Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А40-26580/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-26580/17-6-248

31.10.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании

заявление Администрации Клинского муниципального района

к ответчику: ООО "Компания Техностройолимп"

о взыскании 2 035 213,56 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - адвокат Шиляев А.В. по доверенности № 41/17 от 06.09.2017

УСТАНОВИЛ:

Администрация Клинского муниципального района обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания Техностройолимп" о взыскании задолженности в размере 1 963 194 руб. 91 коп. и неустойки в размере 72 018 руб. 65 коп

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-26580/2017-6-248 от 26.05.2017 заявленные требования удовлетворены.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-26580/2017-6-248 от 13.09.2019 решение от 26 мая 2017 г. по делу А40-26580/17-6-248 отменено по новым обстоятельствам.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

26 декабря 2014 года между Администрацией Клинского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания Техностройолимп" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3307, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 12 155 кв.м кадастровый номер 50:03:0040280:3528, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастром паспорте, прилагаемом к договору (приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование 2 «для многоэтажного жилищного строительства».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 15.05.2015 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды установлен до 15 марта 2016 года.

Согласно п. 3.1 Договора, годовая арендная плата за земельный участок составляет 5 695 589,90 руб. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 3.5 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административнотерриториального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством московской области не предусмотрено иное.

21 июля 2016 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 3307 от 26.12.2014 года на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение договорных обязательств оплату арендной платы не производит, в результате чего по состоянию на 21.07.2016 года за ним образовалась задолженность на сумму 1 963 194 руб. 91 коп. Также Истцом рассчитана неустойка за просрочку внесения арендной платы в сумме 72 018 руб. 65 коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако, решением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2019 по делу №А41-86956/18 признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № 3307 от 26.12.2014года, заключенный между ООО "КОМПАНИЯ ТЕХНОСТРОЙОЛИМП" и АДМИНИСТРАЦИЕЙ КЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА в отношении земельного участка площадью 12 155 кв. метра (к.н. 50:03:0040280;3528), а также применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Администрации городского округа Клин в пользу Истца денежных средств в размере 7 700 063 руб. 64 коп.

Указанным решением было установлено, что Администрация Клинского муниципального района Московской области не обладала полномочиями по распоряжению указанным участком, в том числе по передаче его в аренду, ввиду наличия на данный участок права собственности иных лиц, а уплаченные ООО «Компания ТехноСтройОлимп» в счет оплаты арендной платы денежные средства были взысканы с Администрации.

Постановлением 10 Арбитражного Апелляционного суда от 04.04.2019 г. решение Арбитражного суда Московской области от 15.01.2019 по делу №А41-86956/18 оставлено без изменения.

При этом, в рамках дела №А41-86956/1 заявлена ко взысканию уплаченная арендная плата, не входящая в состав арендной платы по настоящему делу.

В соответствии с п. 1 ст. 325 АПК РФ если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.

Поскольку взыскиваемая задолженность взыскана с Ответчика в принудительном порядке, то в соответствии с п. 1 ст. 325 АПК РФ ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному судебному акту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 69, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 197, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Клинского муниципального района к ООО "Компания Техностройолимп" о взыскании 2 035 213,56 руб. отказать.

Произвести поворот исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2017 по делу № А40-26580/17-6-248.

Взыскать с Администрации Клинского муниципального района (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компания Техностройолимп" (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 963 194 (один миллион девятьсот шестьдесят три тысячи сто девяносто четыре) руб. 91 коп., неустойку в размере 72 018 (семьдесят две тысячи восемнадцать) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.