Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А33-16514/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


16 октября 2025 года


Дело № А33-16514/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании «2» октября года.

В полном объёме решение изготовлено «16» октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 22.06.2018, место нахождения: 660012, <...>)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 05.01.2003, место нахождения: 660049, <...>)

о взыскании задолженности, почтовых расходов,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Надежда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15А, расположенного по адресу: <...> (в части помещения № 81/1) за апрель 2025 года в размере 10 045,34 руб., 1 386,12 руб. почтовых расходов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.06.2025 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2023 № КУВИ-001/2023-8377445 собственником нежилого помещения № 81/1, площадью 297,4 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, является муниципальное образование город Красноярск.

Собственниками названного выше многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «Надежда» (протокол внеочередного общего собрания собственников недвижимости в многоквартирном доме от 15.06.2018 № 1).

17.02.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников № 1, об утверждении метода расчёта ежемесячных начислений по общедомовым приборам учёта исходя из фактических показаний.     23 мая 2025 года      

20.02.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на котором было принято решение об утверждении себестоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Семафорная, 15А с учетом рекомендаций Ревизионной комиссии на 2025 год, изложенных в «Отчете ревизионной комиссии по итогам работы правления ТСН «Надежда» за 2024 год», в размере 32 руб. за 1 кв.м. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования № 2 от 20.02.2025.

Истцом за апрель 2025 года начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения № 81/1 в размере 10 045,34 руб., в т.ч. 9 516,80 руб. платы за содержание и ремонт жилого фонда, 528,54 руб. за коммунальные услуги на ОДН.

В связи с наличием задолженности по оплате за нежилое помещение истец направил ответчику претензию об оплате долга от 11.05.2025 № 28 и предложил ответчику произвести оплату в течение десяти дней с даты получения претензии. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена 13.05.2025 (РПО № 66001213227877), претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с иском о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15А, расположенного по адресу: <...> (в части помещения № 81/1) в размере 10 045,34 руб.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее:

- между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, соответственно ответчик не принимает обязательства о приемке выполненных работ;

- нежилое помещение № 81/1 передано по договору аренды от 1.09.2021 автономной некомерческой организации «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости» и по условиям данного договора на арендатора возложена обязанность по заключению договора с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования. обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в части спорных помещений должен нести арендатор;

- истцом не представлено в материалы дела информации о наличии (отсутствии) в многоквартирном доме общедомовых приборов учета и их фактические показания в спорный период;

- департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования г. Красноярска, финансируемым за счет средств местного бюджета и согласно смете расходов не предусмотрены расходы департамента на оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием - обязанности по оплате задолженности за жилое помещение.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Судом не принимаются доводы ответчика, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, соответственно ответчик не принимает обязательства о приемке выполненных работ, поскольку муниципальное образование город Красноярск, будучи собственником спорных нежилых помещений, обязано нести расходы за оказанные истцом услуги, в том числе возмещать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствие с пунктом 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города, утвержденного Постановлением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, расположенными на территории города Красноярска. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности помещения № 81/1 (площадь 297,4 кв.м) в доме № 15а по улице Семафорной в городе Красноярске в спорный период. Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений (297,4 кв.м) и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 32 руб. за 1 кв.м, утвержденной протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.02.2025 № 2.

Передача спорного помещения в пользование по договору аренды АНО «Инвалиды Красноярска Объединение социальной справедливости», условиями которого предусмотрена обязанность арендатора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещений, услуги по содержанию общего имущества, не изменяет обязанности ответчика перед истцом. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации. Поскольку между товариществом и арендатором нежилого помещения прямой договор об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не заключен, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного должна быть возложена на Департамент как представителя собственника спорного нежилого помещения.

Факт установки общедомовых приборов учета электроэнергии, воды, тепла в подвальном помещении многоквартирного дома по ул. Семафорная, 15А подтвержден представленные истцом в материалы дела выписками из личного кабинета о передаче показаний приборов учета ресурсоснабжающим организациям, счетами-фактурами, выставленные ресурсоснабжающими организациями товариществу «Надежда». Кроме того, факт наличия общедомовых приборов учёта в доме установлен судами в вынесенных решениях по делам № А33-15799/2022, №А33-15328/2021, А33-3716/2023 и не подлежит доказыванию согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса. Арифметика перерасчётов приведена истцом в исковом заявлении. Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признан верным в части начисления задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования г. Красноярска, финансируемым за счет средств местного бюджета и согласно смете расходов не предусмотрены расходы департамента на оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, также не принимается судом, так как отсутствие в смете расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не освобождает Департамент от установленной Жилищным кодексом Российской Федерации обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 10 045,34 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Судебные издержки — это финансовые затраты, которые стороны (истец, ответчик и третьи лица) несут в связи с судебным разбирательством. К ним относятся государственная пошлина, оплата услуг адвокатов, экспертов, свидетелей, расходы на проезд и проживание, а также почтовые и другие необходимые траты. В случае выигрыша дела выигравшая сторона имеет право на возмещение этих расходов, в первую очередь, за счет проигравшей стороны.  Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 10 000 руб., оплачена истцом платежным поручением от 16.06.2025 № 308. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение требований в полном объеме), суд приходит к выводу о том, что расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Наравне с иным истцом заявлено требование о взыскании 1 386,12 руб. почтовых расходов. В обоснование несения заявленных судебных расходов истцом в материалы дела представлены: квитанция № 123808 от 11.05.2025 на сумму 372,04 руб. об отправке ответчику досудебной претензии; квитанция № 139705 от 11.06.2025 на сумму 561,04 руб. об отправке искового заявления ответчику; квитанция № 116630 от 25.04.2025 на сумму 453,04 руб. об отправке ответчику счета № 9919 от 30.04.25 и акта выполненных работ (оказанных услуг) № 9919 от 30.04.2025. Суд, оценив требования истца о взыскании почтовых расходов, пришел к выводу об их обоснованности на сумму 933,08 руб. в части отправки ответчику досудебной претензии в размере 372,04 руб. и искового заявления в размере 561,04 руб., поскольку данные расходы связаны с рассмотрением данного дела. Суд отказывает во взыскании расходов на сумму 453,04 руб. об отправке ответчику счета № 9919 от 30.04.25 и акта выполненных работ (оказанных услуг) № 9919 от 30.04.2025, поскольку данные расходы не связаны с судебным разбирательством и обусловлены исполнением истцом установленной статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью по направлению потребителям платёжных документов.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежда» 10 045,34 руб. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 10 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Заявление о распределении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежда» 933,08 руб. почтовых расходов.

В удовлетворении заявления о распределении судебных расходов в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья                                                                          Е.Р. Смольникова