Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А41-18026/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-18026/24
26 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 22 апреля 2024 Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, МОСКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>) к ООО МОНОЛИТСТРОЙИНВЕСТ (141421, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., МКР. СХОДНЯ, МИКОЯНА УЛ., Д. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2015, ИНН: <***>)

третье лицо: Минимущество Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ЮА- 24 от 23.04.2015,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО МОНОЛИТСТРОЙИНВЕСТ с требованиями:

1. Взыскать с ООО «МонолитСтройИнвест» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-24 от 23.04.2015:

- сумму задолженности по арендным платежам за 4 квартал 2023 в размере 1 260 095,70 руб.

- сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере – 95 137,22 руб.

2. Расторгнуть Договор аренды № ЮА-24 от 23.04.2015, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060206:103, общей площадью 8 226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр.

Сходня, ул. Микояна, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

3. Обязать ООО «МонолитСтройИнвест» (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:103, общей площадью 8 226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.04.2015 Администрацией городского округа Химки Московской области (далее – Истец) и ООО «МонолитСтройИнвест» был заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-24 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060206:103, общей площадью 226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна , вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора аренды ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договору аренды, задолженность за период 4 квартал 2023 года составила

1 260 095,70 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если

иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере – 95 137,22 руб.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Судом расчет начисления основного долга и пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату.

Доказательств нарушения ответчиком сроков оплаты более двух раз подряд истцом не представлено, как и доказательств ранее взысканной и неоплаченной задолженности, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок не подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины,

госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «МонолитСтройИнвест» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области по договору аренды земельного участка № ЮА-24 от 23.04.2015 сумму задолженности по арендным платежам за 4 квартал 2023 в размере 1 260 095,70 руб., сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере за период с 01.11.2023 по 31.12.2023 в размере – 95 137,22 руб.

2. В удовлетворении остальной части иска отказать. 3. Взыскать с ООО «МонолитСтройИнвест» в доход федерального бюджета 26 552 рубля государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров