Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А74-15966/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-15966/2018
20 ноября 2018 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договоров аренды, освобождении и передаче земельных участков,

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 21.03.2017.

Администрация г. Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» о расторжении договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю, освобождении и передаче истцу по акту приёма-передачи земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2086, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в границах просп. Космонавтов, ул. Г.Тихонова, ул. Красноярская, ул. Московская, площадью 181 715 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2419, расположенного по адресу: <...> уч. 19, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2409, расположенного по адресу: <...> уч. 17, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2410 расположенного по адресу: <...> уч. 15, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2411, расположенного по адресу: <...> уч. 13, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2412, расположенного по адресу: <...> уч. 11, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2413, расположенного по адресу: <...> уч. 9, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2414, расположенного по адресу: <...> уч. 7, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2421, расположенного по адресу: <...> уч. 5, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2420, расположенного по адресу: <...> уч. 3, площадью 1268 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2418, расположенного по адресу: <...> уч. 1, площадью 1259 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2416, расположенного по адресу: <...> уч. 16, площадью 1177 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:2417, расположенного по адресу: <...> уч. 14, площадью 1177 кв.м.

В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07 ноября 2018 года объявлялся перерыв 14 ноября 2018 года, о чём сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия http://khakasia.arbitr.ru.

Присутствовавший до перерыва в судебном заседании представитель истца пояснил, что по адресу регистрации ответчика направлялись уведомления о необходимости произвести оплату за пользование земельными участками. По состоянию на 27.11.2017 задолженность по арендной плате составляла 1 472 760 рублей 64 копейки.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на иск не направил.

Истец после перерыва в судебное заседания не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» (арендатор) заключили договоры аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю, по условиям которых арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельные участки, представленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства,:

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2086, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в границах просп. Космонавтов, ул. Г.Тихонова, ул. Красноярская, ул. Московская, площадью 181 715 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2419, расположенный по адресу: <...> уч. 19, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2409, расположенный по адресу: <...> уч. 17, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2410 расположенный по адресу: <...> уч. 15, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2411, расположенный по адресу: <...> уч. 13, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2412, расположенный по адресу: <...> уч. 11, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2413, расположенный по адресу: <...> уч. 9, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2414, расположенный по адресу: <...> уч. 7, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2421, расположенный по адресу: <...> уч. 5, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2420, расположенный по адресу: <...> уч. 3, площадью 1268 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2418, расположенный по адресу: <...> уч. 1, площадью 1259 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2416, расположенный по адресу: <...> уч. 16, площадью 1177 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 19:02:010308:2417, расположенный по адресу: <...> уч. 14, площадью 1177 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров срок аренды определён сторонами с 18.10.2016 до 01.04.2029.

В пункте 2.3. договоров определено, что арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 26 сентября, 15 ноября текущего года.

Акты приёма-передачи от 18.10.2016 подтверждают передачу земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг».

Администрация города Черногорска 28.11.2017 направила по адресу регистрации общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» уведомление о расторжении договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю, ссылаясь на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности в сумме 1 472 760 рублей 64 копейки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленные договорами сроки, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договоров.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, арендатор не вносил арендную плату по договорам от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю с января 2016 года. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договорам аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды.

Уведомление получено ответчиком 04.12.2017, что подтверждается почтовым уведомлением № 65515417011916.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

Оценив и проанализировав условия договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю применительно к положениям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что истцом доказано наличие обстоятельств, предусмотренных статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договоров в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю подлежит удовлетворению.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно актам обследования земельных участков от 02.11.2018 на спорных земельных участках отсутствуют какие-либо объекты, внешние признаки его использования по целевому либо иному назначению также отсутствуют.

В связи с расторжением договоров аренды от 18.10.2016 №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Государственная пошлина по делу составляет 78 000 рублей, которая на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск.

Расторгнуть договоры аренды земельного участка №№ 3091ю, 3092ю, 3093ю, 3094ю, 3095ю, 3096ю, 3097ю, 3098ю, 3099ю, 3100ю, 3101ю, 3102ю, 3103ю от 18.10.2016, заключённые между администрацией г. Черногорска и обществом с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу освободить и возвратить предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельные участки со следующими кадастровыми номерами:

- 19:02:010308:2086, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в границах просп. Космонавтов, ул. Г.Тихонова, ул. Красноярская, ул. Московская, площадью 181 715 кв.м;

- 19:02:010308:2419, расположенный по адресу: <...> уч. 19, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2409, расположенный по адресу: <...> уч. 17, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2410 расположенный по адресу: <...> уч. 15, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2411, расположенный по адресу: <...> уч. 13, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2412, расположенный по адресу: <...> уч. 11, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2413, расположенный по адресу: <...> уч. 9, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2414, расположенный по адресу: <...> уч. 7, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2421, расположенный по адресу: <...> уч. 5, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2420, расположенный по адресу: <...> уч. 3, площадью 1268 кв.м;

- 19:02:010308:2418, расположенный по адресу: <...> уч. 1, площадью 1259 кв.м;

- 19:02:010308:2416, расположенный по адресу: <...> уч. 16, площадью 1177 кв.м;

- 19:02:010308:2417, расположенный по адресу: <...> уч. 14, площадью 1177 кв.м.

По истечении указанного срока земельные участки подлежат принудительному освобождению и передаче по акту с возмещением расходов за счёт средств общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Черногорск Инвест Холдинг» в доход федерального бюджета 78 000 (семьдесят восемь тысяч) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Лиходиенко