Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А40-93241/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-93241/23-125-244
г. Москва
04 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола помощником судьи Савченковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2004, ИНН: <***>); 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>).

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта; о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» задолженности в размере 11 051 482,13 руб. закреплённую в акте о результатах реализации инвестиционного проекта

встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" (142703, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВИДНОЕ ГОРОД, СТРОИТЕЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ПОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>)

к ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>);

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов от 29.11.2023г., дип. от 21.07.2020г., после перерыва: ФИО2 по дов от 22.02.2024г., дип. от 18.03.2020г.

от ответчиков – 1) ФИО3 по дов от 01.04.2024г., дип. от 22.06.2012г., 2) ФИО4 по дов от 17.08.2023г., дип. от 18.06.2007г., ФИО3 по дов от 01.04.2024г., дип. от 22.06.2012г.

В судебном заседании 15.05.2024 был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 24.05.2024 и с 24.05.2024 до 07.06.2024.

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ» и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АПРЕЛЬ» об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта; о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» задолженности в размере 11 051 482,13 руб. закреплённую в акте о результатах реализации инвестиционного проекта (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К совместному рассмотрению в порядке ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят встречный иск ООО «СЗ «АПРЕЛЬ» к Правительству Москвы об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчик уточнил встречные требования в порядке ст. 49 АПК РФ в связи с технической ошибкой, допущенной при подготовке Акта о частичной реализации инвестиционного проекта, а именно в связи с тем, что в пунктах 4, 5, 6.1.2, 6.2, 9.1 Акта указаны были некорректные величины площади квартир, также уточнена сумма задолженности до 39 952,95 руб. за нежилые помещения и до 323 219,36 руб. за жилые.

В судебном заседании Правительство Москвы поддержало заявленные требования по первоначальному иску, возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции ответчика.

АО «ЯЗОВСКАЯ СЛОБОДА ИНВЕСТ» исковые требования по первоначальному иску не признало, возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции Правительства Москвы, поддержало исковые требования по встречному иску в заявленной им редакции с учетом уточнений по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

ООО «АПРЕЛЬ» исковые требования по первоначальному иску не признало, возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции Правительства Москвы, поддержало исковые требования по встречному иску в заявленной им редакции по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «СЗ «Апрель», АО «Язовская Слобода инвест» и Правительством Москвы 15.08.2011 заключен инвестиционный контракт № 8/11 в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4.

В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта (в редакции ДС № 1) предметом контракта является реализация ООО «СЗ «Апрель», АО «Язовская Слобода инвест» проекта строительства и ввода в эксплуатацию общественно-жилого комплекса в развитой инфраструктурой включающий здания жилого, нежилого, смешанного назначения, транспортные и (или) инженерные сети и сооружения на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве долгосрочной аренды (сроком на 49 лет с даты государственной регистрации) в соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 13035-Z от 25.04.2005 (рег. № 50-50-98/019/2005-335, дата регистрации 20.12.2005) и договора № 62062 уступки прав аренды земельного участка от 26.02.2006 (рег. № 50-50-98/009/2006-174, дата регистрации 28.03.2006) по адресу: город Москва, поселение Воскресенское, деревня Язово (прежний адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, д. Язово).

В силу п. 2.2.2. Инвестиционного контракта ООО «СЗ «Апрель» обязался построить следующие объекты:

- жилой дом по адресу: г. Москва, <...> (корп. 16);

- общеобразовательная школа на 33 класса (825 учащихся) по адресу: г. Москва, пос. Воскресенское, <...>

По условиям Контракта в собственность города Москвы передается:

- 1,5% общей площади квартир в Объектах (передаются с выполненный отделкой), за исключением жилого дома – корп. 16, а также 3% общей площади квартир в жилом доме – корп. 16 (передаются с выполненной отделкой);

- 1,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, за исключением площади встроенного образовательного учреждения в жилом доме – корп.16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые)- передаются без выполнения в них работ по внутренней отделке, внутренней инженерной разводке и установке оконечных устройств;

- 100% общей площади объектов социальной инфраструктуры, указанных в п.п. 2.2.1. и 2.2.2 Инвестиционного контракта, снабженных необходимой мебелью, инвентарем и оборудованием;

- 100% улично-дорожной сети, объектов благоустройства и озеленения, инженерных коммуникаций сетей наружного освещения и ливневой канализации, водоснабжения и водоотведения».

В свою очередь в собственность ООО «СЗ «Апрель» передается:

- 97% общей площади квартир в жилом доме – корп.16;

- 98,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первом этаже жилого дома – корп. 16, в том числе 100 % общей площади встроенного образовательного учреждения в жилом доме – корп. 16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые),

- 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения и слаботочной кабельной канализации объектов, перечень которых предусмотрен пунктом 2.2.2.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, НАО, <...>, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29.07.2022 № 77-231000-010872-2022.

В силу п. 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех Дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах (частичной) реализации Проекта строительства (в ред. п. 4.10 Дополнительного соглашения № 1 от 24.01.2014).

В п. 4.1.3 Контракта предусмотрена обязанность Администрации после ввода объектов в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств сторон по Контракту обеспечить оформление Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности сторон на объект, при условии представления Застройщиком необходимого пакета документов (в ред. п. 4.11 Дополнительного соглашения № 1 от 24.01.2014).

На основании вышеуказанного, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта после ввода объектов в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку инвестиционный контракт исполнен сторонами в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, <...>, Правительство Москвы вправе обратиться к Инвестору с проектом Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1089-ПП «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов», в редакции постановления Правительства Москвы от 04.06.2014 № 305-ПП полномочиями по подготовке и направлению проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов наделен Департамент городского имущества города Москвы.

В целях соблюдения досудебного порядка 13.02.2023 г. от Департамента городского имущества г. Москвы поступило сопроводительное письмо №ДГИ-И-5823/23-1 с приложением акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту в отношении многоквартирного жилого дома по адресу г. Москва, НАО, <...>, предусматривающее распределения общей жилой площади на основании материалов ГБУ «МосгорБТИ» и задолженность ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в размере 11 051 482,13 рублей.

Письмами от 28.12.2022 № 53, от 01.02.2023 №4 ООО «Специализированный застройщик «Апрель» направило мотивированный отказ в подписании Акта в редакции Ответчика и предложило ему подписать Акт в своей редакции. Однако до настоящего времени указанный Акт не подписан.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В свою очередь АО «Язовская Слобода инвест», ООО «Специализированный застройщик «Апрель» с предложенной истцом редакцией Акта о результатах реализации инвестиционного контракта не согласились, в связи с чем просят подписать Акт в предложенной ими редакции.

При этом ответчики ссылаются на то, что ссылка в п. 4 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в спорной редакции на материалы ГБУ «МосгорБТИ» (поэтажные планы и экспликации от 06.10.2022) должна быть исключена из пункта 4 Акта как противоречащая п. 3.3. Инвестиционного контракта.

Также ответчики не согласны с редакцией п. 5 Акта и как следствие, с расчетами произведенными в пунктах 7.1., 7.2, и редакцией п. 6.1 Акта и как следствие, с расчетами произведенными в пунктах 6.1.2.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Федерального закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 7 закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 («Купля-продажа»), гл. 37 («Подряд»), гл. 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

В ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

Учитывая, что по итогам реализации контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества и приобретение инвестором права собственности на создаваемые помещения, суд полагает, что данный контракт содержит в себе элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Условия контракта позволяют квалифицировать его также как договор подряда, так как в контракте содержатся условия, характеризующие подрядные отношения (гл. 37 ГК РФ), на инвестора возложены функции подрядчика по осуществлению за счет собственных или привлеченных средств направленных на финансирование совместной деятельности сторона основании проектно-сметной документации. Таким образом, контракт следует квалифицировать как смешанный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости считается земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011г. № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ» установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011г. (необходимо наличие подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом).

Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (опубликованным в «Российской газете» 14.12.2011 (далее - Федеральный закон от 12.12.2011 № 427-ФЗ) ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» дополнена п. 3 следующего содержания:

Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ и обязательства сторон, по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

В соответствии с Приказом Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010г. № 113 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и входит в перечень правоустанавливающих документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

Постановлением ВАС РФ от 04.06.2013г. № 1276/13 определено, что при принятии решения о понуждении соинвесторов подписать акт, судам надлежит исходить из условий инвестиционного контракта, определяющего порядок и условия раздела объекта между участниками этого контракта. Принимая решение об обязании сторон подписать акт на определенных условиях, суды закрепляют этим решением распределение помещений в инвестиционном объекте между сторонами спора в соответствии с условиями инвестиционного контракта

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Ранее аналогичная норма была предусмотрена ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с приведенными нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ с учетом специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений, а также третьим лицам в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Из анализа названных норм и условий Контракта следует, что составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон Контракта, неисполнение которой влечет невозможность регистрации Инвестором права собственности на соответствующие объекты недвижимости, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенных прав Инвестора.

Таким образом, поскольку правоотношения сторон инвестиционного контракта завершаются подписанием акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а такой акт сторонами не подписан, правоотношения сторон по контракту продолжаются.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Между тем, пункт 4 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в спорной редакции содержит следующую формулировку «Согласно техническому отчету многоквартирного жилого дома от 28.03.2022, изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5), материалам технической инвентаризации ГБУ «МосгорБТИ» (поэтажные планы и экспликации от 06.10.2022) и выпискам из ЕГРН введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:…».

Далее по тексту указанного пункта показатели, которыми характеризуется Объект, приведены согласно только сведениям технического отчета многоквартирного жилого дома от 28.03.2022, изготовленного ООО «Супертрест» и выпискам из ЕГРН.

Однако, материалы технической инвентаризации ГБУ «МосгорБТИ» содержат информацию только о площади трех квартир, планируемых к передаче по Инвестиционному контракту Правительству Москвы, после проведении в них чистовых отделочных работ, и не могут быть взяты за основу расчета общей площади квартир/Объекта.

Более того в соответствии с п. 3.3. Инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2018 № 3) при завершении строительства Объекта (или его части) точные характеристики подлежащего разделу недвижимого имущества - общие площади квартир и общие нежилые площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, уточняются после натуральных обмеров по экспликациям и техническим/кадастровым паспортам, которые изготавливаются по заявке Застройщика уполномоченной организацией по техническому учету и технической инвентаризации или аттестованным кадастровым инженером.

Таким образом, указанным пунктом стороны установили порядок производства обмеров на Объекте, и его результатом является отчет кадастрового инженера (Технический план), который в свою очередь является приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора.

Таким образом, суд считает, что ссылка на указанные материалы ГБУ «МосгорБТИ» должна быть исключена из пункта 4 Акта как противоречащая п. 3.3. Инвестиционного контракта.

При расчете распределения площади Объекта в части нежилых помещений между Сторонами в п. 5 Акта Правительство Москвы неправомерно определяет ее исходя из суммы площади нежилых помещений и встроенно-пристроенного образовательного учреждения следующим образом:

1,5 % х 539,1 кв.м.+1 212,6 кв.м. = 26,3 кв.м. (доля нежилых помещений Ответчика).

98,5 % х 539,1 кв.м.+ 1 212,6 кв.м. = 1 725,4 кв.м. (доля нежилых помещений Истца).

Однако согласно положениям п. 3.1. Инвестиционного контракта «В собственность города Москвы передается 1,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, за исключением площади встроенного образовательного учреждения в жилом доме - корп.16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) - передаются гез выполнения в них работ по внутренней отделке, внутренней инженерной разводке и установке оконечных устройств;

Таким образом, правильный расчет выглядит следующим образом:

1,5 % х 539,1 кв.м. = 8,08 кв.м. (доля нежилых помещений Ответчика).

98,5 % х 539,1 кв.м. = 531 кв.м. (доля нежилых помещений Истца).

100 % х 1212,6 кв.м.= 1212,6 кв.м. (доля встроенно-пристроенного образовательного учреждения Истца).

В нарушение условий п. 3.3 Инвестиционного контракта Правительство Москвы в п. 6.1 Акта при выделе в натуре общей площади квартир и подсчете общей площади, подлежащей передаче Ответчику, руководствуется материалами ГБУ «МосгорБТИ», производившего обмеры после ввода Объекта в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет, а также после произведенной чистовой отделки в квартирах. Площади по результатам обмеров ГБУ «МосгорБТИ» по естественным причинам не совпадают с данными ЕГРН, согласно которому обмеры производились в квартирах, в которых была произведена черновая отделка на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки Объекта на кадастровый учет.

Общая площадь квартир с учетом летних помещений, указанных в п. 6.1 Акта согласно данным Технического отчета многоквартирного жилого дома от 28.03.2022г., изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5, составляет 671,9 кв.м.

Таким образом, расчеты в п.п. 6.1.2, 7,1 и 7.2 Акта, истцом произведены неверно, в связи с чем подлежат принятию в редакции ответчиков.

В части п.9.1 и п.9.2 Акта судом установлено следующее.

Истец просит утвердить Акт с формулировкой: «9.1 В соответствии с п.6.1.2 у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей жилой площади в размере 28,02 кв.м (38,5 кв.м - 10,48 кв.м).

Исходя из расчета рыночной стоимости 1 кв.м жилой площади (Отчет об оценке от 2.2022) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 6 760 000 руб. 13 коп. (без учета НДС).

9.2 В соответствии с п.7.2 у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей нежилой площади в размере 33,04 кв.м (26,3 кв.м + 6,74 кв.м).

Исходя из расчета рыночной стоимости 1 кв.м нежилой площади (Отчет об оценке от 2.2022) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 5 149 778 руб. 28 коп. (с учетом НДС) или 4 291 482 руб. 00 коп. (без учета НДС).

Таким образом, общая задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в мках Контракта в денежном выражении 11 051 482 руб. 13 коп. (без учета НДС).»

Поскольку в силу Инвестиционного контракта застройщиком жилого дома по адресу: г. Москва, <...> (д. Язово корп. 16) является иное юридическое лицо, а именно: ООО «Специализированный застройщик «Апрель», а АО «Язовская Слобода инвест» не имеет имущественных прав на данный объект.

Таким образом, редакция истца неправомерна.

В соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

При этом подписанный сторонами Акт о результатах реализации должен соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, так как согласно ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведению регистрационных действий предшествует правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Таким образом, заключаемый сторонами Акт о результатах реализации инвестиционного проекта должен соответствовать как условиям Контракта, так и нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1276/13 от 04 июня 2013 года, в случае удовлетворения иска о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Поскольку судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права собственности на нежилые помещения, он не должен нарушать права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, Акт реализации в редакции Правительства Москвы не соответствует условиям Контракта, противоречит действующему законодательству и нарушает права Инвесторов.

Ссылка Правительства Москвы на то, что утверждение Инвесторов о необходимости применения кадастровой стоимости при расчете задолженности не соответствует положениям законодательства об оценочной деятельности и сложившейся практике по аналогичным спорам, поскольку задолженность за объекты недвижимости, подлежащие передаче в собственность города Москвы, может быть рассчитана только на основании рыночной стоимости объектов, кадастровая стоимости в таком случае не применяется, судом отклоняется, поскольку основана на неверном толковании норм права.

Учитывая, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта до настоящего времени Правительством Москвы не подписан, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Апрель» и АО «Язовская Слобода инвест» подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Апрель» и АО «Язовская Слобода инвест» влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы.

С целью сбора доказательств по делу, на основании заявления истца и ответчика ООО «СЗ «Апрель» определением от 25.09.2023 года судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО "Содружество экспертов МГЮА им. О.Е.Кутафина", эксперту ФИО6, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно представленного экспертного заключения АНО "Содружество экспертов МГЮА им. О.Е.Кутафина" на вопросы суда:

1. Определить рыночную стоимость 28,02 кв. м общей площади квартир в общей площади жилых помещений (с учетом летних помещений), равной 22 969,8 кв. м.

определить рыночную стоимость 33,07 кв. м. общей площади встроенных нежилых помещений в общей площади встроенных нежилых помещений, равной 1 751,7 кв. м.

с указанием стоимости 1 кв. м. в объекте инвестиционной деятельности общей площадью 24 721,5 кв. м., расположенном по адресу: г. Москва, <...>.

2. Какова рыночная стоимость 1 кв/м жилых помещений, в жилом доме, по адресу: г. Москва, <...> (корп. 16) ?

3. Какова рыночная стоимость 1 кв/м нежилых помещений на первом этаже жилого дома, по адресу: г. Москва, <...> (корп. 16) ?

экспертом даны следующие ответы:

По вопросу № 1: Рыночная стоимость 28,02 м2 площади квартир в общей площади жилых помещений (с учетом летних помещений), равной 22 969,8 м2, по состоянию на дату составления заключения составит 5 821 087,00 (пять миллионов восемьсот двадцать одна тысяча восемьдесят семь) рублей или 176 023,00 (сто семьдесят шесть тысяч двадцать три) рубля за 1 м2 в объекте инвестиционной деятельности общей площадью 24 721,5 м2, расположенном по адресу: г. Москва, <...> д 136.

Рыночная стоимость 33,07 м2 площади встроенных нежилых помещений в общей площади встроенных нежилых помещений, равной 1 751,7 м2 по состоянию на дату составления заключения составит 4 220 563,00 (четыре миллиона двести двадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля или 150 627,00 (сто пятьдесят тысяч шестьсот двадцать семь) рублей за 1 м2 в объекте инвестиционной деятельности общей площадью 24 721,5 м2, расположенном по адресу: г. Москва, <...> д 136.

По вопросу № 2: Рыночная стоимость 1 кв/м жилых помещений в жилом доме по адресу: г. Москва, <...> д 136 (корп. 16), по состоянию на дату составления заключения составит с учетом округления 201 000 (двести одна тысяча) рублей.

По вопросу № 3: Рыночная стоимость 1 кв/м нежилых помещений на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, <...>. д 136 (корп. 16), по состоянию на дату составления заключения составит 172000 (сто семьдесят две тысячи) рублей.

В судебное заседание по ходатайству истца был вызван эксперт.

В судебном заседании представитель истца задал эксперту вопросы, на которые эксперт дал исчерпывающие пояснения (занесено в аудио-протокол судебного заседания от 15.05.2024; диск с аудиозаписью судебного заседания приобщен к материалам дела). У эксперта отобрана подписка (статья 307 УК РФ).

Истцы заявили ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В соответствии с ч. 1 ст. 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются лицами, участвующими в деле.

Суд, рассмотрев заявленное истцами ходатайство, учитывая результаты судебной экспертизы, не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Между тем, рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым производить расчет задолженности исходя из кадастровой стоимости помещений.

В соответствии с ранее оформленными между АО «Язовская Слобода инвест» и Правительством Москвы Актами о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта задолженности Сторон составили:

- задолженность Правительства Москвы - 40,38 кв.м. общей площади квартир.

- задолженность АО «Язовская Слобода инвест» - 20,94 кв.м. общей нежилой площади.

С учетом распределения общей жилой и нежилой площади многоквартирного жилого дома по адресу г. Москва, НАО, <...> (д. Язово корп. 16), согласно редакции Акта по встречному иску и произведенного судом расчета, итоговая задолженность сторон составляет:

- 17,8 кв.м. жилой площади – задолженность ООО «Специализированный застройщик «Апрель» перед Правительством Москвы;

- 80,09 кв.м. нежилой площади - задолженность ООО «Специализированный застройщик «Апрель» перед Правительством Москвы.

Согласно данным отчета, составленными ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и сведениям Росреестра, в отношении спорного Объекта, установлена:

- кадастровая стоимость 1 кв.м. для жилой площади – 110 592,72 руб.;

- кадастровая стоимость 1 кв.м. нежилой площади – 39 952,95 руб.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основе рыночной формации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками пользования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра, в отношении Объекта установлена кадастровая стоимость, которая сторонами оспорена не была.

Таким образом, суд признает правомерным расчет заложенности, исходя из кадастровой стоимости, определенной для спорного Объекта следующим образом:

9.1. В соответствии с п. 6.1.2. у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей жилой площади в размере 17,8 кв.м.

Исходя из расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. жилой площади в Объекте равной 107 483,22 руб. (по данным ЕГРН) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 1 913 201,32 рублей (17,8 кв.м. х 107 483,22 руб.).

9.2. В соответствии с п. 7.2. у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей нежилой площади в размере 8,09 кв.м..

Исходя из расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. нежилой площади в Объекте равной 39 952,95 руб. (по данным ЕГРН) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 323 219,37 рублей (8,09 кв.м. х 39 952,95руб.).

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу ст. 410 ГК РФ задолженность ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в пользу Правительства Москвы составляет 2 236 420,69 руб. и подлежат взысканию с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" в пользу Правительства Москвы, поскольку доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению в полном объеме, а по первоначальному иску подлежат отклонению, как необоснованные.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Встречный иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия сторон, возникшие при составлении Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Инвестиционного контракта от 15.08.2011 № 8/11(реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, <...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 16), утвердив указанный акт в следующей редакции:

АКТ

о результатах частичной реализации

Инвестиционного контракта от 15.08.2011 № 8/11

(реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3, от 29.07.2019 № 4 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО,

<...> (строительный адрес: г. Москва, НАО, п. Воскресенское, д. Язово, корп. 16)

г. Москва

«__» ___________ 2023 г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контрактуот 15.08.2011 № 8/11 (реестровый № 15-000028-0000-0000-00000-11) в редакции дополнительных соглашений от 24.01.2014 № 1, от 26.01.2017 № 2, от 29.03.2018 № 3,от 29.07.2019 № 4 (далее по тексту – «Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, НАО, <...> (строительный адрес: г. Москва, НАО,п. Воскресенское, д. Язово, корп. 16).

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы, в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Щербакова И.А., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о реализации инвестиционных проектов»(в редакции распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от _________20__ (протокол №_____), именуемое в дальнейшем «Администрация».

- Акционерное общество «Язовская Слобода инвест», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Застройщик 1».

- Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель» в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Застройщик 2», вместе именуемые «Стороны».

1. Во исполнение условий Контракта Застройщик 2 обеспечил в полном объеме финансирование и строительство жилого дома по адресу: г. Москва, НАО,<...> (далее – «Объект»).

2. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29.07.2022 № 77-231000-010872-2022.

3. Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 01.04.2022 № 16597 Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва,<...>.

4. Согласно техническому отчету многоквартирного жилого дома от 28.03.2022, изготовленного ООО «Супертрест» (кадастровый инженер ФИО5), и выпискам из ЕГРН введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта 35 970,90 кв.м

Общая площадь помещений Объекта 32 586,7 кв.м

в том числе:

Общая площадь квартир 22 991,1 кв.м

(с учетом летних помещений)

22 110,30 кв.м

(без учета летних помещений)

Количество квартир 455 шт.

Общая площадь нежилых помещений

в том числе: 9 616,9кв.м

Встроенные нежилые помещения 539,1 кв.м

Площадь встроенно-пристроенных помещений 1 212,6 кв.м

Нежилые помещения общего пользования

и инженерного назначения, неразрывно

связанные с системами жизнеобеспечения 7 865,2 кв.м

5. В соответствии с п. 3.1. Контракта, п. 4 протокола предварительного распределения квартир и нежилых помещений жилого дома и п. 4 настоящего Акта раздел имущества, созданного в результате завершения строительства Объекта, установлен между Сторонами в следующем соотношении:

Администрации:

- 3% общей площади квартир передаются с выполненной муниципальной отделкой, что составляет 689,7 кв.м. с учетом летних помещений;

- 1,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первых этажах жилых домов, за исключением площади встроенного образовательного учреждения в жилом доме – корп. 16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) составляет 8,09 кв.м.

- 100 % общей площади объектов социальной инфраструктуры, указанных в п.п. 2.2.2 Контракта, снабженных необходимой мебелью, инвентарем и оборудованием.

- 100% объектов улично-дорожной сети, объектов благоустройства и озеленения, инженерных коммуникаций сетей наружного освещения и ливневой канализации, водоснабжения и водоотведения.

Застройщику 2:

- 97% общей площади квартир, что составляет 22 301,36 кв.м с учетом летних помещений;

- 98,5% общей нежилой площади встроенных нежилых помещений, располагающихся на первом этаже жилого дома – корп.16, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), что составляет 531 кв.м.

- 100 % общей площади встроенно-пристроенного образовательного учреждения в жилом доме корп. 16, что составляет1 212,6 кв.м.

6. В соответствии с п.п. 4-5 настоящего Акта фактическое распределение общей площади квартир (с учетом летних помещений) Объекта Стороны произвелив следующем соотношении:

6.1. В собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается в собственность 15 квартир общей площадью с учетом летних помещений 671,9 кв.м, а именно:

№ п/п

Этаж

№ квартиры

Кол-во комнат

Площадь с учетом летних помещений, кв.м

(по материалам Технического отчета от 28.03.2022)

Кадастровый номер помещения

1
3

2
1

39,7

77:17:0130405:4260

2
3

3
1

39,2

77:17:0130405:4371

3
4

6
1

38,4

77:17:0130405:4530

4
4

7
1

38,6

77:17:0130405:4541

5
15

50

1
38,4

77:17:0130405:4494

6
15

51

1
38,3

77:17:0130405:4505

7
3

59

1
39,4

77:17:0130405:4520

8
4

62

1
38,4

77:17:0130405:4523

9
4

63

1
38,3

77:17:0130405:4524

10

2
212

2
54,8

77:17:0130405:4165

11

3
214

2
55

77:17:0130405:4167

12

2
256

2
57,6

77:17:0130405:4213

13

3
261

2
58,6

77:17:0130405:4219

14

3
262

1
38,8

77:17:0130405:4220

15

17

331

2
58,4

77:17:0130405:4297

Итого:

671,9

6.1.2. В соответствии с пунктами 5 и 6.1 настоящего Акта Администрации передается на 17,8 кв.м меньше общей площади квартир в Объекте, чем предусмотрено условиями Контракта.

6.2. В собственность Застройщика 2 и привлеченных им третьих лиц передается 440 квартир общей площадью с учетом летних помещений 22 319,2 кв.м а именно:

№ п/п

Этаж

№ квартиры

Кол-во комнат

Общая площадь с учетом летних помещений. кв.м. (по материалам Технического отчета от 28.03.2022)

Кадастровый номер

1
3

1
3

91,6

77:17:0130405:4149

2
3

4
2

56,8

77:17:0130405:4482

3
4

5
3

84,1

77:17:0130405:4519

4
4

8
2

55,8

77:17:0130405:4552

5
5

9
3

83,8

77:17:0130405:4039

6
5

10

1
38,6

77:17:0130405:4050

7
5

11

1
38,3

77:17:0130405:4061

8
5

12

2
55,6

77:17:0130405:4072

9
6

13

3
84,2

77:17:0130405:4083

10

6
14

1
38,5

77:17:0130405:4094

11

6
15

1
38,4

77:17:0130405:4105

12

6
16

2
55,6

77:17:0130405:4116

13

7
17

3
83,9

77:17:0130405:4127

14

7
18

1
38,5

77:17:0130405:4138

15

7
19

1
38,3

77:17:0130405:4150

16

7
20

2
55,7

77:17:0130405:4161

17

8
21

3
83,9

77:17:0130405:4172

18

8
22

1
38,4

77:17:0130405:4183

19

8
23

1
38,6

77:17:0130405:4194

20

8
24

2
55,7

77:17:0130405:4205

21

9
25

3
84

77:17:0130405:4216

22

9
26

1
38,7

77:17:0130405:4227

23

9
27

1
38,4

77:17:0130405:4238

24

9
28

2
55,8

77:17:0130405:4249

25

10

29

3
84,1

77:17:0130405:4261

26

10

30

1
38,5

77:17:0130405:4272

27

10

31

1
38,6

77:17:0130405:4283

28

10

32

2
55,6

77:17:0130405:4294

29

11

33

3
83,9

77:17:0130405:4305

30

11

34

1
38,5

77:17:0130405:4316

31

11

35

1
38,5

77:17:0130405:4327

32

11

36

2
55,7

77:17:0130405:4338

33

12

37

3
84

77:17:0130405:4349

34

12

38

1
38,6

77:17:0130405:4360

35

12

39

1
38,6

77:17:0130405:4372

36

12

40

2
55,7

77:17:0130405:4383

37

13

41

3
84,4

77:17:0130405:4394

38

13

42

1
38,3

77:17:0130405:4405

39

13

43

1
38,5

77:17:0130405:4416

40

13

44

2
55,7

77:17:0130405:4427

41

14

45

3
84

77:17:0130405:4438

42

14

46

1
38,3

77:17:0130405:4449

43

14

47

1
38,3

77:17:0130405:4460

44

14

48

2
55,9

77:17:0130405:4471

45

15

49

3
84,5

77:17:0130405:4483

46

15

52

2
55,7

77:17:0130405:4512

47

16

53

3
84

77:17:0130405:4513

48

16

54

1
38,5

77:17:0130405:4514

49

16

55

1
38,6

77:17:0130405:4515

50

16

56

2
55,8

77:17:0130405:4516

51

3
57

2
56,7

77:17:0130405:4517

52

3
58

1
39,4

77:17:0130405:4518

53

3
60

2
55,9

77:17:0130405:4521

54

4
61

2
55,6

77:17:0130405:4522

55

4
64

2
54,8

77:17:0130405:4525

56

5
65

2
55,6

77:17:0130405:4526

57

5
66

1
38

77:17:0130405:4527

58

5
67

1
38,3

77:17:0130405:4528

59

5
68

2
54,6

77:17:0130405:4529

60

6
69

2
55,8

77:17:0130405:4531

61

6
70

1
38,3

77:17:0130405:4532

62

6
71

1
38,3

77:17:0130405:4533

63

6
72

2
55

77:17:0130405:4534

64

7
73

2
55,3

77:17:0130405:4535

65

7
74

1
38,3

77:17:0130405:4536

66

7
75

1
38,2

77:17:0130405:4537

67

7
76

2
54,6

77:17:0130405:4538

68

8
77

2
55,4

77:17:0130405:4539

69

8
78

1
38,2

77:17:0130405:4540

70

8
79

1
38,2

77:17:0130405:4542

71

8
80

2
54,9

77:17:0130405:4543

72

9
81

2
55,4

77:17:0130405:4544

73

9
82

1
38,5

77:17:0130405:4545

74

9
83

1
38,2

77:17:0130405:4546

75

9
84

2
54,7

77:17:0130405:4547

76

10

85

2
55,5

77:17:0130405:4548

77

10

86

1
38,5

77:17:0130405:4549

78

10

87

1
38,3

77:17:0130405:4550

79

10

88

2
54,8

77:17:0130405:4551

80

11

89

2
55,6

77:17:0130405:4553

81

11

90

1
38,3

77:17:0130405:4554

82

11

91

1
38,2

77:17:0130405:4555

83

11

92

2
55

77:17:0130405:4556

84

12

93

2
55,6

77:17:0130405:4557

85

12

94

1
38,1

77:17:0130405:4558

86

12

95

1
38,4

77:17:0130405:4559

87

12

96

2
54,9

77:17:0130405:4560

88

13

97

2
55,6

77:17:0130405:4561

89

13

98

1
38,3

77:17:0130405:4562

90

13

99

1
38,2

77:17:0130405:4040

91

13

100

2
54,8

77:17:0130405:4041

92

14

101

2
55,4

77:17:0130405:4042

93

14

102

1
38,3

77:17:0130405:4043

94

14

103

1
38,3

77:17:0130405:4044

95

14

104

2
54,9

77:17:0130405:4045

96

15

105

2
55,7

77:17:0130405:4046

97

15

106

1
38,4

77:17:0130405:4047

98

15

107

1
38,4

77:17:0130405:4048

99

15

108

2
54,6

77:17:0130405:4049

100

16

109

2
55,7

77:17:0130405:4051

101

16

110

1
38,2

77:17:0130405:4052

102

16

111

1
38,3

77:17:0130405:4053

103

16

112

2
54,6

77:17:0130405:4054

104

3
113

2
57,4

77:17:0130405:4055

105

3
114

1
39,8

77:17:0130405:4056

106

3
115

1
29

77:17:0130405:4057

107

3
116

1
27,8

77:17:0130405:4058

108

3
117

1
26,4

77:17:0130405:4059

109

3
118

1
26,3

77:17:0130405:4060

110

3
119

1
43

77:17:0130405:4062

111

4
120

2
56,2

77:17:0130405:4063

112

4
121

1
38,6

77:17:0130405:4064

113

4
122

1
28,2

77:17:0130405:4065

114

4
123

1
27

77:17:0130405:4066

115

4
124

1
25,6

77:17:0130405:4067

116

4
125

1
25,2

77:17:0130405:4068

117

4
126

1
41,6

77:17:0130405:4069

118

5
127

2
55,9

77:17:0130405:4070

119

5
128

1
39,9

77:17:0130405:4071

120

5
129

1
28,9

77:17:0130405:4073

121

5
130

1
26,8

77:17:0130405:4074

122

5
131

1
25,5

77:17:0130405:4075

123

5
132

1
25,6

77:17:0130405:4076

124

5
133

1
41,6

77:17:0130405:4077

125

6
134

2
56

77:17:0130405:4078

126

6
135

1
39,7

77:17:0130405:4079

127

6
136

1
28,8

77:17:0130405:4080

128

6
137

1
26,9

77:17:0130405:4081

129

6
138

1
25,5

77:17:0130405:4082

130

6
139

1
25,4

77:17:0130405:4084

131

6
140

1
41,6

77:17:0130405:4085

132

7
141

2
55,8

77:17:0130405:4086

133

7
142

1
39,8

77:17:0130405:4087

134

7
143

1
28,7

77:17:0130405:4088

135

7
144

1
26,7

77:17:0130405:4089

136

7
145

1
25,5

77:17:0130405:4090

137

7
146

1
25,5

77:17:0130405:4091

138

7
147

1
41,6

77:17:0130405:4092

139

8
148

2
56

77:17:0130405:4093

140

8
149

1
40

77:17:0130405:4095

141

8
150

1
28,8

77:17:0130405:4096

142

8
151

1
26,8

77:17:0130405:4097

143

8
152

1
25,4

77:17:0130405:4098

144

8
153

1
25,5

77:17:0130405:4099

145

8
154

1
41,5

77:17:0130405:4100

146

9
155

2
55,8

77:17:0130405:4101

147

9
156

1
39,7

77:17:0130405:4102

148

9
157

1
29

77:17:0130405:4103

149

9
158

1
26,8

77:17:0130405:4104

150

9
159

1
25,4

77:17:0130405:4106

151

9
160

1
25,4

77:17:0130405:4107

152

9
161

1
41,7

77:17:0130405:4108

153

10

162

2
55,9

77:17:0130405:4109

154

10

163

1
39,8

77:17:0130405:4110

155

10

164

1
28,9

77:17:0130405:4111

156

10

165

1
26,7

77:17:0130405:4112

157

10

166

1
25,5

77:17:0130405:4113

158

10

167

1
25,5

77:17:0130405:4114

159

10

168

1
41,7

77:17:0130405:4115

160

11

169

2
56

77:17:0130405:4117

161

11

170

1
39,9

77:17:0130405:4118

162

11

171

1
28,9

77:17:0130405:4119

163

11

172

1
26,8

77:17:0130405:4120

164

11

173

1
25,5

77:17:0130405:4121

165

11

174

1
25,5

77:17:0130405:4122

166

11

175

1
41,6

77:17:0130405:4123

167

12

176

2
56

77:17:0130405:4124

168

12

177

1
39,8

77:17:0130405:4125

169

12

178

1
28,8

77:17:0130405:4126

170

12

179

1
26,8

77:17:0130405:4128

171

12

180

1
25,4

77:17:0130405:4129

172

12

181

1
25,3

77:17:0130405:4130

173

12

182

1
41,8

77:17:0130405:4131

174

13

183

2
55,8

77:17:0130405:4132

175

13

184

1
39,7

77:17:0130405:4133

176

13

185

1
28,7

77:17:0130405:4134

177

13

186

1
26,8

77:17:0130405:4135

178

13

187

1
25,6

77:17:0130405:4136

179

13

188

1
25,3

77:17:0130405:4137

180

13

189

1
41,8

77:17:0130405:4139

181

14

190

2
55,7

77:17:0130405:4140

182

14

191

1
39,8

77:17:0130405:4141

183

14

192

1
28,9

77:17:0130405:4142

184

14

193

1
27

77:17:0130405:4143

185

14

194

1
25,9

77:17:0130405:4144

186

14

195

1
25,5

77:17:0130405:4145

187

14

196

1
41,7

77:17:0130405:4146

188

15

197

2
56,2

77:17:0130405:4147

189

15

198

1
39,8

77:17:0130405:4148

190

15

199

1
28,8

77:17:0130405:4151

191

15

200

1
26,9

77:17:0130405:4152

192

15

201

1
25,5

77:17:0130405:4153

193

15

202

1
25,4

77:17:0130405:4154

194

15

203

1
41,8

77:17:0130405:4155

195

16

204

2
55,9

77:17:0130405:4156

196

16

205

1
39,7

77:17:0130405:4157

197

16

206

1
28,9

77:17:0130405:4158

198

16

207

1
27

77:17:0130405:4159

199

16

208

1
25,6

77:17:0130405:4160

200

16

209

1
25,7

77:17:0130405:4162

201

16

210

1
41,9

77:17:0130405:4163

202

2
211

2
55,7

77:17:0130405:4164

203

3
213

2
60,7

77:17:0130405:4166

204

4
215

2
60,6

77:17:0130405:4168

205

4
216

2
55

77:17:0130405:4169

206

5
217

2
60,5

77:17:0130405:4170

207

5
218

2
55

77:17:0130405:4171

208

5
219

3
86,8

77:17:0130405:4173

209

6
220

2
60,5

77:17:0130405:4174

210

6
221

2
55,1

77:17:0130405:4175

211

6
222

3
85,3

77:17:0130405:4176

212

7
223

2
60,4

77:17:0130405:4177

213

7
224

2
55,1

77:17:0130405:4178

214

7
225

3
85,3

77:17:0130405:4179

215

8
226

2
60,2

77:17:0130405:4180

216

8
227

2
57,2

77:17:0130405:4181

217

8
228

3
84,9

77:17:0130405:4182

218

9
229

2
60,6

77:17:0130405:4184

219

9
230

2
57,3

77:17:0130405:4185

220

9
231

3
85

77:17:0130405:4186

221

10

232

2
60,2

77:17:0130405:4187

222

10

233

2
57,2

77:17:0130405:4188

223

10

234

3
85,2

77:17:0130405:4189

224

11

235

2
60,3

77:17:0130405:4190

225

11

236

2
55,2

77:17:0130405:4191

226

11

237

3
85,3

77:17:0130405:4192

227

12

238

2
60,4

77:17:0130405:4193

228

12

239

2
55,4

77:17:0130405:4195

229

12

240

3
85,3

77:17:0130405:4196

230

13

241

2
60,5

77:17:0130405:4197

231

13

242

2
55,3

77:17:0130405:4198

232

13

243

3
85,2

77:17:0130405:4199

233

14

244

2
60,3

77:17:0130405:4200

234

14

245

2
55,3

77:17:0130405:4201

235

14

246

3
85,2

77:17:0130405:4202

236

15

247

2
60,5

77:17:0130405:4203

237

15

248

2
57,4

77:17:0130405:4204

238

15

249

3
85,4

77:17:0130405:4206

239

16

250

2
60,2

77:17:0130405:4207

240

16

251

2
57,5

77:17:0130405:4208

241

16

252

3
85,3

77:17:0130405:4209

242

17

253

2
60,1

77:17:0130405:4210

243

17

254

2
57,4

77:17:0130405:4211

244

17

255

3
85,3

77:17:0130405:4212

245

2
257

1
37,9

77:17:0130405:4214

246

2
258

3
78,3

77:17:0130405:4215

247

2
259

1
38,6

77:17:0130405:4217

248

2
260

2
55,6

77:17:0130405:4218

249

3
263

3
77,7

77:17:0130405:4221

250

3
264

1
38,8

77:17:0130405:4222

251

3
265

2
55,9

77:17:0130405:4223

252

4
266

2
58,5

77:17:0130405:4224

253

4
267

1
38,5

77:17:0130405:4225

254

4
268

2
78

77:17:0130405:4226

255

4
269

1
38,7

77:17:0130405:4228

256

4
270

2
55,5

77:17:0130405:4229

257

5
271

2
58,6

77:17:0130405:4230

258

5
272

1
38,8

77:17:0130405:4231

259

5
273

3
77,9

77:17:0130405:4232

260

5
274

1
38,9

77:17:0130405:4233

261

5
275

2
55,8

77:17:0130405:4234

262

6
276

2
58,7

77:17:0130405:4235

263

6
277

1
38,7

77:17:0130405:4236

264

6
278

3
77,9

77:17:0130405:4237

265

6
279

1
39

77:17:0130405:4239

266

6
280

2
55,6

77:17:0130405:4240

267

7
281

2
58,7

77:17:0130405:4241

268

7
282

1
38,8

77:17:0130405:4242

269

7
283

3
77,9

77:17:0130405:4243

270

7
284

1
38,8

77:17:0130405:4244

271

7
285

2
55,7

77:17:0130405:4245

272

8
286

2
58

77:17:0130405:4246

273

8
287

1
38,5

77:17:0130405:4247

274

8
288

3
79,4

77:17:0130405:4248

275

8
289

1
39,2

77:17:0130405:4250

276

8
290

2
55,7

77:17:0130405:4251

277

9
291

2
58,5

77:17:0130405:4252

278

9
292

1
38,8

77:17:0130405:4253

279

9
293

3
80

77:17:0130405:4254

280

9
294

1
39,3

77:17:0130405:4255

281

9
295

2
56,2

77:17:0130405:4256

282

10

296

2
58,2

77:17:0130405:4257

283

10

297

1
38,6

77:17:0130405:4258

284

10

298

3
79,7

77:17:0130405:4259

285

10

299

1
39,1

77:17:0130405:4262

286

10

300

2
56,2

77:17:0130405:4263

287

11

301

2
58,7

77:17:0130405:4264

288

11

302

1
39

77:17:0130405:4265

289

11

303

3
78,2

77:17:0130405:4266

290

11

304

1
39,3

77:17:0130405:4267

291

11

305

2
56,1

77:17:0130405:4268

292

12

306

2
58,7

77:17:0130405:4269

293

12

307

1
38,9

77:17:0130405:4270

294

12

308

3
78

77:17:0130405:4271

295

12

309

1
39,2

77:17:0130405:4273

296

12

310

2
55,8

77:17:0130405:4274

297

13

311

2
58,7

77:17:0130405:4275

298

13

312

1
39,1

77:17:0130405:4276

299

13

313

3
77,9

77:17:0130405:4277

300

13

314

1
38,9

77:17:0130405:4278

301

13

315

2
55,9

77:17:0130405:4279

302

14

316

2
58,8

77:17:0130405:4280

303

14

317

1
38,8

77:17:0130405:4281

304

14

318

3
78

77:17:0130405:4282

305

14

319

1
39,2

77:17:0130405:4284

306

14

320

2
55,7

77:17:0130405:4285

307

15

321

3
58,2

77:17:0130405:4286

308

15

322

1
38,6

77:17:0130405:4287

309

15

323

3
79,8

77:17:0130405:4288

310

15

324

1
39,2

77:17:0130405:4289

311

15

325

2
55,9

77:17:0130405:4290

312

16

326

2
58,3

77:17:0130405:4291

313

16

327

1
38,3

77:17:0130405:4292

314

16

328

3
79,9

77:17:0130405:4293

315

16

329

1
39,1

77:17:0130405:4295

316

16

330

2
56

77:17:0130405:4296

317

17

332

1
38,6

77:17:0130405:4298

318

17

333

3
79,8

77:17:0130405:4299

319

17

334

1
39,2

77:17:0130405:4300

320

17

335

2
56

77:17:0130405:4301

321

2
336

2
60,8

77:17:0130405:4302

322

2
337

1
41,7

77:17:0130405:4303

323

2
338

1
41,5

77:17:0130405:4304

324

2
339

2
61,1

77:17:0130405:4306

325

3
340

2
63,1

77:17:0130405:4307

326

3
341

1
41,7

77:17:0130405:4308

327

3
342

1
41,4

77:17:0130405:4309

328

3
343

2
63,5

77:17:0130405:4310

329

4
344

2
63

77:17:0130405:4311

330

4
345

1
41,4

77:17:0130405:4312

331

4
346

1
41,6

77:17:0130405:4313

332

4
347

2
63,3

77:17:0130405:4314

333

5
348

2
63,6

77:17:0130405:4315

334

5
349

1
41,4

77:17:0130405:4317

335

5
350

1
41,5

77:17:0130405:4318

336

5
351

2
63,3

77:17:0130405:4319

337

6
352

2
63,2

77:17:0130405:4320

338

6
353

1
41,7

77:17:0130405:4321

339

6
354

1
41,5

77:17:0130405:4322

340

6
355

2
63,6

77:17:0130405:4323

341

7
356

2
63,3

77:17:0130405:4324

342

7
357

1
41,7

77:17:0130405:4325

343

7
358

1
41,3

77:17:0130405:4326

344

7
359

2
63,5

77:17:0130405:4328

345

8
360

2
63

77:17:0130405:4329

346

8
361

1
41,6

77:17:0130405:4330

347

8
362

1
41,4

77:17:0130405:4331

348

8
363

2
63,6

77:17:0130405:4332

349

9
364

2
63,2

77:17:0130405:4333

350

9
365

1
41,6

77:17:0130405:4334

351

9
366

1
41,5

77:17:0130405:4335

352

9
367

2
63,5

77:17:0130405:4336

353

10

368

2
63,4

77:17:0130405:4337

354

10

369

1
41,5

77:17:0130405:4339

355

10

370

1
41,5

77:17:0130405:4340

356

10

371

2
63,6

77:17:0130405:4341

357

11

372

2
63,2

77:17:0130405:4342

358

11

373

1
41,6

77:17:0130405:4343

359

11

374

1
41,6

77:17:0130405:4344

360

11

375

2
63,6

77:17:0130405:4345

361

12

376

2
63,8

77:17:0130405:4346

362

12

377

1
41,6

77:17:0130405:4347

363

12

378

1
41,7

77:17:0130405:4348

364

12

379

2
63,9

77:17:0130405:4350

365

13

380

2
63,4

77:17:0130405:4351

366

13

381

1
41,8

77:17:0130405:4352

367

13

382

1
41,7

77:17:0130405:4353

368

13

383

2
63,5

77:17:0130405:4354

369

14

384

2
63,3

77:17:0130405:4355

370

14

385

1
41,6

77:17:0130405:4356

371

14

386

1
41,6

77:17:0130405:4357

372

14

387

2
63,8

77:17:0130405:4358

373

15

388

2
63,5

77:17:0130405:4359

374

15

389

1
41,7

77:17:0130405:4361

375

15

390

1
41,5

77:17:0130405:4362

376

15

391

2
63,8

77:17:0130405:4363

377

16

392

2
63,4

77:17:0130405:4364

378

16

393

1
41,5

77:17:0130405:4365

379

16

394

1
41,7

77:17:0130405:4366

380

16

395

2
63,5

77:17:0130405:4367

381

2
396

2
66,2

77:17:0130405:4368

382

2
397

1
41,7

77:17:0130405:4369

383

2
398

1
41,5

77:17:0130405:4370

384

2
399

2
60,8

77:17:0130405:4373

385

3
400

3
86,1

77:17:0130405:4374

386

3
401

1
41,4

77:17:0130405:4375

387

3
402

1
41,5

77:17:0130405:4376

388

3
403

2
62,9

77:17:0130405:4377

389

4
404

3
86

77:17:0130405:4378

390

4
405

1
41,5

77:17:0130405:4379

391

4
406

1
41,5

77:17:0130405:4380

392

4
407

2
63

77:17:0130405:4381

393

5
408

3
86,2

77:17:0130405:4382

394

5
409

1
41,3

77:17:0130405:4384

395

5
410

1
41,2

77:17:0130405:4385

396

5
411

2
62,9

77:17:0130405:4386

397

6
412

3
85,9

77:17:0130405:4387

398

6
413

1
41,4

77:17:0130405:4388

399

6
414

1
41,3

77:17:0130405:4389

400

6
415

2
62,9

77:17:0130405:4390

401

7
416

3
85,9

77:17:0130405:4391

402

7
417

1
41,5

77:17:0130405:4392

403

7
418

1
41,3

77:17:0130405:4393

404

7
419

2
63,2

77:17:0130405:4395

405

8
420

3
86,2

77:17:0130405:4396

406

8
421

1
41,4

77:17:0130405:4397

407

8
422

1
41,4

77:17:0130405:4398

408

8
423

2
63,1

77:17:0130405:4399

409

9
424

3
86

77:17:0130405:4400

410

9
425

1
41,4

77:17:0130405:4401

411

9
426

1
41,4

77:17:0130405:4402

412

9
427

2
63,1

77:17:0130405:4403

413

10

428

3
86,1

77:17:0130405:4404

414

10

429

1
41,5

77:17:0130405:4406

415

10

430

1
41,5

77:17:0130405:4407

416

10

431

2
63,1

77:17:0130405:4408

417

11

432

3
86,7

77:17:0130405:4409

418

11

433

1
41,4

77:17:0130405:4410

419

11

434

1
41,5

77:17:0130405:4411

420

11

435

2
63,4

77:17:0130405:4412

421

12

436

3
86,8

77:17:0130405:4413

422

12

437

1
41,6

77:17:0130405:4414

423

12

438

1
41,7

77:17:0130405:4415

424

12

439

2
63,3

77:17:0130405:4417

425

13

440

3
86,4

77:17:0130405:4418

426

13

441

1
41,5

77:17:0130405:4419

427

13

442

1
41,4

77:17:0130405:4420

428

13

443

2
63,4

77:17:0130405:4421

429

14

444

3
86,7

77:17:0130405:4422

430

14

445

1
41,4

77:17:0130405:4423

431

14

446

1
41,7

77:17:0130405:4424

432

14

447

2
63,4

77:17:0130405:4425

433

15

448

3
86

77:17:0130405:4426

434

15

449

1
41,4

77:17:0130405:4428

435

15

450

1
41,5

77:17:0130405:4429

436

15

451

2
63,5

77:17:0130405:4430

437

16

452

3
86,2

77:17:0130405:4431

438

16

453

1
41,3

77:17:0130405:4432

439

16

454

1
41,4

77:17:0130405:4433

440

16

455

2
63,2

77:17:0130405:4434

7. В соответствии с п.п. 4-5 настоящего Акта фактическое распределение общей площади встроенных нежилых помещений Объекта Стороны произвели в следующем соотношении:

7.1 В собственность Застройщика 2 передается 100% общей площади встроенных нежилых помещений в Объекте, а также 100% встроенно-пристроенного образовательного учреждения, общей площадью 1 751,7 кв.м, а именно:

№ п/п

Этаж

№ помещения

Назначение помещения

Площадь (кв.м) (по материалам Технического отчета от 28.03.2022)

Кадастровый номер помещения

1
1,2

1Н

Образовательное учреждение

1212,6

77:17:0130405:4435

2
1

2Н

Офисное помещение

53,7

77:17:0130405:4436

3
1

3Н

Офисное помещение

101,6

77:17:0130405:4437

4
1

4Н

Офисное помещение

75,9

77:17:0130405:4439

5
1

5Н

Офисное помещение

49,7

77:17:0130405:4440

6
1

6Н

Офисное помещение

129,0

77:17:0130405:4441

7
1

7Н

Офисное помещение

129,2

77:17:0130405:4442

ИТОГО:

1 751,7

7.2. В соответствии с пунктами 5 и 7.1 настоящего Акта Администрации передается на 8,09 кв.м меньше общей площади нежилых помещений в Объекте, чем предусмотрено условиями Контракта.

8. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения Объекта общей площадью7 865,2 кв.м являются общей долевой собственностью Сторон в долях пропорционально их долям по жилой и нежилой площади в Объекте. Данные площади подлежат передаче в общую долевую собственность собственников квартир и нежилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (гл.6, ст.36), а именно:

№ п/п

этаж

Номер помещения

Площадь, кв.м

1
1

01

14,4

2
1

02

3,8

3
1

03

3,8

4
1

04

9,6

5
1

05

2,2

6
1

06

13,0

7
1

07

2,6

8
1

08

3,9

9
1

09

3,3

10

1
10

12,5

11

1
11

5,6

12

1
12

10,0

13

1
13

3,2

14

1
14

11,4

15

1
15

3,2

16

1
16

15,1

17

2
17

3,5

18

2
18

3,4

19

2
19

3,4

20

2
20

5,0

21

3
21

5,0

22

4
22

5,0

23

5
23

5,1

24

6
24

5,0

25

7
25

5,0

26

8
26

5,1

27

9
27

4,9

28

10

28

5,0

29

11

29

5,0

30

12

30

5,1

31

13

31

5,0

32

14

32

5,0

33

15

33

5,0

34

16

34

5,0

35

17

35

5,1

36

подвал

36

69,5

37

подвал

37

16,4

38

подвал

38

6,9

39

подвал

39

28,8

40

подвал

40

16,0

41

подвал

41

21,2

42

подвал

42

11,2

43

подвал

43

7,6

44

подвал

44

15,7

45

подвал

45

18,4

46

подвал

46

15,0

47

подвал

47

16,0

48

подвал

48

8,0

49

1-16

I
673,5

50

1
II

53,8

51

1-16

III

673,7

52

1
IV

47,6

53

1-16

V
880,0

54

1
VI

51,6

55

1-17

VII

742,2

56

1-17

VIII

69,1

57

1-17

IX

1074,5

58

1-16

X
699,7

59

1
XI

70,3

60

1-16

XII

694,8

61

1
XIII

70,2

62

подвал

XIV

1605,3

Итого:

7 865,2

9.1. В соответствии с п. 6.1.2. у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей жилой площади в размере 17,8 кв.м.

Исходя из расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. жилой площади в Объекте равной 107 483,22 руб. (по данным ЕГРН) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 1 913 201,32 рублей (17,8 кв.м. х 107 483,22 руб.).

9.2. В соответствии с п. 7.2. у Застройщика 2 перед Администрацией образовалась задолженность по общей нежилой площади в размере 8,09 кв.м..

Исходя из расчета кадастровой стоимости 1 кв.м. нежилой площади в Объекте равной 39 952,95 руб. (по данным ЕГРН) задолженность Застройщика 2 перед Администрацией в денежном выражении составляет 323 219,37 рублей (8,09 кв.м. х 39 952,95руб.).

9.3. Денежные средства указанные в п. 9.1.-9.2. подлежат перечислению Застройщиком 2 в бюджет города Москвы (без НДС) по следующим реквизитам:

Получатель – Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы).

Л/с <***>

ИНН – <***>

КПП – 770301001

ОКТМО – 45 942 000

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве

БИК- 07111705020028002180 «Доходы от реализации инвестиционных контрактов».

НДС исчисляется Застройщиком 2 самостоятельно и перечисляется через налоговый орган по месту регистрации плательщика в Федеральный бюджет.

10. Администрация не несет ответственности по договорам Застройщика 1 и Застройщика 2 с привлеченными к инвестированию строительства третьими лицами (юридическими и физическими).

11. В квартирах, подлежащих передаче Администрации, произведена предусмотренная Контрактом, строительными нормами и правилами муниципальная отделка: установлено санитарно-техническое оборудование, квартиры укомплектованы электрическими плитами, благоустроены и пригодны для проживания и поставлены Застройщиком 2 на кадастровый учет.

Застройщик 2 обязуется предоставить в Департамент городского имущества города Москвы правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности города Москвы.

12. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав.

13. Настоящий Акт составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Администрации, по одному для Застройщиков, один для Департамента городского имущества города Москвы и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Приложение к Акту:

1. Копия Инвестиционного контракта №8/11 от 15.08.2011 с Дополнительными соглашениями к нему;

2. Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2022 № 77-231000-010872-2022;

3. Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы 01.04.2022 № 16597;

4. Техническое описание многоквартирного жилого дома от 28.03.2022.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Правительство Москвы

Руководитель Департамента города

Москвы по конкурентной политике _______________ ФИО7

Застройщик 1:

АО «Язовская Слобода Инвест»

Генеральный директор _________________ ФИО8

Застройщик 2:

ООО «Специализированный

застройщик «Апрель»

Генеральный директор ________________ ФИО9

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АПРЕЛЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Правительства Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в размере 2 236 420,69 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова