Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А40-146781/2019Именем Российской Федерации Дело № А40-146781/19-7-1314 24 октября 2022 года г. Москва Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2022г. Полный текст решения изготовлен 24.10.2022г. Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Огородниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толмачевым П.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: 1027700067328, ИНН: 7728168971) к ответчику: АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (ОГРН: 1027739081534, ИНН: 7730116868) третьи лица: 1) АО "КОРПОРАЦИЯ "АГРЕГАТ", 2) АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ", 3) ООО "БРИЗ-21" об обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ) при участии: от истца – Николаенко Т.Ю., по доверенности от 06.11.2020 г. от ответчика – Лавренов С.А. по доверенности от 20.03.2021 г. от третьего лица 1 - не явился, извещен. от третьего лица 2 – Шмелев И.Н. по доверенности от 10.03.2022 г. от третьего лица 3 – не явился, извещен. АО «Альфа-банк» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с учетом уточнения предмета требований к АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» с участием 3-их лиц АО «КОРПОРАЦИЯ «АГРЕГАТ», АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» и ООО «БРИЗ-21» с требованиями в счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ЭкстрактгФили» по договору №01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору об ипотеке № 01H85Z007 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z012 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z007 от 08 июня 2016 г., следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 7 414 400 000, 00 рублей: - здание общей площадью 128 086,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:07:0005009:1064, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 6 352 392 000 рублей; - право аренды АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» по договору аренды земельного участка № М-07-027255, заключенному «27» августа 2004 года между ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы с учетом дополнительных соглашений к нему, земельного участка общей площадью 36.264,0 кв. м, кадастровый номер 77:07:0005009:45, категория земель: земли населенных пунктов находящегося по адресу: город Москва, пр. Багратионовский, влад. 5 на срок по «16» февраля 2024 года, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 062 008 000 рублей. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору № 01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору о залоге № 01H85Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z011 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H85Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z013 от 08 июня 2016 г., движимое имущество, указанное в приложениях № 1 и № 2 к вышеуказанным договорам о залоге, находящееся по адресу: г. Москва пр. Багратионовский, д.5, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 234 646 000,00 рублей с НДС, а именно: № п/п Предмет залога Инвентарный номер 1 Автоматизация парковки, 000000656 2 Автоматизированная система диспетчерского контроля лифтового оборудования, 000000630 3 Автоматическая установка аэрозольного пожаротушения, 000000613 4 Автоматическая установка газового пожаротушения, 000000612 5 Внутренняя сеть проводного вещания, 000000625 6 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 3 ост. №10, 000000682 7 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №6, 000000677 8 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №7, 000000678 9 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №8, 000000679 10 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №9, 000000680 11 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №1, 000000635 12 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №2, 000000636 13 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №10, 000000644 14 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №11, 000000645 15 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №12, 000000646 16 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №13, 000000647 17 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №14, 000000648 18 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №15, 000000649 19 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №3, 000000637 20 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №4, 000000638 21 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №5, 000000639 22 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №6, 000000640 23 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №7, 000000641 24 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №8, 000000642 25 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №9, 000000643 26 Дымосос, 000000718 000000718 27 Лифт грузовой ОАО "КМЗ" №15, 000000631 000000631 28 Лифт КМЗ №18, 000000683 000000683 29 Насосная станция, 000000611 000000611 30 Охранно-защитная дератизационная система, 000000651 000000651 31 Павильон №1, 000000734 000000734 32 Павильон №2, 000000736 000000736 33 Павильон №3, 000000737 000000737 34 Павильон №4, 000000738 000000738 35 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №11,000000686 000000686 36 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №12, 000000687 000000687 37 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №13, 000000688 000000688 38 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №14, 000000689 000000689 39 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №1,000000673 000000673 40 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №2, 000000674 000000674 41 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №3,000000675 000000675 42 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №4, 000000676 000000676 43 Пассажирский лифт для перевозки пожарных подразделений №5, 000000681 000000681 44 Подъемный стол ЗСП 2Д, 000000632 000000632 45 Револьверная дверь №1, 000000633 000000633 46 Револьверная дверь №2, 000000634 000000634 47 Регистратор системы подсчета посетителей , 000000657 000000657 48 Сисема подсчета посетителей, 000000739 000000739 49 Система автоматизации и диспетчеризации, 000000654 000000654 50 Система автоматической пожарной сигнализации, 000000614 000000614 51 Система вентиляции и кондиционирования, 000000732 000000732 52 Система водяного пожаротушения, 000000610 000000610 53 Система дымозащитных и огнезащитных штор, 000000650 000000650 54 Система дымоудаления и подпора воздуха, 000000616 000000616 55 Система коллективного телевизионного приема, 000000619 000000619 56 Система контроля и управления доступом, 000000621 000000621 57 Система обеспечения безопасности города, 000000652 000000652 58 Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией, 000000617 000000617 59 Система отопления, 000000626 000000626 60 Система охранного телевидения, 000000622 000000622 61 Система охранной сигнализации, 000000623 000000623 62 Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, 000000653 000000653 63 Система противопожарной автоматики, 000000615 000000615 64 Система радиочастотного усиления, 000000624 000000624 65 Система телефонной связи, 000000620 000000620 66 Система экстренной связи, 000000618 000000618 67 Система электроснабжения, 000000655 000000655 68 Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65) 2, 000000666 000000666 69 Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65), 000000665 000000665 70 Траволатор OTIS606 (высота подъема 6), 000000667 000000667 71 Траволатор OTIS606 (высота подъема 6) 2, 000000668 000000668 72 Удаленный модуль оповещания о пожаре, 000000706 000000706 73 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №10, 000000699 000000699 74 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №9, 000000698 000000698 75 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №1, 000000690 000000690 76 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №2, 000000691 000000691 77 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №3, 000000692 000000692 78 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №4, 000000693 000000693 79 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №5, 000000694 000000694 80 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №6, 000000695 000000695 81 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №7, 000000696 000000696 82 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №8, 000000697 000000697 83 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000740 84 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000741 85 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000742 86 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000743 87 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000744 88 Информационная стойка, 000000707 000000707 89 Информационный указатель 2500x1500мм (паркинг 2 часа бесплатно), 000000748 000000748 90 Металлокаркас для рекламной кострукции , 000000661 000000661 91 Металлокаркас для рекламной кострукции 1, 000000660 000000660 92 Металлокаркас для рекламной кострукции 2, 000000662 000000662 93 Мобильный кондиционер с ПУ, 00000601 000000601 94 Панель-кронштейн, 000000728 000000728 95 Панель-кронштейн, 000000729 000000729 96 Панель-кронштейн, 000000730 000000730 97 Панель-кронштейн, 000000731 000000731 98 Пилон напольный, 000000708 000000708 99 Пилон напольный, 000000710 000000710 100 Пилон напольный , 000000711 000000711 101 Пилон напольный, 000000712 000000712 102 Пилон напольный, 000000713 000000713 103 Пилон напольный , 000000714 000000714 104 Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (3955*4070мм), 000000750 000000750 105 Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (4528x6788мм),000000746 000000746 106 Рольставня 2750*4030 с системой автооткрытия, 000001012 000001012 107 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000709 000000709 108 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000715 000000715 109 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000716 000000716 110 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000717 000000717 111 Система аудио вещания, 000000747 000000747 112 Система видеонаблюдения на паркинге, 000000751 000000751 113 Система патруль, 000000749 000000749 114 Стенд не световой односторонний, 000000719 000000719 115 Стенд не световой односторонний, 000000720 000000720 116 Стенд не световой односторонний, 000000721 000000721 117 Стенд не световой односторонний, 000000722 000000722 118 Стенд не световой односторонний, 000000724 000000724 119 Вентиляционное оборудование 000001030 № п/п Наименование основного средства Инвентарный номер 1 Индивидуальный тепловой пункт, 000000629 2 Забор из профнастила с воротами, 000000672 3 Очистные сооружения, 000000627 4 Элетрооборудование и электросети 000001024 5 Тепловые сети 000001025 6 Системы водоснабжения 000001026 7 Системы пожаротушения 000001027 8 Оборудование и системы водоотведения (канализации) 000001028 9 Теплотехническое оборудование и системы 000001029 В процессе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза. В судебном заседании рассмотрено и оставлено без удовлетворения ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, о чем имеется протокольное определение. АО «КОРПОРАЦИЯ «АГРЕГАТ» и ООО «БРИЗ-21» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей АО «КОРПОРАЦИЯ «АГРЕГАТ» и ООО «БРИЗ-21». Истец поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» возражало против удовлетворения исковых требований. Суд исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим. Рассмотрев материалы дела, суд установил, что между АО «АЛЬФА-БАНК» и АО «Корпорация «Агрегат» заключен договор №01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016г. 22.06.2016г. банк выдал АО «Корпорация «Агрегат» кредит в размере 59 759 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 договора, с уплатой процентов. Выдача Кредита подтверждается выписками по расчетному счету, счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела. В связи с нарушением АО «Корпорация «Агрегат» условий договора 1 подп. «ф», «в», «с», «п», «е», «о» п. 5.2. договора, а также на основании ст.813 ГК РФ банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по договору. Подпунктом «ф» п. 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возбуждения уголовного дела по факту совершения преступления(ий) на территории г. Москвы или по месту нахождения ПАО БАНК «ЮГРА», связанного(ых) с выводом активов или причинением ущерба ПАО БАНК «ЮГРА» или его клиентам, или кредиторам, или государству. 19.04.2019г. представитель Следственного комитета Российской Федерации публично объявил, что Главным управлением по расследованию особо важных дел Следственного комитета Российской Федерации возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк «Югра» в сумме 7,5 млрд рублей по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ, в том числе в отношении мажоритарного акционера банка Алексея Хотина. Подпунктом «с» п. 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возникновения обстоятельств, перечисленных в том числе в подпункте «в» пункта 5.2. Договора 1 в отношении поручителя(ей) по договору(ам) поручительства, заключенному(ым) в обеспечение исполнения АО «Корпорация «Агрегат» своих обязательств по договору. Подпунктом «в» п. 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возбуждения (или возобновления) против АО «Корпорация «Агрегат» судебных разбирательств либо предъявления к АО «Корпорация «Агрегат» требования об уплате налогов или сборов, либо возбуждения в отношении АО «Корпорация «Агрегат» производства по делу о налоговом или об административном правонарушении, в результате которых возможно отчуждение имущества АО «Корпорация «Агрегат» на сумму не менее 412 000 долларов США (по курсу Банка России на 26.04.2019 (64,6794 руб. за 1 долл. США) сумма в размере 412 000 долларов США эквивалентна 26 647 912,80 руб.). На дату направления требования против поручителей АО «Корпорация «Агрегат» после 04.12.2017г. возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 412 000 долларов США, а именно против поручителя ООО «Бриз-21» возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены к Заемщику удовлетворены в полном объеме, решение. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019 решение от 11.07.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017 удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» о взыскании в размере 82 984 271,78 руб., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 решение от 27.02.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставлены без изменения; решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу А40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере 58 440 169,86 руб; в отношении ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» возбуждены судебные разбирательства, в том числе, но не ограничиваясь: определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб. В силу подпункта «п» пункта 5.2 Договора кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором в случаях ухудшения финансового положения АО «Корпорация «Агрегат» или наличие (появление) любых иных обстоятельств, которые, по обоснованному мнению кредитора, могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору. 19.04.2019 в отношении поручителя Хотина Алексея Юрьевича, обеспечивающего своевременное выполнение обязательств АО «Корпорация «Агрегат» по договору на основании Договора поручительства № 01Н85Р014 от 04.12.2017, возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств ПАО Банк «Югра» в сумме 7,5 млрд.рублей по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ. Указанное обстоятельство свидетельствует о существенном ухудшении условий обеспечения кредита по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает, а также о наличии обстоятельств, которые могут осложнить или сделать невозможным надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору. Подпунктом «е» пункта 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, в случае возбуждения в суде дела о принудительной ликвидации или несостоятельности (банкротстве) заемщика. 08.04.2019г. по заявлению ФНС в лице ИФНС № 19 по г.Москве Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении АО «Корпорация «Агрегат», и возбуждено дело о банкротстве № А40-81564/19-109-57Б. Подпунктом «о» пункта 5.2. договора предусмотрено право кредитора досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным договором, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае нарушения АО «Корпорация «Агрегат» условий договора, а также нарушение АО «Корпорация «Агрегат» и/или поручителями и/или залогодателями условий иных договоров и соглашений, заключенных с кредитором. Согласно п. 2.9. договора АО «Корпорация «Агрегат» обязуется совместно с ЗАО «Альфа-инвест» и ООО «АЛЬФА-ПроМ» в течение всего срока действия договора поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по договорам аренды/субаренды по договорам аренды/субаренды, за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым является заемщик либо любой из залогодателей или поручителей, указанных в пункте 1.10 договора, в отношении помещений, переданных в ипотеку кредитору на основании договора об ипотеке, на счета заемщика, ЗАО «Альфа-инвест» и ООО «АЛЬФА-ПроМ», открытые у кредитора, в размере не менее 108 000 000 рублей в расчетный период, включая первый и последний расчетный период. Заемщик не исполнил обязательство, предусмотренное п.2.9. договора. До настоящего времени АО «Корпорация «Агрегат» задолженность не погашена. Между Банком и ООО «БРИЗ-21» заключен договор №01Н92К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 г. 22.06.2016г. в соответствии с условиями договора банк выдал ООО «БРИЗ-21» кредит в размере 56 765 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 Договора 2, с уплатой процентов. Выдача Кредита подтверждается выписками по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела. В связи с нарушением ООО «БРИЗ-21» условий договора на основании подп. «ф», «в», «с», «п», «е», «о» пункта 5.2. Договора 2, а также на основании ст.813 ГК РФ банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по договору. На дату направления требования против ООО «БРИЗ-21» после 04.12.2017г. возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 420 000 долларов США, а именно против Заемщика возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены к Заемщику удовлетворены в полном объеме, решение. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019 решение от 11.07.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. На дату направления требования против поручителей ООО «БРИЗ-21» после 04.12.2017 возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 420 000 долларов США, в том числе, но не ограничиваясь: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб.; Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017 удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» о взыскании в размере 82 984 271,78 руб., Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 Решение от 27.02.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставлены без изменения; Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делу А40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере 58 440 169,86 руб. 08.04.2019 года по заявлению ФНС в лице ИФНС № 19 по г.Москве Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении поручителя АО «Корпорация Агрегат», обеспечивающего своевременное выполнение обязательств ООО «БРИЗ-21» по договору на основании договора поручительства № 01Н92Р005 от 08.06.2016, и возбуждено дело о банкротстве № А40-81564/19-109-57Б. ООО «БРИЗ-21» не исполнил обязательство, предусмотренное п.2.9. договора. До настоящего времени ООО «БРИЗ-21» задолженность не погашена. Между банком и АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» заключен договор №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016г. 22.06.2016г. в соответствии с условиями договора банк выдал АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» кредит в размере 314 750 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 Договора 3, с уплатой процентов. Выдача кредита подтверждается выписками: по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела. Подпунктом «ф» пункта 5.2. Договора 3 предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Договором 3, в случае возбуждения уголовного дела по факту совершения преступления(ий) на территории г. Москвы или по месту нахождения ПАО БАНК «ЮГРА», связанного(ых) с выводом активов или причинением ущерба ПАО БАНК «ЮГРА» или его клиентам, или кредиторам, или государству. На дату направления требования против поручителей АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» после 04.12.2017возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 2 150 000 долларов США, а именно против ООО «БРИЗ-21» (поручителя) возбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88 руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018 по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» удовлетворены в полном объеме, решение. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019 Решение от 11.07.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018 по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. Кроме того, имеются судебные споры на значительные суммы в отношении иных поручителей и АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ», например, в том числе, но не ограничиваясь: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по делу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб.; Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017 удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» о взыскании в размере 82 984 271,78 руб., Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018Решение от 27.02.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставлены без изменения; Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере 58 440 169,86 руб. 08.04.2019 года по заявлению ФНС в лице ИФНС № 19 по г.Москве Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о принятии заявления о признании должника банкротом к производству в отношении АО «Корпорация «Агрегат», являющегося поручителем АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» под поручительства № 01Н86Р005 от 08.06.2016, и возбуждено дело о банкротстве № А40-81564/19-109-57Б. Согласно п. 2.8. договора АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» обязуется совместно с ООО «Вентус», ООО «СТРОИ Ком», ООО «Селарс» в течение всего срока действия Договора 3 поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по Договорам аренды (за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым являются Заемщик либо любой из залогодателей или поручителей, указанных з п. 1.10 Договора) на счета АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ», ООО «Вентус», ООО «СТРОЙ Ком», ООО «Селарс», открытые у Кредитора, в размере не менее 472 000 000,00 рублей в расчетный период, включая первый и последний расчетный период. АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» не исполняет обязательство, предусмотренное п.2.8. договора. В связи с нарушением АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» условий договора на основании подпунктов «ф», «с», «в», «п», «е», «о» пункта 5.2. договор, а также на основании ст.813 ГК РФ Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по Договору 3, которое Заемщиком 3 не исполнено. До настоящего времени АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» задолженность не погашена. Между Банком и ЗАО «Экстракт-Фили» заключен договор №01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016г. года в соответствии с условиями договора банк выдал ЗАО «Экстракт-Фили» Кредит в размере 271 200 000 долларов США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком, указанным в п. 1.1.2 Договора 4, с уплатой процентов. Выдача кредита подтверждается выписками: по расчетному счету, судному счету, мемориальным ордером, представленными в материалы дела. В связи с нарушением ЗАО «Экстракт-Фили» условий договора на основании подп. «<ф», «в», «с», «п», «е», «о» пункта 5.2. договора, а также на основании ст.813 ГК РФ Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по договору. На дату предъявления требования против ЗАО «Экстракт-Фили» и его поручителей после 04.12.2017возбуждены судебные разбирательства на сумму, значительнопревышающую 2 000 долларов США, а именно против поручителя ООО «Бриз-21»зозбуждено дело по иску ПАО БАНК "ЮГРА" о взыскании в размере 299 411 903,88руб. (судебное дело А40-87732/2018). Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2018по делу А40-87732/2018 исковые требования удовлетворены в полномобъеме. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.02.2019Решение от 11.07.2018 и Постановление Девятого арбитражного апелляционного судаот 22.10.2018 по делу А40-87732/2018 оставлены без изменения. РешениемАрбитражного суда города Москвы от 27.02.2018 по делу А40-247765/2017удовлетворены исковые требования ПАО БАНК «ЮГРА» к ООО «ПРИОРИТЕТ» оззыскании в размере 82 984 271,78 руб., Постановлением Арбитражного судаМосковского округа от 24.10.2018 Решение от 27.02.2018 и Постановление Девятогоарбитражного апелляционного суда от 22.05.2018 по делу А40-247765/2017 оставленыбез изменения; Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2019 по делуА40-217206/2018 удовлетворены исковые требования Департамента городскогоимущества города Москвы к АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» в размере58 440 169,86 руб. В отношении ЗАО «Экстракт-Фили» после 04.12.2017г. возбуждены судебные разбирательства на сумму, превышающую 2 000 долларов США, в том числе, но не ограничиваясь: Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2019 по иелу А40-66258/2017 принято к производству дело по иску АО «Идея Хобби» к ЗАО ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» о взыскании 45 105 967,19 руб. Обеспечением исполнения обязательств ЗАО «Экстракт-Фили» перед банком является в том числе поручительство АО «Корпорация «Агрегат» в соответствии с договором поручительства № 01Н93Р005 от 08.06.2016 года. Согласно п. 2.9. договора ЗАО «Экстракт-Фили» обязуется в течение всего срока действия Договора 4 поддерживать суммарные ежеквартальные поступления арендных платежей по договорам аренды/субаренды, за исключением договоров аренды/субаренды, арендаторами по которым является ЗАО «Экстракт-Фили» либо любой из залогодателей или поручителей, указанных в пункте 1.10 Договора 4, в отношении помещений, переданных в ипотеку Кредитору на основании договора об ипотеке 7, на счета ЗАО «Экстракт-Фили», открытые у кредитора, в размере не менее 430 000 000,00 рублей в расчетный период, включая первый и последний расчетный период. ЗАО «Экстракт-Фили» не исполнил обязательство, предусмотренное п.2.9. договора. Во исполнение обязательств всех заемщиков по 4 кредитным договорам между Банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» заключены следующие договоры об ипотеке: договор об ипотеке № 01H85Z007 от 08.06.2016 г.; договор об ипотеке № 01H86Z012 от 08.06.2016 г.; договор об ипотеке № 01H92Z006 от 08.06.2016 г.; договор об ипотеке № 01H93Z007 от 08.06.2016 г. Согласно пп. 1.3. договоров об ипотеке предмет ипотеки составляет следующее имущество. Здание общей площадью 128 086,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:07:0005009:1064, расположенное по адресу г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, и представляющее собой здание, назначение: нежилое здание, 6-этажный. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости 29.12.2014 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности залогодателя на здание _№77-77-22/006/2014-290. Права аренды залогодателя по договору аренды земельного участка № М-07-027255, на котором находится здание, заключенному 27.08.2004г. между залогодателем и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, зарегистрированному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы 01.10.2004 года за №77-01/05-12/2004-1040 с учетом дополнительного соглашения от 30.08.2005 года, зарегистрированного 02.09.2005 года за №77-77-14/009/2005-190, дополнительного соглашения №2 от 01.06.2007 года, зарегистрированного 03.08.2007 года за №77-77-14/008/2007-195, дополнительного соглашения №3 от 19.07.2007 года, зарегистрированного 26.10.2007 года за №77-77-14/014/2007-727, дополнительного соглашения №4 от 28.04.2009 года, зарегистрированного «09» июня 2009 года за №77-77-07/003/2009-124, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-14/014/2007-727. Договор аренды предусматривает предоставление на срок по 16.02.2024 года в аренду залогодателю земельного участка общей площадью 36.264,0 кв. м, кадастровый номер 77:07:0005009:45, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: город Москва, пг. Багратионовский, влад. 5 (далее - Земельный участок). В соответствии с пп.1.4 договоров об ипотеке согласованная банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» в договоре об ипотеке общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 9 122 400 000руб. и складывается из следующих сумм: здание оценивается в размере 8 210 160 000руб., права аренды оцениваются в размере 912 240 000руб. Во исполнение обязательств всех заемщиков по 4 кредитным договорам между Банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» заключены следующие договоры о залоге: договор о залоге № 01H85Z017 от 08.06.2016 г.; договор о залоге № 01H86Z017 от 08.06.2016 г.; договор о залоге № 01H92Z015 от 08.06.2016 г.; договор о залоге № 01H93Z011 от 08.06.2016г. Согласно пунктам 1.3, 1.4. договоров о залоге передано следующее имущество, остающееся во владении залогодателя, находящееся по адресу г. Москва, пр. Багратионовский, д.5. № п/п Предмет залога Инвентарный номер 1 Автоматизация парковки, 000000656 2 Автоматизированная система диспетчерского контроля лифтового оборудования, 000000630 3 Автоматическая установка аэрозольного пожаротушения, 000000613 4 Автоматическая установка газового пожаротушения, 000000612 5 Внутренняя сеть проводного вещания, 000000625 6 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 3 ост. №10, 000000682 7 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №6, 000000677 8 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №7, 000000678 9 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №8, 000000679 10 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №9, 000000680 11 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №1, 000000635 12 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №2, 000000636 13 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №10, 000000644 14 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №11, 000000645 15 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №12, 000000646 16 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №13, 000000647 17 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №14, 000000648 18 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №15, 000000649 19 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №3, 000000637 20 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №4, 000000638 21 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №5, 000000639 22 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №6, 000000640 23 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №7, 000000641 24 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №8, 000000642 25 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №9, 000000643 26 Дымосос, 000000718 000000718 27 Лифт грузовой ОАО "КМЗ" №15, 000000631 000000631 28 Лифт КМЗ №18, 000000683 000000683 29 Насосная станция, 000000611 000000611 30 Охранно-защитная дератизационная система, 000000651 000000651 31 Павильон №1, 000000734 000000734 32 Павильон №2, 000000736 000000736 33 Павильон №3, 000000737 000000737 34 Павильон №4, 000000738 000000738 35 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №11,000000686 000000686 36 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №12, 000000687 000000687 37 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №13, 000000688 000000688 38 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №14, 000000689 000000689 39 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №1,000000673 000000673 40 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №2, 000000674 000000674 41 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №3,000000675 000000675 42 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №4, 000000676 000000676 43 Пассажирский лифт для перевозки пожарных подразделений №5, 000000681 000000681 44 Подъемный стол ЗСП 2Д, 000000632 000000632 45 Револьверная дверь №1, 000000633 000000633 46 Револьверная дверь №2, 000000634 000000634 47 Регистратор системы подсчета посетителей , 000000657 000000657 48 Сисема подсчета посетителей, 000000739 000000739 49 Система автоматизации и диспетчеризации, 000000654 000000654 50 Система автоматической пожарной сигнализации, 000000614 000000614 51 Система вентиляции и кондиционирования, 000000732 000000732 52 Система водяного пожаротушения, 000000610 000000610 53 Система дымозащитных и огнезащитных штор, 000000650 000000650 54 Система дымоудаления и подпора воздуха, 000000616 000000616 55 Система коллективного телевизионного приема, 000000619 000000619 56 Система контроля и управления доступом, 000000621 000000621 57 Система обеспечения безопасности города, 000000652 000000652 58 Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией, 000000617 000000617 59 Система отопления, 000000626 000000626 60 Система охранного телевидения, 000000622 000000622 61 Система охранной сигнализации, 000000623 000000623 62 Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, 000000653 000000653 63 Система противопожарной автоматики, 000000615 000000615 64 Система радиочастотного усиления, 000000624 000000624 65 Система телефонной связи, 000000620 000000620 66 Система экстренной связи, 000000618 000000618 67 Система электроснабжения, 000000655 000000655 68 Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65) 2, 000000666 000000666 69 Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65), 000000665 000000665 70 Траволатор OTIS606 (высота подъема 6), 000000667 000000667 71 Траволатор OTIS606 (высота подъема 6) 2, 000000668 000000668 72 Удаленный модуль оповещания о пожаре, 000000706 000000706 73 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №10, 000000699 000000699 74 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №9, 000000698 000000698 75 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №1, 000000690 000000690 76 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №2, 000000691 000000691 77 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №3, 000000692 000000692 78 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №4, 000000693 000000693 79 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №5, 000000694 000000694 80 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №6, 000000695 000000695 81 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №7, 000000696 000000696 82 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №8, 000000697 000000697 83 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000740 84 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000741 85 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000742 86 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000743 87 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000744 88 Информационная стойка, 000000707 000000707 89 Информационный указатель 2500x1500мм (паркинг 2 часа бесплатно), 000000748 000000748 90 Металлокаркас для рекламной кострукции , 000000661 000000661 91 Металлокаркас для рекламной кострукции 1, 000000660 000000660 92 Металлокаркас для рекламной кострукции 2, 000000662 000000662 93 Мобильный кондиционер с ПУ, 00000601 000000601 94 Панель-кронштейн, 000000728 000000728 95 Панель-кронштейн, 000000729 000000729 96 Панель-кронштейн, 000000730 000000730 97 Панель-кронштейн, 000000731 000000731 98 Пилон напольный, 000000708 000000708 99 Пилон напольный, 000000710 000000710 100 Пилон напольный , 000000711 000000711 101 Пилон напольный, 000000712 000000712 102 Пилон напольный, 000000713 000000713 103 Пилон напольный , 000000714 000000714 104 Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (3955*4070мм), 000000750 000000750 105 Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (4528x6788мм),000000746 000000746 106 Рольставня 2750*4030 с системой автооткрытия, 000001012 000001012 107 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000709 000000709 108 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000715 000000715 109 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000716 000000716 110 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000717 000000717 111 Система аудио вещания, 000000747 000000747 112 Система видеонаблюдения на паркинге, 000000751 000000751 113 Система патруль, 000000749 000000749 114 Стенд не световой односторонний, 000000719 000000719 115 Стенд не световой односторонний, 000000720 000000720 116 Стенд не световой односторонний, 000000721 000000721 117 Стенд не световой односторонний, 000000722 000000722 118 Стенд не световой односторонний, 000000724 000000724 119 Вентиляционное оборудование 000001030 Во исполнение обязательств всех заемщиков по 4 кредитным договорам у банком и ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» также заключены следующие договоры о залоге: договор о залоге № 01H85Z018 от 08.06.2016г.; договор о залоге № 01H86Z018 от 08.06.2016г.; договор о залоге № 01H92Z016 от 08.06.2016г.; договор о залоге № 01H93Z013 от 08.06.2016г. Согласно пунктам 1.3, 1.4. договоров о залоге перечень заложенного имущества и стоимость каждой единицы имущества, определенная по соглашению у залогодателем и банком, приведены в приложении № 1 к этим договорам. Согласно пп. 1.3, 1.4. договоров о залоге в залог передано следующее имущество, остающееся во владении залогодателя, находящееся по адресу г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, совокупная оценочная стоимость которого 995 076 руб.: индивидуальный тепловой пункт, инвентарный номер 000000629, оценочная стоимость 817 652руб.; забор из профнастила с воротами, инвентарный номер 000000672, оценочная стоимость 50 493руб., очистные сооружения, инвентарный номер 000000627, оценочная стоимость 126 1.00. Согласно пунктам 5.1. всех договоров о залоге и об ипотеке за счет предмета на залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспеченных обязательств, неустойку и иные платежи, предусмотренные основным договором. Возмещению также подлежат любые расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией предмета залога. В связи с тем, что заемщик обязательства по кредитному договору исполнил ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Поскольку требование банка об исполнении кредитных обязательств заемщиком не исполнено, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Так, для определения начальной продажной стоимости предмета залога судом была назначена судебная экспертиза, которая установила что рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (объекта капитального строительства с учетом права аренды земельного участка) составляет 9 268 000 рублей, в том числе здание общей площадью 128 086,6 кв.м. с кадастровым номером №77:07:0005009:1064, количество этажей 6, года ввода в эксплуатацию 2009 г. по состоянию на 20.06.202Z г. составляет (округленно): 7 940 490 000руб. Кроме того, эксперт также привел к выводу о том, что рыночная стоимость права, являющегося предметом залога, а именно: право аренды земельного участка общей площадью 36 264 кв.м с кадастровым номером 77:07:0005009:45 по состоянию на 20.06.2022 г. составляет (округленно): 1 327 510 000руб. (в составе оцениваемых объектов капитального строительства). Из экспертного заключения также следует что рыночная стоимость движимого имущества, являющегося предметом залога, а именно: движимое имущество, расположенное в здании площадью 128 086,6 кв.м. с кадастровым номером №77:07:0005009/1064, по адресу: г. Москва, проезд Багратионовский, д.5 по состоянию на 20.06.2022 г. составляет (округленно): 234 646 000 руб. 00 коп. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал. Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, принимая во внимание результаты проведенной судебной экспертизы, с учетом уточнения истцом исковых требования в соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке. Так, оснований не доверять компетентности эксперта, составившего экспертное заключение, судом не установлено, судебная экспертиза выполнена в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014г. №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», составленная по ее результатам экспертиза судом, с учетом ее исследования в совокупности с другими представленными в дело доказательствами, в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, признана надлежащим. Довод третьего лица об отсутствии задолженности по кредитным договорам, признан судом несостоятельным, поскольку не подтвержден материалами дела, принимая во внимание что истцом заявлены требования в части кредитных договоров, по которым не погашена задолженность. Поскольку ответчиком и третьими лицами доказательств исполнения обязательств по договору суду не представлено, заемщиком существенно нарушены условия договора, требования истца соответствуют условиям кредитного договора, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 338, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ЭкстрактгФили» по договору №01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору об ипотеке № 01H85Z007 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H86Z012 от 08 июня 2016 г., договору об ипотеке № 01H93Z007 от 08 июня 2016 г., следующее недвижимое имущество, установив общую начальную стоимость реализации публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 7 414 400 000, 00 рублей: - здание общей площадью 128 086,6 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 77:07:0005009:1064, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Багратионовский, д.5, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах, включающую в себя все необходимые налоги и сборы продавца, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в размере 6 352 392 000 рублей; - право аренды АО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» по договору аренды земельного участка № М-07-027255, заключенному «27» августа 2004 года между ЗАО «ЭКСТРАКТ-ФИЛИ» и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы с учетом дополнительных соглашений к нему, земельного участка общей площадью 36.264,0 кв. м, кадастровый номер 77:07:0005009:45, категория земель: земли населенных пунктов находящегося по адресу: город Москва, пр. Багратионовский, влад. 5 на срок по «16» февраля 2024 года, установив начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 1 062 008 000 рублей. В счет погашения задолженности АО «Корпорация «Агрегат» по договору № 01Н85К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ» по договору №01Н86К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016, АО «Экстракт-Фили» по договору № 01Н93К о предоставлении кредита в иностранной валюте от 08.06.2016 перед АО «АЛЬФА-БАНК» обратить взыскание на заложенное АО «Экстракт-Фили» по договору о залоге № 01H85Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z017 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z011 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H85Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H86Z018 от 08 июня 2016 г., договору о залоге № 01H93Z013 от 08 июня 2016 г., движимое имущество, указанное в приложениях № 1 и № 2 к вышеуказанным договорам о залоге, находящееся по адресу: г. Москва пр. Багратионовский, д.5, установив общую начальную стоимость реализации на публичных торгах в размере 234 646 000,00 рублей с НДС, а именно: № п/п Предмет залога Инвентарный номер 1 Автоматизация парковки, 000000656 2 Автоматизированная система диспетчерского контроля лифтового оборудования, 000000630 3 Автоматическая установка аэрозольного пожаротушения, 000000613 4 Автоматическая установка газового пожаротушения, 000000612 5 Внутренняя сеть проводного вещания, 000000625 6 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 3 ост. №10, 000000682 7 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №6, 000000677 8 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №7, 000000678 9 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №8, 000000679 10 Грузопассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 2000 кг, 4 ост. №9, 000000680 11 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №1, 000000635 12 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=1300 №2, 000000636 13 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №10, 000000644 14 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №11, 000000645 15 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №12, 000000646 16 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №13, 000000647 17 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №14, 000000648 18 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №15, 000000649 19 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №3, 000000637 20 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №4, 000000638 21 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №5, 000000639 22 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №6, 000000640 23 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №7, 000000641 24 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №8, 000000642 25 Дверь автоматическая раздвижная с системой распахивания створок LW=2500 №9, 000000643 26 Дымосос, 000000718 000000718 27 Лифт грузовой ОАО "КМЗ" №15, 000000631 000000631 28 Лифт КМЗ №18, 000000683 000000683 29 Насосная станция, 000000611 000000611 30 Охранно-защитная дератизационная система, 000000651 000000651 31 Павильон №1, 000000734 000000734 32 Павильон №2, 000000736 000000736 33 Павильон №3, 000000737 000000737 34 Павильон №4, 000000738 000000738 35 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №11,000000686 000000686 36 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №12, 000000687 000000687 37 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №13, 000000688 000000688 38 Панорамный лифт ОТИС грузопод. 1000 кг, 4 ост. №14, 000000689 000000689 39 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №1,000000673 000000673 40 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №2, 000000674 000000674 41 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №3,000000675 000000675 42 Пассажирский лифт GeN2 Optima грузопод. 1275 кг, 10 ост. №4, 000000676 000000676 43 Пассажирский лифт для перевозки пожарных подразделений №5, 000000681 000000681 44 Подъемный стол ЗСП 2Д, 000000632 00000632 45 Револьверная дверь №1, 000000633 000000633 46 Револьверная дверь №2, 000000634 000000634 47 Регистратор системы подсчета посетителей, 000000657 000000657 48 Сисема подсчета посетителей, 000000739 000000739 49 Система автоматизации и диспетчеризации, 000000654 000000654 50 Система автоматической пожарной сигнализации, 000000614 000000614 51 Система вентиляции и кондиционирования, 000000732 000000732 52 Система водяного пожаротушения, 000000610 000000610 53 Система дымозащитных и огнезащитных штор, 000000650 000000650 54 Система дымоудаления и подпора воздуха, 000000616 000000616 55 Система коллективного телевизионного приема, 000000619 000000619 56 Система контроля и управления доступом, 000000621 000000621 57 Система обеспечения безопасности города, 000000652 000000652 58 Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией, 000000617 000000617 59 Система отопления, 000000626 000000626 60 Система охранного телевидения, 000000622 000000622 61 Система охранной сигнализации, 000000623 000000623 62 Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, 000000653 000000653 63 Система противопожарной автоматики, 000000615 000000615 64 Система радиочастотного усиления, 000000624 000000624 65 Система телефонной связи, 000000620 000000620 66 Система экстренной связи, 000000618 000000618 67 Система электроснабжения, 000000655 000000655 68 Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65) 2, 000000666 000000666 69 Траволатор OTIS606 (высота подъема 4,65), 000000665 000000665 70 Траволатор OTIS606 (высота подъема 6), 000000667 000000667 71 Траволатор OTIS606 (высота подъема 6) 2, 000000668 000000668 72 Удаленный модуль оповещания о пожаре, 000000706 000000706 73 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №10, 000000699 000000699 74 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 4,65 №9, 000000698 000000698 75 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №1, 000000690 000000690 76 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №2, 000000691 000000691 77 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №3, 000000692 000000692 78 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №4, 000000693 000000693 79 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №5, 000000694 000000694 80 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №6, 000000695 000000695 81 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №7, 000000696 000000696 82 Эскалатор ОТИС 506NCE, высота 6 №8, 000000697 000000697 83 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000740 84 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000741 85 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000742 86 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000743 87 Автоматическая раздвижная дверь FAAC, 000000744 88 Информационная стойка, 000000707 000000707 89 Информационный указатель 2500x1500мм (паркинг 2 часа бесплатно), 000000748 000000748 90 Металлокаркас для рекламной кострукции , 000000661 000000661 91 Металлокаркас для рекламной кострукции 1, 000000660 000000660 92 Металлокаркас для рекламной кострукции 2, 000000662 000000662 93 Мобильный кондиционер с ПУ, 00000601 000000601 94 Панель-кронштейн, 000000728 000000728 95 Панель-кронштейн, 000000729 000000729 96 Панель-кронштейн, 000000730 000000730 97 Панель-кронштейн, 000000731 000000731 98 Пилон напольный, 000000708 000000708 99 Пилон напольный, 000000710 000000710 100 Пилон напольный , 000000711 000000711 101 Пилон напольный, 000000712 000000712 102 Пилон напольный, 000000713 000000713 103 Пилон напольный , 000000714 000000714 104 Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (3955*4070мм), 000000750 000000750 105 Покрытие грязезащитное TOPWELL22mm (4528x6788мм),000000746 000000746 106 Рольставня 2750*4030 с системой автооткрытия, 000001012 000001012 107 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000709 000000709 108 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000715 000000715 109 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000716 000000716 110 Световой короб со сменной информацией 1200x800, 000000717 000000717 111 Система аудио вещания, 000000747 00000747 112 Система видеонаблюдения на паркинге, 000000751 000000751 113 Система патруль, 000000749 000000749 114 Стенд не световой односторонний, 000000719 000000719 115 Стенд не световой односторонний, 000000720 000000720 116 Стенд не световой односторонний, 000000721 000000721 117 Стенд не световой односторонний, 000000722 000000722 118 Стенд не световой односторонний, 000000724 000000724 119 Вентиляционное оборудование 000001030 № п/п Наименование основного средства Инвентарный номер 1 Индивидуальный тепловой пункт, 000000629 2 Забор из профнастила с воротами, 000000672 3 Очистные сооружения, 000000627 4 Элетрооборудование и электросети 000001024 5 Тепловые сети 000001025 6 Системы водоснабжения 000001026 7 Системы пожаротушения 000001027 8 Оборудование и системы водоотведения (канализации) 000001028 9 Теплотехническое оборудование и системы 000001029 Взыскать с АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (ОГРН: 1027739081534, ИНН: 7730116868) в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: 1027700067328, ИНН: 7728168971) расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения. Судья Огородникова М.С. Суд:АС города Москвы (подробнее)Истцы:АО "Альфа-Банк" (подробнее)Ответчики:ЗАО "Экстракт-Фили" (подробнее)Иные лица:АО "Корпорация "Агрегат" (подробнее)АО "ОПТИМАТЕХНОСТИМУЛ" (подробнее) ООО "БРИЗ-21" (подробнее) ООО "СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО +" (подробнее) Последние документы по делу:Судебная практика по:По кредитам, по кредитным договорам, банки, банковский договорСудебная практика по применению норм ст. 819, 820, 821, 822, 823 ГК РФ
По залогу, по договору залога Судебная практика по применению норм ст. 334, 352 ГК РФ Присвоение и растрата Судебная практика по применению нормы ст. 160 УК РФ |
