Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А42-11023/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело №А42-11023/2018

Резолютивная часть решения оглашена 24 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 года


Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Агентство Мурманнедвижимость" (место нахождения: проспект Ленина, д. 87; <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тудель» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: ул. Шмидта, д. 45, оф. 14, <...>; адрес: <...>)

о взыскании 158 705 рублей 29 копеек и о выселении,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тудель» (далее – ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по Договору № 242/Ю2212/18936 на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске от 09.08.2012 за май – сентябрь 2018 года в сумме 110 550 рублей 00 копеек, договорной неустойки за просрочку оплаты в спорные периоды в сумме 48 155 рублей 29 копеек по состоянию на 01.11.2018 и о выселении из арендованного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 116,7 кв.м..

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны не явились. Отзыв Арендатором не представлен.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Арендодателю на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, пр-д. Связи, д. 12, общей площадью 116,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 14.11.2012 серии 51-АВ 340942).

Согласно Договору № 242/Ю2212/18936 от 13.07.2012 на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманске (далее - договор) Арендатор пользуется помещением общей площадью 116,7 кв.м. (номер по плану: I).

Согласно пункту 2 дополнительных соглашений от 29.04.2013, от 15.04.2016 к договору дата срок аренды установлен - по 31.05.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. договора плата за аренду, включая НДС, оплачивается арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа начавшегося месяца за месяц вперед.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 29.04.2013 № 1 размер арендной платы с 01.01.2013 установлен в 29175 рублей 00 копеек, в том числе НДС (п. 3 соглашения).

27.11.2015 ответчик уведомлен, о том, что с 01.01.2015 установлен размер арендной платы 35 010 рублей 00 копеек.

За май – сентябрь 2018 года ответчику выставлены счета на общую сумму 140 050 рублей 00 копеек (в т.ч. НДС).

Оплата произведена несвоевременно и не в полном объеме (в сумме 64 500,00 рублей).

Арендатором не оплачено 110 550 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4.2.4. договора договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

Пунктом 4.2.8. Договора аренды предусмотрен односторонний отказ Арендодателя от исполнения договора полностью или частично.

01.11.2018 произведен осмотр арендуемого помещения и составлен Акт, согласно которому на момент осмотра помещение закрыто, деятельность не ведется, в связи с чем приемка помещения невозможна.

На основании пункта 3.4. Договора истцом начислена пеня за каждый день просрочки оплаты.

По состоянию на 01.11.2018 за несвоевременное внесение и невнесение арендных платежей за май – сентябрь 2018 года Арендодателем начислена пеня в сумме 48 155 рублей 29 копеек.

09.10.2018 ответчик письмом (исх. № 1632) извещен об образовавшейся задолженности по арендной плате; о расторжении Договора с 01.11.2018. Арендодателю предложено сдать помещение по акту приема-передачи.

Помещение Арендатором не возвращено. Плата за него не внесена.

04.12.2018 Арендодатель обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями, 309, 310, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование недвижимым имуществом должно быть оплачено ответчиком - арендатором.

Возражений ответчиком не представлено.

Подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 110 550 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 3.4 договора неустойка (пени) в сумме 48 155 рублей 29 копеек за несвоевременную оплату и за неоплату за май – сентябрь 2018 года по состоянию на 01.11.2018 подлежит взысканию с Арендатора в пользу Арендодателя.

Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в связи с нарушением Арендатором сроков оплаты более двух месяцев подряд - с 01.11.2018.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор обязан возвратить помещение, поскольку договор расторгнут.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 11 761 рубль 00 копеек подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тудель» в пользу акционерного общества «Агентство Мурманнедвижимость» задолженность в сумме 110 550 рублей 00 копеек, пени в сумме 48155 рублей 29 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11761 рубль 00 копеек.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Тудель» из нежилого помещения (общая площадь 116,7 кв.м.), расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.


Судья: Н.В. Быкова