Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А73-167/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-167/2024
г. Хабаровск
25 октября 2024 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.10.2024 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Комсомольского

муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>,

681070, Хабаровский край, Комсомольский район, с. Пивань)

к обществу с ограниченной ответственностью «Грузовой порт Пивань» (ОГРН

<***>, ИНН <***>, 681085, Хабаровский край, Комсомольский район, с.

Селихино, ул. Торговая, д. 1) третье лицо: ООО «Комсомольский торговый порт» об обязании заключить дополнительное соглашение при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1-27/2217 от 10.04.2023, диплом

(посредством веб-конференции);

от ответчика - явку представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен

надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

от третьего лица – ФИО2 по доверенности № 274 от 01.04.2024, диплом.

Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края

обратилась (далее – истец, Администрация) с иском к обществу с ограниченной

ответственностью «Грузовой порт Пивань» (далее – ответчик, ООО «Грузовой порт

Пивань») об обязании заключить дополнительное соглашение № 01-22-16 о внесении

изменения в договор аренды земельного участка № 17-15-16 от 14.04.2015 с кадастровым

номером 27:07:0050102:2878, расположенный по адресу: Хабаровский край,

Комсомольский район, с. Пивань в предложенной редакции в связи с заменой арендатора. Определением от 10.06.2024 к участию в деле привлечено ООО «Комсомольский

торговый порт» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора. Истцом требования поддержаны.

Ответчиком представлены пояснения, указывает, что склад песка отсутствует, в

связи с чем указанный объект не может быть указан в качестве имущества ответчика на

арендуемом земельном участке.

От истца поступило уточнение иска – просит обязать заключить дополнительное

соглашение на предложенных условиях за исключением в п. 1.4. сооружения- склад

песка.

Третьим лицом поддержаны доводы отзыва, на удовлетворении требований

настаивает. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в

деле, суд

УСТАНОВИЛ:

14.04.2015 между Комсомольским муниципальным районом Хабаровского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 07-15-16, расположенного по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, с. Пивань, площадью 76054 кв. м., с кадастровым номером 27:07:0050102:2878.

Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 11.05.2023 дело № 2-184/2023 арендатор обязан был заключить дополнительное соглашение от 08.06.2022 № 01-22-16 о внесении изменений в договор.

16.06.2023 между ФИО3 (арендатор) и ООО «Грузовой порт Пивань» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка регистрационный № 0715-16 от 14.04.2015.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 16.06.2023 г.

02.10.2023 истцом в адрес ответчика направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 14.04.2015 № 07-15-16 как правообладателю объектов недвижимости на земельном участке для подписания.

Ответом 29.11.2023 ответчик отказался заключать дополнительное соглашение к договору аренды, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 445 и 446 ГК РФ к преддоговорным спорам относятся споры о понуждении к заключению договора стороны, для которой заключение данного договора является обязательным, и об урегулировании разногласий, возникших у сторон при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих

нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из договора аренды он является заключенным с множественностью лиц на стороне арендатора: ООО «Грузовой порт Пивань» и ООО «Комсомольский торговый порт».

Истец указывает, что участок является неделимым.

В рассматриваемом случае, Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 11.05.2023 дело № 2-184/2023 суд обязал ФИО3 заключить дополнительное соглашение от 08.06.2022 № 01-22-16 о внесении изменений в договор.

На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности.

Поскольку 16.06.2023 между ФИО3 и ООО «Грузовой порт Пивань» был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка регистрационный № 07-15-16 от 14.04.2015, и все права и обязанности по договору перешли к ООО «Грузовой порт Пивань», суд усматривает основания для удовлетворения требований об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со статьей 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Грузовой порт Пивань» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681085, <...>) заключить дополнительное соглашение № 01-22-16 о внесении изменения в договор аренды № 07-15-16 от 14.04.2015 земельного участка с кадастровым номером 27:07:0050102:2878, расположенный по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район, с. Пивань в представленной редакции:

Дополнительное соглашение № 01-22-16 о внесении изменения в договор

аренды земельного участка от 14.04.2015 № 07-15-16

г. Комсомольск-на-Амуре « » _______ 2023 г.

Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края в лице временно исполняющего полномочия главы муниципального района ФИО4, действующего на основании Устава Комсомольского муниципального района Хабаровского края, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и

Общество с ограниченной ответственностью «Грузовой порт Пивань», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 681085, <...> д. I в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомольский торговый порт». ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического лица: <...> в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава,

именуемые в дальнейшем «Арендаторы», именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании пункта 20 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.06.2023 № 0732, зарегистрированного 23.08.2023 № 27:07:0050102:3245-27/022/2023-7 заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор аренды земельного участка от 14.04.2015 № 07-15-16 следующие изменения:

1.1 В наименовании Договора после слов «аренды земельного участка» дополнить словами «со множественностью лиц на стороне Арендатора».

1.2 В преамбуле Договора, в пункте 9 Договора, в акте приема - передачи земельного участка:

слова «ФИО3, паспорт <...> выдан ОВД ЛО гор. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27.06.2006, зарегистрирован <...>, корп.а» заменить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Грузовой порт Пивань», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 681085, Хабаровский край. <...> в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава»

- дополнить словами «Общество с ограниченной ответственностью «Комсомольский торговый порт», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического лица: <...> в лице директора ФИО6»

1.3. В пункте 10 Договора, в пункте 4 акта приема-передачи земельного участка: - слова «ФИО3.» заменить словами «ФИО5» - дополнить словами «Арендатор ФИО6.»

1.4 В пункте 1.2 Договора, пункте 2.1 акта приема-передачи дополнить словами: «Сооружение - подкрановые пути с кадастровым номером 27:07:0050102:1506, сооружение - Железнодорожный подъездной путь не общего пользования, с кадастровым номером 27:07:0050102:1508; сооружение - Причальная стенка, с кадастровым номером 27:07:0050102:1509; сооружение - Высоковольтная линия электропередачи - 10 кВ, с кадастровым номером 27:07:0050102:2964; сооружение - Внутренняя подъездная дорога для производственного процесса, с кадастровым номером 27:07:0050102:3312; сооружение - Внутренние подъездные дороги для производственного процесса, с кадастровым номером 27:07:0050102:3300; сооружение - Внутренняя подъездная дорога для производственного процесса, с кадастровым номером 27:07:0050102:3311.

2. Обязательства сторон, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.

3. Дополнительное соглашение составлено 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренда земельного участка от 14.04.2015 № 07-15-16 и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 23.08.2023.

5. Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края, 681000 <...>.

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Грузовой порт Пивань», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 681085, Хабаровский край. <...>.

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Комсомольский торговый порт», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес юридического липа: <...> л. 4, пом. 10.

Арендодатель: ФИО4 _______________ (Ф.И.О.) (подпись) « » 2023 г.

Арендатор: ФИО5 ________________ (Ф.И.О.) (подпись)

« » 2023 г.

Арендатор: ФИО7 ________________ (Ф.И.О.) (подпись)

« » 2023 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грузовой порт Пивань» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681085, <...>) в доход федерального бюджета госпошлину 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О. М. Левинталь