Решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А40-192726/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-192726/22-6-1451
17 февраля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ" (663020, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ РАЙОН, ЕМЕЛЬЯНОВО ПОСЕЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА, КООПЕРАТИВНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 7, ОГРН: 1022400663581, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 2411001082)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК ПРОПЕРТИ" (123112, ГОРОД МОСКВА, ТЕСТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, ЭТ 3 П II К 54 ОФ 1, ОГРН: 1117746275305, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2011, ИНН: 7703741823) о взыскании задолженности в размере 6 606 921 руб. 19 коп., пени в размере 2 166 166 руб. 66 коп.

при участии: от истца – не явился, извещен

от ответчика – Белякова А.Д. по дов. от 30.01.2023г. (дип. от 09.07.2021г.), после перерыва - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК ПРОПЕРТИ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 04.09.2019 по 12.09.2021 в размере 4 440 754 руб. 53 коп., пени в размере 2 166 166 руб. 66 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.


От ответчика поступил письменный отзыв на иск.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Энергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2207 от 08.09.2010, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:11:0090109:181 общей площадью 174 073 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, пр-кт Котельникова, д. 8, с видом разрешенного использования – для строительства многофункционального торгового комплекса с автопарковкой и сопутствующей инфраструктурой, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к данному договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 08.09.2010г., подписанным сторонами.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия на 49 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 809 423 руб. 13 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца, за который вносится оплата путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

11.05.2011г. между ООО «Энергия» (арендатор) и ООО «Ашан недвижимость» (новый арендатор) заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2207 от 08.09.2010, в соответствии с условиями которого, арендатор передает новому арендатору права и обязанности по договору аренды в момент государственной регистрации договора.

На основании соглашения от 19.03.2012г., заключенного между ООО «Зиана Инвестментс Лимитед» и ООО «ТК Проперти» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 2207 от 08.09.2010 переданы ответчику.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период с 04.09.2019 по 12.09.2021, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 4 440 754 руб. 53 коп.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

За неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей, истец произвел расчет неустойки, размер которой согласно выполненного расчета составляет 2 166 166 руб. 66 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 31.05.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.


В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2020 по делу № А40-226418/2019-123-259Б ООО «ТК Проперти» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 4).

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Под текущими платежами в соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 63 указанного Закона для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Поскольку обязанность у ООО «ТК Проперти» по оплате задолженности и неустойки за сентябрь 2019 года наступила 10.07.2019г., то есть до даты принятия заявления о признании ответчика банкротом, заявленные истцом требования в указанной части текущими платежами не являются и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ответчика.

С учетом изложенного, иск в части взыскания задолженности, неустойки за период - сентябрь 2019 года по договору аренды от 08.09.2010 № 2207 подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей оставление


арбитражным судом иска без рассмотрения в случае, если заявлено требование, которое в соответствии с Федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Ответчиком, в возражениях на иск, оспаривается период начисления арендной платы, в связи с заключением договора купли-продажи № 2-ТКП от 12.07.2021г. в отношении объекта незавершенного строительства площадью 97 902,1 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090109:181, которым предусмотрено, что с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (09.08.2021) к покупателю переходят права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 2207 от 08.09.2010 года.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию указанной нормы права, приведенному в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13), по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, покупатели этой недвижимости приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, от ответчика к Городову П.А. произведена 13.09.2021 за N 24:11:0290109:3007- 24/095/2021-9.

Таким образом, в заявленный период, договор аренды являлся действующим и начисление арендной платы произведено Учреждением правомерно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 234 278 руб. 10 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ подлежит удовлетворению в размере 2 160 591 руб. 80 коп.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ" в части требований о взыскании задолженности, неустойки за сентябрь 2019 года, оставить без рассмотрения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК ПРОПЕРТИ" (123112, ГОРОД МОСКВА, ТЕСТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, ЭТ 3 П II К 54 ОФ 1, ОГРН: 1117746275305, ИНН: 7703741823) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ" (663020, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ РАЙОН, ЕМЕЛЬЯНОВО ПОСЕЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА, КООПЕРАТИВНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 7, ОГРН: 1022400663581, ИНН: 2411001082) задолженность в размере 4 234 278 руб. 10 коп., неустойку в размере 2 160 591 руб. 80 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК ПРОПЕРТИ" (123112, ГОРОД МОСКВА, ТЕСТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, ЭТ 3 П II К 54 ОФ 1, ОГРН: 1117746275305, ИНН: 7703741823) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 54 974 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 29.12.2021 4:53:17

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна