Резолютивная часть решения от 6 февраля 2018 г. по делу № А63-21021/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело № А63 – 21021/2016.

06 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок», Ставропольский край, г. Ипатово, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ОГРНИП 304264321200342,

о взыскании основного долга по арендной плате в размере 34 095 руб. по договору аренды от 16.08.2010 года №1 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, пени в размере 2 914 руб. за период с 01.05.2017 по 24.11.2017 года (с учетом уточнений), без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное унитарное предприятие «Центральный рынок», Ставропольский край, г. Ипатово, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, о взыскании основного долга по арендной плате в размере 34 095 руб. по договорам аренды торгового места №000066 от 16.08.2010 года, 000067 от 01.08.2011 года за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, пени в размере 2 914 руб. за период с 01.05.2017 по 24.11.2017 года.

Определением от 01.12.2017 года исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок», Ставропольский край, г. Ипатово, принято в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

Решением от 29.01.2018 года исковые требования МУП «Центральный рынок», Ставропольский край, г. Ипатов, удовлетворены в полном объеме, с ИП ФИО1, г. Ипатово, в пользу предприятия взыскан основной долг по арендной плате в размере 34 095 руб. по договору аренды от 16.08.2010 года №1 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, пеня в размере 2 914 руб. за период с 01.05.2017 по 24.11.2017 года.

05.02.2018 года от ИП ФИО1, Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ОГРНИП 304264321200342 - ответчика по настоящему делу поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20.

Судом установлено, что
резолютивная часть решения суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вынесена 29.01.2018 года и размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 30.01.2018 года. Таким образом, суд удовлетворяет заявление ответчика и составляет мотивированное решение суда по правилам главы 20 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды торгового места от 01.08.2011 года №000066, 000067.

В период рассмотрения искового заявления в упрощенном порядке от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части периода взыскания долга и пени, а именно просил взыскать основной долг в размере 34 095 руб. за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, пеню в размере 2 914 руб. за период с 01.05.2017 по 24.11.2017 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении иска в упрощенном порядке, не представил отзыв и документы в обоснование возражений.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием города Ипатово (далее арендодатель) и предприятием (арендатором) заключен договор аренды от 16.08.2010 года № 1 земельного участка с кадастровым номером 26:02:104248:0030, площадью 20 684 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для использования под торговую площадь, сроком аренды участка до 15.08.2059. Договор зарегистрирован в ЕГРН 25.08.2010 года.

Предприятию с 10.06.2011 выдано разрешение на право организации розничного рынка на территории Ипатовского муниципального района сроком действия до 09.06.2021.

С момента организации розничного рынка между предприятием (далее арендодатель, истец) и ИП ФИО1 (далее арендатор, ответчик) заключены договор о предоставлении торгового места на территории МУП «Центральный рынок» № 000066 (далее – договор № 66) сроком с 01.08.2011 года по 31.01.2012 года, договор аренды торгового места на территории МУП «Центральный рынок» от 01.08.2011 № 000067 (далее – договор № 67) сроком с 01.08.2011 по 31.01.2012 года.

Согласно пункту 1.1 договора № 66 предпринимателю предоставлено торговое место №19 площадью 58 кв. м, участок № 1, в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на территории МУП «Центральный рынок»: <...>, для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации одежда.

Пунктами 2.1 - 2.3 договора № 66 установлена арендная плата, которая составила 95 рублей за 1 кв. м в месяц, всего 33 060 руб., оплата производится единовременно или ежемесячно за текущий месяц (5 510 рублей) не позднее 20 числа в кассу или на расчетный счет. Размер платы является фиксированным на срок действия договора и пересмотру не подлежит (пункт 2.3 договора).

Торговое место № 19, составляющее предмет вышеуказанного договора, было передано предпринимателю во временное пользование по акту приема – передачи от 01.08.2011 года.

Согласно пункту 1.1 договора № 67 предпринимателю предоставлено асфальтное покрытие на территории МУП «Центральный рынок» (далее – место), для установки складского помещения, общей площадью 18,7 кв. м (далее – место).

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.3 договора № 67 установлена плата из расчета 70 руб. за 1 кв. м, всего 7 854 руб., оплата производится единовременно или ежемесячно за текущий месяц (1 309 руб.) не позднее 20 числа в кассу или на расчетный счет. Размер платы является фиксированным на срок действия договора и пересмотру не подлежит.

Указанное место передано предпринимателю по акту приема-передачи от 01.08.2011 года.

Пунктами 4.1 обоих договоров предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50 процентов от просроченной суммы, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором.

Полагая, что у предпринимателя имеется задолженность по договору № 66 в размере 27 550 руб. и по договору № 67 в размере 6 545 руб. за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, истцом в адрес предпринимателя направлена претензия от 01.10.2017 года № 188 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, ответа на указанную претензию не поступило до настоящего времени.

В связи с тем, что ответчик плату по договорам не внес, истец начислил пеню и обратился в суд с иском.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» (далее - Закон о розничных рынках) данный закон регулирует отношения, связанные с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, а также права и обязанности лиц, осуществляющих указанную деятельность.

Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений (пункт 2 статьи 15 Закона о розничных рынках).

Согласно пунктам 7, 8 статьи 3 Закона о розничных рынках торговым местом является место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным управляющей рынком компанией и органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок.

С учетом изложенного, к названным договорам применяются положения параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующие отношения, вытекающие из договора аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решениями по делам № А63-9445/2016, №А63-11485/2017 взысканы долги по арендным платежам за предыдущие периоды действия договоров, Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 по делу № А63-9445/2016 решение по указанному делу оставлено без изменения.

В статье 622 ГК РФ прописано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По истечении срока действия договора договорные отношения между сторонами не продлевались, договор на новый срок не заключался. Вместе с тем предприниматель продолжает занимать территорию рынка, объект аренды предприятию не возвратил. В материалы дела не представлено доказательств освобождения арендованного помещения.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договорам №№ 66 и 67 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года является правомерным.

Согласно части 6 статьи 15 Закона о розничных рынках цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей рынком компанией самостоятельно.

Стороны по взаимному согласию определили размер платы по договорам. Ранее договора исполнялись предпринимателем.

Согласно расчету истца задолженность в размере 27 550 руб. сложилась из договора № 66 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, исходя из расчета арендной платы 95 руб. за 1 кв. м в месяц, что соответствует условиям договора и методике расчета арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность в размере 6 545 руб. сложилась из договора № 67 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, исходя из расчета арендной платы 70 руб. за 1 кв. м в месяц, соответствует условиям договора и методике расчета арендной платы. Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, доказательств оплаты задолженности за указанный период ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании основного долга по договорам № 000066, 000067 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком денежного обязательства, истцом на основании пунктов 4.1 договоров № 66,67 начислена пеня за период с 01.05.2017 по 24.11.2017 года в размере 2 355 руб. и 559 руб. соответственно договорам.

Сумма пени определена в пределах ответственности, предусмотренной договорами, не нарушает права предпринимателя и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательства внесения платы по договорам и пени не представлены, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с предпринимателя:

- задолженность по договору о предоставлении торгового места на территории МУП «Центральный рынок» от 01.08.2011 года № 000066 в размере 27 550 руб. за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года и неустойку на основании пункта 4.2 договора в размере 2 355 руб.;

- задолженность по договору о предоставлении места для установки складского помещения на территории МУП «Центральный рынок» от 01.08.2011 № 000067 в размере 6 545 руб. за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года и неустойку на основании пункта 4.2 договора в размере 559 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем и в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 159, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

принять уточнения исковых требований.

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок», Ставропольский край, г. Ипатово, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ОГРНИП 304264321200342, в пользу муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок», Ставропольский край, г. Ипатово, ОГРН <***>, основной долг по арендной плате в размере 34 095 руб. по договору аренды от 16.08.2010 года №1 за период с 01.05.2017 по 30.09.2017 года, пени в размере 2 914 руб. за период с 01.05.2017 по 24.11.2017 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ОГРНИП 304264321200342, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья О.Н. Довнар