Решение от 30 августа 2023 г. по делу № А07-6528/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6528/2023
г. Уфа
30 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023 Полный текст решения изготовлен 30.08.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к государственному унитарному предприятию "Башфармация" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда № 45-55, расположенные по адресу: Калининский район городского округа <...> Литера А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами третье лицо - Министерство здравоохранения РБ и Департамент здравоохранения и труда правительства РБ.

при участии в судебном заседании:

от истца– ФИО2 по доверенности от 07.08.2023 от ответчика - ФИО3, по доверенности от 12.12.2022

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию "Башфармация" Республики Башкортостан об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда № 45-55, расположенные по адресу: Калининский район городского округа город Уфа

Республики Башкортостан, ул. кольцевая, д.180 Литера А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что государственное унитарное предприятие "Башфармация" Республики Башкортостан осуществляет полномочия органов государственной власти Республики Башкортостан в сфере здравоохранения, в связи с чем передача помещений арендодателю вынудит закрыть ряд аптек, в результате чего льготное лекарственное обеспечение жителей города Уфы будет приостановлено и перенесено в иной административный район городов, что затронет законные права и интересы жителей этих районов на льготное лекарственное обеспечение.

Третьи лица отзывы суду не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик иск не признал.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23 октября 2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан) и ГУП «Башфармация» РБ был заключен договор аренды № 21759 помещений муниципального нежилого фонда № 45-55, расположенные по адресу: Калининский район городского округа <...> Литера А сроком действия с 27.07.2007 по 27.07.2010.

Помещение передано по акту приема-передачи от 27.07.2007.

Управлением 23.09.2022 в адрес ГУП «Башфармация» РБ было направлено уведомление № УЗ-6368 об отказе от договора аренды № 21759 от 23.10.2007, возобновленного на неопределенный срок, и необходимости освободить указанное помещение, после истечения трехмесячного срока.

Ссылаясь на то, что ответчиком помещение не освобождено, не передано по акту приема-передачи истцу, последний обратился в суд с требованием об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда № 45-55, расположенные по адресу: Калининский район городского округа <...> Литера А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 N 14/21 "О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.11.2012 N 11/4 "О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Комитет переименован в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан. 27.07.2015 УМС г. Уфы прекратил свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных

и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договора незаключенным, поскольку содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Истцом заявлено требование об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда № 45-55, расположенные по адресу: Калининский район городского округа <...> Литера А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1.2 договора срок действия договора аренды установлен с 27.07.2007 по 27.07.2010.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 61 0 ГК РФ).

Письмом от 23.09.2022 № Уз-6368 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды, обязав ответчика освободить помещение в трёхмесячный срок с момента получения уведомления и сдать его по акту приема-передачи.

Данное уведомление согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором получено ответчиком 28.09.2022, оставлено без удовлетворения.

Таким образом, договор аренды № 21759 от 23.10.2007 считается расторгнутым с 28.12.2022.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку арендуемое помещение ответчиком добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

На основании п. 2.2.21 договора, на арендатора возложена обязанность по истечении срока действия договора освободить помещение и в срок не более 14 дней передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Ответчик нежилое помещение по истечении установленного срока аренды не освободил, по акту приема-передачи истцу не передал.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Довод ответчика о том, что передача помещений арендодателю вынудит закрыть ряд аптек, суд находит необоснованным.

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда № 45-55, расположенные по адресу: Калининский район городского округа <...> Литера А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Обязать освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда № 45-55, расположенные по адресу: Калининский район городского округа <...> Литера А и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами.

Взыскать с государственного унитарного предприятия "Башфармация" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова