Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А83-819/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-819/2020
06 октября 2020 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 550301001; ул. Краснофлотская, д.8, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно строительной компании «Домстройомск» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.11.2007, ИНН: <***>, КПП: 910201001; ул.Буденного, д.32, пом.104, г.Симферополь, <...>)

о взыскании,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно строительной компании «Домстройомск» (далее – ответчик, Общество) о взыскании суммы денежных средств за фактическое использование земельных участков в размере 371 344,53 руб.

Заявленные требования истец мотивирует положениями ст. 424, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает на фактическое использование ответчиком земельных участков.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно строительная компания «Домстройомск» являлось арендатором земельного участка кадастровым номером 55:36:110101:22861 площадью 143 кв.м., представленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору .1 от 18.11.2015 № Д-Кр-31-11135.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 16.05.2019 № 806 договор аренды с 19.11.2018 считается расторгнутым.

Письмом от 24.04.2019 департамент уведомил ответчика о необходимости освобождения участка, приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передаче Департаменту по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно акту осмотра земельного участка от 12.03.2018 в пределах участка строительная деятельность не осуществляется, участок свободен от объектов капитального строительства, строений, сооружений.

В соответствии с п. 1.7 Договора аренды предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.

До настоящего времени участок по акту приема-передачи департаменту не возвращен.

С 19.11.2018 по 31.10.2019 участок фактически использовался ответчиком без правовых оснований.

06.11.2019 за исх.-ДИО/14789 в адрес ООО инвестиционно строительной компании «Домстройомск» направлено требование №128 об уплате денежных средств за использование земельного участка за период с 19.11.2018 по 31.10.2019 в сумме 3525,84 рубля), исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, установленных ст. 622, а также норм Земельного кодекса Российской Федерации, установленных п.1 ст. 65.

Согласно приложению к требованию, сумма оплаты определяется в размере арендной платы по раннее заключенному договору.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Сумма оплаты по требованию за период с 19.11.2018 по 31.12.2018 определяется в размере арендной платы по ранее заключенному договору аренды и рассчитывается в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов) (далее - Постановление 108-п)

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = Кс * П * И/12, где

- ежемесячная арендная плата, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22861 площадью 143 кв. м, равная 701831,13 руб.;

П - процент от кадастровой стоимости - 2% (п.Д. 4 п. 3 Постановления 108-п);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период);

Размер ежемесячной арендной платы за период с 19.11.2018 по 31.12.2018 составляет 1265,17 руб.

Сумма оплаты по требованию за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 рассчитывается в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Постановление 419-п).

Размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, определяется в размере земельного налога (п.п. 2 п. 4 Приложения к Постановлению 419-п).

Размер земельного налога на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:22861 площадью 143 кв.м. рассчитывается по формуле:

Н3 = Кс х Ст, где

Н3 - размер земельного налога, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, равная 701831,13 руб.;

Ст - ставка земельного налога, равная 0,003 (п.п. 1 п. 2 Решения ОГС от 16.11.2005 № 298 «О земельном налоге на территории города Омска»).

Размер ежемесячной арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.10.2019 составляет 175,46 руб.

Сумма начислений за период с 19.11.2018 по 31.10.2019 составляет:

Период начисления

Сумма начисления, руб.

19.11.2018-30.11.2018

506,07

01.12.2018-31.12.2018

1265,17

01.01.2019-31.01.2019

175,46

01.02.2019-28.02.2019

175,46

01.03.2019-31.03.2019

175,46

01.04.2019-30.04.2019

175,46

01.05.2019-31.05.2019

175,46

01.06.2019-30.05.2019

175,46

01.07.2019-31.07.2019

175,46

01.08.2019-31.08.2019

175,46

01.09.2019-30.09.2019

175,46

01.10.2019-31.10.2019

175,46

Итого

3525,84


Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно строительная компания «Домстройомск» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22862 площадью 4814 кв.м., предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды от 28.11.2015 № Д-Кр-31-11136.

На основании распоряжения Департамента от 16.05.2019 № 808 договор аренды с 19.11.2018 считается расторгнутым.

Письмом от 24.04.2019 департамент уведомил ответчика о необходимости освобождения участка, приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передаче департаменту по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно акту осмотра земельного участка от 12.032018 в пределах участка строительная деятельность не осуществляется, участок свободен от объектов капитального строительства, строений, сооружений.

В соответствии с п. 1.7 Договора аренды предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.

До настоящего времени участок по акту приема-передачи департаменту не возвращен.

ООО ИСК «Домстройомск» необходимо освободить участок, привести его в состояние пригодное для дальнейшего использования и передать по акту приема-передачи департаменту.

С 19.11.2018 по 31.10.2019 участок фактически использовался ответчиком без правовых оснований.

06.11.2019 за Исх-ДИО/14791 в адрес ООО ИСК «Домстройомск» направлено требование № 129 об уплате денежных средств за использование земельного участка за период с 19.11.2018 по 31.10.2019 в размере 118 694,14 руб., исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, установленных ст. 622, а также норм Земельного кодекса Российской Федерации, установленных п.1 ст. 65. Согласно Приложению к требованию, сумма оплаты определяется в размере арендной платы по раннее заключенному договору.

Сумма оплаты по требованию за период с 19.11.2018 по 31.12.2018 определяется в размере арендной платы по ранее заключенному договору аренды и рассчитывается в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление 108-п).

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = Кс * П * И/12, где

А - ежемесячная арендная плата, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22862 площадью 4814 кв. м, равная 23626678,74 руб.;

П - процент от кадастровой стоимости - 2% (п.п. 4 п. 3 Постановления 108-п);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период).

Размер ежемесячной арендной платы за период с 19.11.2018 по 31.10.2018 составляет 42 591,03 руб.

Истцом представлен расчет за период с 19.11.2018 по 31.10.2019, который составил 118 694,14 руб.

Указанный расчет проверен судом, математически верен, ответчик не воспользовался правом оспаривания данного расчета.

Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно строительная компания «Домстройомск» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22860 площадью 130 кв.м., предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды от 18.11.2015 № Д-Кр-31-11134.

На основании распоряжения Департаментаот 16.05.2019 № 804 договор аренды с 19.11.2018 считается расторгнутым.

Письмом от 24.04.2019 департамент уведомил ООО ИСК «Домстройомск» о необходимости освобождения участка, приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передаче департаменту по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра земельного участка от 12.03.2018 в пределах участка строительная располагается строение (трансформаторная подстанция), участок свободен от объектов капитального строительства, строений, сооружений.

В соответствии с п. 1.7 Договора аренды предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.

До настоящего времени участок по акту приема-передачи департаменту не возвращен.

С 19.11.2018 по 31.10.2019 участок фактически использовался ответчиком без правовых оснований, в связи с чем последнему начислена задолженность в размере 3 205,32 руб.

Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно строительная компания «Домстройомск» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22859 площадью 136 кв.м., предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды от 18.11.2015 № Д-Кр-31-11133.

На основании распоряжения Департамента от 16.05.2019 № 805 договор аренды с 19.11.2018 считается расторгнутым.

Письмом от 24.04.2019 департамент уведомил ООО ИСК «Домстройомск» о необходимости освобождения участка, приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передаче департаменту по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра земельного участка от 12.03.2018 участок свободен от объектов капитального строительства, строений, сооружений, в пределах участка находится временное дорожное покрытие из железобетонных плит.

В соответствии с п. 1.7 Договора аренды, предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.

До настоящего времени участок по акту приема-передачи департаменту не возвращен, и с 19.11.2018 по 31.10.2019 участок фактически использовался ответчиком без правовых оснований, в связи с чем ему начислена задолженность в размере 3 353,24 руб.

Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно строительная компания «Домстройомск» являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858 площадью 9838 кв.м., предоставленный для комплексного освоения в целях жилищного строительства по договору аренды от 18.11.2015 № Д-Кр-31-11132.

На основании распоряжения Департамента от 16.05.2019 № 807 договор аренды с 19.11.2018 считается расторгнутым.

Письмом от 24.04.2019 департамент уведомил ООО ИСК «Домстройомск» о необходимости освобождения участка, приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передаче департаменту по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра земельного участка от 12.03.2018 участок свободен от объектов капитального строительства, строений, сооружений, в пределах участка находится временное дорожное покрытие из железобетонных плит.

В соответствии с п. 1.7 Договора аренды, предоставление участка арендодателем арендатору, а также возврат участка арендатором арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи.

До настоящего времени участок по акту приема-передачи департаменту не возвращен, и с 19.11.2018 по 31.10.2019 участок фактически использовался ответчиком без правовых оснований, в связи с чем ему начислена задолженность в размере 242 565,99 руб.

Поскольку требования Департамента, изложенные в письмах от 22.04.2019, ответчиком не исполнены, участки последнему по акту приема-передачи не возвращены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, пояснения истца, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 АПК РФ).

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, выполненный истцом, нашел его необоснованным.

Согласно условиям договора, после прекращения действия договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его по аренде.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчиком не представлено в суд доказательств возврата земельного участка, требования истца о взыскании арендной платы обоснованны независимо от того, направлялось ли уведомления о расторжении договора.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно строительной компании «Домстройомск» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:22861 за период 19.11.2018 по 31.10.2019 в размере 3 525,84 руб.; задолженность за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:22862 за период с 19.11.2018 по 31.10.2019 в размере 118 694,14 руб.; задолженность за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:2860 за период с 19.11.2018 по 31.10.2019 в размере 3 205,32 руб.; задолженность за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:22859 за период с 19.11.2018 по 31.10.2019 в размере 3 353,24 руб.; задолженность за земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:22858 за период с 19.11.2018 по 31.10.2019 в размере 242 565,99 руб.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инвестиционно строительной компании «Домстройомск» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 427,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.


Судья М.П. Авдеев