Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А41-5156/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 июня 2020 года Дело №А41-5156/20

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ИФТТ РАН к ООО "НПО "ВОСТЕК" об обязании освободить помещения

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИФТТ РАН обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "НПО "ВОСТЕК" об обязании освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, включающие в себя: Главный лабораторный корпус с техблоком, помещение №76 (34,3кв.м.), помещение №77 (30,6 кв.м.), помещение №78 (4,0кв.м.), помещение №85 (14,9 кв.м.), помещение №86 (17,8 кв.м.), помещение №87 (8,0 кв.м.), помещение №88 (10,1кв.м.), помещение №89 (10,0кв.м.), помещение №90 (3,9 кв.м.) общей площадью 133,6 кв.м.

Истец настаивает на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Истцу на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 133,6 кв.м, расположенных по адресу: <...>. Указанное имущество является федеральной собственностью и принадлежит Истцу на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АД №206748 от 26.10.2012 г.

04.06.2016 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилых помещений (далее -Договор), общей площадью 133,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно условиям Договора, Истец передал Ответчику во временное владение и пользование отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 1601,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>, включающие в себя: Главный лабораторный корпус с техблоком, помещение №76 (34,3кв.м.), помещение №77 (30,6 кв.м.), помещение №78 (4,0кв.м.), помещение №85 (14,9 кв.м.), помещение №86 (17,8 кв.м.), помещение №87 (8,0 кв.м.), помещение №88 (10,1кв.м.), помещение №89 (10,0кв.м.), помещение №90 (3,9 кв.м.).

05.04.2016 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с п. 2.1 Договора договор заключен на 3 года, а именно с 04.04.2016 г. по 03.04.2019 г. включительно. Согласно п. 4.4.15 Договора аренды Ответчик был обязан не позже 03.04.2019 г. вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи.

23.04.2019 г. Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление №28-49/8418-394 об окончании срока действия Договора аренды с просьбой освободить занимаемые помещения. Данное уведомление было получено Ответчиком, что подтверждается распечаткой с почтового сайта Почта России. Однако Ответчик вышеуказанное Уведомление оставил без ответа.

Пунктом 11.12 Договора установлено, что после истечения срока действия Договора арендатор не имеет преимущества перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

В настоящее время срок действия Договора прекращен, Ответчиком нежилые помещения не освобождены.

На Претензию истца с требованием об освобождении помещения, ответа не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском об освобождении Ответчиком незаконно занимаемого нежилого помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В силу императивных правил, установленных статьей 655 ГК РФ, передача объекта аренды (здания) должна осуществляться по передаточному акту.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при прекращении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 622 ГК РФ (п.2 ст. 655 ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Поскольку договор аренды прекращен 03.04.2019 года, таким образом, использование ответчиком нежилого помещения не имеет установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины возложены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "НПО "ВОСТЕК" освободить нежилые помещения: главный лабораторный корпус с техблоком, помещение №76(34,3кв.м.), помещение №77 (30,6кв.м.), помещение №78 (4,0 кв.м.), помещение № 85 (14,9 кв.м.), помещение № 86(17,9кв.м.), помещение № 87 (8,0 кв.м.), помещение № 88 (10,1 кв.м.), помещение №89 (10,0кв.м.), помещение №90 (3,9 кв.м.) общей площадью 133, 6 кв.м., расположенные по адресу: <...>

Взыскать с ООО "НПО "ВОСТЕК" в пользу ИФТТ РАН расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова