Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А46-14325/2019

334/2020-29355(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 10 марта 2020 года А46-14325/2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 04 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033) к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-33» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о государственной регистрации перехода права собственности,

в судебном заседании присутствуют:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.07.2017 № 55АА1620064, личность удостоверена паспортом РФ, допущена;

от ответчика, третьего лица – не явились, извещены; слушатель ФИО3, личность удостоверена паспортом РФ,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее -

ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс-33» (далее - ООО «Комплекс-33», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности следующих объектов недвижимости, расположенных в здании по адресу: <...>:

- помещение № 1 на третьем этаже здания общей площадью 65,0 кв.м, состоящее из помещения № 312 площадью 1,5 кв.м и помещения № 311 площадью 63,5 кв.м;

- помещение № 2 на пятом этаже здания, общей площадью 70,3 кв.м, состоящее из помещения № 510 площадью 1,5 кв.м и помещения № 509 площадью 68,8 кв.м, -

и о взыскании 6 000 судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 27.08.2019 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 19.09.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, регистрирующий орган, третье лицо).

16.09.2019 в материалы дела от Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее.

14.06.2019 в регистрирующий орган с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении спорных нежилых помещений обратился ИП ФИО1

В качестве правоустанавливающего документа для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации предпринимателем представлены:

договор № 73И от 10.04.2009, заключенный между закрытым акционерным обществом «Научно-производственное предприятие «Экосистема» (далее – ЗАО «НПП «Экосистема») и Волгиным Александром Михайловичем (далее – Волгин А.М.), договор уступки прав по договору № 73И от 10.04.2019, заключенный между Волгиным А.М. и Шаповаловым С.В., акт приема-передачи нежилых помещений по договору № 73И от 10.04.2019 от 11.06.2019, подписанный истцом и ответчиком.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно разрешению Департамента строительства Администрации города Омска на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000-2400-2018 от 26.12.2018, застройщиком здания, расположенного по адресу: <...>, - является

ООО «Комплекс-33», вместе с тем, ЕГРН не содержит записи о праве собственности на объекты недвижимости – спорые помещения, соответственно, как считает Управление Росреестра по Омской области, исковые требования ИП ФИО1 о регистрации перехода права собственности удовлетворены быть не могут.

В связи с отсутствием состава суда и невозможностью проведения судебного заседания 19.09.2019 определением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2019 судебное разбирательство в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), отложено на 24.10.2019, а затем определением от 24.10.2019 - на 07.11.2019.

Протокольным определением арбитражного суда от 07.11.2019 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству на 05.12.2019.

04.12.2019 в суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Комплекс-33» просил суд удовлетворить требования истца, ссылаясь на следующее.

Нежилые помещения, указанные в договоре инвестирования № 73И от 10.04.2009, переданы истцу по акту приема-передачи 11.06.2019, в связи с чем обязательства

ООО «Комплекс-33», как заказчика, в соответствии с заключенным договором исполнены надлежащим образом.

Необходимость предварительной государственной регистрации права собственности ответчика на каждое передаваемое инвесторам помещение не предусмотрена действующим законодательством и является крайне нецелесообразной.

Кроме того, ООО «Комплекс-33» находится в сложном финансовом положении и не располагает свободными денежными средствами для уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на подлежащие передаче инвесторам помещения (по

22 000 руб. за каждое помещение).

04.12.2019 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью «Пожарный Аудит» поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, которое судом отклонено в связи с необоснованностью.

Протокольным определением от 05.12.2019 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 09.01.2020.

В судебном заседании 09.01.2020 представителем истца предоставлены возражения на отзыв третьего лица, в котором заявленные требования поддержаны.

Протокольными определениями от 09.01.2020, 06.02.2020 судебное заседание отложено на 04.03.2020.

В заседании суда, состоявшемся 04.03.2020, представитель истца просил суд заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со

статьей 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично в соответствии с порядком, установленном статьей 121 АПК РФ, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Омской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в суд явку представителей не обеспечили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта нарушения последних именно ответчиком.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В связи с чем иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие указанных выше обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

При удовлетворении такого иска, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь, то есть для признания права необходимой предпосылкой является доказанность оснований его возникновении, а также фактическое наличие объекта спора.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 ГК РФ.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Как указал истец, 10.04.2009 между ЗАО «НПП «Экосистема» (далее - Заказчик) и ФИО4 (далее - Инвестор) заключен договор № 73И (далее - Договор), предметом которого являлось совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по реконструкции и вводу в эксплуатацию в качестве офисно-делового комплекса здания, расположенного по адресу: <...>.

Результатом деятельности сторон по Договору являлось приобретение инвестором права собственности на офисные площади в реконструируемом объекте в порядке, предусмотренном Договором.

Указанные площади идентифицированы как 64,6 кв.м помещения, расположенного на третьем этаже здания, и 68,0 кв.м помещений, расположенных на пятом этаже здания.

Вместе с тем, в результате заключения дополнительного соглашения № 5 от 26.04.2016 к договору совместной деятельности № 413 от 16.08.2002 Заказчиком по Договору стало ООО «Комплекс-33».

27.07.2017 в соответствии с договором уступки прав от 27.07.2017 права (требования) Инвестора по получению в собственность спорных помещений были уступлены

ИП ФИО1

Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 26.12.2018 № 403 здание, находящееся по адресу: <...>, - введено в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000- 2400-2018).

Во исполнение условий договора инвестирования на основании акта приема-передачи нежилых помещений от 11.06.2019 помещение № 1 на третьем этаже здания общей площадью 65,0 кв.м, состоящее из помещения № 312 площадью 1,5 кв.м и помещения № 311 площадью 63,5 кв.м, а также помещение № 2 на пятом этаже общей площадью 70,3 кв.м, состоящее из помещения № 510 площадью 1,5 кв.м и помещения № 509 площадью 68,8 кв.м, переданы от ООО «Комплекс-33» предпринимателю.

14.06.2019 истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями № КУВД-001/2019-7214998, КУВД-001/2019-7216215 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации его права собственности на спорные помещения.

Уведомлениями от 02.07.2019 № КУВД-001/2019-7214998/1, КУВД-001/2019- 7216215/1 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены в связи с отсутствием в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на передаваемые ИП Шаповалову С.В. объекты недвижимого имущества.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Пунктом 3 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в

установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Закона о регистрации).

Согласно пунктам 1, 10 статьи 40 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

В качестве основания возникновения права собственности на спорные нежилые помещения истец представил договор уступки прав по договору № 73И от 10.04.2019 и акт приема-передачи нежилых помещений по договору № 73И от 10.04.2019 от 11.06.2019.

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - Постановление № 54) следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,

осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем (пункт 4 Постановления № 54).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств и установлено судом, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственнной регистрации права собственности застройщика, истцом в материалы дела в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства того, что ООО «Комплекс-33» обладало спорным имуществом на каком-либо вещном праве, не представлено.

Поскольку факт возникновения и наличия у застройщика права собственности или иного вещного права на спорные помещения в установленном законом порядке не доказан, постольку в удовлетворении заявленных предпринимателем требований следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 110, 123, 156, 167-170, 176, 177, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 313554306000033) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

Судья А.Е. Колмогорова

департаментаДата 31.05.2019 6:24:18

Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна