Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А50-20989/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-20989/2019
30 сентября 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.А. Вихниной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.О. Железницких,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (618719, край Пермский, г. Добрянка, п/ст Пятый км, ул. Песочная, д. 16; почтовый адрес 614000, <...>, этаж 7, ОГРНИП 304590221800097, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отказа в государственной регистрации незаконным,

заинтересованное лицо: ФИО2,

при участии:

от Управления Росреестра по Пермскому краю: представителя ФИО3 по доверенности от 26.12.2018 (л.д. 66),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – управление) об отказе в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества (квартиры № 47А., общей площадью 108, 4 кв.м., расположенную на 16 этаже 25 - ти этажного жилого дома по адресу: <...>.) под № КУВД-001/2018-8332893/2 от 27 марта 2019 г. недействительным; возложении на управление осуществить государственную регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества - квартиры № 47А., общей площадью 108, 4 кв.м., расположенную на 16 этаже 25 - ти этажного жилого дома по адресу: <...>, в установленный законом срок.

Судебное разбирательство назначено на 24.09.2019.

Заявитель, заинтересованное в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заявитель направил письменные возражения на отзыв Управления Росреестра письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель Управления в судебном заседании против требований возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве (т. 1 л.д. 50).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

22.04.2011 в отношении объекта недвижимости - квартира общей площадью 108,4 кв. м., расположенная по адресу: <...>, кв. 47А внесена запись о праве собственности ФИО1 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2008 №1/2007; Акта сдачи-приемки от 10.03.2009; Договора от 30.01.2007 №18/0.

27.12.2012 ФИО1 (продавец) и ФИО2. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного объекта.

Цена квартиры определена в п. 4 договора и составляет 5 853 600 рублей.

В п. 5 договора указано, что цена квартиры оплачивается покупателем продавцу равными ежемесячными платежами в сумме 162 600 рулей, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца оплаты, в срок с 09.01.2013 до 09.01.2016.

На основании указанного договора запись о праве собственности ФИО1 погашена 29.01.2013 и внесена запись о праве собственности ФИО2, дата регистрации 29.01.2013 №59-59-20/011/2013-095. В ту же дату внесена запись об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от 27.12.2012, дата регистрации 29.01.2013 №59-59-20/011/2013-095, где залогодателем выступает ФИО2, залогодержателем ФИО1.

12.12.2018 внесена запись об аресте на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю от 11.12.2018 № 59046/18/2138229.

24.12.2018 представитель ФИО1 на основании нотариальной доверенности, обратилась с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1

На регистрацию согласно расписке представлены следующие документы: - адресованное ФИО2 уведомление ФИО1, о расторжении договора купли-продажи от 27.12.2012 в связи с тем, что задолженность по договору купли-продажи составляет 6 646 33, 74 рубля; конверт о направлении простым уведомлением от 10.10.2018 в адрес ФИО2.; документ об оплате государственной пошлины.

27.12.2018 регистрация права собственности приостановлена на основании пунктов 5, 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В связи с не устранением причин приостановления 27.03.2019 в регистрации права было отказано, о чем вынесено оспариваемое уведомление «сКУВД-001/2018-8332893/2 (т. 1 л.д. 18).

Заявитель, не согласившись с основаниями отказа, обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания законности и обоснованности оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) возлагается на орган, его принявший.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или), государственной регистрации прав регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -Закон № 218-ФЗ), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом №218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом №218-ФЗ порядке.

В силу ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе:

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, прилагаются к заявлению о государственной регистрации прав, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений (ч.4 ст. 18 Закона №218-ФЗ).

Порядок осуществления государственной регистрации прав включает правовую экспертизу представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в её осуществлении (п.3 ч.1 ст.29 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны как по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В п. 5 договора купли-продажи от 27.12.2012 указано, что цена квартиры оплачивается Покупателем Продавцу равными ежемесячными платежами в сумме 162 600 рулей, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца оплаты, в срок с 09.01.2013 до 09.01.2016.

Пунктом 7 Договора купли-продажи от 27.12.2012 предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты Покупателем более чем на 30 дней, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи (расторгнуть договор).

На регистрацию предоставлено Уведомление о расторжении Договора купли-продажи от 27.12.2012, которым заявитель уведомляет ФИО2. о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости квартиры с кадастровым номером 59:01:4410006:289, расположенной по адресу: <...> д 18, кв. 47а.

В п. 8 договора купли-продажи указано, что в случае расторжения договора купли-продажи Покупатель обязуется передать квартиру Продавцу по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента получения письменного уведомления о расторжении договора.

В представленных на регистрацию документах отсутствует подтверждение о фактическом получении ФИО2. данного уведомления. Факт передачи имущества также не подтвержден. В связи с чем, у регистрирующего органа отсутствовали основания для признания данного договора расторгнутым и как следствие для внесения записи о прекращении права Покупателя.

Согласно абз. 3 п. 11. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

При этом в данном случае заявление было подано только со стороны продавца.

Суд также отмечает, что доказательства надлежащего уведомления покупателя об одностороннем отказе также не представлены.

Так, односторонний отказ направлен по адресу <...> (т. 1 л.д. 58).

При этом в договоре купли-продажи отражен адрес регистрации покупателя в том же доме, но в квартире 67 (т. 1 л.д. 21). Тот же номер квартиры указан в постановлении судебного пристава-исполнителя (т. 1 л.д. 60). Предметом договора является в том же доме квартира 47а (т. 1 л.д. 20).

Обоснование направления уведомления по иному адресу заявителем не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отказ в регистрации перехода права собственности является правомерным.

Суд также учитывает, что заявителем не опровергнута обоснованность отказа ввиду наложенного в рамках исполнительного производства постановлением от 11.12.2018 запрета на совершение действий по регистрации (т. 1 л.д. 60). Доказательства отмены приведенных заявителем не представлены.

Таким образом, заявление удовлетворению не подлежит.

С учетом результатов судебного разбирательства расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 200, 201, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина