Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А40-8112/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва Дело № А40-8112/19

150-69


02 августа 2019г.


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019г.

В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2019г.


Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЕВРОТРАНССЕРВИС +" (117545 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ДОРОЖНЫЙ 1-Й 5 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2005, ИНН: <***>)

к РАН (119991 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНСКИЙ 14 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, 1- й Дорожный проезд, д. 5, корп. 2 – стр. 1, 1 этаж, VII помещение, комн. № 1 – 138,3 кв.м.,

Третье лицо – Росимущество (ОГРН: <***>, 109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9);

при участии представителя третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕВРОТРАНССЕРВИС +» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к РАН о понуждении заключить договор аренды с истцом о предоставлении в аренду нежилого помещения общей площадью 138,3 кв.м, расположенные по адресу: г. москва, 1-й Дорожный проезд, д. 5, корп. 2, стр. 1, 1 этаж, пом. VII, комната № 1, на условиях, соответствующих условиям договора аренды нежилого помещения от 25.11.2013г. № 10201/13-06Д на новый срок – 5 лет (с даты вступления решения суда в законную силу), на основании ст. 310, 421,621 ГК РФ.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований указал, что в результате проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, который прекратил свое действие, истцом в адрес ответчика направлено письмо о намерении заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов, однако, ответчик на письмо истца ответа не получил.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, обязательства по государственной регистрации условиями договора возложены на истца, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору, кроме того, ответчиком в адрес истца было направлено письмо об отсутствии намерений сдавать ранее арендуемые истцом помещения в аренду, доказательств такой сдачи истцом не представлено.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных объяснениях, указав, что истец не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, в результате ненадлежащего исполнения возложенной на него договором обязанности по государственной регистрации договора, кроме того, ответчиком было принято решение об использовании помещения самостоятельно, не сдавая его в аренду, о чем ответчик уведомил истца.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 22.11.2013г. ООО «Евротранссервис+» было допущено к участию в аукционе на заключение договора аренды в отношении нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за Российской академией наук и расположенного по адресу: <...>, стр. 1, общей площадью 138,3 кв.м.

Между Российской академией наук (арендодатель) и ООО «Евротранссервис+» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 25.11.2013г. № 10201/13-06Д, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 138,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, стр. 1, 1 этаж, VII помещение, комната № 1, для использования под производственные нужды.

В п. 2.1 договора установлен срок действия договора с 01.12.2013г. по 30.11.2018г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания акта сдачи-приема нежилых помещений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 4.5 постановления Пленума от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», арендатор вправе в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок. При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в п.п. 1 и 2 ч. 9 ст. 17.1 Закона о конкуренции.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В письме от 13.09.2018г. № 17 истец уведомил ответчика о намерениях заключить договор аренды на новый срок на условиях в соответствии с действующим законодательством в отношении аренды имущества, относящейся к федеральной собственности.

Согласно пп. 7 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество, в том числе для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.

В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ по истечении срока договора аренды, указанного в ч. 1 и 3 ст. 17.1 Закона, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.2.10 договора аренды предусмотрено, что арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок и на новых условиях.

Кроме того, в соответствии с п. 8.5 договора обязательства по государственной регистрации договора и расходы, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на арендатора.

Сторонами не оспаривается, доказательств обратного истцом не представлено, чтодоговор аренды не прошел государственную регистрацию, следовательно, истом нарушены обязательства по договору.

Согласно ч. 10 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в ч. 9 ст. 17.1 Закона, за исключением следующих случаев: 1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; 2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В письме от 18.02.2019г. № 10120-184/2 ответчик уведомил истца о том, что заключение договора аренды на новый срок невозможно в связи с тем, что изменились условия предоставления ответчиком объектов аренды недвижимости в аренду.

Часть 1 ст. 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиком помещения сдаются в аренду другим лицам, материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по договору аренды с нарушениями, условиями договора аренды предусмотрено отсутствие преимущественного права истца на заключение договора аренды на новый срок, кроме того, истцом не представлено доказательств оспаривания отказа ответчика в заключении договора аренды на новый срок, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 421, 445, 606, 614, 622, ст.ст. 71,75,167-170, 176, 197-201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов