Определение от 25 мая 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, <...>, http://www.krasnodar.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А32-45637/2019
г. Краснодар
26 мая 2026 года
37/182-Б/С+6-С


резолютивная часть определения оглашена 08 апреля 2026 года

полный текст определения изготовлен 26 мая 2026 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Киреевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Краснобрижевой А.В., в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «РЭС» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) заявление конкурсного управляющего о признании сделок должника недействительными, установил следующее.

ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «РЭС», г. Сочи (ИНН/ОГРН <***>/<***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2023 в отношении ООО «РЭС» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО2. Сообщение о введении процедуры опубликовано в ЕФРСБ от 01.06.2023 № 11615844.

На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2023, настоящее дело о несостоятельности (банкротстве) должника, а также все имеющиеся

в его рамках обособленные споры, в соответствии с положениями п. 2 ч. 3 ст. 18 АПК РФ передано в производство судьи Черноусовой А.В.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2024 года ООО «РЭС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «РЭС» утверждена ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Созидание».

27 марта 2024 года конкурсный управляющий ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением, в котором просит:

- признать недействительной сделку - договор от 05.11.2020 № 4-01/1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 4-01, заключенный между ООО «РЭС» и ООО «Новая оконная компания»;

- признать недействительной сделку - договор от 22.12.2020 № 4-01/1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 4-01, заключенный между ООО «Новая оконная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО3;

- применить последствия недействительности сделок в виде восстановления права требования ООО «РЭС» к ООО «Мебельщик» (ИНН <***>) как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.03.2018 № 4-01. Заявление принято к рассмотрению арбитражного суда с присвоением обособленному спору номера «С».

07 апреля 2024 года конкурсный управляющий ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора от 16.04.2019 № 1/159/1 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 12.02.2018 № 1-159, заключенного между ООО «РЭС» и ООО «Новая оконная компания», а также о применении последствий недействительности сделок в виде восстановления права требования ООО «РЭС» к ООО «Мебельщик» как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2018 № 1-159. Заявление принято к рассмотрению арбитражного суда с присвоением обособленному спору номера «6-С».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2025 обособленные споры № А32-45637/2019-37/182-Б/С и № А32-45637/2019-37/182-Б/6-С объединены в одно производство.

В материалы дела через систему «Мой Арбитр» от конкурсного управляющего поступили возражения на ходатайство о запросе копий договоров из Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (вх. от 05.05.2025), просит отказать в удовлетворении указанного ходатайства, ссылаясь на отсутствие необходимости в истребовании документов, поскольку они не относятся к предмету спора и не являются необходимыми для его разрешения. Также от конкурсного управляющего поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, а именно заключение о рыночной стоимости от 28.10.2024 № 117/24, судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены в материалы дела.

Конкурсный управляющий через систему «Мой Арбитр» направил возражения на отзыв ИП ФИО3 на заявление о признании сделок недействительными, просит суд отклонить доводы, изложенные в отзыве ИП ФИО3, как не подтвержденные достоверными доказательствами и не опровергающие доводы конкурсного управляющего, а также удовлетворить заявление конкурсного управляющего в полном объеме.

11 июня 2025 года от ФИО3 поступили возражения на заявление о признании сделки по договору от 16.04.2019 № 159/1 недействительной и применении последствий недействительности сделки, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявления, поскольку конкурсным управляющим не доказано наличие совокупности обстоятельств необходимых для признания сделки недействительной, предусмотренных ст. 61.2 Закона о банкротстве, а также ст. 10 и 168 ГК РФ. Также от ФИО3 поступили возражения на заявление о признании сделок по договору от 16.03.2018 № 4-01 и от 05.11.2020 № 4/01/1, по его мнению ввиду отсутствия совокупности признаков предусмотренных ст. 10 и 168 ГК РФ, ст. 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве для признания сделок недействительными, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

От ООО «Тех отель» в материалы дела поступили письменные объяснения, согласно которым просит удовлетворить заявление конкурсного управляющего в полном объеме, признать недействительными договор от 16.04.2019 № 1/159/1 и договор от 05.11.2020 № 4-01/1.

В судебном заседании от 23.06.2025 представитель ИП ФИО3 заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, судом указанное ходатайство принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.08.2025 произведена замена судьи Черноусовой А.В. по делу № А32-45637/2019 на судью Кирееву Е.В. Судье Киреевой Е.В. для дальнейшего рассмотрения передано дело № А32-45637/2019 со всеми обособленными спорами.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебное заседание участвующие в деле лица не прибыли.

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Краснодарского края установил следующее.

1. 27 марта 2024 года конкурсный управляющий ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением, в котором просит:

- признать недействительной сделку - договор от 05.11.2020 № 4-01/1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 4-01, заключенный между ООО «РЭС» и ООО «Новая оконная компания»;

- признать недействительной сделку - договор от 22.12.2020 № 4-01/1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 4-01, заключенный между ООО «Новая оконная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО3;

- применить последствия недействительности сделок в виде восстановления права требования ООО «РЭС» к ООО «Мебельщик» (ИНН <***>) как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.03.2018 № 4-01. Заявление принято к рассмотрению арбитражного суда с присвоением обособленному спору номера «С».

Предметом оспариваемых сделок выступает объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.03.2018 № 4-01: квартира № 223, расположенная на втором этаже 14-этажного дома с подвальным этажом, литер 4, общей проектной площадью 62,45 кв. м., строительный адрес: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, кадастровый номер: 23:49:0125014:3322.

2. 07 апреля 2024 года конкурсный управляющий ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора от 16.04.2019 № 1/159/1 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 12.02.2018 № 1-159, заключенного между ООО «РЭС» и ООО «Новая оконная компания», а также о применении последствий недействительности сделок в виде восстановления права требования ООО «РЭС» к ООО «Мебельщик» как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2018 № 1-159. Заявление принято к рассмотрению арбитражного суда с присвоением обособленному спору номера «6-С».

Предметом оспариваемой сделки является объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2018 № 1-159: однокомнатная квартира № 6 (условный номер в плане - 24), расположенная на 1 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, Литер 1, общей проектной площадью 63,08 кв.м., жилой проектной площадью 17.68 кв.м., по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, кадастровый номер: 23:49:0125014:1286.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2025 обособленные споры № А32-45637/2019-37/182-Б/С и № А32-45637/2019-37/182-Б/6-С объединены в одно производство.

В силу правил части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что для целей эффективного правосудия указанные выше обособленные споры подлежат раздельному рассмотрению, поскольку имеют разные предметы и разные основания, несмотря на идентичность круга лиц, в них участвующих.

Кроме того, Арбитражный суд Краснодарского края считает необходимым привлечь к участию при рассмотрении обособленного спора № А32-45637/2019-37/182-Б/6-С в качестве третьего лица ФИО4 – актуального собственника однокомнатной квартиры № 6 (условный номер в плане - 24), расположенной на 1 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, Литер 1, общей проектной площадью 63,08 кв.м., жилой проектной площадью 17.68 кв.м., по строительному адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, кадастровый номер: 23:49:0125014:1286.

В соответствии с частью 1 статьи 51, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Руководствуясь статьями 51, 130, 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление конкурсного управляющего ФИО2 (вх. от 07.04.2024) о признании недействительной сделкой договора от 16.04.2019 № 1/159/1 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 12.02.2018 № 1-159, заключенного между ООО «РЭС» и ООО «Новая оконная компания», а также о применении последствий недействительности сделки (обособленный спор № А32-45637/2019-37/182-Б/6-С) выделить в отдельное производство.

Привлечь к участию при рассмотрении обособленного спора

№ А32-45637/2019-37/182-Б/6-С в качестве третьего лица ФИО4 (Ленинградская область, Всеволжский район, д. Порошкино).

Назначить рассмотрение заявления (обособленный спор № А32-45637/2019-37/182-Б/6-С) на 24.06.2026 на 15 часов 10 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал № 208.

Участвующим в деле лицам: представить актуальные консолидированные позиции по требованиям.

Судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительными сделками договора от 05.11.2020 № 4-01/1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 4-01, заключенного между ООО «РЭС» и ООО «Новая оконная компания»; о признании недействительной сделкой договора от 22.12.2020 № 4-01/1 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 4-01, заключенного ООО «Новая оконная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 и применении последствий недействительности сделок (обособленный спор

№ А32-45637/2019-37/182-Б/С) отложить на 24.06.2026 на 15 часов 15 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал № 208.

Участвующим в деле лицам: представить актуальные консолидированные позиции по требованиям.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru.

Подача документов в электронном виде возможна посредством системы

«Мой арбитр» по веб-адресу: my.arbitr.ru. Документы в электронном виде, направленные

в арбитражный суд иным способом, не имеют процессуальной силы.


Судья Е.В. Киреева