Решение от 6 ноября 2019 г. по делу № А75-17748/2019

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17748/2019
6 ноября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола помощником судьи Горбуновой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Интерпромстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономного округа – Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ и неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска обратилась в Арбитражный суд Ханты- Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интерпромстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ в размере 372 835 рублей 85 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 23.05.2017 по 13.01.2019 в размере 306 555 рублей 12 копеек, пени за период с 10.07.2017 по 13.01.2019 в размере 15 095 рублей 38 копеек, штраф в размере 43 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2019 по 13.05.2019 в размере 7 985 рублей 34 копейки, а также обязать освободить земельный участок.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком денежного обязательства по договору аренды земельного участка № 3-АЗТ от 23.05.2014.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О

причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией города Нижневартовска и обществом с ограниченной ответственностью «СМФ «Славутич» заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ, общей площадью 0,7162 га с кадастровым номером 86:11:0301009:121, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель № 9), в целях использования для строительства объекта в соответствии с видами и параметрами разрешенного использования, предусмотренными территориальной зоной объектов коммунально-складского назначения (ПРЗ 302).

По договору передачи прав и обязанностей общество с ограниченной ответственностью «СМФ «Славутич» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Интерпромстрой» получило права и обязанности на земельный участок по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ, заключенный между Администрацией города Нижневартовска и обществом с ограниченной ответственностью «СМФ «Славутич», в связи с чем ООО «СМФ «Славутич» передало ООО «Интерпромстрой» земельный участок общей площадью 0,7162 га с кадастровым номером 86:11:0301009:121, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель № 9).

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ срок аренды установлен с 23.05.2014 по 22.05.2017.

По истечении срока действия договора аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ, при отсутствии возражений со стороны истца, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, и в силу части 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Следовательно, отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, возможен только с соблюдением требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

23.07.2018 арендодателем проведено обследование земельного участка, о чем составлен акт обследования от 23.07.2018 № 296. В результате обследования выявлено, что территория земельного участка не используется, в границах земельного участка прорастает растительность, расположена эстакада из металлической трубы покрытая ж/б плитами, в северной части участка расположены ж/б блоки. По периметру участка установлено ограждение из металлической трубы. Строительство на земельном участке не осуществляется.

Письмом от 28.08.2018 № 2595/36-03 истец заявил отказ от договора аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ, а так же указал о необходимости освобождения земельного участка и возвратить в адрес арендодателя по акту приема- передачи не позднее 3-х месяцев, с даты получения письма. Письмо о расторжении договора ответчику не вручено, по причине отсутствия адресата, о чём свидетельствует отметка на почтовом конверте.

Поскольку земельный участок не был возвращен ответчиком по передаточному акту, истец обратился с требованиями об его освобождении в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд считает, что они подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по истечении срока действия договора ответчик не исполнил обязанность по передаче земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.2.1 заключенного договора стороны согласовали арендную плату в размере 864 000 руб. в год, которая подлежит уплате ежеквартально в следующие сроки: 1 кв. - 10.04, 2 кв. - до 10.07, 3 кв. - до 10.10, 4 кв. - до 10.12. При этом стороны предусмотрели случаи изменения арендной платы в одностороннем порядке.

Ответчик арендную плату за период с 23.05.2017 по 13.01.2019 не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 306 555 руб. 12 коп.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Статьей 314 названного кодекса предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 10.07.2017 по

13.01.2019 в сумме 15 095 руб. 39 коп. Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии с пунктом 6.4. договора аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ в случае не завершения строительства объекта в течении 3-х лет со дня подписания договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5 % от арендной платы.

Обязанность, предусмотренная пунктом 6.4 договора обществом с ограниченной ответственностью «Интерпромстрой» не выполнена, в связи с чем начислены штрафные санкции в размере 43 200 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга за период с 14.01.2019 по 13.05.2019 в размере 7 985 руб. 34 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов произведен истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем исковые требования в данной части так же признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательства исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлены, расчет неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафной санкции не оспорен, ходатайства о снижении исчисленного истцом размера неустойки не заявлено. Доказательства невиновного нарушения денежного обязательства суду не представлены.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафной санкции, а также обязании освободить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве истцов. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина

в доход федерального бюджета взыскивается с ответчика, что в рассмотренном судом спора составляет 10 457 руб.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерпромстрой» в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 № 3-АЗТ в размере 372 835 рублей 85 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 23.05.2017 по 13.01.2019 в размере 306 555 рублей 12 копеек, пени за период с 10.07.2017 по 13.01.2019 в размере 15 095 рублей 38 копеек, штраф в размере 43 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2019 по 13.05.2019 в размере 7 985 рублей 34 копейки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интерпромстрой» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 0,7162 га с кадастровым номером 86:11:0301009:121, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель № 9).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерпромстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 10 457 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья А.Н. Заболотин