Решение от 16 февраля 2026 г. АС Курганской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-6300/2025
г. Курган
17 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аверкиной У.А. при ведении протокола помощником судьи Горлиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении

при участии в заседании представителей:

от истца (в режиме веб-конференции): ФИО2, доверенность от 03.08.2025, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 946 от 04.02.2021 (далее – договор аренды, а также договор) и взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 823 руб. 29 коп., из них: 12 157 руб. 52 коп. – арендная плата за 2025 год, 665 руб. 77 коп. – пени за период с 24.09.2025 по 03.07.2025.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, ходатайствовала о приобщении дополнительных документов.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы приобщены к материалам дела.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04.02.2021 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района Курганской области и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 946, по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:04:010601:236, площадью 260000 кв.м, местоположение: Курганская область, Далматовский район, с. Крестовка, восточная часть села, разрешенного использования – растениеводство.

Срок договора аренды с 04.02.2021 по 03.02.2031.

Размер годовой арендной платы составляет 10000 руб.

В последующем, внесение арендной платы за участок до 30 июня текущего года осуществляется единовременным платежом. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет получателя платежа (пункты 1.1, 2.2, 3.1, 3.2 договора).

Пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем не чаще одного раза в на год уровень в связи с инфляции изменением (индекс уровня инфляции путем умножения размера арендной платы потребительских оформляется новый цен). В этом случае арендодателем соглашения расчет арендной платы, без оформления дополнительного к договору, который доводится до арендатора путем направления письменного уведомления и является обязательным для арендатора (п. 3.3. договора).

04.02.2021 между сторонами подписан акт приема передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 45:04:010601:236.

Письмом от 04.07.2025 № 1718 арендодатель уведомил арендатора о расчете годового размера арендной платы. Срок внесения платежа – до 30.06.2025.

Согласно расчету истца, с учетом условий договора, задолженность по внесению арендной платы за 2025 год составила 12 157,52 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим иском.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) ликвидировано 30.10.2024.

В соответствии с Решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 28.04.2023 № 10 «О правопреемстве органов местного самоуправления Далматовского муниципального округа Курганской области», Решением Думы Далматовского муниципального округа от 10.07.2023 № 128 «О создании Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области и утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области» правопреемником данного арендодателя является Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области.

19.07.2023 Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером <***>.

Таким образом, истец является правопреемником Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района Курганской области.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 157,52 руб. за 2025 год являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки за период с 24.09.2024 по 03.07.2025 в размере 665,77 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, исключительных обстоятельств для снижения неустойки судом не установлено, в силу чего оснований для ее снижения у суда не имеется.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 02.12.2024 (в виде резолютивной части) по делу № А34-10658/2024 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 946 от 04.02.2021 за 2024 года в размере 11 633,99 руб., пени за период с 01.07.2023 по 23.09.2024 в размере 321,95 руб.

Задолженность ответчиком не погашена.

Условиями договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 6.1).

При таких обстоятельствах истцом правомерно начислена неустойка за период с 24.09.2024 по 03.07.2025 в связи с наличием задолженности по арендной плате за 2024 и 2025 годы в размере 665,77 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

В связи с этим данное требование подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил письма от 25.06.2025 и 04.07.2025 с предложением добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка. Направление указанных писем в адрес ответчика подтверждено материалами дела.

Истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Факт просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчиком подтвержден представленными доказательствами.

Таким образом, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора, принимая во внимание длительность и систематическое нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 25000 руб. (10000 руб. за рассмотрение требования о взыскании задолженности, 15000 руб. – за требование о расторжении договора).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 946 от 04.02.2021 в размере 12 157,52 руб., пени за период с 24.09.2024 по 03.07.2025 в размере 665,77 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 946 от 04.02.2021, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

У.А. Аверкина