Решение от 7 февраля 2019 г. по делу № А60-70508/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-70508/2018
07 февраля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи К.Н. Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Закировой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-70508/2018

по иску органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменск-Уральского" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 585 056 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на сайте суда.

Отводов составу суда не заявлено.


Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.


Орган местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменск-Уральского" обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 1 585 056 руб. 76 коп., в том числе: задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2012 №32-и, в сумме 1 133 327 руб. 10 коп., из них: 805 209 руб. 43 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2013 по 30.04.2016, 328 117 руб. 67 коп. неустойки за период с 11.02.2013 по 30.04.2016, задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:45:0200341:4488 в размере 451 729 руб. 66 коп., из них: 419 034 руб. долга за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, 32695 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательства.

От истца 26.12.2018 через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От истца 25.01.2019 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении периода образования задолженности, просит суд взыскать с ответчика 1 585 056 руб. 76 коп., в том числе: задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2012 №32-и, в сумме 1 133 327 руб. 10 коп., из них: 805 209 руб. 43 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2013 по 30.04.2016, 328 117 руб. 67 коп. неустойки за период с 11.02.2013 по 30.04.2016, задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:45:0200341:4488 в размере 451 729 руб. 66 коп., из них: 419 034 руб. долга за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, 32695 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательства. Кроме того ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ходатайство судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца удовлетворено.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.11.2012 между Комитетом по управлению имуществом города Каменск-Уральского (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 32-и (далее – договор), согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду неделимый земельный участок для размещения автостоянки площадью 2943 кв.м., с кадастровым номером 66:45:0200341:4488, расположенный по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, с восточной стороны школы № 40 по ул. Шестакова. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору).

Срок действия договора – с 27.11.2012 по 27.11.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2013.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязательства по внесению арендной платы возникли с 27.11.2012 года (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 4.1. договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 479 487 руб. 00 коп.

В 2016 году размер годовой арендной платы составил 158518 руб. 93 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с разделом 4 договора расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору, является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.

Сумма расчетов арендной платы за период с 01.12.2013 по 30.04.2016 года составила 805 209 руб. 43 коп.

Между тем обязательство по внесению арендной платы за указанный период ответчиком исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно в соответствии с п. 4.4 договора аренды за период с 11.02.2013 по 30.04.2016 начислена неустойка в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению арендной платы за каждый день просрочки, что в общей сумме составило 328 117 руб. 67 коп. (ст.ст. 330, 331 ГК РФ). Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Комитетом 09.03.2016 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и прекращении арендных отношений с 01.05.2016. 07.02.2017 направлена претензия об освобождении земельного участка, а также имеющейся задолженности по арендным платежам.

В случае не освобождения земельного участка по окончании срока действия Договора или несвоевременного освобождения участка арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки (п. 4.6. Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, земельный участок истцу не возвращен, доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Претензией от 07.02.2017 № 434 ответчик уведомлен о задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2016 по 28.02.2017.

Действующий договор аренды на земельный участок в настоящее время отсутствуют. Таким образом, ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщикам земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у Ответчика не имеется, следовательно, с Ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Ответчик в период с 17.07.2015 по 03.04.2017, собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права не являлся, то есть формой платы за использование земли в данный период является арендная плата.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Ответчик каких-либо платежей за период с 01.05.2016 по 28.02.2017 не производил, таким образом, задолженность по внесению платы за пользование земельным участком составила 419 034 руб. 00 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов н установлен законом или договором.

Таким образом, задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 28.02.2017 составила 32 695 руб. 66 коп.

Требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, также признается судом законным и обоснованным и подлежит удовлетворению на основании п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Ответчик каких-либо доказательств оплаты задолженности суду не представил (ст. 65 АПК РФ).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 330, 614, 1102, 1107, 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в сумме 28851 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменск- Уральского" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 585 056 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч пятьдесят шесть) руб. 76 коп., в том числе: 805 209 руб. 43 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2013 по 30.04.2016, 328 117 руб. 67 коп. неустойки за период с 11.02.2013 по 30.04.2016, 419 034 руб. долга за фактическое пользование земельным участком за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, 32695 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016 по 28.02.2017.

Начиная с 01.03.2017 на сумму долга 419034 руб. продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28851 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья К.Н. Смагин