Решение от 15 апреля 2025 г. по делу № А51-19335/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19335/2024
г. Владивосток
16 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  14 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  16 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Проект» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора от 16.11.2020 № 25-28-030015-АУ-А-НР-00302 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217; обязании общества с ограниченной ответственностью «Проект» освободить и передать данный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 23.12.2024,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проект» (далее – ООО «Проект») о расторжении договора от 16.11.2020 № 25-28-030015-АУ-А-НР-00302 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217; обязании ООО «Проект» освободить и передать данный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 25.10.2024 по настоящему делу судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Проект» совершать действия, направленные на отчуждение в пользу третьих лиц, а также на изменение характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав (перехода прав), регистрацию ограничений и обременений, а также осуществлять государственный кадастровый учет изменений характеристик объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по адресу ООО «Проект», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные истцом, а также копию дополнительного соглашения от 01.04.2022 к договору от 16.11.2020 № 25-28-030015-АУ-А-НР-00302 аренды земельного участка, которое находится в материалах дела № А51-5895/2022.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.11.2020 между УМС (арендодатель) и ООО «Проект» (арендатор) заключен договор 25-28-030015-АУ-А-НР-00302 аренды земельного участка (далее – Договор от 16.11.2020).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора от 16.11.2020 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях данного договора, на основании протокола от 23.07.2020 № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:030015:217, площадью 1676 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования: эксплуатация стоянок для транспортных средств (стоянка автотранспортных средств), для использования в целях, не связанных со строительством: эксплуатация стоянок для транспортных средств (стоянка автотранспортных средств).

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 16.11.2020.

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.6 Договора от 16.11.2020 за указанный земельный участок арендатору на основании протокола от 23.07.2020 № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, установлена арендная плата в размере 1379683,20 руб. в год и 114973,60 руб. в месяц. Арендная плата исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится равными долями ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы, определенный договором аренды, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов.

По условиям Договора от 16.11.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2022) срок аренды данного участка установлен с 16.11.2020 по 15.11.2028.

В силу пунктов 6.1, 6.2 Договора от 16.11.2020 указанный договор прекращает свое действие по окончании его срока и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Договор может быть изменен или расторгнут в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2023 по делу № А51-5895/2022, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования УМС о взыскании с ООО «Проект» задолженности по арендной плате по Договору от 16.11.2020 за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 в размере 2 344 734 рубля 88 копеек и пени за просрочку платежей за период с 02.06.2021 по 06.02.2023 в размере 146 386 рублей 14 копеек.

УМС, ссылаясь на неисполнение ООО «Проект» указанного решения Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2023 по делу № А51-5895/2022, а также на образование у ответчика новой задолженности по арендной плате по Договору от 16.11.2020 по состоянию на 02.10.2023 в размере 919 788,80 руб., направило в адрес арендатора претензию (требование) от 15.02.2024 № 28/4883-исх о необходимости погашения данной задолженности в 10-дневный срок со дня направления требования, в случае неисполнения требования – подписания соглашения о расторжении договора аренды в 30-дневный срок с момента получения требования.

Оставление ответчиком указанной претензии (требования) без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 16.11.2020 № 25-28-030015-АУ-А-НР-00302 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В Договоре от 16.11.2020 определены условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 16.11.2020 во временное пользование земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217, в связи с чем на ООО «Проект» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

При этом согласно акту обследования от 18.03.2025, проведенного сотрудником УМС во исполнение определения суда от 17.02.2025 по делу настоящему делу № А51-19335/2024, установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217 фактически используется под автостоянку, т.е. в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и целями, указанными в Договоре от 16.11.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате по Договору 16.11.2020 – как за период с 01.05.2021 по 31.01.2023 во исполнение решения Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2023 по делу № А51-5895/2022, так и за период по 08.04.2025.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 16.11.2020, доводы истца о наличии у ООО «Проект» задолженности по арендной плате по указанному договору аренды за период с 01.05.2021 по 08.04.2025, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Материалами дела подтверждается неисполнение ООО «Проект» договорных обязательств по внесению ежемесячной арендной платы по Договору от 16.11.2020 за период с 01.05.2021 по 08.04.2025, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Суд учитывает, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Однако претензия УМС от 15.02.2024 № 28/4883-исх, содержащая предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору от 16.11.2020 по состоянию на 02.10.2023 (с учетом неисполнения решения Арбитражного суда Приморского края от 04.07.2023 по делу № А51-5895/2022), а также требование о расторжении указанного договора аренды в случае непринятия мер по оплате долга, ответчиком оставлена без удовлетворения. Нарушения, послужившие основанием для обращения УМС в арбитражный суд, не устранены.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения Договора от 16.11.2020 в судебном порядке по требованию арендодателя.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, исковые требования УМС к ООО «Проект» о расторжении Договора от 16.11.2020, а также об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030015:217 и передать его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 16.11.2020 № 25-28-030015-АУ-А-НР-00302 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030015:217, площадью 1676 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Проект» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:030015:217, площадью 1676 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 36 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, и передать Управлению муниципальной собственности города Владивостока данный земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проект»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.