Решение от 16 января 2025 г. по делу № А40-68362/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва                                                                                      ело №А40-68362/24-135-501

17 января 2025 г.                                                                                                                 


Резолютивная часть решение объявлено 16 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года


Арбитражный суд  города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы, Правительство Москвы

К ООО "ЖБИ-Траст"

Трети лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора, Госинспекция по недвижимости

о признании пристройки самовольной


В судебное заседание явились:

от истца Правительства Москвы – ФИО1 по доверенности от 17.05.2024 года;

от истца ДГИ г. Москвы – ФИО1 по доверенности от 25.11.2024 года;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица Управление Росреестра по Москве: ФИО2 по доверенности от 19.06.2024 года;

от иных третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЖБИ-Траст» о признании пристройки (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройки ( 2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1) площадью 293,3 кв.м. в составе здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1103 по адресу: <...> самовольными постройками.

Обязать ООО «ЖБИ-Траст» в месячный срок с момента вступления  в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:04:0003006:1103 по адресу: <...>  в первоначальное состояние путем сноса пристройки (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстроек ( 2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1)  площадью 293,3 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «ЖБИ-Траст» расходов.

Признать зарегистрированное право собственности ООО «ЖБИ-Траст» на пристройку (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройку ( 2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1) площадью 293,3 кв.м. в составе здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1103 по адресу: <...>, отсутствующим.

Обязать ООО «ЖБИ-Траст» в месячный срок с момента вступления  в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: <...> от пристройки (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройки ( 2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1) площадью 293,3 кв.м., предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ООО «ЖБИ-Траст» расходов.

Обязать ООО «ЖБИ-Траст» в месячный срок с момента сноса пристройки (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройки ( 2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1) площадью 293,3 кв.м. провести техническую инвентаризация с кадастровым номером 77:04:0003006:1103 по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного лица осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ООО «ЖБИ-Траст» расходов.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «ЖБИ-Траст» в пользу ДГИ г. Москвы судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольных построек и до фактического исполнения решения суда.

Представитель истцов представил пояснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на иск.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представлены в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обосновании заявленных требований,  Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного по адресу: <...>, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок площадью 244600 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 77:04:0003006:31 предоставлен ответчику на основании договора аренды от 22.01.1996г. № М-04-004130 для эксплуатации завода.

Актом Госинспекции выявлено, что на земельном участке расположено нежилое здание площадью 432,2 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0003006:1103 по адресу: <...>.

По данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.02.2003г. учтено одноэтажное здание площадью 138,9 кв.м.

По данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 2004г. учтено четырехэтажное здание площадью 432,2 кв.м.

В ходе обследования установлено, что в период с 2003 по 2004 года проведена реконструкция здания путем возведения пристройки (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройки (2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1) площадью 293,3 кв.м.

Пристройка (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройка (2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1)  учтены на поэтажном плане ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 12.10.2004г. в «Красных линиях» в экспликации к поэтажному плану проставлена отметка «Разрешение на возведение не предъявлено».

Таким образом, пристройка (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройка (2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1) площадью 293,3 кв.м. в составе здания с кадастровым номером 77:04:0003006:1103 по адресу: <...>,обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства, указанный объект в установленном порядке включен в приложение № 2  к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013г. № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков под номером 5775.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект, находится в собственности субъекта РФ – города Москвы.

Земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешение на строительство и ввод постройки в эксплуатацию не оформлялись.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 ст. 222 ГК РФ  установлено,  что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет.

Согласно 272 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Истец лишен права владения и пользования земельным участком, имеющим адресные ориентиры: <...> кадастровый номер 77:01:0003006:31, на котором расположены спорные постройки и надстройки, то есть не является владеющим собственником.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А40-24603/15 на основании  распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 30.11.1992 № 304-р имущественный комплекс ПО «Мосспецжелезобетон», АООТ «Мосспецжелезобетон» было передано недвижимое имущество, преобразованного производственного объединения.

Из норм ГК РФ следует, что независимо от наличия или отсутствия договорных отношений между собственником земли и собственником объекта недвижимости, право аренды земельного участка под объектом недвижимости и необходимого для использования такого объекта принадлежит собственнику здания, строения, сооружения право на которые приобретено и зарегистрировано в соответствии с требованиями закона.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» указано, что иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Как видно из представленного Акта обследования земельного участка от 11.11.2024г. № 9041045 установлено, что пристройка (1 этаж, пом. I, ком. 7-14) и надстройка (2 этаж, пом. II, ком. 1-14; 3 этаж, пом. III, ком. 1,2; 4 этаж, пом. IV, ком.1) площадью 293,3 кв.м. демонтирована добровольно, государственный кадастровый учет не погашен.

В связи с тем, что объект исковых требований отсутствует и Ответчиком подано в Управление Росреестра по Москве заявление о снятии с государственного кадастрового учета помещения подвала и прекращении права собственности на него, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца

Требование о снятии с технического учета не подлежит удовлетворению, поскольку является правом ответчика и не нарушает права ДГИ г. Москвы.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.   222, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 51, 110, 123, 150, 151, 156, 157, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

В.В. Дудкин