Решение от 17 июня 2025 г. по делу № А40-56115/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-561158/25-142-303
18 июня 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2025 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОГО СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. СТАРОСАДСКИЙ, Д.5/8, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании не чинить препятствий в пользовании творческой мастерской по адресу: <...>

при участии:

от истца – ФИО1, дов. от 16.02.2024

от ответчика – ФИО2, дов. от 05.12.2024, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОГО СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ далее – ответчик) об обязании не чинить препятствий в пользовании творческой мастерской по адресу: <...>.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, жилое помещение площадью 37,8 кв. м, расположенное по адресу: <...> было впервые предоставлено в аренду в соответствии с ордером 26.03.1987г. на основании РИК от 17.02.1987 № 533н/п.

17.12.1993г. между Комитетом по управлению имуществом Москвы и Объединением обслуживания Московского союза художников на основании Постановления Правительства г. Москвы №731 от 08.09.1992 был заключен контракт №0-1898/93 на использование недвижимого имущества на правах полного хозяйственного ведения с характеристиками, указанными в техническом паспорте №03-3135/22 от 22.05.1979г.

Указанное право полного хозяйственного ведения и контракт были зарегистрированы государством в порядке, действовавшим в указанный период времени в соответствии со свидетельством от 17.12.1993г. № 00-02164/17.12.93.

ПОО ООМСХ реорганизовано 25.11.1999г. в общество с ограниченной ответственностью «Центр хозяйственного обслуживания московского союза художников».

В соответствии с Уставом общества, п.1 ООО «Центр хозяйственного обслуживания Московского союза художников» создано путем преобразования Предприятия общественной организации «Объединение обслуживания Московского союза художников», зарегистрированного филиалом С-4 Московской регистрационной Палаты 21 ноября 1991г. за №230.131, и является правопреемником предприятия общественной организации «Объединение обслуживания Московского союза художников» по всем правам и обязательствам последнего в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Общество является дочерним обществом Региональной общественной организации «Московский союз художников».

Спорное помещение творческой мастерской передано 17.12.1993 в хозяйственное ведение правопредшественнику ООО «ЦХО МСХ» - ПОО «Объединение обслуживания московского союза художников» по контракту № 0-1898/93.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.ч. 1, 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как указывает истец, его право хозяйственного ведения не прекращалось, однако, Департаментом городского имущества города Москвы, в отсутствие на то законных оснований, ограничен доступ в помещение творческой мастерской по адресу: <...>, путем замены замка на входной двери и опечатывания помещения с постановкой его на охрану.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что, поскольку истец необходимый комплект документов не представил, договор безвозмездного пользования в сроки, установленные п.п. 5, 6.2 постановления Правительства Москвы от 03.06.2008 № 454-ПП не оформил, следовательно контракт № 0-1898/93 от 17.12.1993 утратил юридическую силу с 01.04.2012 вне зависимости от заключения между сторонами соглашения (или иного документа) о расторжении контракта на право хозяйственного ведения на помещения творческих мастерских.

Суд не может согласиться с данными возражениями ответчика, поскольку он ссылается на нормативно-правовые акты, которые издавались и применялись в отношении нежилых помещений, тогда как предметом настоящего спора является жилое помещение.

В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 11 ГК РФ, лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В предмет доказывания по негаторному иску входят следующие обстоятельства: право истца на индивидуально-определенную вещь, факт нахождения ее во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию имуществом, реальный характер чинимых препятствий. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 47 постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие вещного права истца на спорное помещение, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт прекращения права, на основании которого истец владеет и пользуется спорным имуществом – контракт № 0-1898/93 от 17.12.1993.

Изложенные в отзыве на иск доводы ответчика отклоняются судом, поскольку не могут являться основанием для отказа в удовлетворении нормативно и документально обоснованных исковых требований, факт прекращения истцу доступа в спорное помещение ответчик не оспаривает.

С учетом установленных обстоятельств дела и представленных в материалы доказательств, суд приходит к выводу, что у ответчика не имелось оснований для созданий препятствий в пользовании помещениями истцу, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределены по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) не чинить препятствий в пользовании творческой мастерской по адресу: <...>.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ МОСКОВСКОГО СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ" (101000, Г.МОСКВА, ПЕР. СТАРОСАДСКИЙ, Д.5/8, К.4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>) госпошлину в размере 50 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я И.Н. Шевцова