Решение от 20 января 2022 г. по делу № А47-10148/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-10148/2021
г. Оренбург
20 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2022 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Черник-В», г. Оренбург (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ника – газ плюс», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды незаключенным,

При участии в судебном заседании:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 24.10.2019, паспорт.

Общество с ограниченной ответственностью «Черник-В» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника – газ плюс» о признании незаключенным договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка от 10.10.2017.

В судебное заседание истец явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик возражает против ходатайства истца об отложении судебного заседания.

Согласно пункту 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Указанная норма статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными. При этом уважительность причин должна быть обусловлена.

Суд, совещаясь на месте, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного заседания, поскольку явка истца в судебное заседание не признавалась судом обязательной; истец является юридическим лицом и не лишен возможности обеспечить явку другого представителя.

Кроме того, судебное разбирательство неоднократно откладывалось, в том числе, по ходатайству истца.

Судом истцу была обеспечена процессуальная возможность представить все имеющиеся доказательства в обоснование своих исковых требований.

Ответчик просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о признании договора незаключенным.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Черник-В» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2131 кв.м, с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: код 4.9.1 - объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), расположенный по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001 (далее - участок).

Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2012 № 07-04/114, о чем в ЕГРН 27.02.2012 сделана запись регистрации № 56-56-01/026/2012-337.

10.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Черник-В» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, с правом арендатора на выкуп участка (далее - договор аренды от 10.10.2017, т. 1, л.д. 12-16), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2131 кв. м, кадастровый номер: 56:44:00125001:3347, адрес (местонахождения) объекта: <...> земельный участок в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Целевое назначение земельного участка: размещение административного здания. Границы земельного участка указаны на плане участка (приложение № 1) (пункт 1.1 договора аренды от 10.10.2017).

Согласно пункту 1.2 договора аренды от 10.10.2017 земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2017. Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендатор (пункт 1.3 договора аренды от 10.10.2017).

Размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором в срок до 5-го числа текущего месяца безналичным расчетом (пункты 2.1, 2.2 договора аренды от 10.10.2017).

В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны вправе изменять размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

На основании пункта 3.1.2 договора аренды от 10.10.2017 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно пункту 7.2 договора аренды от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект.

Договор аренды от 10.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/001/2017-3 (т.1 л.д. 39).

На арендованном земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 общество с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» с согласия истца на основании разрешения на строительство № 56-301000-097-2019 от 21.06.2019 выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга возвело стационарную автомобильную газовую заправочную станцию – АГЗС. 14.08.2020 выдано разрешение на ввод объекта (АГЗС) в эксплуатацию №56-301000-097-2019.

Право собственности на объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 - Стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс», о чем в ЕГРН 18.08.2020 внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1.

Полагая, что земельный участок не был передан по акту приема-передачи от собственника обществу «Ника-газ Плюс» на условиях, определенных договором аренды, при этом общество с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» на земельном участке возвело объект – АГЗС, вместо административного здания, что свидетельствует о недобросовестности действий ответчика, истец обратился в суд с иском о признании указанного договора незаключенным.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» в отзыве на исковое заявление указывает, что согласно достигнутой договоренности между обществом с ограниченной ответственностью «Черник-В» на земельном участке с КН 56:44:0125001:3347, собственником которого является истец силами ответчика осуществлено строительство АГЗС; истцом было дано согласие на строительство АГЗС, что подтверждается письмом от 12.09.2017 № 47 (т.1 л.д. 71). На основании вышеуказанных договоренностей и письменного согласия, 10.10.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области, номер регистрации 56:44:0125001:3347-56/001/2017-2.

На основании вышеизложенных обстоятельств, ответчик полагает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды; на указанном земельном участке обществом возведено сооружение - АГЗС с письменного согласия собственника земельного участка (истца) и выданных им технических условий на подключение к инженерным коммуникациям. В период действия оспариваемого договора аренды в адрес ответчика от истца никаких замечаний или требований о ненадлежащем исполнении договора аренды не поступало. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. В иске просит отказать.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец обратился в суд с требованием о признании договора аренды земельного участка от 10.10.2017, подписанного между истцом и ответчиком незаключенным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В аренду могут быть переданы, среди прочего, земельные участки (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2012 № 56-56-01/026/2012-337.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ к условиям заключенности договора относятся: а) соблюдение требуемой законом формы и б) наличие договоренности сторон по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной отвественностью «Ника-газ Плюс» (арендатор), 10.10.2017 года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2 131 кв.м., кадастровый номер 56:44:0125001:3347, адрес (местонахождение) объекта: РФ, <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001.

Договор аренды заключен сроком 3 года, право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью от 20.11.2017, номер регистрации 56:44:0125001:3347-56/001/2017-2, выпиской из ЕГРН.

Таким образом, сторонами согласован индивидуализированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

В силу разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

По условиям договора аренды, арендатор имеет право:

- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (пункт 3.1.2. договора аренды от 10.10.2017);

- по истечении срока настоящего договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункт 3.1.3. договора аренды от 10.10.2017).

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, для получения разрешения на строительство объекта, истец выдал обществу с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» технические условия № 33 от 26.04.2018г. на подключение сооружения - АГЗС к сетям водоснабжения (т. 1 л.д. 72).

После окончания строительства АГЗС на земельном участке и выполнении им технических условий на подключение, истец выдал обществу с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» справку № б/н от 20.01.2020 г., о том, что подключение водоснабжения и электроснабжения выполнены по ТУ № 33 от 26.04.2018г. и ТК № 34 от 26.04.2018г., а так же проектной документации (т. 1 л.д. 73).

На основании акта проверки органом государственного контроля (надзора) № 41/04-02-60-223-205 от 15.06.2020г., обществом с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» 24.07.2020г. было получено заключение от 24.07.2020г. «О соответствии построенного ОКС требованиям проектной документации», утвержденное распоряжением № 59 от 24.07.2020г. (т. 1 л.д. 74, 75, 76).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.08.2020 г. № 56-301000-097-2019, выдавший орган: департамент градостроительства земельных отношений администрации г. Оренбурга, договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017г. за обществом с ограниченной ответственностью «Ника-газ Плюс» зарегистрировано сооружение с КН 56:44:0125001 стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2020 г. (т. 1 л.д. 84-93).

Таким образом, между истцом и ответчиком несмотря на отсутствие акта приема-передачи земельного участка отсутствовало разногласие либо непонимание относительно того обстоятельства, какой земельный участок и в чье владение поступил. Сторонами по договору аренды были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

При рассмотрении настоящего дела также суд учитывает обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А47-3640/2021 между теми же сторонами (ст. 69 АПК РФ).

А именно судом первой и апелляционной инстанцией были установлены обстоятельства исполнения договора аренды, согласие собственника на строительство, получение разрешение на строительство, оплата арендатором арендной платы и принятие платы арендодателем обществом с ограниченной ответственностью «Черник-В», отсутствие оснований для признания договора аренды незаключенным.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.

Часть 1 ст. 10 ГК РФ устанавливает, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом, по смыслу статьи 10 ГК РФ - осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность. Для установления в действиях граждан и организаций злоупотребления правом необходимо доказать, что при реализации принадлежащих им гражданских прав их намерения направлены на нарушение прав и законных интересов иных участников гражданского оборота или создают возможность их нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обстоятельств недобросовестности с позиции ст. 10 ГК РФ в действиях ответчика судом не установлено.

Учитывая, что при рассмотрении исковых требований суд пришел к выводу о заключенности договора аренды земельного участка с правом выкупа от 10.10.2017 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде земельного участка, исковые требование общества с ограниченной ответственностью «Черник-В» о признании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка от 10.10.2017 незаключенным удовлетворению не подлежит.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ и разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ также следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Учитывая, что запись об обременении земельного участка правом аренды ответчика произведена 20.11.2017 (т. 1 л.д. 39), технические условия на подключение АГЗС к сетям водоснабжения ООО «Черник-В» выданы истцом 26.04.2018 (т. 1 л.д. 72), а с настоящим иском истец обратился в суд 12.08.2021, то трехлетний срок исковой давности для оспаривания договора по причине его незаключенности истек.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 часть 2 ГК РФ).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Черник-В» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В.Калашникова