Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А17-11419/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...> http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-11419/2024
г. Иваново
29 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой А.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Иванова (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ФИО3 (ИНН <***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <***>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <***>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <***>),

о понуждении к заключению договора аренды № 04-6914 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040121:190, общей площадью 2 895 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), в редакции истца (с учетом уточнений от 09.06.2025),

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – представителя ФИО8 по доверенности от 11.09.2024, диплому, удостоверению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иванова (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО9, индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО10, индивидуальному предпринимателю ФИО11, ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5, ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО12, индивидуальному предпринимателю ФИО13, ФИО14, индивидуальному

код для идентификации:

предпринимателю ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7 о понуждении к заключению договора аренды № 04-6914 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040121:190, общей площадью 2 895 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), в редакции истца.

Определением суда от 13.12.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 04.02.2025.

Определением суда от 04.02.2025 в соответствии со ст. 49, 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят отказ истца от исковых требований к ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, производство по делу в указанной части прекращено, судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначено на 25.03.2025.

Протокольным определением суда от 25.03.2025 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 02.04.2025.

Определениями суда от 02.04.2025, 29.04.2025 на основании ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 29.04.2025, 09.06.2025 соответственно.

Определение суда от 09.06.2025 на основании ст.ст. 49, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят отказ истца от исковых требований к ФИО19, ФИО17, индивидуальному предпринимателю ФИО10, производство по делу в указанной части прекращено, судебное заседание отложено на 10.07.2025.

Определением суда от 10.07.2025 в силу ст. ст. 49, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят отказ истца от исковых требований к ФИО16, ФИО18, производство по делу в указанной части прекращено, судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции отложено на 09.09.2025.

Определением от 09.09.2025 на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 09.10.2025. В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 21.10.2025.

Протокольным определением суда от 09.09.2025 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований Администрации в части п. 5.2 договора, рассмотрение дела продолжено с учетом уточненных требований.

Ответчики в судебное заседание до и после перерыва не явились, в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания и его продолжении после перерыва.

Истец в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержал, указав, что Администрация является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иванова (часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 29 Устава города Иванова, п. 4 ст. 5 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694). Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них

заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). Администрацией подготовлен проект договора аренды земельного участка № 04-6914, в который включены собственники помещений в здании с кадастровым номером 37:24:040121:71, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040121:190. В части правовых оснований обращения с заявленными требованиями в Арбитражный суд Ивановской области истец в заявлениях от 24.03.2025, 15.10.2025 указал, что предметом спора являются общие права или обязанности ответчиков в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:040121:190, площадью 2895 кв.м, по адресу: <...>, с разрешенным использованием: деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торговоразвлекательные центры (комплексы)), (для целей предпринимательства), объект используется как коммерческая недвижимость.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчиков, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, изучив имеющиеся документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040121:190, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), общей площадью 2 895 кв.м., расположенном по адресу: <...>, находится здание с кадастровым номером 37:24:040121:71.

В указанном здании с кадастровым номером 37:24:040122:71 расположены помещения, в том числе, принадлежащие:

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 – нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040122:176, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- индивидуальному предпринимателю ФИО2 – нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040122:163, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО3 – нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040122:175, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- индивидуальному предпринимателю ФИО4 – нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040122:186, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО6 – на праве общей долевой собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами 37:24:040122:190 (1/2 доли в праве), 37:24:040122:152 (167/1000 доли в праве) , что подтверждается выписками из ЕГРН;

- ФИО5 – на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:040122:190 (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- ФИО7 – нежилые помещения с кадастровыми номерами 37:24:040122:160, 37:24:040122:201, 37:24:040122:185, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В порядке пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец направил ответчикам письма с предложением подписать приложенный к письму проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и предоставить подписанный проект договора в уполномоченный орган:

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 – письмо от 19.09.2024 № 3-03-01-41-1966/2;

- индивидуальному предпринимателю ФИО2 – письмо от 19.09.2024 № 3-03-01-41-1966/4;

- ФИО3 – письмо от 19.09.2024 № 3-03-01-41-1966/5;

- индивидуальному предпринимателю ФИО4 – письмо от 19.09.2024 № 3-03-01-41-1966/8;

- ФИО6 – письмо от 19.09.2024 № 3-03-01-41-1966/12;

- ФИО5 – письмо от 19.09.2024 № 3-03-01-41-1966/11; - ФИО7 – письмо от 19.09.2024 № 3-03-01-41-1966/27.

Для понуждения правообладателей объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, заключить договор аренды истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении к заключению договора аренды в редакции истца.

Администрация города Иванова является органом местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории города Иванова (часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 29 Устава города Иванова, п. 4 ст. 5 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В пункте 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктами 6 - 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено следующее.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим

право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 указанной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» определено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) предусмотрено, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в

случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В проекте договора аренды земельного участка № 04-6914 истцом предусмотрены существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что помещения в здании с кадастровым номером 37:24:040121:71, принадлежащие ответчикам, расположены на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040121:190, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), общей площадью 2 895 кв.м., по адресу: <...>.

Ответчики после приобретения помещений в здании длительный период не предпринимали действий по оформлению прав на земельный участок.

При изложенных выше обстоятельствах суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца о понуждении ответчиков к заключению договора аренды земельного участка в редакции истца.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Государственная пошлина по делу составляет 15 000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчиков в равных долях и взысканию с них в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную

пошлину не уплатил согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156 (ч. 3), 167-170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) заключить договор аренды № 04-6914 в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ 04-6914

Кадастровый № 37:24:040121:190

На основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Администрация города Иванова в лице заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО20, действующего на основании доверенности от 16.12.2022 № 01-26-13103, именуемая в дальнейшем Арендодатель, и ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО26, общество с ограниченной ответственностью «Компания Инвестинформ», в лице директора ФИО27 Марка Витальевича, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Константа-Холдинг», в лице управляющего индивидуального предпринимателя ФИО27 Марка Витальевича, действующего на основании Устава, ФИО15, ФИО28, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО29, ФИО7, именуемые в дальнейшем Арендаторы, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:24:040121:190 площадью 2 895 кв.м, находящийся по адресу: <...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: деловое управление (код вида 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код вида 4.2), в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

1.2. На участке имеется: нежилое здание.

2. Срок договора

Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания Договора на 48 лет 11 месяцев.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы на текущий год определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.1.1 Размер обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора в отношении земельного участка соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

3.2 Стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения договора. Арендная плата по Договору начисляется с 18.12.2023 (дата постановки на кадастровый учет земельного участка). Арендная плата с 18.12.2023 до даты подписания Договора должна быть уплачена в течении 30 календарных дней с даты подписания Договора. Исполнением обязательства Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет для перечисления арендной платы по соответствующему коду бюджетной классификации.

3.3. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) пени, в том числе установленной решением суда, поступающие денежные средства зачисляются в счет погашения долга, в том числе установленного судебным решением, независимо от указаний, содержащихся в платежных документах. При этом у Арендатора возникает задолженность перед Арендодателем по арендной плате за текущий период.

3.4. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. Размер арендной платы доводится до сведения Арендаторов путем опубликования соответствующих решений в официальных источниках публикации нормативных правовых актов. Арендаторы обязаны самостоятельно исчислять размер арендной платы в соответствии с указанными решениями.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.7. Неиспользование Арендаторами земельного участка не является основанием для освобождения от внесения арендной платы.

4.Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с

целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и

экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также

по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендаторам Участок по акту приема-передачи в течении трех дней с момента подписания Договора.

4.2.3. В десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении реквизитов для перечисления арендной платы путем опубликования соответствующей информации в газете «Рабочий край», а также на сайте Администрации города Иванова: www.ivanovo.gosuslugi.ru.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы по обращению Арендатора.

4.3. Арендаторы имеют право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Обращаться к Арендодателю за получением расчета арендной платы на текущий год.

4.3.3. Ежегодно до 1 марта текущего года самостоятельно обращаться к Арендодателю за уточнением реквизитов для перечисления арендной платы. При несоблюдении указанного условия Арендаторы несут риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательства по перечислению арендной платы.

4.4. Арендаторы обязаны: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ коммунальных и инженерных служб для обслуживания и ремонта любого вида инженерных и иных коммуникаций, расположенных на территории земельного участка.

4.4.6. Если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, в целях обеспечения его безопасности, в случае аварии на линейном объекте или его планового осмотра, Арендаторы земельного участка должны обеспечить беспрепятственный доступ представителя собственника линейного объекта или представителя организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта.

4.4.7. Использовать Участок и прилегающие к нему территории способами, которые не могут повлечь ухудшение земель (загрязнение бытовым, химическим, производственным мусором, веществами, жидкостями; повреждение поверхностного почвенного слоя), а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (места регистрации или юридического адреса), об изменении порядка пользования земельным участком, о переходе права собственности на объекты, расположенные на земельном участке, с приложением подтверждающих документов. При несоблюдении Арендаторами условия об уведомлении об изменении адреса почтовая корреспонденция направляется по адресам, указанным в Договоре, и арендаторы считаются надлежащим образом уведомленными.

4.4.9. Сдавать Участок в субаренду, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка, только с согласия Арендодателя.

4.4.10 Арендаторы обязаны использовать земельный участок только для эксплуатации объекта указанного в пункте 1.1. настоящего договора аренды. Любые иные объекты могут быть построены (установлены) на арендуемом земельном участке только при условии получения необходимых разрешений и согласований.

4.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.Ответственность сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае использования арендуемого Участка не в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в разделе 1 Договора, или неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.7 настоящего Договора, Арендаторы обязаны в течение семи дней со дня выявления нарушения перечислить на соответствующий счет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

5.5. За невыполнение любого из обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5 настоящего Договора, Арендаторы в течение семи дней со дня невыполнения уплачивают на соответствующий счет неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

5.6. Расторжение Договора не освобождает Арендаторов от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней, штрафов, процентов, неустоек, возмещения причиненных убытков.

6.Изменение, расторжение и прекращение Договора 6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в

письменной форме и подлежат государственной регистрации. 6.3. Договор прекращается в случае:

6.3.1. Ликвидации Арендатора (юридического лица), смерти Арендатора (физического

лица). 6.3.2. Истечения срока, установленного в разделе 2.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Судебные споры по настоящему Договору рассматриваются судом по месту

нахождения земельного участка с кадастровым номером 37:24:040121:190.

8. Особые условия договора

8.1. При расторжении Договора аренды договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.2. Согласно выписке от 12.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-229091258 участок расположен в охранных зонах транспорта (приаэродромная территория аэродрома Иваново (Южный), третья, четвертая, пятая, шестая подзоны приаэродромной территории аэродрома Иваново (Южный)), а также на территории объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Переулки Аптечный и Степанова». Арендатор

земельного участка должен обеспечить соблюдение законодательства Российской Федерации, регулирующего хозяйственную деятельность в указанных зонах.

8.3. Стороны согласны на вступление в договор иных правообладателей права собственности на объект, расположенный на земельном участке.

8.4.При разрушении объекта недвижимости, находящегося на участке, от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на участок сохраняются за Арендаторами при условии начала восстановления в установленном законом порядке объекта недвижимости в течение одного года с момента его гибели.

8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе регистрации прав.

8.6.Договор составлен в 29-и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган регистрации прав.

9. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация города Иванова, город Иваново, площадь Революции, 6.

АРЕНДАТОРЫ: ФИО9, 25.12.1968 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 28.01.2014 отделением УФМС России по Ивановской области в Октябрьском районе г. Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО1, 15.05.1980 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 29.01.2002 отделом внутренних дел Фрунзенского района города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО10, 18.03.1970 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 24.03.2015 отделением УФМС России по Ивановской области во Фрунзенском районе города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО2, 02.12.1964 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 24.12.2009 отделением УФМС России по Ивановской области в Ленинском районе города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО3, 16.12.1953 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 23.03.2001 отделом внутренних дел Фрунзенского района города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО21, 16.04.1970 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 30.05.2003 отделом внутренних дел Фрунзенского района города Иваново, зарегистрированная по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 28, кв. 29;

ФИО22, 24.04.1951 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 19.05.2003 отделом внутренних дел Фрунзенского района города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО4, 01.06.1952 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 26.07.2002 отделом внутренних дел Советского района города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО23, 03.06.1988 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 29.08.2008 отделением УФМС России по Ивановской области в Октябрьском районе города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО24, 03.08.1963 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 01.10.2008 отделением УФМС России по Ивановской области в Октябрьском районе города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 13.08.2001 отделом внутренних дел Ленинского района города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 13.08.2001 отделом внутренних дел Ленинского района города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО12, 16.03.1966 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 16.04.2011 отделом УФМС России по Ивановской области во Фрунзенском районе города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО13, 05.06.1967 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 08.06.2012 отделом УФМС России по Ивановской области в Ленинском районе города Иваново;

ФИО14, 05.10.1964 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 01.12.2009 отделом УФМС России по Ивановской области во Фрунзенском районе города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО25, 16.05.1968 дата рождения, паспорт гражданина иностранного государства серия LTU № 23084631 выдан 12.06.2012 г. Вильнюс;

ФИО26, 02.05.1954 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 13.03.2002 ОВД Ленинского района города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ООО «Компания Инвестинформ», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации юридического лица: 153000, <...>, этаж 2;

ООО «Константа-Холдинг», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации юридического лица: 153000, <...>;

ФИО15, 24.10.1959 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 15.11.2004 ОВД Ленинского района города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО28, 11.01.1971 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 20.09.2003 ОВД Фрунзенского района города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО16, 28.01.1958 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 23.12.2003 2 ОМ Адмиралтейского района г. Санкт- Петербург, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО17, 14.06.1973 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 08.05.2007 отделом УФМС России по Ивановской области во Фрунзенском районе города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО18, 25.08.1966 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 14.09.2011 отделом УФМС России по Ивановской области в Ленинском районе города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>;

ФИО19, 09.05.1949 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 30.03.2004 отделом внутренних дел Октябрьского района города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО29, 19.08.1953 дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 17.09.2001 ОВД Ленинского района города Иваново, зарегистрированная по адресу: <...>;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выдан 02.02.2007 ОВД Ленинского района города Иваново, зарегистрированный по адресу: <...>.

10. Подписи Сторон

Приложения к Договору: № 1 Акт приема-передачи, № 2 Расчет арендной платы.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 142 руб. 86 коп. государственной пошлины.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 142 руб. 86 коп. государственной пошлины.

4. Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 142 руб. 86 коп. государственной пошлины.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 142 руб. 86 коп. государственной пошлины.

6. Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в доход федерального бюджета 2 142 руб. 86 коп. государственной пошлины.

7. Взыскать с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в доход федерального бюджета 2 142 руб. 86 коп. государственной пошлины.

8. Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в доход федерального бюджета 2 142 руб. 86 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья: О.А. Ильичева