, зафиксированных в актах контрольных снятий показаний, составленных сотрудниками филиала ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго».

Согласно позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определениях от 24.01.2017 г. № 36-КГ116-22, от 24.01.2017 г. № 36-КГ16-23, от 01.12.2015 г. № 87-КГПР15-9: при отсутствии договорных отношений между РСО и организацией, управляющей имуществом МКД, ресурсоснабжающая организация в силу закона обязана поставлять электрическую энергию в дом. При этом счета за потребленную электрическую энергию выставляются не гражданам, а организации, осуществляющей управление имуществом МКД.

Таким образом, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически потребленного энергоресурса.

В соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с положениями статьи 161, частями 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по представлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В рассматриваемый исковой период отношения сторон по вопросу предоставления коммунальных услуг подлежат урегулированию также в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила № 354), и Правилами N 124 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603.

Согласно пункту 31 Правил № 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации. Следовательно, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, в рассматриваемом случае ответчик, являющийся управляющей организацией, в отношениях с ресурсоснабжающей организацией выступает в качестве абонента, получая услуги, потребляемые непосредственно собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений и, именно на нем, исходя из положений частей 1, 3 статьи 161 ЖК РФ лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из положений частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации как избранного способа управления домом в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Согласно части 6.3 статьи 155 ЖК РФ и пункту 64 Правил N 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (товариществу собственников жилья или управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями, как третьими лицами, обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы.

При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Указанный подход согласуется с правовой позицией относительно правового положения исполнителя коммунальных услуг, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918.

В материалы дела третьим лицом по делу ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» представлен отзыв, в котором указало, что в соответствии с распоряжением Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 01.06.2018 № 310 за ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» на праве оперативного управления были закреплены 72 жилых помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Указанные жилые помещения предназначены для проживания детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с протоколом № 2, проведенного 12.07.2022 МО «Город ФИО5» открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, между ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» и ООО «Стабильность» были заключены договоры управления многоквартирным домом № 45ДС-Д/22 сроком действия с 01.09.2022 по 31.12.2022, № 18ДС-Д/23 сроком действия с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Согласно п. 1.2 договора ответчик по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Также, прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда законодательством не предусмотрены.

На основании изложенного, исходя из условий заключенных договоров, норм законодательства, ответчик наделен статусом управляющей организации в отношении спорных МКД, в том числе жилых помещений специализированного жилищного фонда. В данных правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов участвуют управляющая организация (ответчик) как исполнитель коммунальной услуги и ресурсоснабжающая организация (истец) как поставщик.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, коммунальные услуги таким собственникам предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с договорами, заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени.

Для перехода многоквартирных домов на прямые договоры, необходимо в соответствии со статьей 46 ЖК РФ предоставить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, в срок, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания, в ресурсоснабжающую организацию, с которой собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, оформленные в соответствии с приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее по тексту - Требования N 44/пр).

Из материалов дела следует, что письмом от 07.07.2023 ответчик направил в адрес ООО «МРЦ» копии протоколов общего собрания собственников № 1 от 10.05.2023, № 1 от 28.03.2023, № 1 от 08.02.2023, № 1 от 10.02.2023 в МКД по адресам: <...> о принятии решения о заключении договоров электроснабжения, показания индивидуальных приборов учета на 20.01.2023.

В свою очередь, 14.07.2023 ООО «МРЦ» на вышеуказанное письмо сообщило, что для заключения индивидуальных лицевых счетов гражданам-потребителям необходимо представить дополнительные документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с добавлением в него информации о принятом протокольном решении по оплате за электроэнергию жителям МКЖД непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании Правил № 124; технический паспорт; сведения о фамилии, имени, отчестве ответственного квартиросъемщика; сведения о количестве зарегистрированных лиц; сведения о количестве комнат в жилом помещении и площади.

В октябре 2023 ответчик представил в ООО «МРЦ» дополнительные документы, на основании которых ООО «МРЦ» были открыты лицевые счета с 01.10.2023 (в письме ООО «МРЦ» № 01-02/24-010793 от 07.10.2024 об открытии лицевых счетов, представленном ранее в материалы дела истцом, имеется описка в указании даты - 01.10.2024).

Таким образом, в переходный период заключения прямых договоров управляющая компания отвечает по обязательствам оплаты коммунальных услуг перед гарантирующим поставщиком.

Данные выводы подтверждаются сложившейся судебной практикой: Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делам №А06-9583/2022, №A57-22779-2021.

Следовательно, истцом в исковой период ноябрь 2022 - август 2023 правомерно произведен расчет объема электроэнергии на основании показаний общедомовых приборов учета, зафиксированных в актах контрольного снятия ПАО «Россети Юг», поскольку индивидуальные лицевые счета открыты гражданам лишь 01.10.2023.

Постановлением службы по тарифам Астраханской области от 23 12.2021 № 168 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Астраханской области на 2022 год» в ноябре 2022 тариф составил 5,45 руб. за 1 кВт.ч., в последующие периоды тариф составил 5,94 руб. за 1 кВт.ч. (Постановление №186 от 28,11.2022).

Общий объем потребленной электроэнергии за ноябрь 2022г. составил 37620 кВт.ч. на сумму 205029 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за декабрь 2022г. составил 35160 кВт.ч. на сумму 208850,40 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за январь 2023г. составил 35160 кВт.ч. на сумму 208850,40 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за февраль 2023г. составил 35160 кВт.ч. на сумму 208850,40 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за март 2023г. составил 16755 кВт.ч. на сумму 99524,70 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за апрель 2023г. составил 16755 кВт.ч. на сумму 99524,70 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за май 2023г. составил 28955 кВт.ч. ва сумму 171992,70 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за июнь 2023г. составил 30495 кВт.ч. на сумму 181140,30 руб.;

Общий объем потребленной электроэнергии за июль 2023г. составил 50800 кВт.ч. на сумму 301752 руб.

Общий объем потребленной электроэнергии за август 2023г. составил 77400 кВт.ч. на сумму 459756 руб.

Таким образом, общая сумма дебиторской задолженности за период ноябрь - август 2023 составила 2 145 270,60 руб.

При таких обстоятельствах, контррасчет ответчика об определении объема электроэнергии на ОДН по МКД ул. Волгоградская, <...> в отсутствие открытых индивидуальных лицевых счетов в исковой период, судом не принят.

Доводы ответчика о том, что показания общедомовых приборов учета, в отношении которых отсутствуют доказательства их надлежащего допуска в эксплуатацию, поверки, не могут использоваться при определении объема обязательств управляющей компании судо отклонил по следующим основаниям.

Ответчик является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. Дома приняты ответчиком в управление уже с существующими и установленными общедомовыми приборами учета электроэнергии.

В материалах дела отсутствует документы, подтверждающие, факт нерасчетности указанных приборов учета, либо иные документы, свидетельствующие о том, что в спорный период объем потребленной электроэнергии необходимо было определять по другому расчетному прибору учета.

С учетом изложенного, Арбитражный суд Астраханской области исковые требования истца счел подлежащими удовлетворению в полном объеме, с ООО «Стабильность» взыскана в пользу истца задолженность в сумме 104 457 руб. 60 коп.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, апеллянт указывает, что МКД <...> в исковой период не был заселен, поэтому в период с 01.06.2018 по 16.08.2023 третье лицо по делу - Государственное казенное учреждение Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» должно нести обязанность по внесению платы за электроэнергию. При этом у ответчика остается обязанность по оплате за электроэнергию на ОДН.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, судебная коллегия исходит из следующего.

1. В соответствии с протоколом № 2, проведенного 12.07.2022 МО «Город ФИО5» открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД <...>, между ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» и ответчиком были заключены договоры управления многоквартирным домом № 45ДС-Д/22 сроком действия с 01.09.2022 по 31.12.2022, № 18ДС-Д/23 сроком действия с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Указанные жилые помещения предназначены для проживания детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п. 1.2 договора ответчик по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В материалы дела третьим лицом по делу ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» представлены отзывы, в которых указано, что:

- в соответствии с распоряжением Агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 01.06.2018 № 310 за ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» на праве оперативного управления были закреплены 72 жилых помещения (на текущую дату 71) в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- в соответствии с Распоряжением Правительства Астраханской области от 13.07.2023 № 257-Пр «Об исключении из состава специализированного жилищного фонда Астраханской области и включении в состав жилищного фонда социального использования Астраханской области», Распоряжением Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 16.08.2023 № 777 «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда социального использования Астраханской области по договорам социального найма» 56 жилых помещений было передано нанимателям по договорам социального найма.

Таким образом, в исковой период в МКД <...> находились 71 жилых помещения, их которых: 56 - в соцнайме, 15 - в спецнайме, что противоречит доводам ответчика о частичном заселении данного МКД в исковой период.

По истечение 5 лет договора спецнайма жилого помещения нанимателям из числа из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей пользования жилым помещением, в 2023 жилые помещения (квартиры) предоставлены по договору социального найма в соответствии с распоряжением министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 16.08.2023 № 777 «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда социального использования Астраханской области по договорам социального найма» на основании распоряжения Правительства Астраханской области от 13.07.2023 № 257-Пр «Об исключении из состава специализированного жилищного фонда Астраханской области и включении в состав жилищного фонда социального использования Астраханской области жилых помещений Астраханской области».

Кв

Принадлежность с 2018

Принадлежность 2023

Документы (договора)

1
Спецнайм

Соцнайм

Договор № 646-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма № 403 от 02.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

2
Спецнайм

Соцнайм

Договор № 671-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма № 387 от 19.09.2023 от 16.08.2023 со сроком действия с 23.07.2023

3
Спецнайм

Соцнайм

Договор №678-ДС от 01.06.2018, с 2023 Договор Соцнайма № 388 от 19.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

4
Спецнайм

Соцнайм

Договор №614-ДС от 01.06.2018, с 2023 Договор Соцнайма № 389 от 19.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

5
Спецнайм

Соцнайм

Договор №663-ДС от 01.06.2018, с 2023 Договор Соцнайма № 421 от 16.11.2023

6
Спецнайм

Соцнайм

Договор №617-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма № 386 от 19.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

7
Спецнайм

Соцнайм

Договор №652-ДС от 09.06.2018, Договор Соцнайма № 391 от 21.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

8
Спецнайм

Соцнайм

Договор №629-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма № 493 от 30.05.2024 со сроком действия с 23.07.2023

9
Спецнайм

Договор №650-ДС от 01.06.2018

10

Спецнайм

Договор №655-ДС от 25.09.2018

11

Спецнайм

Договор №650-ДС от 01.06.2018

12

Спецнайм

Соцнайм

Договор №703-ДС от 03.10.2018, с 2023 Договор Соцнайма №448 от 14.12.2023 со сроком действия с 23.07.2023

13

Спецнайм

Соцнайм

Договор №664-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма №396 от 14.12.2023

14

Спецнайм

Договор №658-ДС от 01.06.2018, Договор №1408-ДС от 09.08.2023

15

Спецнайм

Договор № 635-ДС от 01.06.2018

16

Спецнайм

Соцнайм

Договор № 640-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма № 459 от 19.02.2024

17

Спецнайм

Соцнайм

Договор № 622-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма № 391 от 21.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

18

Спецнайм

Договор №619-ДС от 01.06.2018

19

Спецнайм

Соцнайм

Договор №654-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма №394 от 22.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

20

Спецнайм

Договор №639-ДС от 01.06.2018 и Договор №1410-ДС от 12.09.2023

21

Спецнайм

Договор №632-ДС от 01.06.2018 Договор №1352-ДС от 13.06.2023

22

Спецнайм

Соцнайм

Договор №634-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №395 от 25.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

23

Спецнайм

Соцнайм

Договор №813-ДС от 20.02.2019, Договор соцнайма №507 от 25.06.2024

24

Спецнайм

Соцнайм

Договор №627-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №389 от 19.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

25

Спецнайм

Соцнайм

Договор №675-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма № 392 от 21.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

26

Спецнайм

Договор №616-ДС от 01.06.2018 и Договор №1414-ДС от 09.08.2023

27

Спецнайм

Соцнайм

Договор №666-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №422 от 16.11.2023 со сроком действия с 23.07.2023

28

Спецнайм

Договор №620-ДС от 01.06.2018

29

Спецнайм

Соцнайм

Договор №676-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №413 от 23.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

30

Спецнайм

Договор №645-ДС от 01.06.2018 и Договор №1364-ДС от 07.08.2023

31

Спецнайм

Соцнайм

Договор №630-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №411 от 20.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

32

Спецнайм

Соцнайм

Договор №667-ДС от 09.06.2018, Договор Соцнайма № 383 от 19.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

33

Спецнайм

Соцнайм

Договор №643-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №399 от 28.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

34

Спецнайм

Соцнайм

Договор №626-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №515 от 23.07.2024

35

Спецнайм

Соцнайм

Договор №677-ДС от 01.06.2018, Договор Соцнайма № 412 от 23.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

36

Спецнайм

Договор №623-ДС от 01.06.2018

37

Спецнайм

Соцнайм

Договор №665-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №415 от 27.10.2023

38

Спецнайм

Соцнайм

Договор №673-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №450 от 20.12.2023 со сроком действия с 23.07.2023

39

Спецнайм

Договор №810-ДС от 20.02.2019

40

Спецнайм

Соцнайм

Договор №618-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №457 от 15.02.2023

41

Спецнайм

Договор №633-ДС от 01.06.2018

42

Спецнайм

Соцнайм

Договор №812-ДС от 20.02.2019, Договор соцнайма №458 от 04.06.2024

43

Спецнайм

Соцнайм

Договор №704-ДС от 03.10.2018, Договор соцнайма №447 от 14.12.2023

44

Спецнайм

Соцнайм

Договор №656-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №453 от 22.01.2024 со сроком действия с 23.07.2023

45

Спецнайм

Соцнайм

Договор №642-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №402 от 29.09.2023

46

Спецнайм

Соцнайм

Договор №680-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №405 от 03.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

47

Спецнайм

Соцнайм

Договор №626-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №390 от 20.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

48

Спецнайм

Соцнайм

Договор №661-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №384 от 19.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

49

Спецнайм

Соцнайм

Договор №647-ДС от 20.08.2018, Договор соцнайма №446 от 14.12.2023

50

Спецнайм

Договор №621-ДС от 01.06.2018

51

Спецнайм

Соцнайм

Договор №615-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №404 от 03.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

52

Собственность

Договор приватизации б/н от 29.08.2022

53

Спецнайм

Соцнайм

Договор №631-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №408 от 17.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

54

Спецнайм

Соцнайм

Договор №649-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №514 от 23.07.2024 со сроком действия с 23.07.2023

55

Спецнайм

Соцнайм

Договор №636-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №521 от 14.10.2024 со сроком действия с 23.07.2023

56

Спецнайм

Договор №638-ДС от 29.11.2018

57

Спецнайм

Соцнайм

Договор №653-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №398 от 28.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

58

Спецнайм

Соцнайм

Договор №657-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №401 от 29.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

59

Спецнайм

Договор №645-ДС от 01.06.2018 и Договор №14344-ДС от 07.03.2024

60

Спецнайм

Договор №672-ДС от 01.06.2018

61

Спецнайм

Соцнайм

Договор №651-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №409 от 17.10.2023 со сроком действия с 23.07.2023

62

Спецнайм

Соцнайм

Договор №644-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №397 от 27.09.2023

63

Спецнайм

Договор №668-ДС от 01.06.2018 и Договор №1427-ДС от 09.08.2023

64

Спецнайм

Договор №709-ДС от 19.12.2018

65

Спецнайм

Договор №613-ДС от 15.10.2018

66

Спецнайм

Соцнайм

Договор №669-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №414 от 23.10.2023

67

Спецнайм

Соцнайм

Собственность

Договор №641-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №454 от 14.12.2023 со сроком действия с 23.07.2023

68

Спецнайм

Соцнайм

Договор №660-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №406 от 09.10.2023

69

Спецнайм

Соцнайм

Договор №662-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №416 от 27.10.2023

70

Спецнайм

Соцнайм

Договор №648-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №400 от 28.09.2023 со сроком действия с 23.07.2023

71

Спецнайм

Соцнайм

Договор №674-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №419 от 09.11.2023 со сроком действия с 23.07.2023

72

Спецнайм

Соцнайм

Договор №659-ДС от 01.06.2018, Договор соцнайма №420 от 09.11.2023 со сроком действия с 23.07.2023

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, коммунальные услуги таким собственникам предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с договорами, заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени.

Для перехода многоквартирных домов на прямые договоры, необходимо в соответствии со статьей 46 ЖК РФ предоставить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 названного Кодекса, в срок, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания, в ресурсоснабжающую организацию, с которой собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, оформленные в соответствии с приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту - Требования № 44/пр).

Согласно подпункту «а» пункта 20 Требований № 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Пунктом 6 главы 2 Правил № 354 также предусмотрен перечень сведений, необходимый для начисления платы за коммунальную услугу по договорам энергоснабжения.

Предоставление этих сведений необходимо осуществить одновременно на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа управляющей организации, товарищества или кооператива и на электронном носителе.

При рассмотрении дела ответчик не представил в суд первой инстанции доказательств, свидетельствующих о направлении истцу заявления с полным пакетом документов об открытии лицевых счетов на жилые помещения в МКД <...>.

В соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Также, прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда законодательством не предусмотрены, соответственно ответчик, как управляющая организация, обязана приобретать коммунальный ресурс у поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению.

Поскольку способ управления многоквартирным домом устанавливается в отношении дома в целом, то данный способ действует как для жилых помещений специализированного жилищного фонда, так и для жилых помещений, относящихся к иным жилищным фондам.

На основании изложенного, исходя из условий заключенных договоров, норм законодательства, ответчик наделен статусом управляющей организации в отношении МКД <...>, в том числе жилых помещений специализированного жилищного фонда.

В данных правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов участвуют управляющая организация (ответчик) как исполнитель коммунальной услуги и ресурсоснабжающая организация (истец) как поставщик.

Более того, решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.05.2025 по делу № А06-12016/2023 с ГКУ АО «Дирекция энергосбережения и ЖКХ» в пользу ответчика взыскана задолженность в размере 151 798 руб. 54 коп. за потребление коммунальных услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, потребляемых при использовании и содержания общего имущества в многоквартирном доме <...>, а также платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период июль - ноябрь 2023 с учетом площади, находившихся в указанный период в ведении ответчика помещений специализированного жилищного фонда.

Судебная коллегия отклоняет довод апеллянта о том, что в соответствии с пп. «б» п. 17, пп. «а» п. 31 Правил № 354 ООО «Стабильность» должно приобретать электрическую энергию в объеме, необходимом только для содержания мест общего пользования, как несостоятельный на основании следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2024 № 19-П, комплексный анализ норм жилищного законодательства в совокупности с иными положениями законодательства, в особенности в контексте их правоприменительной интерпретации, свидетельствует, что в Жилищном законодательстве Российской Федерации детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД, в случае окончания срока действия договора управления таким домом.

По правилам, установленным частью 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случаев, предусмотренных, в том числе частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

Как предусмотрено частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном законом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с законом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Нормативное регулирование не содержит понятия «временная управляющая организация», которое бы ограничивало объем обязательств управляющей компании, в данном случае ответчика перед истцом, и освобождало бы ответчика от оплаты стоимости потребленной электрической энергии в полном объеме.

На управляющую компанию возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции в реестре лицензий Астраханской области, в котором содержится поадресный перечень МКД, находящихся в управлении лицензиатов, размещенном на официальном сайте Службы жилищного надзора Астраханской области, отсутствовали сведения об исключении спорных МКД из управления ответчика. Ответчиком таких доказательств также не представлено.

При таких обстоятельствах, контррасчет ответчика об определении объема электроэнергии на ОДН по МКД ул. Волгоградская, <...>; ул. Школьная, <...> в отсутствие открытых индивидуальных лицевых счетов в исковой период правомерно не принят судом первой инстанции.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию за период ноябрь 2022 года – август 2023 в размере 2 145 270 руб. 60 коп.

Поскольку апеллянт не ссылается на доказательства и не приводит доводы, которые бы не были учтены и оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства, которые бы опровергали выводы суда, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Астраханской области от 05 марта 2025 года по делу № А06-11314/2023подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» – без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону – общество с ограниченной ответственностью «Стабильность».

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 177, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 05 марта 2025 года по делу № А06-11314/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.Г. Цуцкова

Судьи: Т.С. Борисова

А.Ф. Котлярова