Решение от 12 мая 2019 г. по делу № А81-10224/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10224/2018
г. Салехард
13 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к некоммерческой организации «Фонд «Окружной инновационно-технологический центр «Старт (промышленный парк)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 89:14:020111:34,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 16.11.2018;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 16.01.2019 (до перерыва);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Триумф» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к некоммерческой организации «Фонд «Окружной инновационно-технологический центр «Старт (промышленный парк)» о признании права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 89:14:020111:34, площадью 1 298 кв.м., расположенную в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и имеющую в соответствии с каталогом координат 34:ЗУ1 следующие координаты:

н1 39444.49 23221.37

н2 39457.89 23235.68

н3 39410.46 23280.48

н4 39400.31 23271.49

н5 39398.85 23263.85

н6 39427.77 23236.91

н1 39444.49 23221.37.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требование истца не признал, просит в удовлетворении иска отказать. Считает, что истцом не правильно истолкованы положения абзаца 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

От истца поступило дополнение к исковому заявлению, согласно которому он на удовлетворении своего требования настаивает, считает его законным и обоснованным.

От ответчика поступили дополнения к отзыву, в соответствии с которыми он считает, что площадь земельного участка, запрашиваемого истцом для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости, не является минимальной. Кроме того, считает, что истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд признать право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 89:14:020111:34, площадью 1 014 кв.м., расположенную в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, прилагаемой к данному ходатайству, и имеющую в соответствии с каталогом координат 34:ЗУ1 следующие координаты:

н1 39439.7 23225.48

н2 39453.43 23239.9

н3 39416.19 23275.04

н4 39402.61 23260.38

н5 39427.77 23236.91

н6 39439.7 23236.91

н1 39439.7 23225.48.

Статьёй 49 АПК РФ предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая изложенное, суд принимает к рассмотрению уточнённые требования истца.

Оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между некоммерческой организацией «Губкинский муниципальный фонд поддержки предпринимательства и малого бизнеса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и закрытым акционерным обществом «Кирилл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) был заключен договор купли-продажи от 20.08.2013, согласно предмету которого, некоммерческая организация «Губкинский муниципальный фонд поддержки предпринимательства и малого бизнеса» передаёт в собственность, а закрытое акционерное общество «Кирилл» принимает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: назначение: объект незавершённого строительства, площадь застройки 979,9 кв.м., степень готовности 30%, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Губкинский, промышленная зона, панель 11, база № 0013, д. 8.

Объект купли-продажи был передан продавцом покупателю по акту приёма-передачи от 20.08.2013.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован 30.12.2013, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 89АА 266939 от 30.12.2013.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, 20.04.2015 закрытое акционерное общество «Кирилл» прекратило деятельность вследствие реорганизации в форме преобразования. Правопреемником при реорганизации является истец.

Кроме того, 05.03.2015 некоммерческая организация «Губкинский муниципальный фонд поддержки предпринимательства и малого бизнеса» прекратила деятельность вследствие реорганизации в форме присоединения. Правопреемником указанного лица является ответчик.

Представленными в материалы дела документами, в том числе копиями свидетельств о государственной регистрации права 89АА 160960 от 26.04.2013, 89АА 256708 от 11.04.2014, 89АА 256709 от 11.04.2014, 89АА 256710 от 11.04.2014, 89АА 256711 от 11.04.2014 подтверждается, что приобретённый истцом в собственность объект недвижимости на момент продажи располагался на земельном участке с кадастровым номером 89:14:020111:11, площадью 31 661 кв.м., находившемся в собственности ответчика. В 2014 году указанный участок был разделён на 4 участка, которым были присвоены следующие кадастровые номера:

89:14:020111:34, площадью 27 256 кв.м.,

89:14:020111:35, площадью 3 183 кв.м.,

89:14:020111:36, площадью 400 кв.м.,

89:14:020111:37, площадью 822 кв.м.

В настоящее время принадлежащий истцу объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 89:14:020111:34, право собственности на который также зарегистрировано за ответчиком. Ответчик требует от истца внесения платы за пользование данным земельным участком.

Посчитав поведение ответчика неправомерным истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Считает, что в силу статей 218, 273 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ к нему перешло право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 89:14:020111:34, так как на момент заключения договора купли-продажи объекта незавершённого строительства земельный участок под ним находился в собственности ответчика.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 указанной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из изложенного следует, что если на момент продажи здания, строения, либо сооружения соответствующие объекты и занятый ими земельный участок принадлежат на праве собственности одному лицу, в гражданском обороте они должны участвовать совместно. В этом случае право собственности покупателя на такой земельный участок возникает в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 28.03.2018).

Истец утверждает, что на момент перехода к нему права собственности на незавершённый строительством объект, указанный объект и занятый им земельный участок находились в собственности одного лица – ответчика.

Рассмотрев доводы истца, суд признаёт их необоснованными.

Так, объект незавершённого строительства был приобретён истцом у некоммерческой организации «Губкинский муниципальный фонд поддержки предпринимательства и малого бизнеса» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

На момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (30.12.2013) занятый указанным объектом земельный участок находился в собственности ответчика.

Некоммерческая организация «Губкинский муниципальный фонд поддержки предпринимательства и малого бизнеса» была присоединена к ответчику в результате реорганизации только в 2015 году.

В силу статей 57, 58, абзаца 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае реорганизации юридического лица право собственности на недвижимое имущество переходит к его правопреемнику с момента завершения реорганизации.

Таким образом, на момент приобретения истцом объекта незавершённого строительства по договору от 20.08.2013 соответствующий объект и занятый им земельный участок находились в собственности разных юридических лиц.

Следовательно, право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 89:14:020111:34 у истца не возникло.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, истец вправе пользоваться указанным земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник объекта незавершённого строительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как судебный акт принят в пользу ответчика, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к некоммерческой организации «Фонд «Окружной инновационно-технологический центр «Старт (промышленный парк)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 89:14:020111:34 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова