Решение от 14 декабря 2025 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ Дело № А43-9434/2023

г. Нижний Новгород 15 декабря 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения 01 декабря 2025 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 15 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Курашкиной Светланы Анатольевны (шифр судьи 50-218),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании путем использования систем веб-конференции дело по

иску Отдела земельных и имущественных отношений администрации Шатковского

муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п.

Шатки Нижегородской области,

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-НН» (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г. Дзержинск Нижегородской области,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора:

1. публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН

7707049388), г. Санкт-Петербург,

2. публичное акционерное общество «Россети Центр и Приволжье» (ОГРН

1075260020043, ИНН <***>), г. Нижний Новгород в лице филиала «Нижновэнерго»,

г. Нижний Новгород, о взыскании 21 869 894 руб. 98 14 коп. (с учетом определения от 23.05.2025). при участии представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 17.02.2025,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.03.2023, от третьих лиц:

1. ФИО4, по доверенности от 28.07.2025, 2. ФИО5 по доверенности от 18.10.2024 (посредством веб-конференции),

18.11.2025 – эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» ФИО6,

установил:

определением от 22.02.2024 производство по делу приостановлено, в связи с

назначением по делу судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту общества

с ограниченной ответственностью Независимое Профессиональное Объединение «Эксперт

Союз» ФИО6.

Определением от 13.08.2024 после поступления от ООО НПО «Эксперт Союз»

экспертного заключения № 52.07.012-24 от 08.08.2024 производство по делу возобновлено.

Определением от 23.05.2025 производство по делу приостановлено в связи с назначением

по делу дополнительной судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО

НПО «Эксперт Союз» ФИО6.

Определением от 07.07.2024 после поступления от ООО НПО «Эксперт Союз»

экспертного заключения № 52.07.032-25 от 02.07.2025 производство по делу возобновлено.

Определениями от 06.08.2025 и от 13.10.2025 в судебные заседания, назначенные на

13.10.2025 и 18.11.2025, вызван эксперт ООО НПО «Эксперт Союз» ФИО6

Леонидович для дачи пояснений по заключению. Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал доводы, ранее

изложенные в отзыве.

ПАО «Ростелеком» и ПАО «Россети Центр и Приволжье» (последний участвовал в порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании путем использования системы веб-конференции), поддержали ранее изложенные позиции.

В судебном заседании 18.11.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 01.12.2025.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 01.12.2025, изготовление полного текста решения отложено до 12.12.2025.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

26.03.2020 между Сектором земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области и ООО «Паритет-НН» заключен договор купли-продажи объектов муниципальной собственности (далее - договор).

Впоследствии Сектор земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области переименован в Отдел земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о чем внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица 07.12.2022 за ГРН 2225201241340.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец (Отдел земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области) продает, а покупатель (ООО «Паритет-НН») приобретает и обязуется оплатить по цене и на условиях настоящего договора совокупность функционально и технологически связанных между собой объектов электросетевого хозяйства (зданий и сооружений, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, воздушных и кабельных линии (далее - имущество)).

Согласно пункту 1.3. договора имущество, указанное в пункте 1.1. договора, обременено следующими обязательствами:

- по целевому назначению и содержанию имущества, в соответствии с пунктом 6.3.4 настоящего договора;

- эксплуатационными обязательствами, установленными в приложении № 2 к настоящему договору.

В пункте 2.1. договора стоимость имущества составляет:

- 4 106 033 руб. 00 коп. стоимость недвижимого имущества без учета НДС. Стоимость недвижимого имущества включает в себя стоимость земельных участков, на которых расположены объекты.

- 14 799 667 руб. 00 коп. стоимость движимого имущества без учета НДС.

Договор подлежит исполнению сторонами со дня его подписания (пункт 10.1 договора).

При заключении договора купли-продажи цена имущества установлена заключением экспертизы (ООО «Центр оценки» № 428), произведенной Арбитражным судом Нижегородской области в рамках рассмотрения дела № А43-10385/2019, которое лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки» № 428 рыночная стоимость по состоянию на 04.09.2018 вышеуказанных объектов электросетевого хозяйства составляет 22 300 179 руб. с НДС, 18 905 700 руб. без НДС. На основании представленного в материалы дела заключения ООО «Центр оценки» № 428 и возражений ответчика ООО «Паритет-НН» в судебном заседании 27.11.2019 уточнил требования (принято судом, решение по делу № А43-10385/2019).

Передача имущества истцом состоялась 26.03.2020, что подтверждается актом приема передачи от 26.03.2020.

Покупатель принял имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. Таким образом, продавец свои обязательства перед покупателем выполнил в полном объеме и в установленный пунктом 5.2 договора срок.

Однако, как поясняет истец, обязательства по оплате цены имущества покупателем не исполняются в установленные договором сроки.

Согласно пункту 3.1 договора оплата цены имущества осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет с даты заключения договора в соответствии с приложением № 3 к

договору равными долями, уплачиваемыми ежеквартально с даты заключения настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца.

Общая сумма основного долга за период с даты заключения договора по I квартал 2025 года в соответствии с графиком платежей составляет 19 232 761 руб. 71 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате полученного коммунального ресурса послужило основанием для обращения истца с претензией, а затем с иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Суд установил, что сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (объекты элеткросетевого хозяйства) от 26.03.2020, подлежащего отчуждению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, скреплен печатями сторон, являлся действующим, доказательств его расторжения в материалах дела не имеется.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене (статьи 554 и 555 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее трех лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (пункт 2 статьи 5 Закон № 159-ФЗ).

Факт передачи имущества в собственность покупателя подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Условиями сделки предусмотрена рассрочка платежа ежеквартальными выплатами в равных долях в соответствии с графиком (пункт 2.3 договора).

Факт нарушения ответчиком графика оплаты выкупной цены имущества по договору подтверждается материалами дела и в установленном порядке не оспорен ответчиком.

Задолженность составила 19 232 761 руб. 71 коп. Указанный размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, поэтому подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки (пени).

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1. договора в случае неуплаты стоимости имущества в сроки, установленные графиком платежей, покупатель уплачивает продавцу пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата оставшейся части цены имущества может быть произведена покупателем досрочно в один из предусмотренных периодов оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (7,75% годовых), за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата всей оставшейся части стоимости имущества, до фактической даты платежа.

Ключевая ставка, действующая на день вынесения решения суда – 16,5%.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически не верным (применена неверная ставка). Однако по расчету суда сумма неустойки составляет больший размер, чем заявлено истцом и расчет истца принят, поскольку не нарушает прав ответчика, так как в порядке статьи 49 АПК РФ суд не может выйти за пределы заявленных требований.

На основании изложенного требование истца о взыскании 2 637 133 руб. 27 коп. неустойки за период с 05.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 21.04.2025, а также неустойки на сумму задолженности в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 22.04.2025 до даты фактической оплаты задолженности обосновано и подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено о зачете встречных однородных требований о возврате истцом неосновательного обогащения в связи с размещением объектов уличного освещения на объектах электросетевого хозяйства ответчика в счет требований истца об оплате задолженности по договору.

В связи с наличием разногласий в отношении стоимости размещения оборудования на опорах ВЛ определением от 22.02.2024 суд назначил экспертизу, поручив её проведение эксперту ООО НПО «Эксперт Союз» ФИО6.

На разрешение экспертов суд поставил следующие вопросы:

1) определить количество уличных светильников и питающих их проводов, расположенных:

№
п/ п

Наименование объекта

Адрес объекта

протяженность

(для линейных объектов), м

или площадь

(для

площадных

объектов),

кв.м.

1
Здание ЗТП № 3453, с электрооборудованием,

трансформатором2х250кВа+

Нижегородская область, Шатковский район,

<...> у д.24

40,6

2
Здание ЗТП № 1759, с электрооборудованием,

трансформатором

1х160+1х250кВа

<...>

примерно в 20м на СВ от ориентира д.81А

47,7

3
Здание ЗТП № 698 с электрооборудованием,

Нижегородская область, Шатковский район,

<...>

24,80

трансформатором 1х400кВА с

земельным участком

4
Здание ЗТП № 3503, с

электрооборудованием, трансформатором 1х400кВа с

земельным участком

Нижегородская область, Шатковский район,

<...> д.За

27,20

5
Здание ЗТП № 1803, с электрооборудованием, трансформатором 2х100кВа

с земельным участком

Нижегородская область, Шатковский район,

<...>

140,60

6
Здание ЗТП № 728 с электрооборудованием, трансформатором 1х400кВа

Нижегородская область, Шатковский район,

<...>

24,90

7
Здание ЗТП № 706 с электрооборудованием трансформатором 1х63кВа

Нижегородская область, Шатковский район,

п.совхоз «Власть Советов» 3-ий участок

17,2

8
электрооборудование с трансформаторами 2х250кВа

Нижегородская область, р.<...>

Мая (котельная)

-
9

Электрооборудование с трансформаторами 2х250кВа

Нижегородская область, Шатковский район,

р.п. Шатки (очистные сооружения)

-
10

Здание ЗТП № 3445, с электрооборудованием, трансформатором 1х250кВа

Нижегородская область, Шатковский район,

<...> (насосная

канализации)

-
11

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ –5м.

Нижегородская область, р.п. Шатки, (отпайка от опоры № 47Вл -1013 ПС Шатки до КТП1-литю1;

от КТП1 отходящее воздушные линии

ВЛ -0,4кВт к жилым домам на

ул.Победы,ул.Любушкина,

ул.Паршина - лит.2;

КТП 10/0,4 кВ - 250кВа-лит3.)

1905

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ-1900 м.

Трансформаторная подстанция

КТП № 661с электрооборудованием,

трансформатором 1х250кВа

12

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ-10м.

Нижегородская область, р.п. Шатки, (отпайка отопоры № 24Вл -1008 ПС Шатки до КТП 2-Лит.1; от КТП2 отходящие воздушные линии ВЛ-0,4кВт к жилым домам на ул.Школьная,

ул.Свободы, ул.Парковая - лит.2; КТП 10/0,4кВ-250кВа -лит.3)

1630

Трансформаторная подстанция

КТП № 3375 с электрооборудованием,

трансформатором 1х250кВА

Воздушная линия электропередач ВЛИ -0,4кВ- 1620м.

13

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

Нижегородская область, р.п. Шатки, (от опоры

№ 1 у КТП № 1768 воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ к жилым домам № 1-15 по ул.Железнодорожная)

500

14

Электрические линии (сети) от

КТП № 630 отходящая воздушная линия ВЛ 0,4 кВ к жилым домам

ул. Береговая

Нижегородская область, р.п. Шатки,

ул. Береговая

3001

15

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

Нижегородская область, р.п.Шатки, (от опоры

№ 1 у КТП № 603 воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ к жилым домам по

ул.Береговая)

200

16

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

Нижегородская область, р.п. Шатки, (от опоры

№ 6 (напротив дома № 2 по ул.3Микрорайон)

500

воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ к

Жилым домам по ул.Луговая)

17

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от

ЗТП № 606 до жилых домов по ул.

Нечаевка

<...> (от ЗТП № 606 отходящая кабельная линия -Лит.1; от опоры № 1 отходящая вздушная

линия ВЛ -0,4кВ к жилым домам д. № 70-76 -Лит.2)

240

18

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4 кВ

Нижегородская область, р.п. Шатки, (от опоры

б/н напротив проходной будки "ШЗК" на ул. Заводская воздушной линии электропередач

ВЛ -0,4кВ до жилых домов)

200

19

Трансформаторная подстанция

КТП № 3403 с электрооборудованием,

трансформатором 1х250кВа

Нижегородская область, р.п.Шатки, (КТП № 3403 -250кВа -Лит1; от КТП № 3403- 250кВа

отходящая воздушная линия ВЛ- 0,4кВ к жилым

домам по

ул.Цветочная,ул.Им.ФИО7,ул.Раздольна

я, ул.Юбилейная, ул.Ясная, ул.Новоселов -Лит.2)

4020

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП

№ 3403 до жилых домов,

20

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП

№ 625

Нижегородская область, р.п. Шатки, (от КТП № 625 примерно в 32м на запад от д. № 12 по 1

Микрорайону к жилому зданию на

ул.Станционная д. № 85 - лит. 1; от КТП № 625

примерно в 32 м на запад от д. № 12 по 1 Микрорайону к жилому зданию 1 Микрорайон

д. № 3 - лит.2)

447

21

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от

КТП № 554 до жилых домов ул.Зеленая, ул.Железнодорожная

Нижегородская область, р.п.Шатки, (от

КТП № 554 примерно в 43м на юго-запад от дома

№ 1 по ул.Проспект Строителей до опоры № 5 по ул.Железнодорожная лит.1; от опоры № 5 на

ул.Железнодорожная к жилым дамам до опоры

№ 14 по ул.3еленая лит.2; ОТ ОПОРЫ № 5 на ул.Железнодорожная к жилым домам до опоры

№ 28 по ул.Железнодорожная - лит.3)

630

22

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ,

отпайка от Л-1003 ПС

«Смирнове» до КТП № 1842,

протяженностью-10 м.

Нижегородская область, Шатковский район,

с.Костянка (Отпайка ВЛ-10кВ от опоры № 78/1

Л-1003 ПС "Смирново" расположенная примерно в 190м на юго-запад от д.1а по

ул.Центральная до КТП № 1842-25кВа - Лит.1; КТП № 1842-25кВа - Лит.2; от КТП № 1842-25кВа отходящая воздушная линия ВЛИ-0,4кВ к

Артскважине с.Костянка - Лит.3)

110

Трансформаторная подстанция

КТП № 1842 с электрооборудованием,

трансформатором 1х25кВа

Воздушная линия

электропередач ВЛИ-0,4кВ от КТП № 1842 до арт. скважины,

протяженностью- 100м

23

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ- 600,0

м.

Нижегородская область, п.Шатки, (воздушные линии электропередач ВЛ-0,4кВ и Кабельные

линии электропередач КЛ-0,4кВ

электроснабжения до детского сада "Ромашка"

и жилых домов № 18,19,20,21,24,25,26 по

ул.Железнодорожная)

800

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ (подземная)- 200м.

24

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ от ЗТП № 3503 до жилых домов по ул.К.Маркса

Нижегородская область, Шатковский район, п.

Светлогорск, ул.К.Маркса д. 1-5

1000

протяженностью-1,0км

25

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ 1км от ЗТП № 698 до

жилых домов по ул.Молодежная,

ул.К.Маркса, протяженностью-1,1 км

Нижегородская область, Шатковский район, п.

Светлогорск, ул.Молодежная, д.10, ул.К.Маркса, д.6

1100

26

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ,

отпайка от Л-1001 ПС «Кардавиль» до КТП № 725,

протяженность – 500м.

Нижегородская область, р.п. Лесогорск, (отпайка ВЛ-10кВ от опоры № 107 Л-1001 ПС

"Кардавиль" до КТП № 725- 400кВа - Лит.1; КТП № 725- 400кВа - Лит.2; от КТП № 725- 400кВа отходящая кабельная линия КЛ0,4 кВ к

жилому дому № 9 по ул. Строителей - Лит.3)

630

Трансформаторная подстанция

КТП № 725 с электрооборудованием,

трансформатором 1х400кВа

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ от КТП № 725 до жилого дома по ул.Строителей,

протяженность – 130м.

27

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ,

отпайка от Л-1001ПС «Шарапово» до ЗТП № 3453,

протяженностью - 840 м

Нижегородская область, Шатковский район, с.

Шарапово, ул.Центральная (отпайка ВЛ-10кВ от

опоры № 30Л -1001 ПС "Шарапово" до ЗТП

№ 3453 Лит.-1;. отпайка ВЛ-10кВ от опоры № 22 Л -1001ПС "Шарапово" до ЗТП № 3453 - лит.2)

900

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ,

отпайка от Л-1002ПС «Шарапово» до ЗТП № 3453,

протяженностью - 60м

28 29

Кабельная линия электропередач КЛ-0,4кВ от ЗТП № 3453 до МОУ

Шараповская СОШ протяженностью-190 м

Нижегородская область, Шатковский район, с.

Шарапово, (от ЗТП № 3453 отходящие кабельные линии КЛ-0,4кВ к нежилому зданию

школы, расположенное по адресу с.Шарапово,

ул.Центральная, д.24.)

190

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ,

протяженность-1000 м.

Трансформаторная подстанция

КТП № 1769 с

электрооборудованием,

трансформатором 1х400кВа

Нижегородская область, Шатковский район, с.

Новое (от опоры № 5 основной линии электропередач ЛЭП -1004 п/ст Шатки вдоль

автомобильной трассы Н.ФИО8 до

1400

КТП № 1769 в с.Новое с прилигающими воздушными линиями электропередач ВЛ-04кВ

к жилым домам по ул.Коммунистическая)

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ,

протяженность — 400 м.

30

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ

-300м.

Нижегородская область, р.п.Шатки, (от КТП № 3415 по ул.Железнодорожная в р.п.Шатки до

жилых домов № 22,23 и арт.скважине)

450

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ (подземная)-150м.

Трансформаторная подстанция

КТП № 3415 с электрооборудованием,

трансформатором 60кВа

31

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ,

отпайка от Л-1004ПС «Шатки»

Нижегородская область. р.п..Шатки, ул.Южная, (от опоры № 20 основной линии электропередач

ЛЭП-1004 ПС Шатки вдоль автомобильной

576

до КТП № 1789, протяженность –

100м.

трассы н.Новгород- Саратов напротив ООО

Птицефабрика "Шатковская" до КТП № 1789 на

ул.Южная с прилегающими кабельными и

воздушными линиями электропередач к жилым

домам с 1-9)

Трансформаторная подстанция

КТП № 1789 с электрооборудованием,

трансформатором 100кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ,

протяженность – 476м.

32

Трансформаторная подстанция

КТП № 1778 с электрооборудованием,

трансформатором 160кВа

Нижегородская область, Шатковский район, р.п.

Шатки, ул. Заречная МОУ ДОД ДОЦ им Т.

ФИО9

1кв.м.

33

Трансформаторная подстанция

КТП № 978 с электрооборудованием,

трансформатором 160кВа

Нижегородская область, Шатковский район, п.

Сосновый Бор

1кв.м.

34

Отпайка ВЛ-10кВ от опоры

№ 161 основной линии

электропередач ЛЭП-1002 п/ст

Шатки вдоль автомобильной трассы Шатки- Лесогорск до ЗТП

№ 728 вп.Чистое Поле

Нижегородская область, Шатковский район, п.

Чистое Поле (от опоры № 161 основной линии

электропередач ЛЭП-1002 п/ст Шатки вдоль автомобильной трассы Шатки- Лесогорск до ЗТП № 728 в п.Чистое Поле с прилагающими

кабельными линиями КЛ-0,4кВ электропередач

к арт. скважине.)

3500

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ от ЗТП № 728 до арт.скважины в п. Чистое поле

35

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ – 10м.

<...> (отпайка ВЛ-10кВ

от опоры № 4Л- 1001ПС "Кардавиль" до КТП № 3512 - 160кВа отходящая воздушная линия ВЛ -0,4кВ к жилым домам по ул.Школьная - Лит.3

610

Трансформаторная подстанция

КТП № 3512 с электрооборудованием,

трансформатором 160кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ,

протяженность – 600 м.

36

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ,

отпайка от Л-1002ПС «Шатки» до КТП № 724 - протяженность

3100 м

Нижегородская область, п.Лесозавод (отпайка ВЛ-10кВ от опоры № 142Л-1002 ПС'Шатка" до

КТП № 724- 400кВа - Лит. 1; КПТ № 724- 400кВа

-Лит.2; от КТП № 724- 400кВа отходящая воздушная линия ВЛ- 0,4кВ к жилым домам

п.Лесозавод - Лит.3)

4640

Трансформаторная подстанция

КТП № 724 с электрооборудованием,

трансформатором 400кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП № 724

до жилых домов п.Лесозавод,

протяженность 1540 м

37

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ отпайка

от Л-1011ПС «Шатки» до КТП № 3443, протяженность – 90

Нижегородская область, р.п. Шатки, (отпайка от опоры № 98 ВЛ -1011ПС Шатки до КТП № 3443-160кВ -лит.1; КТП № 3443 -160кВ -лит.2; от КТП № 3443 -160кВ отходящая воздушная линия ВЛ -

290

м.

0,4кВк нежилым объектам ОАО "Шатковский

Агроспецмонтаж" и к жилым домам по

ул.Заводская - лит.3)

Трансформаторная подстанция

КТП № 3443 с электрооборудованием,

трансформатором 160кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ, от

КТП № 3443 до жилых домов по

ул.Заводская, протяженность –

200 м.

38

Кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ отЗТП № 1759

(подземные)

Нижегородская область, р.п. Шатки, (кабельные линии электропередач КЛ-0,4кВ от ЗТП № 1759 у д. № 81 по ул.1 Мая до жилых домов с № 81-89

по ул.1 Мая

750

39 40

Воздушная линия

электропередач ВЛ-10кВ отпайка

от опоры № 43 основной линии

электропередач ВЛ-1009ПС

«Шатки» на ул.Советская у

д. № 49 на ЗТП № 1759 у д. № 81 по

ул. 1 мая

Нижегородская область, р.п.Шатки, от опоры

№ 43 основной линии электропередач ВЛ-1009ПС "Шатки" на ул.Советская у д. № 49 на

ЗТП № 1759

260

Воздушная линия

электропередач ВЛ-0,4кВотЗТП № 605

Нижегородская область, р.п.Шатки, (от опоры № 3 (напротив проходной будки Шатковской

СТХ по ул. 1-ое Мая) воздушной линии

электропередач ВЛ-0,4кВ до жилых д.3,5,7,9 и

от опоры № 5 воздушной линии электропередач ВЛ-0,4кВ до общежития л. № 13 по ул. 1 Мая)

260

41

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ,

протяженность — 35м.

Нижегородская область, р.п.Лесогорск

ул.Электриков д. № 8 (отпайка от опоры № 98 ЛЭП-1001 п/с.Кардавиль до КТПН 10/0,4кВ-160кВа № 3507 - лит.4 кабельная линия от КТПН

10/04кВ -160кВа № 3507 до школы д. № 8 - лит.6)

163

кабельная линия электропередач

КЛ-0,4кВ (Подземная), протяженность — 127,5 м.

42

Трансформаторная подстанция

КТП № 3507 с электрооборудованием

трансформатором 160кВа

<...>

1 кв.м.

43

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ отпайка

от Л-1001 ПС «Смирново» до КТП № 3388, протяженность 420

м
Нижегородская область, Шатковский район,

п.Свободный Труд

820

Трансформаторная подстанция

КТГГ № 3388 с электрооборудованием,

трансформатором 250кВа

Воздушная линия

электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП № 3388 до жилых домов,

протяженность 400м

44

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка

от Л-1004ПС «Смирново» до КТП № 3383, протяженность 50м

Нижегородская область, Шатковский район,

с.Вечкусово

750

Трансформаторная подстанция

КТП № 3383 с электрооборудованием,

трансформатором 250кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП

№ 3383 до жилых домов,

протяженность 700 м

45

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ,

отпайка от Л-1004ПС

«Смирново» до КТП № 3392,

протяженность 210 м

Нижегородская область, Шатковский район,

с.Вечкусово

810

Трансформаторная подстанция

КТП № 3392 с электрооборудованием,

трансформатором 160кВа

Воздушная линия электропередач ВЛ-0,4 от

КТП № 3392 до жилых домов,

протяженностью 600м

46

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка

от Л-1001 ПС «Смирново» до КТП № 3393, протяженность 50м

Нижегородская область, Шатковский район,

с.Алемаево

1250

Трансформаторная подстанция

КТП № 3393 с электрооборудованием,

трансформатором 160кВа

Воздушная линия

электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП № 3393 до жилых домов,

протяженность 1200м

47

Воздушная линия электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка

от Л-1001 ПС «Смирново» до КТП № 681 протяженность 50м

Нижегородская область, Шатковский район,

с.Алемаево

650

Трансформаторная подстанция

КТП № 681 с электрооборудованием,

трансформатором 250кВа

Воздушная линия

электропередач ВЛ-0,4кВ от КТП № 681 до жилых домов

протяженность 600 м

48

Кабельная линия электропередач

КЛ-ЮкВ протяженностью -0,52км от РП-10кВ до ЗТП № 3503

Нижегородская область, Шатковский район, п.

Светлогорск

520

49

Кабельная линия электропередач КЛ-10кВ протяженностью -3,1км

от РП-10кВ до ЗТП № 1803

Нижегородская область, Шатковский район,

п.Светлогорск

3100

50

Трансформаторная подстанция

КТП № 604 с электрооборудованием,

трансформатором 160кВа

<...>

1 кв.м.

51

Воздушная линия

электропередач ВЛ-10кВ отпайка

от Л-1009ПС «Шатки» до ЗТП

№ 3444 котельной,

Нижегородская область, р.<...>

Мая котельная

350

протяженность 250м

Кабельная линия электропередач КЛ-10кВ, отпайка от Л-1011 ПС

«Шатки» до ЗТП № 3444 котельной, протяженностью

100м

52

Воздушная линия

электропередач ВЛ-ЮкВ отпайка от Л-1011ПС «Шатки» до ЗТП №

3445 протяженностью 0,085км

Нижегородская область, р.п. Шатки ул.1-ое Мая

(насосная канализации)

85

53

Воздушная линия электропередач ВЛ-10кВ отпайка

от Л-1002ПС «Новоселки» до

ЗТП № 1754 протяженность

1000м

Нижегородская область, р.п. Шатки (очистные

сооружения)

1476

Воздушная линия

электропередач ВЛ-10кВ отпайка от Л-ЮОЗПС «Шатки» до ЗТП №

1754 протяженность 450м

Кабельная линия КЛ-10кВ

отпайка от ВЛ-10кВ на ЗТП № 1754, протяженностью- 26

м
54

Воздушная линия электропередач ВЛИ -0,4 кВ

Шатковский р-н, с. Красный Бор, (от КТП № 584 Л-1002 ПС 'Новоселки" ул.Свободы, отходяшая воздушная линия электропередач ВЛИ-0,4кВ к

дому № 3"а" по ул.Северная -Лит.1)

250

55

Воздушная линия 0,4кВ

Нижегородская область Шатковский район, р.п.

Шатки, ул. Ленина, д.158, лит.2Л,ЗЛ

47

Трансформаторная подстанция

КТП № 558 2

Нижегородская область Шатковский район, р.п.

Шатки, ул. Ленина, д.158,

1 кв.м.

2) определить рыночную стоимость услуг по предоставлению мест для освещения

стороннему оборудованию (но не аренды установочного места): уличным светильникам и питающим их проводам на опорах линий электропередач ВЛ 0,4 кВ в период с 31.03.2020 по 31.03.2023.

В заключении № 52.07.12-24 от 08.08.2024 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Количество уличных светильников на линиях электропередач ВЛ 0,4 кВ, составляет 216 штук. Для питания уличных светильников необходимо как минимум 2 (два) подводящих провода.

2) Рыночная стоимость услуг по предоставлению мест для освещения стороннему оборудованию (но не аренды установочного места): уличным светильникам и питающим их проводам на опорах линий электропередач ВЛ 0,4 кВ в период с 31.03.2020 по 31.03.2023, составляет 10 904 626 руб. 00 коп.

В судебном заседании 19.12.2024 эксперт ООО НПО «Эксперт Союз» ФИО6 дал пояснения в отношении экспертного заключения, ответили на вопросы суда и представителей сторон.

Определением от 23.05.2025 назначена дополнительная экспертиза по настоящему делу.

Проведение дополнительной судебной экспертизы поручено эксперту ООО НПО «Эксперт Союз» ФИО6

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. определить рыночную стоимость услуг по предоставлению мест для освещения стороннему оборудованию (но не аренды установочного места): уличным светильникам и питающим их проводам на опорах линий электропередач ВЛ 0,4 кВ в период с 31.03.2020 по 31.03.2023 с учетом наличия на опорах ВЛ оборудования, принадлежащего ПАО «Ростелеком».

2. определить рыночную стоимость услуг по предоставлению мест для освещения стороннему оборудованию (но не аренды установочного места): уличным светильникам и питающим их проводам на опорах линий электропередач ВЛ 0,4 кВ в период с 01.04.2023 по 01.10.2024 с учетом наличия на опорах ВЛ оборудования, принадлежащего ПАО «Ростелеком».

В заключении № 52.07.032-25 от 02.07.2025 эксперт пришел к следующим выводам:

1. Рыночная стоимость услуг по предоставлению мест для освещения стороннему оборудованию (но не аренды установочного места): уличным светильникам и питающим их проводам на опорах линий электропередач ВЛ 0,4 кВ в период с 31.03.2020 по 31.03.2023 с учетом наличия на опорах ВЛ оборудования, принадлежащего ПАО «Ростелеком», составляет 7 269 023 руб. 00 коп.

2. Рыночная стоимость услуг по предоставлению мест для освещения стороннему оборудованию (но не аренды установочного места): уличным светильникам и питающим их проводам на опорах линий электропередач ВЛ 0,4 кВ в период с 01.04.2023 по 01.10.2024 с учетом наличия на опорах ВЛ оборудования, принадлежащего ПАО «Ростелеком», составляет 5 772 700 руб. 00 коп.

Определениями от 06.08.2025 и от 13.10.2025 в судебные заседания, назначенные на 13.10.2025 и 18.11.2025, вызван эксперт ООО НПО «Эксперт Союз» ФИО6 для дачи пояснений по дополнительному судебному заключению.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу (статья 64 АПК РФ). В силу положений пунктов 4, 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, на основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Судом установлено, что экспертные заключения № 52.07.12-24 от 08.08.2024 и № 52.07.032-25 от 02.07.2025 по форме и содержанию соответствуют требованиям статьи 86 АПК РФ, статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Ссылка ответчика на наличие у истца перед ответчиком неисполненного обязательства в виде возврата неосновательного обогащения в связи с размещением объектов уличного освещения на объектах электросетевого хозяйства ООО «Паритет-НН» не принимается судом.

Статьей 410 Гражданского кодекса Российской федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - Постановление № 6) для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Согласно пункту 19 Постановления № 6, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленного ходатайства о зачете встречных однородных требований ответчик указал, что направил заявление о зачете требований ООО «Паритет-НН» о возврате истцом неосновательного обогащения в связи с размещением объектов уличного освещения на объектах электросетевого хозяйства ответчика за период с 31.03.2020 по 31.03.2023 в размере 13 312 051 руб. 20 коп. (письмо № 132-23 от 27.06.2023) и за период с 01.04.2023 по 01.10.2024 в размере 4 016 543 руб. 78 коп. (письмо № 82-24 от 24.10.2024) в счет требований истца об оплате задолженности по договору.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отношении указанного ходатайства, на

основании следующего.

Поскольку опоры с момента их возведения вдоль улиц и дорог на публичных землях являются неотъемлемой частью сетей уличного освещения, составляют единую конструкцию, предназначенную, в том числе, для установки светильников наружного освещения, использование опор в целях реализации полномочий муниципального образования по обеспечению и обустройству уличного освещения и обслуживанию улично-дорожной сети для нужд населения не может быть признано аналогичным использованию опор для размещения за плату оборудования сторонних коммерческих организаций.

Следует также отметить, что комплекс электрического оборудования Общества используется по общему назначению в целях передачи электроэнергии потребителям, поэтому в устанавливаемом Обществу тарифе, применяемом при расчете с потребителями электроэнергии, в том числе с муниципальным образованием в целях освещения улиц через присоединенные сети, предоставление в пользование опор для размещения указанного оборудования потребителя не учитывается как самостоятельный вид деятельности.

Иной подход может повлечь возможность для сетевых организаций при осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей и размещения в этих целях какого-либо оборудования на опорах или иных объектах (например, при размещении прибора учета) требовать от потребителей ежемесячной платы за размещение такого оборудования, что не предусмотрено Законом № 35-ФЗ, Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг и Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года.

Более того, ООО «Паритет-НН» при покупке объектов электросетевого хозяйства знало о наличии светильников на опорах.

С учетом изложенного, суд отказывает ответчику в зачете встречных однородных требований, формализованном в письмах № 132-23 от 27.06.2023 и № 82-24 от 24.10.2024.

Довод ответчика о том, что неотделимые улучшения, произведенные ответчиком в период аренды выкупленного имущества, подлежат зачету в счет оплаты по договору, также не соответствует обстоятельствам дела.

В силу статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды объектов электросетевого хозяйства от 14.03.2016, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях договора настоящего договора указанное в пункте 1.2 договора аренды движимое и недвижимое имущество и обязуется уплачивать установленную настоящим договором арендную плату.

Как указывает ответчик в отзыве, в ходе аренды объектов электросетевого хозяйства, в связи с не обслуживанием предыдущим владельцем объектов электросетевого хозяйства, необходимости поддержания, надежного энергоснабжения потребителей Шатковского муниципального округа Нижегородской области ООО «Паритет-НН» произведены неотделимые улучшения арендуемого имущества на общую сумму 31 797 868 руб. коп.

Между тем, в пункте 1.2 договора аренды указано, что претензий к качеству и техническому состоянию имущества на момент подписания настоящего договора аренды арендатор (ООО «Паритет-НН») не имеет, абзацем 2 пункта 1.4 определено, что имущество передается в состоянии, пригодном для его эксплуатации по назначению. В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи к договору аренды от 14.03.2016 арендатор принял имущество в том качественном состоянии, в каком оно существует на день подписания настоящего акта.

Пунктом 4.3 договора аренды установлены обязанности арендатора в части бережного отношения арендованного имущества и содержания его в исправном состоянии (пр. 4.3.2), не производить без письменного согласия арендодателя перепланировки, переоборудование арендуемого имущества (пп. 4.3.7), производить за свой счет капитальный и текущий ремонт имущества в нормативно установленные сроки.

В соответствии со статьей 623 ГК РФ после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества,

которые он произвел за счет собственных средств и е., согласия арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4.4 договора аренды, арендатор, вправе: осуществлять улучшения арендуемого имущества, неотделимые улучшения переданного имущества могут быть осуществлены арендатором после получения письменного согласования арендодателя. Для этого арендатор направляет (за 2 недели до планируемых, мероприятий) запрос арендодателю с указанием причин проведения неотделимых улучшений, сумму затрат на их осуществление (с приложением калькуляции их стоимости) и сроки их выполнения (пп. 4.4.3). Пункт 6 договора аренды определяет ответственность сторон, в том числе в п.п. 6.6 договора аренды закреплено «Улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, произведенные арендатором без согласия Арендодателя в нарушении абзаца 3 пункта 4.4.3 настоящего договора, становятся собственностью Арендодателя. Стоимость этих улучшений возмещению не подлежит».

Таким образом, договор аренды объектов электросетевого хозяйства от 14.03.2016 заключен между сторонами и подписан ООО «Паритет – НН» на указанных выше условиях, что подвергает сомнению его утверждение о не обслуживании предыдущим владельцем объектов электросетевого хозяйства и их непригодном для эксплуатации по назначению состоянии, а также доказывает необоснованность заявленных требований ответчиком о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по Договору купли-продажи объектов муниципальной собственности от 26.03.2020 (далее - договор купли-продажи).

Договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен 26.03.2020.

Условия договора по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условий предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4). Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как; существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи продавец продает, а Покупатель приобретает и обязуется оплатить по цене и на условиях настоящего договора совокупность функционально и технологически связанных между собой объектов электросетевого хозяйства (зданий и сооружений, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, воздушных и кабельных линий (далее - имущество)). Состав и характеристики имущества указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

ООО «Паритет-НН» обращалось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском об урегулировании возникших разногласий по пунктам 1.3, 2.1, 3.1, 5.1, 5.2, 6.3.5, 7.3, 7.4 Договора купли-продажи, который в последующем заключен в редакции, согласованной в рамках рассмотрения Дела № А43-10385/2019.

Таким образом, ответчик знал еще на стадии заключения договора купли-продажи о том, что стоимость произведенных неотделимых улучшений имущества в цену продажи имущества зачтена не была.

Ответчик не доказал тот факт, что согласовал с арендодателем в установленном законом порядке стоимость неотделимых улучшений имущества ввиду отсутствия подтверждающих согласование документов. Фактически предъявленная к зачету сумма не является стоимостью неотделимых улучшений, подлежащих зачету в соответствии с указанной нормой закона, а представляет собой величину расходов ответчика на содержание приобретенного имущества по договору купли-продажи для качественного оказания услуг по передаче электрической энергии и технологическому присоединению потребителям Шатковского муниципального округа

Нижегородской области.

Поскольку доказательств действительной стоимости неотделимых улучшений, подлежащих зачету в счет стоимости выкупаемых объектов, ответчиком не представлено, а также ввиду отсутствия документов, подтверждающих согласование с арендодателем в установленном законом порядке стоимость неотделимых улучшений имущества, то оснований для зачета в счет оплаты приобретаемого имущества не имеется.

Кроме того, возникшие разногласия между сторонами по пунктам 1.3, 2.1, 3.1, 5.1, 5.2, 6.3.5, 7.3, 7.4 Договора купли-продажи урегулированы в рамках рассмотрения дела № А43-10385/2019, в т.ч. и цена имущества, а все остальные условия договора купли-продажи согласованы сторонами при его заключении.

В силу пункта 9 договора купли-продажи настоящий договор считается заключенным со дня его подписания сторонами и действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем взаимных обязательств по настоящему договору.

На момент заключения договора купли-продажи имущество находилось во владении и пользовании покупателя на основании договора аренды (пункт 1.4 договора купли-продажи).

Договор купли-продажи подлежит исполнению сторонами со дня его подписания (пункт 10.1 договора), т.е. с 26.03.2020.

Ответчик предоставил отзыв с заявлением о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по договору купли-продажи в арбитражный суд и уведомил истца только лишь 28.06.2023 посредством электронной почты.

Таким образом, за все время и на стадии заключения договора купли-продажи, и в период рассмотрения дела № А43-10385/2019, и с 26.03.2020 до 27.06.2023 ответчик не выражал намерения о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по договору купли- продажи, тем самым одобряя данную сделку.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи не содержит условий о возможности зачета каких-либо сумм в счет оплаты приобретаемого имущества, а также усматривается, что ответчик с заявлением по преддоговорному спору о порядке оплаты (п.2.1, 3.1 договора купли-продажи в рамках рассмотрения дела № А43-10385/2019) и зачете в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества стоимости неотделимых улучшений до заключения договора купли-продажи не обращался.

В силу указанных обстоятельств ответчик принял имущество на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, который подписан сторонами, скреплен печатями сторон, не расторгнут и являлся действующим.

Пунктом 7.1 договора купли-продажи определено, что изменения настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Учитывая вышеизложенное, считаем, что предъявление ответчиком требований о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по договору купли-продажи по существу в настоящее время направлено на преодоление условий заключенного договора купли-продажи и неисполненных ответчиком обязательств по оплате приобретенных им объектов перед истцом в соответствии с графиком платежей.

На основании изложенного, требования ответчика о зачете стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по договору купли-продажи являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Расходы по государственной пошлине согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при подаче иска госпошлина истцом не уплачивалась в связи с освобождением от ее уплаты.

Расходы по проведению судебной экспертизы в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

В связи с тем, что истцом оплачены расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 239 000 руб. 00 коп., данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу Отдела земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области.

Вопрос о перечислении с депозитного счета Арбитражного суда Нижегородской области денежных средств за проведение экспертизы по настоящему делу в порядке статьи 109 АПК РФ подлежит рассмотрению путем вынесения отдельного судебного акта.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и в соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритет-НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Дзержинск Нижегородской области, в пользу Отдела земельных и имущественных отношений администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Шатки Нижегородской области, 19 232 761 руб. 71 коп. долга, 2 637 133 руб. 27 коп. неустойки за период с 05.02.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 21.04.2025, а также неустойку на сумму задолженности в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 22.04.2025 до даты фактической оплаты задолженности; 239 000 руб. 00 коп. расходов на оплату судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритет-НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Дзержинск Нижегородской области, в доход федерального бюджета 443 699 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Судебные расходы по оплате судебной экспертизы отнести на общество с ограниченной ответственностью «Паритет-НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Дзержинск Нижегородской области.

Рассмотреть вопрос о перечислении с депозитного счета Арбитражного суда Нижегородской области денежных средств за проведение экспертизы по настоящему делу путем вынесения отдельного судебного акта.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья С.А. Курашкина