Решение от 14 января 2020 г. по делу № А40-296861/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

14 января 2020 г. Дело № А40-296861/19-6-726


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕЙПИ" (109383 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЕСЧАНЫЙ КАРЬЕР 3 СТР. 16 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 кв. 2011 по 31.12.2018 в размере 707 958 руб. 39 коп., пени за период с 2 кв. 2012 по 31.12.2018 в размере 536 568 руб. 54 коп. по договору от 31.03.2003 №М-04-023469

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 31.12.2019г. (дип. от 24.04.2006г. ВСВ 1787241)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖЕЙПИ" (далее - ответчик) о взыскании неустойки за период с 4 кв. 2014 по 31.12.2018 в размере 30 253 руб. 80 коп. по договору аренды земельного участка от 31.03.2003 №М-04-023469 (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (правопреемник – Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ООО «КОНТИНЕНТ» (арендатор) 31.03.2003 был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № М-04-023469.

Предметом договора является земельный участок площадью 4 500 кв.м (кадастровый номер 770403012001), имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий складской базы и строительства (с последующей эксплуатацией) складского корпуса в соответствии с исходно-разрешительной документацией (ИРД) ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 29.08.2011г. № 072-41/1300.

Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками. План границ земельного участка (Приложение 2) и План земельного участка (Приложение 3) являются составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен на 49 лет.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.1 договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

05.08.2011 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 31.03.2003 № М-04-023469, по условиям которого на основании ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество (запись в регистрации в ЕГРП от 24.11.2009 № 77-77-04/110/2009-961, от 10.11.2009 № 77-77-04/150/2009-395 и от 27.11.2009 № 77-77-04/150/2009-645), права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «ДжейПИ», которое становится арендатором по договору аренды земельного участка от 31.03.2003 № М-04-023469 с 27 ноября 2009 года.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала после произведенной государственной регистрации договора по день уплаты включительно.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 4 кв. 2014 по 31.12.2018, составившей согласно выполненному истцом расчету 30 253 руб. 80 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, от 18.02.2019 №33-6-69559/19-(0)-1, с требованием оплаты неустойки, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчик о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 30 253 руб. 80 коп. неустойки (пени) являются обоснованными, соразмерными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕЙПИ" (109383 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЕСЧАНЫЙ КАРЬЕР 3 СТР. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2009, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1) неустойку в размере 30 253 руб. 80 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕЙПИ" (109383 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЕСЧАНЫЙ КАРЬЕР 3 СТР. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова