Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А08-11554/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-11554/2021

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и видеопротоколирования помощником судьи Скребовым И.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЭФФЕКТ-1" (ИНН 3124012477, ОГРН 1023101675662) к администрации города Белгорода (ИНН 3123282512, ОГРН 1113123008129) о признании объекта капитального строительства с выделенными в нем нежилыми помещениями самостоятельным объектом недвижимости,

третьи лица: ООО "М-Холдинг", ФИО1, Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭФФЕКТ-1" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации города Белгорода о признании объекта капитального строительства с выделенными в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 31:16:0124024:8540, 31:16:0101001:15478, 31:16:0101001:4394, 31:16:0101001:11275, 31:16:0101001:11276, расположенного по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости – зданием.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО "М-Холдинг", ФИО1, Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода.

Определением суда от 22.09.2023 судом удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО "Комитет судебных экспертов" ФИО2.

30.11.2023 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 31-105/2023 СЭ от 29.11.2023.

10.06.2024 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, которым просит признать объект капитального строительства с выделенными в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 31:16:0124024:8540, 31:16:0101001:15478, 31:16:0101001:4394, расположенный по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости – зданием.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчик в ранее представленном отзыве возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, третьими лицами также возражения заявлены не были.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО "ЭФФЕКТ-1" на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 15 марта 2004 года, утвержденного распоряжением администрации города Белгорода от 20 апреля 2004 года № 1110, на праве собственности принадлежит нежилое помещение сервисного назначения с кадастровым номером 31:16:0124024:8540, площадью 427,7 (далее - помещение-1), расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: <...>, (далее - здание), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2004 года сделана запись регистрации №2 31-01/00-5/2004-4238.

Помимо принадлежащего истцу помещения-1 в здании также выделены следующие нежилые помещения:

- помещение нежилого назначения с кадастровым номером 31:16:0101001:15478, площадью 53,6 кв.м., (далее - помещение-2), расположенное в подвале здания, принадлежащее ООО "М-Холдинг" на основании договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения муниципального фонда города Белгорода, расположенного по адресу: <...>, регистрационный № 21 от 23.10.2012 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2012 сделана запись регистрации № 31-31-01/287/2012-003.

- помещение нежилого назначения с кадастровым номером 31:16:0101001:4394, площадью 339,8 кв.м., (далее - помещение-3), расположенное на первом этаже здания, также принадлежащее ООО "М-Холдинг" на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 31 № 5279 от 06.05.1999, выданного Государственным областным учреждением технической инвентаризации администрации Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.1999 сделана запись регистрации №31:23:1/99/:190.

- нежилое помещение нежилого назначения с кадастровым номером 31:18:0101001:11275, площадью 49,9 кв.м. (далее - помещение-4), расположенное на первом этаже здания, принадлежащее ФИО1, на основании договора купли-продажи от 20.07.2020 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2020 сделана запись регистрации № 31:16:0101001:11275-31/001/2020-2.

- нежилое помещение нежилого назначения с кадастровым номером 31:16:0101001:11276, площадью 46,7 кв.м. (далее - помещение-5), расположенное на первом этаже здания, также принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.07.2020 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2020 сделана запись регистрации № 31:16:0101001:11276-31/001/2020-2.

Постановлением Главы администрации города Белгорода № 846 от 14.05.2001 (в редакции постановления Главы администрации города Белгорода № 1537 от 08.07.2001) истцу, наряду с ООО "M-Холдинг" и ФИО3 (прежний собственник помещения-4 и помещения-5), был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 567,0 кв.м., из них: 201,0 кв.м. - ООО "М-Холдинг", 282,0 кв.м. - ООО "Эффект-1", 49,0 кв.м. - частному собственнику ФИО3, 35,0 кв.м. - земли муниципального фонда, для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения по ул. Губкина, 44а.

На основании указанных нормативных актов 10.08.2001 между администрацией города Белгорода и ООО "Эффект-1" был заключен договор аренды земель № 956, в соответствии с условиями пункта 1.1 которого арендодатель (администрация города Белгорода) на основании постановления Главы администрации города Белгорода № 846 от 14.05.2001 и постановления Главы администрации города Белгорода № 1537 от 08.08.2001 передал, а арендатор (ООО "Эффект-1") принял в аренду земельный участок площадью 282 кв.м. в составе земельного участка общей площадью 567 кв.м. (из них: земли муниципального фонда - 35 кв.м., ООО "М-Холдинг" - 201 кв.м., ФИО3 - 49 кв.м.) с кадастровым номером 31:16:012428:0017, расположенного по адресу: <...>, согласно плану земель (приложение № 1) и экспликации земель (приложение № 2).

Договор заключен сроком на 25 лет до 2026 года (пункт 2.1 договора).

21.05.2021 истец обратился в Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода с заявлением (вх. № 41-09/1329 от 21.05.2021) о приобретении в собственность земельного участка, предоставленного истцу по договору аренды № 956.

Письмом № 41-09/1329 от 02.07.2021 в предоставлении указанной муниципальной услуги истцу было отказано. При этом ответчик указал, что по сведениям ЕГРН принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0124024:8540 по ул. Губкина, 44а, находится в пределах здания с кадастровым номером 31:16:0124024:1928 (жилой дом - общежитие).

Здание с кадастровым номером 31:16:0124024:1928 расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0124028:3 площадью 3165 кв.м. по ул. Губкина, 44а, который предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и обременен правом аренды ФИО3, ООО "M-Холдинг" и ООО "Эффект-1".

Вместе с тем, в соответствии с условиями договора аренды № 956 истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:16:0124028:17.

Согласно сведениям из ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером 31:16:0124028:17 значится как ул. Губкина, 44г. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о расположении объектов недвижимости отсутствуют, обременений в виде аренды и прав третьих лиц не зарегистрировано.

Как указывает истец, здание упомянутого многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 31:16:0124024:1928 и здание с выделенными в нем помещением-1, помещением-2, помещением-3, помещением-4 и помещением-5, принадлежащее на праве собственности истцу и третьим лицам не имеют общего фундамента и общей стены с сообщением между частями, а также не имеют общего назначения, общих лестничных клеток либо входов и не являются единым архитектурным решением. Помещение-1, равно как и помещение-2, помещение-3, помещение-4 и помещение-5, имеющие с МКД один адрес, расположены в отдельно стоящем, самостоятельном, обособленном здании, независимом от здания МКД, то есть указанный МКД и здание не являются единым объектом, помещения, принадлежащие истцу и третьим лицам, не являются составной (конструктивной) частью МКД, не образует с ним единый объект недвижимости, а здание является самостоятельным объектом недвижимости.

Истцом представлено заключение № 37/ор от 23.07.2018, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственный центр Аудит безопасности", в соответствии с которым по результатам обследования строительных конструкций в габаритах пристроенного нежилого здания по адресу: <...>, конструктивные и планировочные признаки позволяют считать обследованный объект отдельным пристроенным нежилым зданием.

Кроме того, в заключении эксперта № 5411/10-3 от 29.07.2019, подготовленным по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной Арбитражным судом Белгородской области по делу № А08-11142/2018, эксперт приходит к выводу о том, что двухэтажное нежилое помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "M-Холдинг", обладает конструктивными признаками и особенностями объемно-планировочного решения: двухэтажное нежилое помещение фактически расположено в отдельно стоящем здании, примыкающем к жилому многоквартирному дому через деформационный шов.

В исследовательской части заключения эксперт также указывает, что двухэтажное нежилое помещение фактически расположено в отдельно стоящем здании, примыкающим к жилому многоквартирному дому, причем ширина деформационного шва (стыка) между нежилым помещением и жилым домом составляет порядка 27 - 30 см., который заложен кирпичной кладкой как в эстетических целях, так и для предотвращения скапливания атмосферных осадков между смежными строениями, между наружной (торцевой) стеной многоквартирного жилого дома и наружной стеной нежилого помещения имеется пространство, что подтверждает тот факт, что здания являются отдельно стоящими, объединенными через деформационный шов.

Кроме того, в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, отсутствует информация и документы, подтверждающие принадлежность помещений истца и третьих лиц, расположенных в здании, к указанному МКД. В поэтажной экспликации технического паспорта на МКД по адресу: <...> площадь помещений истца и третьих лиц, расположенных в здании, отсутствует.

В связи с необходимостью приведения в соответствие сведений ЕГРН в части местонахождения помещений, принадлежащих на праве собственности истцу и иным арендаторам земельного участка по договору аренды № 956, относительно здания, в пределах которого будут располагаться рассматриваемые помещения и соответствующего земельного участка истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Из изложенного следует, что обращаясь в арбитражный суд, истец должен обосновать и доказать факт нарушения его прав и законных интересов, восстановление которых повлечет удовлетворение заявленного иска.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 2, 3, 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно частям 2, 5 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу частей 1, 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

В целях установления фактических обстоятельств по делу, а также для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, определением суда от 22.09.2024 удовлетворено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы, ее проведение поручено эксперту ООО "Комитет судебных экспертов" ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- "является ли объект капитального строительства с выделенными в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 31:16:0124024:8540, 31:16:0101001:15478, 31:16:0101001:4394, 31:16:0101001:11275, 31:16:0101001:11276, расположенный по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости – отдельно стоящим зданием?"

30.11.2023 в арбитражный суд поступило заключение эксперта № 31- 105/2023 СЭ от 29.11.2023 года, из которого следует:

"исследуемое здание расположено на расстоянии 25-30 см от жилого дома, зазор между зданиями с улицы заделан кирпичной кладкой, с кровли зазор закрыт железом для предотвращения попадания атмосферных осадков и мусора, конструкции исследуемого объекта капитального строительства не затрагивают несущие и ограждающие конструкции примыкающего жилого дома 44а, проход из одного здания в другое отсутствует, исследуемое здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями соседнего здания, исследуемый объект недвижимости не является пристройкой, у объекта отсутствуют общие несущие стены с примыкающим девятиэтажным жилым домом.

Конструкции исследуемого здания не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, отсутствуют трещины в наружных и внутренних стенах, что свидетельствует о работоспособном состоянии фундамента.

Водоснабжение исследуемого объекта осуществляется через индивидуальный учет, теплоснабжение через индивидуальный тепловой узел от центральных сетей тепло-водоснабжения проходящих в подвале жилого дома, электроснабжение осуществляется кабелем от подстанции через собственный учет, расположенный в исследуемом здании, канализация исследуемого объекта подключена к сетям дворовой канализации.

В результате осмотра установлено, что объект капитального строительства с выделенными в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 31:16:0124024:8540, 31:16:0101001:15478, 31:16:0101001:4394, 31:16:0101001:11275, 31:16:0101001:11276, расположенный по адресу: <...>, не затрагивает конструкции примыкающего девятиэтажного жилого дома, возведен на отдельном фундаменте, имеет отдельные входы-выходы, имеет собственные технические и коммунальные системы, которые обеспечивают его функционирование, является независимым отдельным объектом недвижимости — отдельно стоящим зданием".

Экспертное заключение содержит ответ на поставленный судом вопрос, каких-либо противоречий не содержит, соответствует в части оформления требованиям статьи 86 АПК РФ, в связи с чем, сомнений в его достоверности не имеется; вывод эксперта являются полным и обоснованным, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательства по делу.

Суд полагает, что экспертом исследование проведено объективно, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывался на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанного вывода на базе общепринятых научных и практических данных.

Оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством у суда не имеется.

В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 31:16:0101001:11275, 31:16:0101001:11276, расположенные по адресу: <...> уже являются самостоятельным объектом недвижимости – зданием с кадастровым номером 31:16:0124024:1029.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает требование истца о признании объекта капитального строительства с выделенными в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 31:16:0124024:8540, 31:16:0101001:15478, 31:16:0101001:4394, расположенного по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости – зданием является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью зарегистрировать объект недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЭФФЕКТ-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с выделенными в нем нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 31:16:0124024:8540, 31:16:0101001:15478, 31:16:0101001:4394, расположенный по адресу: <...>, самостоятельным объектом недвижимости – зданием.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова