Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А17-3008/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-3008/2017
06 декабря 2017 года
г. Иваново



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента управления имуществом Ивановской области

к областному казенному учреждению «Управление административными зданиями»

о понуждении заключить договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области с кадастровым номером 37:24:010111:10, общей площадью 4 030 кв.м, категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – административное здание, магазин, аптека, предприятия общественного питания, с множественностью лиц на стороне арендатора в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу (с учетом уточнения от 30.10.2017),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Коктейль», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 №4-и,

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 01.08.2016,

установил:

Департамент управления имуществом Ивановской области (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к областному казенному учреждению «Управление административными зданиями» (далее – ОКУ «Управление административными зданиями», ответчик) о понуждении заключить договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области с кадастровым номером 37:24:010111:10, общей площадью 4 030 кв.м, категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – административное здание, магазин, аптека, предприятия общественного питания, с множественностью лиц на стороне арендатора в тридцатидневный срок с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истец указал общество с ограниченной ответственностью «Коктейль» (далее – ООО «Коктейль», третье лицо-1).

Определением суда от 28.04.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 20.06.2017.

Протокольным определением дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.07.2017.

Определением суда от 17.07.2017 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 03.08.2017.

Определением суда от 03.08.2017 судебное разбирательство отложено на 27.09.2017, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо-2).

Определением суда от 27.09.2017 судебное разбирательство в соответствии с ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 25.10.2017. В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 01.11.2017.

Определением суда от 01.11.2017 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 29.11.2017.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно сформулировав в заявлении от 31.10.2016. Истец просит понудить ОКУ «Управление административными зданиями» заключить договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области 37:24:010111:10, общей площадью 4 030 кв.м., категории — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - административное здание, магазин, аптека, предприятия общественного питания, на условиях договора аренды №35/2016-зу от 30.11.2016 с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом не применять в отношении ОКУ «Управление административными зданиями» следующие положения договора:

- пункт 2.2.3: «Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с действующим законодательством.»;

- пункт 2.2.4: «Осуществлять мероприятия по охране земель.»;

- пункт 2.2.6: «Не допускать загрязнение, захламление Участка, деградацию и ухудшение плодородия почв на участке, выполнять за свой счет работы по благоустройству участка, обеспечить за свой счет вывоз твердых бытовых и производственных отходов, установку контейнеров для сбора мусора и нести все расходы, связанные с содержанием участка.»;

- пункт 2.2.8: «Незамедлительно извещать арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим или грозящим нанести участку, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все необходимые меры по устранению последствий аварии, предотвращению угрозы повреждения или уничтожения, а также против дальнейшего разрушения или повреждения участка.»;

- пункт 2.2.9: «Ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы — не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал — не позднее 25 ноября,- представлять арендодателю копии платёжных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения платежей.»;

- пункт 2.2.14: «При расторжении (прекращении) договора, отказе любой из сторон от договора, освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора и передать арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с разделом 3 договора.»;

- пункт 2.2.15: «Оплатить фактическое пользование земельным участком и вносить арендные платежи в размере, сроки и порядке, установленные разделом 4 настоящего договора.»;

- пункт 2.2.17: «Использовать участок с учётом соблюдения требований действующего законодательства в отношении охранных зон.»;

- в пункте 4.2 - абзац первый исключить;

- пункт 4.4: «Копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы в областной бюджет, передаются арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью внесения платежей в срок: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал — не позднее 25 ноября.»;

- пункт 4.6: «В случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка размер арендной платы подлежит пересмотру в соответствии с утвержденным порядком расчета арендной платы.»;

- пункт 6.2: «Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.»;

- подпункт 5.1 пункта 5 Приложения 2 к Договору не применять полностью.

Представитель ответчика относительно принятия уточнения не возражал, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных исковых требований истца, сформулированных в заявлении об уточнении от 30.10.2017.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание 29.11.2017 не явились, на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеются ходатайства третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители сторон не возражали относительно рассмотрения дела в отсутствии представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенных представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании 29.11.2017 при рассмотрении исковых требований по существу, представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, относительно довода ответчика о наличии правовых оснований изложения пункта 1.3 договора в редакции ответчика возражал, полагал обоснованным заключение договора на неопределенный срок.

Представитель ответчика в судебном заседании 29.11.2017 относительно удовлетворения исковых требований истца не возражал, указал, что положение о сроке действия договора аренды является его существенным условием. На основании пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик просит установить в договоре срок аренды – 10 лет (позиция изложена в дополнении к отзыву от 25.10.2017).

В представленном в материалы дела отзыве ООО «Коктейль» исковые требования истца поддержал.

В представленном в материалы дела отзыве Управление Росреестра представило письменные пояснения относительно сведений, содержащихся в реестре.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В собственности Ивановской области находится земельный участок с кадастровым номером 37:24:010111:10, площадью 4 030 кв.м, категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.

На земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 37:24:010111:204, в котором находятся нежилые помещения:

- с кадастровым номером 37:24:010111:1007 общей площадью 8 884,7 кв.м, закрепленное на праве оперативного управления за ОКУ «Управление административными зданиями»,

- с кадастровым номером 37:24:010111:51 общей площадью 1 278,7 кв.м, с кадастровым номером 37:24:010111:601 общей площадью 156,5 кв.м, принадлежащие на праве собственности ООО «Коктейль».

В связи с прекращением 27.09.2016 права постоянного бессрочного пользования ОКУ «Управление административными зданиями» на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010111:10, общей площадью 4 030 кв.м, категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> соответствии с распоряжением Департамента управления имуществом Ивановской области от 01.08.2016 №343 «Об изъятии земельного участка в казну Ивановской области», департаментом подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области с множественностью лиц на стороне арендатора.

Проект направлен в адрес обоих арендаторов одновременно 16.12.2016. Ответчиком получен проект договора аренды 19.12.2016, однако не подписан.

Для понуждения ответчика заключить договор аренды (на условиях проекта) истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации признана утратившей силу с 01 марта 2015 года. В настоящее время особенности предоставления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) предусмотрено, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В договоре аренды земельного участка стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер платы за фактическое пользование земельным участком (для части арендаторов) и арендной платы, порядок их уплаты.

Площади частей земельного участка, находящихся в пользовании арендаторов, рассчитаны пропорционально площадям принадлежащим им частей и помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Согласно пункту 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости, правообладателями помещений которого являются ответчик и ООО «Коктейль».

В ходе рассмотрения дела позиция ответчика относительно предложенных истцом пунктов проекта договора менялась, в судебном заседании при рассмотрении исковых требований по существу представитель ответчика относительно предложенных истцом пунктов не возражал, однако на основании пункта 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик просил установить в договоре срок аренды – 10 лет (позиция изложена в дополнении к отзыву от 25.10.2017).

Представитель истца полагал обоснованным изложение пункта в редакции, содержащей положения о заключении договора аренды на неопределенный срок.

Как указывалось выше, статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отклонении протокола разногласий (в случае недостижения сторонами согласия по условиям договора) либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. При этом с одной стороны истец не лишен возможности корректировать требования (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а ответчик может представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований (в том числе и измененных истцом). Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Рассмотрение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Таким образом, разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных сторонами.

При заключении договора аренды земельного участка между сторонами возникли разногласия относительно установления срока его действия.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве основных начал гражданского законодательства закрепляет равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами земельного, гражданского законодательства, а также иными нормативными актами федеральных органов и органов местного самоуправления в рамках их компетенции.

Согласно статье 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ (в редакции Федерального закона от 10.05.2007 №69-ФЗ) «О приватизации государственного и муниципального имущества» по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Из подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду собственнику объекта недвижимости, договор аренды такого земельного участка заключается на срок до 49 лет.

При этом пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок договора аренды устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, установленных пунктом 8 указанной нормы.

Таким образом, исходя из совокупного толкования положений статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ (в редакции Федерального закона от 10.05.2007 №69-ФЗ) «О приватизации государственного и муниципального имущества», статей 22, 34 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01.03.2015, и положений статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей после 01.03.2015, срок договора аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащее арендатору недвижимое имущество, устанавливается по его выбору с учетом ограничений, предусмотренных законом.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии основания у истца по своему усмотрению определять срок предоставления в аренду земельного участка.

Ответчиком по делу избран срок аренды – 10 лет, что не превышает предусмотренный законом максимальный срок аренды (49 лет).

Истец, в свою очередь, в нарушение требований статей 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств наличия каких-либо ограничений, препятствующих заключению договора на указанный ответчиком срок, как и доказательств, свидетельствующих о резервировании испрашиваемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд на какой-либо срок, в материалы дела не представил, соответственно, не доказал обоснованность установления действия договора аренды на неопределенный срок.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что условия пункта 1.3 договора в редакции ответчика согласуются с требованиями норм гражданского и земельного законодательства, указанный пункт следует принять в редакции ответчика:

«1.3. Срок аренды в отношении ОКУ «Управление административными зданиями» устанавливается – 10 лет с даты заключения Договора. Дата окончания срока аренды определяется в порядке, установленном статьей 192 Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по заявленным исковым требованиям (что отражено также в протоколе судебного заседания от 25.10.2017-01.11.2017), за исключением п. 1.3 договора, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

2. Обязать областное казенное учреждение «Управление административными зданиями» в срок 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды №35/2016-зу от 30.11.2016 земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области с кадастровым номером 37:24:010111:10, общей площадью 4 030 кв.м, категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование – административное здание, магазин, аптека, предприятия общественного питания, с множественностью лиц на стороне арендатора, с исключением следующих пунктов и положений:

- пункта 2.2.3 договора аренды;

- пункта 2.2.4 договора аренды;

- пункта 2.2.6 договора аренды;

- пункта 2.2.8 договора аренды;

- пункта 2.2.9 договора аренды;

- пункта 2.2.14 договора аренды;

- пункта 2.2.15 договора аренды;

- пункта 2.2.17 договора аренды;

- в пункте 4.2 договора аренды исключить абзац первый.

Пункт 4.4. договора аренды исключить полностью.

Пункт 4.6. договора аренды исключить полностью.

Пункт 6.2. договора аренды исключить полностью.

Подпункт 5.1 пункта 5 Приложения №2 к договору аренды не применять полностью.

Пункт 1.3 Договора принять в редакции ответчика:

«1.3. Срок аренды в отношении ОКУ «Управление административными зданиями» устанавливается – 10 лет с даты заключения Договора. Дата окончания срока аренды определяется в порядке, установленном статьей 192 Гражданского кодекса Российской Федерации».

3. Взыскать с областного казенного учреждения «Управление административными зданиями» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья О.А. Ильичева