Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А56-5315/2017

663/2018-538020(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5315/2017
20 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОДОР" (адрес: Россия 191014, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/13Н, ОГРН: <***>);

ответчики: 1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ СВЯТОГО ФИО7";(адрес: Россия 119136, <...>);

2. общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "А класс Капитал"; (адрес: Россия 123112, Москва, Пресненская наб. д. 6, стр. 2, эт. 27, пом. 1);

3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "О`КЕЙ"; (адрес: Россия 195213, <...>/КОРП. 1 ЛИТ.А);

4. Общество с ограниченной ответственностью "РЦ Санкт-Петербург" (адрес: Россия 119049, Москва, Калужская пл. д.1,корп.1,пом.III (13);

5. АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес» (<...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: )

о взыскании неосновательного обогащения

при участии

- от истца: ФИО2, паспорт (до перерыва), ФИО3, доверенность от 07.02.2018 (после перерыва)

- от ответчиков: 2. ФИО4, доверенность от 03.09.2018 3. ФИО5, доверенность от 15.09.2017 5. ФИО6, доверенность от 05.04.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автодор» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО7», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Брокеркредитсервис –

фонды недвижимости», Обществу с ограниченной ответственностью «РЦ Санкт- Петербург», Обществу с ограниченной ответственностью «О`КЕЙ» об устранении нарушений прав истца, как собственника земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353, 78:1781904:3352, а именно запретить ответчикам проезд по земельным участкам с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353, 78:37:1781904:3352.

Определением от 28.03.2017 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2016 по делу А56-87613/2016.

Судом принято уточнение требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение, полученное вследствие использования земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3352 (после размежевания 78:37:1781904:3370) для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3325, 78:37:1781904:3326 за период с 23.03.2016 по 12.09.2017, размер которого будет определен по результатам экспертизы.

Определением от 15.12.2017 суд назначил судебную экспертизу, поручив ее проведение эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Городской центр оценки», проведение экспертизы предложено поручить ФИО8.

В суд 05.03.2018 поступило экспертное заключение б/н от 01.03.2018.

Определением от 24.04.2018 суд возобновил производство по делу, в порядке статьи 48 АПК РФ произвел замену ответчика ООО УК "БКС - Фонды Недвижимости" на его правопреемника – ООО «УК "А класс Капитал"».

Определением арбитражного суда от 14.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк – Арендный бизнес».

В судебном заседании истец заявил ходатайство о проведении экспертизы, указав вопросы, которые были поставлены перед экспертом определением от 15.12.2017.

Ходатайство истца отклонено судом в соответствии с ч. 5 ст. 159 АПК РФ как направленное на затягивание судебного процесса.

Истец уточнил требование, просил взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение, полученное вследствие использования земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3352 (после размежевания 78:37:1781904:3370) для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3325, 78:37:1781904:3326 за период с 23.03.2016 по 18.01.2017, размер которого определить по результатам экспертизы. Также истец просил приобщить к заявлению расчет взыскиваемой суммы, который исходя из 302 дней составляет 330 207,58 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом. Ответчики возражали против исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "РЦ Санкт-Петербург" является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3325, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 113, а также расположенных на указанном участке объектов недвижимости.

ООО «Союз Святого ФИО7» является арендатором указанного имущества.

Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд "ПНК Девелопмент" (ДУ ООО «УК "А класс Капитал"») является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 до 19.01.2017.

19.01.2017 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 к закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес".

ООО «О`КЕЙ» использует здание, рассоложенное на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 на праве аренды.

ООО "Автодор" с 23.03.2016 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 78:37:1781904:3352 и 78:37:1781904:3353 (ранее земельные участки имели кадастровый номер 78:37:17819Г:12, равнозначный номеру 78:37:1781904:12).

Земельный участок 78:37:1781904:3352 разделен на земельные участки 78:37:1781904:3369 и 78:37:1781904:3370.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики в период 23.03.2016 по 12.09.2017 пользовались в целях прохода и проезда межквартальным технологическим автомобильным проездом, расположенным на земельных участках истца 78:37:1781904:3353 и 78:37:1781904:3370.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вступившим в законную силу решением от 23.05.2017 по делу № А56-87613/2016 установлен частный бессрочный сервитут:

- в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 общей площадью 1 105 кв.м в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3358, иных зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3324, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3324 и расположенным на нем зданиям и сооружениям;

- в пользу ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 общей площадью 1 105 кв.м, в границах в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участках межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:37:1781904:3326, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3326 и расположенным на нем зданиям и сооружениям;

- в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» на часть земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 общей площадью 1 341 кв.м, на часть земельного участка с

кадастровым номером 78:37:1781904:3353 общей площадью 1 105 кв.м. в границах твердого асфальтного покрытия и твердой обочины расположенного на участке межквартального технологического автомобильного проезда для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта, включая грузовые автомашины, арендаторов, в том числе арендаторов складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363, поставщиков, посетителей, сотрудников, клиентов и других контрагентов ООО «РЦ Санкт-Петербург» и контрагентов арендаторов к земельному участку с кадастровым номером 78:37:1781904:3325 и расположенному на нем зданию складского корпуса с кадастровым номером 78:37:1781904:3363 и иным находящимся на нем зданиям и сооружениям.

Установлен размер единовременной (окончательной) платы за частный бессрочный сервитут:

- в пользу ООО «УК «БКС - Фонды Недвижимости» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 31 737 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 30 914 руб. без НДС;

- в пользу АО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Арендный бизнес» части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 34 629 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 33 283 руб. без НДС;

- в пользу ООО «РЦ Санкт-Петербург» части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3352 в размере 86 566 руб. без НДС, за частный бессрочный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3353 в размере 85 592 руб. без НДС.

В спорный период ответчики также пользовались земельными участками истца в ограниченном режиме, который не аналогичен пользованию, указанному в ст. 1105 ГК РФ, поскольку такое ограниченное пользование не лишило истца как собственника земельных участков его правомочий владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и независимо от ответчиков.

В связи с указанным выводы эксперта по результатам проведенной по настоящему делу экспертизы не могут быть приняты во внимание.

По результатам проведенной по делу № А56-87613/2016 экспертизы составлено заключение от 29.03.2017 N 230/03, согласно которому рассчитана величина соразмерной единовременной (окончательной) платы и соразмерной ежегодной платы за частный бессрочный сервитут.

Судом установлен размер платы за сервитут исходя из единовременной (окончательной) платы. Как указал эксперт, при расчете такого размера платы он исходил из неограниченного срока сервитута.

Принимая во внимание данный расчет, а также то обстоятельство, что выводы, сделанные в решении по указанному делу, должны быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего дела, следует признать, что ответчики, являющиеся собственниками земельных участков 78:37:1781904:3324, 78:37:1781904:3325, 78:37:1781904:3326 и расположенных на них зданий, не могли обогатиться за счет истца, поскольку плата за ограниченное пользование принадлежащими истцу земельными участками установлена на неограниченный срок. Оснований полагать, что из размера единовременной (окончательной) платы за сервитут исключен период, предшествовавший принятию решения об установлении сервитута, не имеется.

Также следует отметить, что арендаторы указанных земельных участков и расположенных на них зданий, не обогатились за счет истца, поскольку вносили плату

за земельные участки в пользу их собственников, в том числе и ООО «ОКей» как арендатор здания, в силу ст. 654 ГК РФ.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.