Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А70-14922/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-14922/2023
г. Тюмень
07 ноября 2025 года
Резолютивная часть объявлена 28.10.2025г. В полном объеме изготовлено 07.11.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств веб-конференции иск от 05.06.2023 № б/н

индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – истец) к Федеральному государственному унитарному предприятию племенной завод «Тополя»

(далее – ответчик)

третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области (далее – третье лицо), МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО (далее – третье лицо-2),

Прокуратура Тюменской области (далее – третье лицо-3) о регистрации перехода права собственности

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен третье лицо – 1: не явилось, извещено

третье лицо – 2: ФИО1, доверенность от 26.06.2025 № 72-01/103339 третье лицо – 3: ФИО2, служебное удостоверение от 22.07.2025 ТО № 413059

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 07.07.2023 поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 к Федеральному государственному унитарному предприятию племенной завод «Тополя» с требованиями:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - молочный завод, количество этажей -2, площадь 671,4 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - сторожка, количество этажей 1, площадью 35,5 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, количество этажей 1, площадью 63,1 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект

незавершенного строительства -нежилое здание (бойня), площадь 78,0 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - гараж, площадь 223,7 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 409,5 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 516,0 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 407,8 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 401,2 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - административно-офисное здание, количество этажей 3, площадью 589,6 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - молочный блок, количество этажей -1, площадью 275,4 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение площадью 1033,0 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение площадью 991,0 кв.м от ФГУП ПЗ Тополя (ИНН <***>) на индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>) на основании договора купли-продажи от 16.02.2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП ФИО3 и Федеральным государственным унитарным предприятием племенной завод «Тополя» в рамках процедуры банкротства заключен договор купли-продажи от 16.02.2023 и по акту приема-передачи от 03.03.2023 переданы объекты капитального строительства. На часть объектов капитального строительства (27 зданий и сооружений), сведения о которых содержались в ЕГРН, осуществлен переход права собственности по вышеуказанному договору на истца. Учитывая, что в отношении тринадцати объектов капитального строительства, переданных по договору от 16.02.2023, в ЕГРН сведения о технических характеристиках и правах отсутствуют, истцом инициирована подготовка технической документации и 16.05.2023 поданы заявления о государственной регистрации права собственности в отношении следующих объектов капитального строительства:

нежилое здание - молочный завод, количество этажей -2, площадь 671,4 кв.м, в границах земельного участка с к.н.72:17:1301001:67 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65855;

нежилое здание - сторожка, количество этажей 1, площадью 35,5 кв.м в границах земельного участка с к.н.72:17:1301001:67 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65869;

нежилое здание, количество этажей 1, площадью 63,1 кв.м в границах квартала72:17:1301001 <...> технический план подготовлен 21.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65886;

объект незавершенного строительства -нежилое здание (бойня), площадь 78,0 кв.м, в границах земельного участка с к.н.72:17:1301001:75 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65828;

нежилое здание - гараж, площадь 223,7 кв.м в границах земельного участка с к.н.72:17:1301001:75 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65843;

нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 409,5 кв.м в границах квартала72:17:1306001 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65814;

нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 516,0 кв.м в границах квартала72:17:1306001 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65744;

нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 407,8 кв.м в границах квартала72:17:1306001 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65791;

нежилое здание - склад, количество этажей 1, площадью 401,2 кв.м в границах квартала72:17:1306001 <...> технический план подготовлен 14.04.2023 кадастровым инженером ФИО4, заявление MFC-0066/2023-65778;

нежилое здание - административно-офисное здание, количество этажей 3, площадью 589,6 кв.м в границах земельных участков с к.н.72:17:1301001:463 и к.н.72:17:1301001:466 <...>, технический план подготовлен 12.08.2022 кадастровым инженером ФИО5, заявление MFC-0066/2023-65901;

нежилое здание - молочный блок, количество этажей -1, площадью 275,4 кв.м в квартале к.н.72:17:1302001 с.Гусево, технический план подготовлен 01.09.2022 кадастровым инженером ФИО6, заявление MFC-0066/2023-65932;

сооружение площадью 1033,0 кв.м в границах земельного участка с к.н.72:17:1301001:68 <...> технический план подготовлен 01.08.2022 кадастровым инженером ФИО6, заявление MFC-0066/2023-65928;

сооружение площадью 991,0 кв.м в границах земельного участка с к.н.72:17:1301001:68 <...> технический план подготовлен 01.08.2022 кадастровым инженером ФИО6, заявление MFC-0066/2023-65919.

ИП ФИО3 17.05.2023 обратился к ФГУП ПЗ «Тополя» с требованием в срок до 31.05.2023 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности с указанием номера соответствующего заявления. Ответчик с заявлением о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не обратился.

Поскольку ФГУП ПЗ «Тополя» обладало вещным правом в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на дату заключения договора с ИП ФИО3, объекты переданы по акту приема-передачи, фактически ФГУП ПЗ «Тополя»

уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ИП ФИО3 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

К участию в деле третьими лицами в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югра, ЯНАО, Прокуратура Тюменской области.

28.03.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного решения Арбитражного суда Тюменской области по обособленному спору об оспаривании торгов в части реализации транспортных средств, специализированной автотехники, зданий, строений и сооружений в деле № А70-15290-35/2018. Судебный акт по указанному обособленному спору вступил в законную силу.

Третьи лица – 2 и 3 представили письменную позицию по делу, считают, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку в рамках дела № А70-15290-35/2018 о несостоятельности (банкротстве) ФГУП ПЗ «Тополя» договор купли-продажи от 16.02.2023 № 1, заключенный конкурсным управляющим и ФИО3, признан недействительной сделкой.

Представители истца, ответчика, третьего лица – 1 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей третьих лиц 2 и 3, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 № 310-ЭС14-3130 по делу № А14-6267/2013.

Иск покупателя о государственной регистрации права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что в рамках дела № А70-15290-35/2018 о несостоятельности (банкротстве) ФГУП ПЗ «Тополя», решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим 09.12.2022 объявлено о проведении торгов, на торги выставлено предприятие должника одним лотом, состав лота определен согласно утвержденному положению с указанием перечня имущества (сообщение 10272354 от 09.12.2022). В состав имущества, реализуемого на торгах, включено спорное имущество, а также движимое имущество. Начальная цена имущества определена в сумме 85288404,00 рублей. Объявление о проведении торгов размещено 08.02.2023 года. Торги признаны

состоявшимися. Победителем определено общество «Электронный Брокер» в качестве агента, действующего в интересах принципала – ФИО3 на основании агентского договора от 14.12.2022 № 669-2022; имущество реализовано по цене 85300000,00 рублей. Между победителем торгов и должником в лице конкурсного управляющего 16.02.2023 заключен договор купли-продажи имущества № 1.

В рамках указанного дела МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО подано заявление об оспаривании торгов в части реализации транспортных средств, специализированной автотехники, зданий, строений и сооружений; признании недействительной сделки в виде заключенного между ФГУП ПЗ «Тополя» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 договора купли-продажи от 16.02.2023 № 1 в части реализации объектов недвижимости и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу.

Определением арбитражного суда от 13.11.2024 в удовлетворении заявления МТУ Росимущества отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2025 апелляционная жалоба МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО удовлетворена. По делу принят новый судебный акт об удовлетворении требований МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО.

Дополнительным постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2025 применены последствия недействительности сделки в виде возврата должником ФИО3 85300000,00 рублей, уплаченных по договору купли-продажи от 16.02.2023 № 1.

Указанные судебные акты суда апелляционной инстанции оставлены без изменения постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.10.2025 года.

Таким образом, поскольку торги признаны судом недействительными, требования истца о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости не подлежит удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины относятся на него как на сторону, не в чью пользу принят судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой

арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через

Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Маркова Н.Л.