Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А21-8365/2024

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-8365/2024 « 10 » сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена « 02 » сентября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме « 09 » сентября 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 правопреемника Общества с ограниченной ответственностью «ИСТЭЙТ»

к Гаражному обществу «РУБИН»,

третье лицо: комитет муниципального имущества и земельный отношений администрации городского округа «Город Калининград»

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИСТЭЙТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236004, <...>, этаж 3, литер П4, далее – ООО «ИСТЭЙТ») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Гаражному обществу «Рубин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236039, <...>, литер Г4, далее – ГО «РУБИН», ответчик) и просило суд:

1). Для пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:140804:3, принадлежащим ООО «ИСТЭЙТ», установить в пользу ООО «ИСТЭЙТ» право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым 39:15:140804:41, принадлежащему ГО «РУБИН» на праве аренды, в форме прохода и проезда в любое время суток к земельному участку с кадастровым номером 39:15:140804:31.

2). Границы сервитута установить в границах характерных точек №№ 1-20 на схеме земельного участка от 09.04.2024, составленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО2, площадь земельного участка под сервитут – 1033 кв.м.

3). Определить плату за установленное обременение части земельного участка, подлежащее оплате ООО «ИСТЭЙТ» ГО «РУБИН» в размере, определенном по формуле С = Пчзу/Пзу * А (где С – размер платы за сервитут, Пчзу – площадь части земельного участка, Пзу – площадь земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41, по состоянию на момент оплаты за сервитут, А – ставка арендной платы, установленной договором № 003745 от 15.02.2001 на передачу в аренду городских земель (дата государственной регистрации: 16.08.2010, номер государственной регистрации: 39-39-01/229/2010-353) по состоянию на момент оплаты за сервитут)). Плата за сервитут производится ООО «ИСТЭЙТ» ГО «РУБИН» один раз в год до 15 сентября текущего года исходя из размера арендной платы, определенного МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр».

4). Возложить на ООО «ИСТЭЙТ» в счет оплаты за сервитут обязанность по выполнению следующих работ:

- в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации сервитута ООО «ИСТЭЙТ» за свой счет выполняет работы по прочистке и промывке в полном объеме ливневой системы гаражного комплекса ГО «РУБИН».

5). Срок действия сервитута установить – 2 года.

6). Соблюдение требований законодательства, получение необходимых разрешений возложить на ООО «ИСТЭЙТ».

В обоснование искового заявления, ООО «ИСТЭЙТ» ссылалось на то, что иных доступов к земельному участку истца не имеется.

В обоснование требований ООО «ИСТЭЙТ» представлено заключение специалиста № 411/ЗС-24 от 02.08.2024, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз».

Ответчик возражал против удовлетворения иска и указывал на отсутствие препятствий для использования истцом, принадлежащего ему спорного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства, определением от 29.01.2025 произведено по делу процессуальное правопреемство истца путем замены с ООО «ИСТЭЙТ» на Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, далее – Предприниматель, истец).

Предприниматель заявил об уточнении исковых требований (04.04.2025) и просил суд:

Для пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:140804:3, принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «ИСТЭЙТ», установить в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым 39:15:140804:41, принадлежащему Гаражному обществу «РУБИН» на праве аренды, в форме прохода и проезда в любое время суток к земельному участку с кадастровым номером 39:15:140804:31.

Границы сервитута установить в границах характерных точек №№ 1-20 на схеме земельного участка от 09.04.2024, составленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО2, площадь земельного участка под сервитут – 1033 кв.м.

Определить плату за установленное обременение части земельного участка, подлежащее оплате Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Гаражному обществу «РУБИН» в размере, определенном по формуле С = Пчзу/Пзу * А (где С – размер платы за сервитут, Пчзу – площадь части земельного участка, Пзу – площадь земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41, по состоянию на момент оплаты за сервитут, А – ставка арендной платы, установленной договором № 003745 от 15.02.2001 на передачу в аренду городских земель (дата государственной регистрации: 16.08.2010, номер государственной регистрации: 39-39-01/229/2010-353) по состоянию на момент оплаты за сервитут)). Плата за сервитут производится Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Гаражному обществу «РУБИН» один раз в год до 15 сентября текущего года исходя из размера арендной платы, определенного МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр».

Возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет оплаты за сервитут обязанность по выполнению следующих работ:

- в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации сервитута Индивидуальному предпринимателю ФИО1 за свой счет выполняет работы по прочистке и промывке в полном объеме ливневой системы гаражного комплекса Гаражного общества «РУБИН».

Установить дату установления сервитута с 28.06.2024. Срок действия сервитута установить – 2 года.

Соблюдение требований законодательства, получение необходимых разрешений возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО1.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению.

Определением от 18.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

привлечен Комитет муниципального имущества и земельных отношений администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет).

Определением от 13 мая 2025 года судом, по ходатайству истца, назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертных решений» ФИО3 представлено заключение от 16.06.2025.

В судебном заседании представитель предпринимателя требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик в заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в сое отсутствие по имеющимся в деле документам.

Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, позиции по заявленным требованиям не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество по договору № 172/2021-А от 14.12.2021, заключенному с Комитетом является арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:31, площадью 3 029 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием – на размещение гаражей для собственных нужд.

По соглашению от 12.11.2024 прав и обязанности арендатора указанного земельного участка перешли к ИП ФИО1

Предприниматель ссылается на то, что проход и проезд к арендуемому им земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером 39:15:140804:41, площадью 7624 кв.м., принадлежащему Гаражному обществу «РУБИН», что подтверждено заключением специалиста общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» ФИО4

В связи с чем, ООО «ИСТЭЙТ» обращалось в ГО «Рубин» о заключении соглашения о представлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41.

Поскольку ответчик оставил предложения истца без удовлетворения, к соглашению об установлении сервитута стороны не пришли, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от

собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2 статьи 274 ГК РФ).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В силу пункта 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. До настоящего времени отсутствуют нормативные акты (законы), предусматривающие случаи безвозмездного частного сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством (пункт 6 статьи 274 ГК РФ).

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность

удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, в силу статьи 9, 65 АПК РФ, относится на заявителя – инициатора установления такого права.

В обоснование необходимости установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 39:15:140804:31 истцом в материалы дела представлено заключением специалиста общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз» ФИО4

№ 411/ЗС-24 (листы дела 37-40 том 1).

Кроме этого, к проекту соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41 была приложена схема, подготовленная кадастровым инженером ФИО2 (листы дела 9-10 том 1), в которой определены характерные точки границы сервитута и площадь сервитута 1033 кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012

№ 11248/11, поскольку суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний, суд в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы.

В рамках рассмотрения дела, судом, для определения наиболее оптимальный из возможных вариантов организации проезда для сообщения с земельным участком с кадастровым номером 39:15:140804:31 по адресу: <...>, назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертных решений» ФИО3 представлено заключение от 16.06.2025 (листы дела 44-63 том 2).

Из заключения эксперта следует, что в результате натурного обследования и осмотра смежных земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:140804:31 и 39:15:140804:41 было выявлено, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 39:15:140804:31 возможен через земельный участок с кадастровым номером 39:15:140804:41 с улицы Железнодорожная, 5Б, принадлежащий ГО «РУБИН» по грунтовой

дороге, на момент обследования по данной грунтовой дороге проезжали автомобили.

Кроме этого, эксперт указал, что в материалах дела № А21-8365/2024 лист дела 10 том 1 в приложении к соглашению об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 высчитана граница сервитута для прохода-проезда к земельному участку с кадастровым номером 39:15:140804:31, данная схема полностью соответствует фактическому использования данной части земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41, это оптимальный и единственный вариант прохода-проезда формирования сервитута через земельный участок с кадастровым номером 39:15:140804:41.

Оценив экспертное заключение, содержащее сведения, необходимые для разрешения спора, и отвечающее требованиям статьи 86 АПК РФ, по правилам, предусмотренным статьями 64, 71 АПК РФ, наряду с иными доказательствами по делу, суд пришел к выводу о том, что оно является надлежащим и достоверным доказательством по делу.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования и с учетом этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При этом нарушений норм действующего законодательства, либо каких-либо неясностей, противоречий или неоднозначности в выводах эксперта судом не выявлено.

Относимыми и допустимыми доказательствами ответчик и третье лицо выводы эксперта не опровергли.

Изучив и оценив доводы сторон и имеющиеся в деле материалы в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае обеспечение полноценного использования земельного участком с кадастровым номером 39:15:140804:31 истцом невозможно без установления сервитута на часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 39:15:140804:41.

Доказательств того, что установление сервитута на земельном участке ответчика будет препятствовать предпринимательской деятельности последнему, представлено не было.

Возражений по размеру и срока платы за сервитут ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 39:15:110651:242, а иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд обращает внимание на то, что ответчик в дополнении к отзыву на исковое заявление (листы дела 103-106 том 1) просил суд включить в договор сервитута особые условия путем проведения истцом следующих работ, с указанием даты и графика выполнения работ, а именно:

- забетонировать отдельные участки территории ГО «РУБИН»,

- ООО «ИСТЭЙТ» за свой счет обязан промыть и прочистить в полном объеме всю ливневую систему канализации ГО «РУБИН», включая все

колодцы, специальной техникой, в присутствии представителей ответчика в течение 5 дней с момента государственной регистрации сервитута ООО «ИСТЭЙТ» и сдать работы ответчику по приёмо-сдаточному акту,

- забетонировать ямки на дороге, идущей в ГО «Рубин» от поворота до дороги в части до проезда, который включен в сервитут (определим на схеме).

Вместе с тем, данное требование является преждевременным, поскольку предприниматель взял на обязательство по прочистке и промывке в полном объёме ливневой системы гаражного комплекса ГО «РУБИН». При ненадлежащем исполнении указанного обязательства ответчик не лишен возможности защищать свои права в установленном порядке.

Кроме этого, с отдельным требованием об обязании истца забетонировать отдельные участки территории ГО «РУБИН» и ямки на дороге, ведущей в ГО «РУБИН», ответчик не обращался, документальные обоснования таких требований не представлены.

В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для обязания истца произвести указанные ответчиком действия.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по госпошлине и на оплату эксперта суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Для пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:140804:3, принадлежащим Индивидуальному предпринимателю ФИО1, установить в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым 39:15:140804:41 с улицы Железнодорожная, 5Б, принадлежащему Гаражному обществу «РУБИН» на праве аренды по грунтовой дороге.

Границы сервитута установить в границах характерных точек №№ 1-20 на схеме земельного участка от 09.04.2024, составленного кадастровым инженером Индивидуальным предпринимателем ФИО2, площадь земельного участка под сервитут – 1033 кв.м.

Определить плату за установленное обременение части земельного участка, подлежащее оплате Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Гаражному обществу «РУБИН» в размере, определенном по формуле С = Пчзу/Пзу * А (где С – размер платы за сервитут, Пчзу – площадь части земельного участка, Пзу – площадь земельного участка с кадастровым номером 39:15:140804:41, по состоянию на момент оплаты за сервитут, А – ставка арендной платы, установленной договором № 003745 от 15.02.2001 на передачу в аренду городских земель

(дата государственной регистрации: 16.08.2010, номер государственной регистрации: 39-39-01/229/2010-353) по состоянию на момент оплаты за сервитут)). Плата за сервитут производится Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Гаражному обществу «РУБИН» один раз в год до 15 сентября текущего года исходя из размера арендной платы, определенного МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр».

Возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО1 в счет оплаты за сервитут обязанность по выполнению следующих работ:

- в срок не позднее 5 дней с момента государственной регистрации сервитута Индивидуальному предпринимателю ФИО1 за свой счет выполняет работы по прочистке и промывке в полном объеме ливневой системы гаражного комплекса Гаражного общества «РУБИН».

Установить дату установления сервитута с 28.06.2024. Срок действия сервитута установить – 2 года.

Соблюдение требований законодательства, получение необходимых разрешений возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО1.

Взыскать с Гаражного общества «РУБИН» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова